Продается 5-комнатная квартира, Якиманка Большая ул., 35С1

Номер объекта: 548010. ИНВЕСТИЦИЯ В "ЗОЛОТОЙ МИЛЛИМЕТР" МОСКВЫ: 105 м2 на Большой Якиманке
Коллеги-инвесторы, давайте говорить языком цифр. В 2026 году, когда депозиты едва догоняют инфляцию, а фондовый рынок штормит, недвижимость в историческом центре Москвы остаётся единственным активом, который работает по трём фронтам одновременно: сохраняет капитал, генерирует рентный доход и растёт в цене.
Эта квартира на Большой Якиманке классический пример "правильной" инвестиции. Разберём по пунктам, почему. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МЕТРИКИ
1. Цена входа ниже рынка

-Средняя цена м2 в готовых объектах ЦАО от 650 000 до 900 000 /м2
-Наша цена: ~475 000 /м2 это на 30-35% ниже рынка
-Дисконт обусловлен отсутствием отделки но именно в этом кроется возможность для быстрого девелоперского заработка2. Девелоперский потенциал (сценарий "Купи Отремонтируй Продай")

-Бюджет премиального ремонта в ЦАО: ~80-120 тыс. /м2
-Общие вложения: 49,5 млн + ~10 млн (ремонт) = ~60 млн
-Рыночная стоимость готового объекта в этом доме: 75-85 млн
-Чистая прибыль на перепродаже: 14-24 млн за 6-12 месяцев3. Рентный сценарий (сдача в премиум-аренду)

-Ставка аренды готовых 5-комнатных квартир на Якиманке: 250-350 тыс. /мес.
-Годовой доход: 3-4,2 млн
-Окупаемость без роста стоимости актива: 12-15 лет (для ЦАО это отличный показатель)
-С учётом ежегодной индексации аренды и роста стоимости объекта реальная окупаемость 8-10 летТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ: ПОЧЕМУ ЯКИМАНКА ЭТО "ВЕЧНАЯ ЦЕННОСТЬ"
В инвестициях в недвижимость работает правило трёх "Л": Локация, Локация и ещё раз Локация. Вот что делает этот адрес уникальным: Исторический центр с ограниченным предложением

-Новая застройка в пределах Садового кольца практически остановлена
-Каждый год предложение в ЦАО сокращается на 3-5%
-Закон дефицита: чем меньше объектов тем выше цена. Это не гипотеза, это математика рынка Москвы за последние 20 лет Транспортная доступность уровня "премиум"

-4 минуты до м. Октябрьская (Кольцевая + Калужско-Рижская)
-7 минут до м. Полянка (будущая станция Рублёво-Архангельской линии новый драйвер роста!)
-15 минут до Кремля пешком
-Выезд на Садовое и Бульварное кольца Рекреационный капитал

-Парк Горького 10 минут пешком
-Крымская набережная 7 минут пешком
-Третьяковская галерея, Музей Москвы, театр им. Вахтангова в пешей доступности
-Это не просто инфраструктура это образ жизни, за который премиум-арендаторы готовы платить КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ ОБ ОБЪЕКТЕ

-Площадь: 105 м2 (5 комнат, 71 м2 жилой)
-Дом: Кирпичный, 1900 года это не "старый фонд", это историческая ценность
-Потолки: 3,2 м параметр, который невозможно воспроизвести в новом строительстве
-Этажность: 6 этажей камерный дом, мало соседей
-Состояние: Без отделки идеальный "чистый лист" для инвестора
-Локация: Большая Якиманка, 4 мин до м. Октябрьская
-Юридически: Свободная продажа, без обременений, готова к сделкеЗвоните. Такие объекты на Якиманке по цене ниже рынка появляются 2-3 раза в год. Через неделю его либо купят, либо продавец поднимет цену.
Иван Гречин | Эксперт по инвестициям в недвижимость ЦАО 
P.S. Один мой клиент в 2019 году купил аналогичный объект на Полянке за 38 млн . В 2023 году продал за 68 млн . Четыре года, 78% прибыли. Сегодня вы можете повторить эту сделку но уже на Якиманке и с ещё более интересной ценой входа.
Решение за вами. Но рынок ждёт не всех.