Продается готовый бизнес, Осташковский пр-д, 8С2

Код объекта: 2063730.Локация, определяющая успех:Осташковский проезд, 8с2: На оживленной улице северо-востока Москвы с высокой плотностью населения и непрерывным пешеходным потоком.Отдельно стоящее здание (ОСЗ): Гарантирует максимальную видимость, отсутствие конкуренции за рекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей. Характеристики объекта:Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ)Площадь: 336,5 м2 (1 этаж) эффективное торговое пространство.Электричество: 75 кВтАрендатор: "Дикси" (входит в состав группы "Магнит") надежный федеральный игрок.Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) долгосрочная гарантия стабильности.Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором. Финансовые показатели:Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 .Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 .Ежегодная индексация: +5% (безусловная) гарантированный рост дохода.Стоимость объекта: 165 000 000 .Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации). Ваши преимущества:Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня.Надёжность арендатора: "Дикси" часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты.Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года 10 лет предсказуемого пассивного дохода.Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли.Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе.Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже.Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина. Дополнительно:Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу.Имеется зона разгрузки.Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.