Продается готовый бизнес, Олсуфьевский пер., 8С6

Id 20881. ИНВЕСТИРУЙ ВЫГОДНО!
Срочно продаётся офисный особняк 1 899.7 кв.м, расположенный на собственном земельном участке 6 соток в престижном районе столицы Хамовники!
Срок окупаемости от 6,5 лет.
Хамовники - один из самых инвестиционно-привлекательных районов Москвы (средний темп роста цены недвижимости составляет около 15% в год).
Еще со времен Петра Великого слово "Хамовники" стало синонимом богатства, аристократизма, влияния и успеха. Но воздух здесь пахнет не только деньгами...
Огромное количество садово-парковых уголков (парки, усадьбы, скверы, пруды) освежают район, поэтому Хамовники дышат зеленью.

Информация об объекте:
1. Площадь ЗУ: 600+-9 кв.м (кадастровый номер: 77:01:0005013:42)
Вид права: собственность
Категория земель: земли населенных пунктов
ВРИ: эксплуатация административного здания
2. Общая площадь здания: 1 899,7 кв.м (кадастровый номер: 77:01:0005013:1032)
Год ввода в эксплуатацию: 1998 г.
Капитальный ремонт: 2016 г.
Перекрытия: ж/б
Стены: бетон
Количество наземных этажей: 4
Цокольный этаж: 1
Высота потолков: от 3 до 5 м
Четыре этажа соединяет круговая лестница из бетона, представляющая собой арт-объект.
3. Наземная парковка: 15 машино-мест

Площадь помещений:
Площадь 1 этажа - 404,9 кв.м. (h 354)
Площадь 2 этажа 398,2 кв.м. (h 352)
Площадь 3 этажа - 394,4кв.м. (h 360)
Мансарда 383,2 кв.м. (h 266-453)
Площадь подвала - 319,0 кв.м. (h 380)

Инженерные системы объекта:
- Водоснабжение: централизованное
- Отопление: централизованное от ТЭЦ
- Канализация: централизованная
- Кондиционирование: центральное
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Электроснабжение: 150 кВт
- Цифровая телефония, интернет
- Пожарная сигнализация
- лифта нет

Категория офиса: класс B+
Офисная планировка смешанного типа: популярный Оpen Space, кабинетные зоны, конференц-залы, ланч зоны. Комбинированная планировка сочетает в себе лучшие черты каждого стиля. Площадь помещений здания задействуется по максимуму, при этом соблюдаются трудовые нормы и правила.

Основные конкурентные преимущества объекта:
- местоположение;
- короткий срок окупаемости;
- земельный участок в собственности;
- наземная парковка на 15 машино-мест;
- безопасность (огороженная круглосуточно-охраняемая территория, контроль доступа, видеонаблюдение)
- современный ремонт и современные инженерные системы;

Здание подходит для размещения:
- Медицинского центра
- Бизнес-центра, коворкинга
- Гостиницы, апартаментов
- Исследовательского центра
- Центрального офиса компании
- Представительства
- Штаб-квартиры
- Офиса банка

В шаговой доступности:
ст.м Фрунзенская - 7 мин.
ст.м. Парк Культуры - 12 мин.
Сквер Девичьего поля, усадьба Трубецких и музей-усадьба Л.Н. Толстого.

Автомобильная доступность:
до Садового кольца 5 мин.
до ТТК 7 мин.
Комсомольский проспект 3 мин.
Фрунзенская набережная 4 мин.