Продается помещение свободного назначения, Кутузовский просп., 24

Код объекта: 2091923.Инвестиция с прогнозируемым доходом: арендный бизнес на Кутузовском проспекте Предлагаем к продаже ГАБ в ЗАО Москвы с действующим арендатором и долгосрочным договором в одной из самых ликвидных локаций столицы.Приоритет локации: почему Кутузовский проспект это выгодно?Статус: Кутузовский проспект входит в топ5 престижных магистралей Москвы. Это повышает привлекательность объекта для арендаторов и конечных клиентов.Транспортный узел: близость к ТТК и метро ("Выставочная", "Кутузовская") обеспечивает высокую доступность для клиентов на авто и общественном транспорте.Трафик: сочетание пешеходного и автомобильного потоков создаёт стабильный спрос на коммерческие помещения.Инфраструктура: район насыщен деловыми центрами, офисами, торговыми и развлекательными объектами это гарантирует платёжеспособную аудиторию.Развитие: район активно развивается, что поддерживает и повышает стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.Видимость: витринное остекление и расположение на первой линии проспекта обеспечивают максимальную рекламную отдачу. Основные параметры:Общая площадь: 379,4 м2 (198,2 м2 на 1м этаже + 181,2 м2 в подвале).Высота потолков: 4,5 м.Мощность электросети: 80 кВт.Вход: отдельный, с улицы.МАП: 850 000 .ГАП: 10 200 000 .Срок договора: 3 года (ДДА).Форма собственности: юрлицо (УСН). Почему стоит купить сейчас:Гарантированный денежный поток: арендатор (ломбард) уже платит, договор заключён на 3 года.Ликвидность: объект в престижном районе с развитой инфраструктурой.Гибкость: помещение свободного назначения подходит для разных видов бизнеса.Готовность к эксплуатации: не требует вложений в отделку. Рассчитайте свою выгоду: доходность объекта около 6,89 % годовых, окупаемость примерно 14,5 лет. При правильной стратегии можно повысить доходность за счёт оптимизации или переаренды.