Новости о недвижимости

Как купить

Как продать

Гид по ипотеке

Финансы

Право

Как снимать

Как сдавать

Клиентские истории

Отделка или свободная планировка? Перспективы покупательского выбора

Долгое время самыми востребованными квартирами на рынке были квартиры со свободной планировкой. Однако сейчас все больше и больше появляется предложений квартир «под ключ». Так что же выбирает покупатель?

Действительно, долгие годы свободная планировка была чуть ли не мечтой каждого покупателя. Была мода на индивидуальное и неповторимое жилье. Наверное, тогда все устали от типовой жизни, которая длилась в нашей стране даже не годами, а десятилетиями! Иметь одинаковый кухонный гарнитур было нормой, ведь у нас были даже одинаковые платья, и это не воспринималось как вселенская трагедия. Однако воспользоваться возможностью отличиться от других, хотел каждый. Да и качество предлагаемой тогда отделки квартир оставляло желать лучшего. И рынок ответил на этот запрос – появились квартиры со свободной планировкой. Надо заметить, что и сейчас этот продукт очень востребован. Специалисты компании TEKTA GROUP отмечают, что такой формат привлекает возможностью сделать пространство квартиры максимально комфортным и функциональным. Обычно его выбирают покупатели, которые ищут жилье для собственного проживания.

Но время шло, и многие поняли, что ремонт собственными силами не так-то уж и здорово, как казалось сперва. Во-первых, это дорого. Во-вторых, длительно по времени. В-третьих, затратно эмоционально. И появились квартиры с отделкой. По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время квартир с отделкой не так-то и много. «В границах старой Москвы отделка в тех или иных формах доступна покупателям в восьми комплексах массового сегмента, что составляет 13 % от общего числа проектов, реализуемых в данном классе. В бизнес-классе отделка квартир от застройщика предлагается реже. Жить в конфигурации «под ключ» можно встретить лишь в одном корпусе ЖК «Лосиный остров». Таким образом, доля таких квартир в данном сегменте ничтожно мала – менее 1 %. Среди высокобюджетного жилья проектов, в которых застройщиком предусмотрена полная или частичная отделка, также немного – всего три, что составляет 9 %», – сообщают эксперты.

Итак, квартир с отделкой не много, но такой формат достаточно нов на рынке, и есть все предпосылки, что доля таких предложений будет расти. Однако эксперты считают, что потребность в данной опции есть не у всех покупателей. Все зависит от возможностей и запросов клиента, а соответственно от класса жилья.

Эконом-класс

В сегменте дешевого жилья отделка весьма востребована, и этот спрос будет расти. Стоит заметить, что квартир со свободной планировкой там и сейчас-то нет, так как львиная доля этого сегмента – панельные дома, где не так-то просто внести изменения в план. Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, считает, что здесь у квартир с отделкой есть все шансы стать лидером рынка: «Это не значит, что все квартиры во всех панельных  домах будут сдаваться с отделкой, но уже сейчас можно констатировать, что доля таких квартир в жилых микрорайонах с каждым годом растет. Конечно, речь идет о базовой отделке, позволяющей действовать по алгоритму «покупай, заезжай и живи», а не о дизайнерских изысках».

Такое предложение интересно тем, кто покупает квартиру с привлечением ипотеки или покупает не для себя, а для сдачи в аренду. Кроме того, чаще всего такой ремонт обходится дешевле, хотя не всегда может похвастаться отменным качеством.

Бизнес-класс

В этом сегменте, по мнению многих экспертов, отделка не востребована,  и вряд ли появится массовый спрос. Так Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», уверен, что в сегменте «бизнес» и «бизнес-плюс» никогда не победит формат  квартир с отделкой. Бизнес-класс – это в основном монолитно-кирпичные дома, где покупателям предлагаются свободные планировки. В этом классе при ремонте часто применяются такие технологии, как теплые полы, сплит-системы, противопожарные системы, умный дом – все это сугубо индивидуально и закладывается еще до черновой отделки, не говоря уже о чистовой. Поэтому готовые ремонты в бизнес-классе практически не востребованы».

«Элитка»

Казалось бы, что покупатели элитного сегмента ценят только эксклюзив и уникальность, что готовые квартиры с отделкой здесь просто не уместны, однако действительность говорит о другом. Безусловно, это не жилье по принципу «купил и въехал», но это все равно отделка!

Первыми на этом рынке такой продукт предложила корпорация «Баркли». Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», отмечает, что отделка в квартирах даже премиального сегмента – общемировая практика. «Квартиры с отделкой сдаются на Кипре, в Тайланде, Америке, ОАЭ, в Чехии, Черногории и пр. В Западной Европе более 90 % домов сдаётся в состоянии «под ключ». В некоторых странах (например, в Чехии) такая практика установлена законодательно».

У нас такие предложения стали появляться около трех лет назад. Первым был проект Barkli Park , в котором продавались квартиры с отделкой от дизайнера с мировым именем – Филиппа Старка. И этот эксперимент удался. Екатерина Фонарева рассказывает: «Практика реализации квартир с отделкой оказалась весьма успешной. Например, темп продаж квартир с отделкой в «Белой Башне» ЖК Barkli Park оказался в 1,5 раза выше, чем в «Террактовой», где квартиры продавались без отделки».

Итак, квартиры с типовой отделкой уже востребованы в эконом-классе, квартиры с отделкой от именитого дизайнера становятся популярны в премиальном сегменте, а бизнес-класс пока все еще склонен покупать добротные квартиры со свободной планировкой. Достаточно часто девелоперы пытаются угодить «и вашим и нашим», благодаря этому на рынке появляются дома, где часть квартир продается с ремонтом, а часть предоставляет простор для строительного самовыражения. Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, считает такие комплексные решения на рынке самыми востребованными, так удовлетворяются все запросы покупателей. Например, в ApartVille часть апартаментов продается с собственным ремонтом и полностью меблированные, часть апартаментов можно купить без отделки, но заказать ее и сами работы у девелопера, а 70 % помещений продается просто без всего. Таким образом, покупатель сам делает выбор.

Безусловно, можно гадать, какая из этих двух тенденций в итоге победит, однако справедливым кажется мнение Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», о том, что существовать будут оба формата,  да и востребованы они будут в равных долях.

Продажа

Квартиры/комнаты
59919 объявлений
от 2.5 млн.Р.
+325 новых
Новостройки
2885 объявлений
от 1.2 млн.Р.
+11 новых
Дома/участки
14189 объявлений
от 0.8 млн.Р.
+233 новых
Аренда

Квартиры/комнаты
16455 объявлений
от 25000 Р/мес
+807 новых
Дома/участки
461 объявлений
от 12000 Р/мес
+2 новых
Найти
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.