Продается помещение свободного назначения, Кутузовский просп., 24

Код объекта: 2091923.
Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте

Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.
Приоритет локации: почему Кутузовский проспект это выгодно?
- Статус: Кутузовский проспект входит в топ-5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.
- Транспортный узел: близость к ТТК и метро ("Выставочная", "Кутузовская") обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.
- Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.
- Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами это гарантирует платёжеспособную аудиторию.
- Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
- Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу.

Основные параметры:
- Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1-м этаже + 181,2 м2 в подвале).
- Высота потолков: 4,5 м.
- Мощность электросети: 80 кВт.
- Вход: отдельный, с улицы.
- МАП: 850 000 .
- ГАП: 10 200 000 .
- Срок договора: 3 года (ДДА).
- Форма собственности: юрлицо (УСН).

Почему стоит купить сейчас:
- Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.
- Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.
- Гибкость: помещение свободного назначения подходит для разных видов бизнеса.
- Готовность к эксплуатации: не требует вложений в отделку.

Рассчитайте свою выгоду: доходность объекта около 6,89 % годовых, окупаемость примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.