Новости о недвижимости

Как купить

Как продать

Гид по ипотеке

Финансы

Право

Как снимать

Как сдавать

Клиентские истории

Типичные ошибки нотариусов

К услугам нотариусов прибегают для предупреждения юридических споров. Как известно, любой человек может ошибаться, нотариусы не исключение. Однако здесь ошибки имеют правовые последствия.

Ошибки при оформлении документов не допустимы, это не пропущенная буква в диктанте, а испорченная правовая бумага, которую необходимо потом оспаривать в суде. Недавно даже в Госдуму был внесен законопроект о финансовой ответственности нотариуса за описки и погрешности, допущенные при оформлении документов. Но в любом случае необходимо тщательно проверять документы, тем более что большинство ошибок, по мнению специалистов «Юридического центра адвоката Олега Сухова», возникают из-за халатности и их можно заметить при внимательном чтении.

Дееспособность на глазок

Самые неприятные последствия имеют ошибки, связанные с определением дееспособности человека. Эти проколы обходятся дорого, а практика показывает, что нотариально заверенные сделки признаются недействительными из-за признания недееспособности одного из участников по иску заинтересованных лиц.  Оплошности здесь возникают, в первую очередь, потому, что нотариусы определяют дееспособность по косвенным признакам, полагаясь на интуицию, а не на медицинские показания, ведь информация о психическом здоровье клиентов им не доступна. Лучше всего сперва получить соответствующую медицинскую справку. Адвокат Олег Сухов советует: «Если вы приобретаете недвижимость, но психическое состояние продавца квартиры вызывает сомнение — откажитесь от покупки либо в день сделки потребуйте освидетельствования продавца в диспансере или в институте им. Сербского. Консилиум сертифицированных врачей должен убедиться во вменяемости вашего контрагента, отсутствии противопоказаний, после чего выдать справку о его дееспособности. После этого можно отправляться к нотариусу, чтобы заверить все подписываемые сторонами документы, перед тем как сдать их на госрегистрацию».

Написание имен

Следующая распространенная оплошность нотариусов – ошибки в написании имен и фамилий. В первую очередь рискуют люди с редкими именами. Например, если по документам вы «Алевтина», а в завещании нотариус указал вас как «Алефтина», то это будет препятствием в получении наследства. С точки зрения закона это совершенно другое имя, поэтому факт родственных отношений придется устанавливать уже через суд. Такая же опасность подстерегает людей, чьи имена могут писаться через «и» или «ь». Например, Наталья и Наталия, Мария и Марья, София и Софья. Также внимательно надо относиться к именам и фамилиям, в которых есть буква «ё». Например, если в паспорте вы записаны как «Серегина» вместо «Серёгиной», то и в нотариальных документах буква «ё» не допустима.

Отголоски прошлого

Специалисты юридического центра рассказывают: «Нередко допущенные нотариусом ошибки обнаруживаются спустя 10–15 лет после их совершения. Например, выясняется, что указанная в свидетельстве о наследстве площадь квартиры не совпадает с данными технической инвентаризации. Из-за подобных недоразумений блокируются сделки с недвижимостью.

При этом найти нотариусов, оформлявших документы, к этому времени уже невозможно, а их правопреемники наотрез отказываются вносить какие-либо изменения в ранее выданные документы. Гражданам приходится оспаривать действия нотариусов в суде, либо добиваться признания права собственности на «лишние» метры. Стоит заметить, что некоторые граждане умеют извлечь пользу из халатности нотариусов. Так, один из наследников одной второй доли дома, благодаря опечатке нотариуса в свидетельстве о наследстве, не только «прикарманил» вторую часть дома, но и перепродал его».

Идентификация имущества

Неверная идентификация имущества также встречается довольно часто. Особенно внимательным надо быть при оформлении права собственности на наследство. Нотариус может ошибиться в написании номера автомобиля, кадастрового номера земельного участка или даже неправильно записать адрес, но в итоге проблема эта будет исключительно вашей. И если, к несчастью, нотариус уволился, уехал жить в другое место или даже умер, то шансов на внесение исправлений в документы практически нет. Это связано с тем, что нотариусы, у которых находится на хранении архив, не вправе вносить какие-либо записи в архивный документ, а могут выдавать из архива только их копии.  

Но чаще всего восстановить справедливость все-таки можно. Исправить ошибку обычно можно двумя способами: с помощью жалобы или через суд. Незначительные ошибки удобнее исправлять через Московскую областную нотариальную палату. Необходимо подать жалобу в этот орган, после чего палата проведет проверку и рекомендует нотариусу исправить ошибку. Обычно эти рекомендации выполняются, так как  были случаи, когда нотариусы лишались лицензий из-за жалоб клиентов. Более серьезные ошибки необходимо исправлять через суд. Только суд по закону может отменить действия того или иного нотариуса.

Итак, нотариусы знают свое дело, но не застрахованы от небрежности. Именно поэтому адвокат Олег Сухов напоминает, что при нотариальном оформлении документов необходимо тщательно проверять их содержание, при возникновении разночтений — требовать внесения исправлений (которые должны быть заверены подписью и печатью нотариуса), а в случае отказа — обращаться за защитой прав в суд.

Продажа

Квартиры/комнаты
117470 объявлений
от 2.5 млн.Р.
+637 новых
Новостройки
7307 объявлений
от 1.2 млн.Р.
+82 новых
Дома/участки
21337 объявлений
от 0.8 млн.Р.
+51 новых
Аренда

Квартиры/комнаты
590934 объявлений
от 25000 Р/мес
+19857 новых
Дома/участки
902 объявлений
от 12000 Р/мес
+1 новых
Найти
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.