300 000 000 Р
188 159 за м.кв.
Генерала Тюленева (2 мин. пешком)
Тютчевская м. (10 мин. пешком)
Теплый стан м. (20 мин. пешком)
Тропарево м. (28 мин. пешком)
Дата публикации: 12 февраля 2025
Дата обновления: 2 июня 2026
+7 (499) 372-92-13
Класс: не указано
Площадь min: 1594,4 м2
Площадь max: 1 594 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: есть
Территория: не указано
Статус сделки: продажа
Код объекта: 1392253.
Продажа отдельностоящего здания с сетевыми арендаторами по адресу: Москва, ул. Генерала Тюленева, д. 4А, стр.1.
- Окупаемость - 10,2 лет.
- Доходность - 9,8 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 2,55 млн руб/мес.
- Арендаторы: ВБ, ОЗОН, Яндекс Лавка, Буханка, Вкусвилл, Детский центр, Студия, Офисы.
- 2-х этажное здание с подвалом.
- Общая площадь - 1594,4 м2 (1 этаж - 570,3 м2, 2 этаж - 499,6 м2, подвал - 490,9 м2, надстройка - 33,6 м2).
- 2640 м2 земельного участка в аренде до 2065 года.
- 200 м2 веранда на 1-м этаже, 170 м2 патио на 2-м этаже.
- 95 % площадей занято арендаторами.
- Входы: 9 отдельных с разных сторон здания.
- Высота потолков - 2,8-5,1 м.
- Электрическая мощность - 150 кВт.
- Возможность размещения вывесок на фасаде.
- Зона погрузки/разгрузки.
- Удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта.
- Наземная парковка во дворе.
- Помещение находится в 140 метрах от новой станции метро "Генерала Тюленева". Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский пр-т и ул. Профсоюзная.
