52 500 000 Р
359 589 за м.кв.
ЦСКА (9 мин. пешком)
Зорге м. (МЦК) (13 мин. пешком)
Аэропорт м. (16 мин. пешком)
Панфиловская м. (МЦК) (18 мин. пешком)
Дата публикации: 18 февраля 2026
Дата обновления: 19 февраля 2026
+7 (499) 372-92-13
Класс: не указано
Площадь min: 146 м2
Площадь max: 146 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: не указано
Территория: огороженная
Статус сделки: продажа
Код объекта: 2045669.Продажа ГАБ: Помещение 146 м2 в ЖК бизнес-класса "Северная Корона" Предполагаемая окупаемость 10-12 лет.Продается нежилое помещение с действующим арендатором. Стабильный денежный поток с первого дня после покупки.Инвестиционные показатели:Окупаемость: 10-12 лет (без учета индексации и роста стоимости недвижимости).Локация: Первый этаж ЖК "Северная Корона", расположенном в густонаселенном жилом массиве с платежеспособной аудиторией.Для помещения такой площади (146 м2) лучше всего подходят виды бизнеса, ориентированные на платежеспособных жильцов и ежедневные потребности микрорайона.Вот самые перспективные направления: 1. Сфера красоты и здоровья (Premium/Business)Площадь 146 м2 это "золотой стандарт" для:Салона красоты или SPA: места хватит на парикмахерский зал, кабинеты косметологии, массажа и маникюра.Стоматологии на 3-4 кресла: формат, который всегда востребован в жилых комплексах такого уровня. 2. Детское развитие и образованиеЖители бизнес-класса активно инвестируют в детей:Частный детский сад или клуб: группы кратковременного пребывания.Школа иностранных языков или кодинга: несколько учебных классов по 1520 м2.Центр раннего развития: кружки, подготовка к школе. 3. Услуги и офисМедицинская лаборатория: (Гемотест, Инвитро и аналоги) стабильный бизнес с высоким чеком.Клиентский офис: представительство юридической фирмы, страховой компании или агентства недвижимости.Пункт выдачи заказов (ПВЗ): премиальные форматы (например, Ozon Premium или Lamoda) в таких районах показывают очень высокие обороты.Преимущества объекта:Площадь: 146 м2 с функциональной планировкой.Визуализация: Отдельный вход, возможность парковки у фасада здания.Трафик: Высокая плотность населения района обеспечивает постоянный спрос на услуги и ритейл в этой локации.Транспортная доступность:Метро: 10 - 15 минут пешком до ст. "ЦСКА", "Полежаевская", "Хорошевская".Авто: Удобные выезды на Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе и ул. Алабяна. Всего 10 минут до ТТК.Помещение расположено в одном из самых экологичных и престижных районов Москвы, в окружении развитой инфраструктуры микрорайона.Документы готовы к сделке. Оперативный показ.Звоните, чтобы записаться на просмотр!
