27 900 000 Р
Электрозаводская (11 мин. пешком)
Электрозаводская м. (МЦД-3) (12 мин. пешком)
Электрозаводская м. (12 мин. пешком)
Электрозаводская станция (12 мин. пешком)
Дата публикации: 22 апреля 2026
Дата обновления: 24 апреля 2026
+7 (964) 621-72-32
Этаж: 3 / 12
Общая: 63,2 м2
Жилая: 40,9 м2
Кухня: 7,4 м2
Комнаты: не указано
Балкон/лоджия: не указано
Лифт: не указано
Окна: не указано
Санузел: не указано
Мусоропровод: не указано
Состояние квартиры: требуется ремонт
Тип дома: сталинский
Год постройки: 1958
Территория: огороженная
Парковка: есть
Статус сделки: продажа
Сделка: прямая продажа
Собственность: не указано
Основание права собственности: не указано
Лот 49169824. Вид на Яузу и тишина центра: "Сталинка" 63,2 м2 с изолированными комнатами в 13 минутах от метро.
Именно то, что Вам нужно:
Вы ищете не просто "квадратные метры", а дом с душой, историей и видом, от которого не хочется отрывать взгляд? Третий этаж легендарного сталинского кирпичного дома в Большом Матросском переулке это та самая база, где еще осталась настоящая Москва.
Суть предложения:
Продается просторная 3-комнатная квартира общей площадью 63,2 м2 (жилая 40,9 м2) в престижном районе ВАО. Это не "свечка"-новостройка с картонными стенами, а кирпичный монолит 1956 года, который держит тепло зимой и спасает прохладой летом.
Почему это выгодно (продающие преимущества):
Кинематографичный вид ваша VIP-опция
Окна выходят на реку Яузу. Забудьте про унылые фасады соседних домов. Каждое утро начинается с воды, зелени и простора. Это та картинка, которая повышает стоимость аренды и качество жизни.
Умная планировка для семьи
В отличие от современных "распашонок", здесь комнаты изолированные и одна проходная. Коридорная система позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство. Шум не проникает из гостиной в детскую.
Этаж-золотая середина
Третий этаж 12-этажного дома идеальный баланс: не низко (сухо, безопасно, высокий первый этаж отсутствует), не высоко (не нужна сверхмощная насосная станция, можно подняться пешком, если ждете лифт).
Кирпичный "Сталин" на века
Дом построен в 1956 году по старым советским нормам. Высота потолков, толщина перекрытий и кирпичных стен несопоставима с современными монолитно-каркасными "муравейниками". Вы не слышите соседей, а стены "дышат".
Локация и транспорт:
Метро "Электрозаводская" 13 минут пешком комфортным шагом. Рядом автобусы и такси до ТТК. Для автомобилиста: удобные выезды, нет вечных пробок во дворах, так как переулок камерный.
Инфраструктура для жизни:
Рядом всё, что нужно для семьи и активного образа жизни: школы, детские сады, поликлиники и продуктовые магазины в шаговой доступности. Атмосфера старого московского центра с ухоженными парками и скверами вдоль набережной.
Что с кухней и бытом?
Площадь кухни 7,4 м2. Компактно, но достаточно для расстановки всей техники. Плюс, учитывая изолированные комнаты, вы легко можете организовать столовую в самой большой из комнат или рассмотреть вариант легкой перепланировки (в кирпичных домах это проще).
Важный нюанс: Балкона нет. Но при виде на Яузу и возможности выйти гулять в парк через 30 секунд это компенсируется сторицей. Вы не платите за холодное остекление, которое вечно пылится.
Для кого это:
Для семьи с детьми (свои комнаты + рядом сады/школы).
Для тех, кто устал от пластиковых "коробок" и хочет настоящий кирпич и историю.
Для инвестора: такие "сталинки" в тихих переулках у воды ликвидный актив, который не теряет в цене и легко сдается.
Звоните и смотрите!
Такие квартиры с видом на реку в кирпичном доме 50-х годов штучный товар. В Большом Матросском переулке их можно пересчитать по пальцам. Не пропустите шанс жить в тишине, с видом на воду, имея при этом всю инфраструктуру современного мегаполиса.
Показ по договоренности. Скажите кодовую фразу "Вид на Яузу" для приоритетной записи.
