125 000 000 Р
158 228 за м.кв.
+7 (901) 530-30-20
Класс: не указано
Площадь min: 790 м2
Площадь max: 790 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: не указано
Территория: не огорожена
Статус сделки: продажа
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ДОХОД 11,04 МЛН/ГОД | АРЕНДАТОР 7 ЛЕТ
Продается коммерческий объект с действующим арендатором и подтвержденным арендным потоком.
Финансовые показатели:
Текущий арендный поток: 825 000 / мес
Через 2 месяца: 920 000 / мес
ГАП после индексации: 11 040 000 / год
Подтвержденная история платежей
Состав объекта:
1 этаж 350 м2
полезная коммерческая площадь
18 окон
потолки 3,2 м
Цокольный этаж 440 м2
этаж 0 по ЕГРН
окна в приямках
потолки 3 м
Общая площадь комплекса: 790 м2
Арендатор:
действующий гостиничный оператор
7 лет стабильной аренды
подтвержденная история платежей
предусмотренная договором индексация
Инвестиционный потенциал объекта:
Рост арендного потока
Через 2 месяца доход объекта увеличивается до 920 000 /мес, что обеспечивает рост текущей доходности без дополнительных вложений.
Ликвидный первый этаж
Крупный блок на первом этаже с 18 окнами редкий формат для коммерческой недвижимости, востребованный в различных сегментах бизнеса.
Монетизированный цокольный уровень
Цокольный этаж уже приносит стабильный доход и является полноценной частью арендного бизнеса.
Альтернативные сценарии использования
Планировка, площадь и характеристики объекта позволяют использовать помещение под:
гостиничный / апарт-формат
медицинский центр
образовательный проект
офисный блок
сервисный или торговый формат
Инвестор получает не только текущий денежный поток, но и актив с потенциалом роста и высокой функциональной ликвидностью.
Стоимость объекта: 125 000 000
