Новости о недвижимости

Как купить

Как продать

Гид по ипотеке

Финансы

Право

Как снимать

Как сдавать

Клиентские истории

Почем нынче «тещина комната»?

Кладовка – полезное помещение, о котором долгое время наши жители лишь мечтали. Однако постепенно рынок меняется, и комфорт собственников становится неотъемлемой его частью.

Подсобные помещения в квартире необходимы, они позволяют не захламлять жилое пространство сезонными вещами или другими предметами, которые совершенно не обязательно выставлять на всеобщее обозрение. Когда-то кладовки планировались даже в крошечных квартирах хрущевок. Безусловно, как и все в этих помещениях, они были малюсенькими, в большинстве случаев их размер не превышал 1 на 2 метра, но и это пространство было ценно. Обычно там хранили одежду или домашние заготовки, это уж зависело от пристрастий хозяйки. Эти комнаты в народе называли «тещиными» и говорили о них с любовью. Нередко можно слышать воспоминания: «Детство мое прошло в таком-то городе. И одно из воспоминаний — это большая по тем меркам «тещина комната», которая была заставлена банками с компотами, вареньями, ассорти из овощей, и, конечно же, консервированными персиками». Или: «Но керосиновые лампы забылись не сразу. Приходилось иными вечерами доставать их из «тещиных комнат»». Безусловно, не все кладовки могли похвастаться порядком. Наверное, даже большинство были просто забиты не всегда необходимыми вещами: лыжами, санками, вентиляторами, ненужной одеждой, инструментами и прочим. Однако были и идеальные варианты, хотя и весь этот нужный в принципе «хлам» хранить где-то надо было. Это как история с балконом: все мечтают иметь балкон для уединения или чаепития,  но чаще всего к нему просто страшно подступиться.

После хрущовок о «тещиных комнатах» остались лишь воспоминания, которые в настоящий момент становятся явью. Эксперты компании Est-a-Tet отмечают, что постепенно покупатели становятся более требовательными и все чаще обращают внимание на дополнительные сервисы, делающие проживание в доме более комфортным. В частности многих интересуют кладовки как в самой квартире, так и за ее пределами, где можно было бы хранить санки, лыжи, велосипеды и другие габаритные предметы, не нужные в течение определенного времени. Девелоперы заметили эту потребность, и в настоящий момент на рынке есть предложения квартир с кладовками. Эти кладовки могут быть запланированы в самой квартире, а могут находиться и за ее пределами.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что кладовки, предусмотренные в самой квартире, в современных жилых комплексах встречаются достаточно редко. Более часто в квартирах планируют гардеробные. Кроме того, Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», обращает внимание, что сейчас квартиры, как правило, продаются со свободной планировкой, без межкомнатных перегородок, поэтому собственник волен сам выбрать, нужна ли ему отдельная кладовка. Безусловно, если кладовка запланирована, то ее цена не отличается от цены любого квадратного метра квартиры.

Примеры ЖК, где есть квартиры с кладовками.

ЖК

Адрес

Цена (рубли)

Площадь кладовки(кв.м)

«Бутовские аллеи»

Новая Москва

40 000

2,5 – 3,5

«Город Набережных»

Ленинградское ш., 8 км

2 515 $ кв. м

2,6 – 4

«Дом на Московской»

Мкрн.Жеганово, г.Щелково

46 530 кв. м

2,75

«Дубровка 2»

Калужское ш.,7 км

4 175 $кв. м

4,5 – 6,55

«Западное Кунцево»

Минское ш.,

3 750 $ кв. м

1,6

«Зеленые аллеи»

Видное

54 850

1,5 – 2,5

«Мечта» (11 квартал)

Ленинградское ш., 23

2 200 $ кв. м

3 – 5,7

«Новое Павлино»

Железнодорожный

49 850 кв. м

2,6 – 4,7

«Одинцовский парк»

г.Одинцово

65 000 кв. м

4-6,4

«Пятницкие кварталы»

Пятницкое ш., 13

2 500 $ кв. м

0,8 – 1,5

«Ромашково»

Рублево-Успенское ш., 5

2 800 $ кв. м

2,1 – 3

«Руполис-Растуново»

