25 000 000 Р
Красные ворота (7 мин. пешком)
Курская м. (10 мин. пешком)
Курская м. (10 мин. пешком)
Курская метро (МЦД-2) (11 мин. пешком)
Дата публикации: 5 августа 2026
Дата обновления: 8 августа 2026
+7 (499) 372-92-13
Этаж: 1 / 4
Общая: 43 м2
Жилая: 26 м2
Кухня: 8 м2
Комнаты: не указано
Балкон/лоджия: не указано
Лифт: не указано
Окна: окна во двор и на улицу
Санузел: совмещенный
Мусоропровод: не указано
Состояние квартиры: требуется ремонт
Тип дома: кирпичный
Год постройки: 1917
Территория: не указано
Парковка: не указано
Статус сделки: продажа
Сделка: альтернатива
Собственность: не указано
Основание права собственности: не указано
Код объекта: 2285722.
Коммерческий потенциал на пике локации: двухкомнатная квартира с готовым статусом под офис/кафе.Продажа от собственника
Уникальное предложение для инвесторов и собственников бизнеса двухкомнатная квартира на углу Садового кольца с отдельным входом со стороны двора. Объект уже имеет юридическую возможность перевода в нежилой фонд, что экономит вам от 3 до 6 месяцев согласований и до 500 тыс. рублей на бюрократии.
Почему это выгодное вложение?
Вся улица застроена коммерческими первыми этажами здесь давно сформировался деловой и туристический кластер. Ваша квартира органично впишется в готовую среду: поток прохожих, автомобильный трафик и пешеходные маршруты гарантируют высокую проходимость с первого дня работы.
Ключевые параметры:
· площадь классическая "распашонка" с изолированными комнатами (лёгкая планировка под зонирование);
· высота потолков 3 метра (создаёт ощущение простора и позволяет установить антресоли или высокие витрины);
· отдельный вход с уровня земли удобен для вывески, приёма товара и клиентов с ограниченными возможностями (оборудован под инклюзивность, включая доступ для колясок);
· 1 собственник чистая юридическая история, готовы к сделке в кратчайшие сроки.
Транспортная доступность:
· метро "Курская" 15 минут пешком;
· метро "Красные Ворота" 10 минут;
· остановки общественного транспорта в шаговой доступности (более 5 маршрутов).
Инфраструктура для бизнеса и жизни:
· в радиусе 57 минут пешком два музея, драматический театр, десятки кафе и ресторанов (ваши будущие соседи по аренде);
· крупный университетский кампус ежедневный поток студентов и преподавателей (до 10 000 человек);
· сеть медицинских центров (поликлиника, частные клиники, стоматологии) создают устойчивый трафик независимо от сезона.
Целевая аудитория:
Офис творческой студии, бюро дизайна, архитектурная мастерская, кофейня с авторским меню, минимаркет продуктов, салон красоты премиум-класса или аптечный пункт все эти форматы уже успешно работают по соседству.
Особые условия:
Работаем напрямую с собственником агентов просим беспокоить только при наличии реального клиента с подтверждённым бюджетом.
Почему именно МИЭЛЬ?
Мы предлагаем полное сопровождение сделки под ключ: от переоформления статуса до получения разрешения на вывеску. Гибкая система оплаты и индивидуальные условия рассрочки для инвесторов. В нашем портфолио более 400 успешных переводов квартир в коммерцию именно в центральном округе.
Звоните для расчёта окупаемости пришлём финансовую модель по вашему формату бизнеса в течение часа.
---
