Продается 4-комнатная квартира, Волжский бул., 46К2

Код объекта: 2419264.
Описание

Высоко-комфортные апартаменты на нижнем этаже дома сталинской постройки.

В 2023 году был масштабный ремонт всего помещения с бюджетом 8 миллионов рублей.

Собственник отделывал для себя, не на продажу, ремонт на века.

4 больших окна в комнатах.

Все стены - отштукатурены идеально (в отличие от большинства подобных помещений - где стены просто обшиты гипсокартоном или панелями).

Пол отделан кафельной плиткой.

Новая проводка по всем помещениям (15квт), новые трубы и провода, розетки, автоматы и прочее. Отдельный от жильцов ввод электричества.

В основных комнатах и даже коридоре свои отдельные вентиляционные каналы на крышу. В помещениях свежо и сухо по ГОСТ СССР.

Нет общедомовых коммуникаций (не нужен доступ для УК и ТСЖ), стены и потолок чистые. По правой части лишь идет отопление (без вентилей и смотровых), под полом керамзит, потом песок.

Контракт на интернет 100мб/с - 1900р/мес. Своя линия.

Хорошая шумоизоляция.

Заключены договоры со всеми службами.

Канализация прямая, свой ввод (без насосов и измельчителей, что часто в подобных помещениях).

Теоретически, можно перевести в статус жилого помещения (все условия есть).

Возможна аренда у нового собственника если он захочет.

Про дом:

Помещение в цоколе жилого дома сталинской постройки с противоатомным бомбоубежищем и элитными квартирами высокие потолки, стены от полуметра, в жилом доме заменены все коммуникации.

Про район:

Зеленый спальный район старый и обжитой, со сталинками, прямо на Волжском бульваре.

В шаговой доступности 3 станции метро Волжская, Текстильщики, Кузьминки. Около помещения в 1-2 минутах ходьбы 2 остановки до метро.

Автомобильная доступность - недавно завершено строительство новых мостов и эстакад, в районе нет пробок.

Один взрослый собственник.