Каширское ш., 36

1 320 $ кв. м

3,3

«Татьянин Парк»

Новая Москва

79 850

1,7 – 5,4

Green Light

Дмитровское ш., 10

3 100 $ кв. м

2,4 – 3,5

ЭКО ПАРК Нахабино

Волоколамское ш., 16

1 750 $ кв. м

1,67 – 3,5

Как видно из таблицы, кладовки внутри квартиры предлагаются в настоящее время либо на территории новой Москвы, либо в Подмосковье. Скорее всего, это связано не с тем, что москвичам не нужны кладовки, а с появлением нового тренда на рынке. Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, сообщает об этом: «Тренд последних нескольких лет – выделение отдельного кладового помещения для владельцев квартир в мало- и многоэтажных жилых комплексах, которое расположено на техническом (подвальном) этаже и продается в собственность или сдается в аренду в качестве коммерческого помещения». Встречаются кладовки и в составе паркинга. Такие «тещины комнаты» выгодны как покупателю, так и девелоперу. Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, отмечает, что продажа таких помещений выгодна застройщику, так как он при этом получает доход с подвальных помещений. Покупателю же это выгодно, так как он приобретает помещения для хранения по цене за квадратный метр в 2-3 раза ниже, чем стоимость квартиры. Кроме того, можно приобрести помещение разной площади, а можно и не одно. Обычно продажи таких площадей осуществляются на основании договоров участия в долевом строительстве и в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, а это означает, что их покупка безопасна.

В приобретении таких помещений заинтересованы покупатели со всех сегментов рынка, как собственники маленьких квартир эконом-класса, так и владельцы больших премиальных площадей. Потребность в дополнительных площадях для хранения, а тем более еще и более дешевых, есть у всех.

Примеры ЖК с кладовками, вынесенными за пределы квартир.

ЖК

Адрес

Цена (рубли) за кладовку (!)

Площадь кладовки(кв.м)

«Акварели»

Балашиха

От 156 000 за кладовку (!)

2,6 – 15,5

 «Краски жизни»

Видное

 

7 – 9

«Сакраменто»

Горьковское ш., 13 км

2 050 $

8,2

«Новое Бисерово»

Горьковское ш., 14 км

От 140 000 за кладовку

3 – 6,5

«Дом на Рощинской»

Ивантеевка

От 85 500 за кладовку

5,7 – 7,7

«Рублевское предместье»

Ильинское ш., 7 км

3 100 $

9,8 – 21,2

«Опалиха О2»

Красногорск

 

2 - 6

Knightsbridge

Москва

3 000 – 4 000 $

3 – 4

«Садовые кварталы»

Москва

3 000 – 4 000 $

3 – 4

«Гранатный»

Москва

3 000 – 4 000 $

3 – 4

«Ньютон»

Мытищи

От 285 000 за кладовку

3,8 – 14,6

«9-18»

Мытищи

От 390 000 за кладовку

3 – 47

«Марьино Град»

Новая Москва

60 000

3 - 6

«Парк Рублево»

Новорижское ш., 1 км

79 776 – 84 710

3 – 22,8

«Девять»

Новорязанское ш., 4 км

3 550 $

9,5

«Эдальго»

пос. Коммунарка

От 123 000 за кладовку

4 – 14

«Архимед»

Сергиев Посад

От 96 000 за кладовку

2 – 6

«Солнечная система»

Химки

45 000 при покупке одновременно с квартирой

3 - 6

Итак, кладовка в виде обособленного помещения пользуется особой популярностью. И здесь их площадь может быть достаточно большая, а если вам не хватает, то есть возможность купить их несколько.

Итак, сейчас на рынке существует два типа кладовок: в самой квартире и за ее пределами. Но в любом случае, кладовки уже не воспоминание, а реальность.

Продажа

Квартиры/комнаты
59919 объявлений
от 2.5 млн.Р.
+325 новых
Новостройки
2885 объявлений
от 1.2 млн.Р.
+11 новых
Дома/участки
14189 объявлений
от 0.8 млн.Р.
+233 новых
Аренда

Квартиры/комнаты
16456 объявлений
от 25000 Р/мес
+807 новых
Дома/участки
461 объявлений
от 12000 Р/мес
+2 новых
Найти
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.