Продается помещение свободного назначения, Знаменские Садки ул., 5Б

Код объекта: 2030484.
В продаже БЫВШИЙ ТЦ- 2 этаж 2-этажного здания коммерческого назначения

1. Расположение и здание
Северное Бутово, первая линия домов в жилом массиве.
500 м от м. "Бульвар Дмитрия Донского".
Отдельно стоящее здание в современном архитектурном исполнении, идеальное техническое состояние.
Земля: в аренде до 2054 года.
Собственник юридическое лицо.

2. Характеристики помещения
Рабочая площадь: 218 кв. м на 2 этаже.
Дополнительно: Две входные группы (~50 кв. м каждая).
Высота потолков: 3.5 м.
Назначение: свободное
Планировка: открытая, несущие колонны с шагом 6х6 м, перегородки легкосъемные.

3. Техническое оснащение и безопасность
Энергия: Автономное энергоснабжение. Разрешенная мощность 23 кВт.
Пожарная безопасность: Соответствие нормам: 2 выхода с разных сторон, пожарная сигнализация, гидрант, указатели.
Охрана: Сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны, система видеонаблюдения (внутреннего/внешнего) с записью и доступом с компьютера/смартфона, видеодомофон.
Вентиляция: Приточно-вытяжная с подогревом воздуха.

4. Коммерческие условия и доходность
Текущее использование: Все помещения сданы в аренду (маркетплейсы, детские школы, МТС).
Арендный поток: 450 000 руб./мес.
Окупаемость: 7-8 лет.

5. Эксплуатационные расходы
Постоянные (оплачивает собственник):
Аренда земли: 27 000 руб./квартал.
Налог на имущество: 115 000 руб./квартал.
Переменные (оплачивают арендаторы):
Коммунальные услуги: 5 000 7 000 руб./мес. (зависят от потребления).

6. Условия продажи
Цена: 34 900 000 руб
Примечание: Заявленная цена на 26% ниже среднерыночной по району Северное Бутово.
Возможна надстройка 3 этажа - 1500 м.кв.