Продается 10-комнатная квартира, Мосфильмовская ул., 37К2

Код объекта: 2157462.Вы когда-нибудь думали о том, чтобы купить не просто квартиру, а готовую инвестицию с потенциалом роста уже на старте?На Мосфильмовской это возможно.Продаётся уникальный объект целый этаж в малоквартирном доме, который можно грамотно разделить на две полноценные квартиры и реализовать как два ликвидных актива. Это не массовый рынок это редкость, которую понимают только те, кто умеет считать деньги и видеть перспективу. Москва, Мосфильмовская, 37к1 Тихая, зелёная часть престижного района с атмосферой старой Москвы и окружением уровня "выше среднего".Дом 1960 года, всего 5 этажей и именно это создаёт камерность, приватность и отсутствие случайных людей. Здесь нет потока арендаторов и шума, как в высотках только спокойствие и ощущение "своего круга".5-й этаж это плюс, а не минус: никаких соседей сверху, больше света, тишина и ощущение отдельности. Что делает этот объект особенным: Возможность разделения на 2 квартиры Идеально для инвестора: можно продать по отдельности и увеличить маржу или оставить одну под аренду, вторую на перепродажу, у каждой комнаты свой кадастровый номер.Сделать 11 студий, чтобы в дальнейшем либо продать, либо сдавать в аренду(арендная ставка комнаты в районе - 40 000 рублей/месяц) Гибкая планировка Позволяет реализовать современные форматы: евро-двушки / евро-трёшки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. Окна на разные стороны Много естественного света в течение дня, ощущение простора и воздуха важный фактор для восприятия. Состояние под реализацию вашего проекта Вы не переплачиваете за чужой ремонт вы создаёте продукт, который продаётся дороже. О районе (и почему это важно для продажи):Мосфильмовская это уже бренд. Рядом: Воробьёвы горы МГУ Посольский кластер Элитные ЖК и закрытые комплексыЭто аудитория, которая ценит локацию, тишину и статус. Транспорт и доступность: Удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК Быстрый доступ в центр Развитая сеть общественного транспортаЛокация одинаково удобна и для жизни, и для аренды. Целевая аудитория будущих квартир: Молодые пары с доходом выше среднего Сотрудники международных компаний и посольств Инвесторы под аренду Люди, которые хотят "не как у всех" Почему это выгодно:Вы покупаете недооценённый формат (целый этаж) Делите Упаковываете Продаёте дороже как 2 отдельных объекта, либо 11 студийИменно на таких кейсах делаются сильные сделки. Если вы ищете не просто квартиру, а умный актив с потенциалом, если вы понимаете, как работает рынок и где прячется прибыль вам точно стоит посмотреть этот объект вживую.Пока другие думают такие варианты забирают. 1 собственник взрослый, ДКП, полная стоимость в договоре, никто не зарегистрирован, материнский капитал не использовался, обременений нет, перепланировок нет