Четверка самых инновационных проектов 2013 года
Ни для кого не секрет, что недвижимость развивается быстро, что конкуренция на этом рынке высокая, поэтому любая возможность выделить свой проект среди массы других используется девелоперами на все 100 %. Инновации здесь однозначно увеличивают преимущество проекта на фоне остальных. Конечно, никакие нововведения не помогут продать плохо построенный комплекс или коттеджный поселок с заоблачными и несоответствующими рынку ценами, однако при прочих равных покупатель ведется на «фишку». Стоит справедливо заметить, что сейчас большинство таких инновационных «фишек» не просто рекламная уловка девелопера, а хорошо продуманное отличие данного объекта от других, которое делает жизнь в нем более комфортной. А комфорт всегда выглядит привлекательно. Конечно, продать можно все, и рынок недвижимости не исключение, но если продаются голые стены, то и маржа не будет высокой. Если же застройщик рассчитывает на дополнительный заработок, то над проектом и его продвижением необходимо подумать.
В 2013 году на рынке Московского региона вышло немало новостроек. По данным аналитического центра ОПИН в 2013 году вышло 120 новых проектов, включая проекты с апартаментами. 70 из них расположены в Московской области, 10 – в новой Москве, 40 – в старых границах города. По данным компании «Азбука Жилья» сейчас в продаже находится 2046 жилых корпусов. Среди всего этого многообразия за год появились и очень интересные, которые эксперты рынка выделили как самые инновационные.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, выделяет ЖК «Лица». Это комплекс бизнес-класса от компании Capital Group, который возводится недалеко от будущей станции метро «Ходынское поле». А выделяет этот комплекс среди всех остальных техническая начинка здания. Девелопер позиционирует его как «дом, который угадывает желания своих жильцов и выполняет их». Было заявлено, что многие сервисы будут синхронизированы с мобильным телефоном жителя комплекса. Например, ворота на территорию будут «узнавать» мобильные телефоны жильцов и открываться при их приближении, а лифт в здании будет сам поднимать владельцев на нужный этаж. Это первый подобный проект в России, и если все анонсированные сервисы будут работать, это будет очень интересно. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», также считает этот комплекс самым инновационным, который изменит стандартное представление о комфортной жизни. Доброхотова подчеркивает, что жилой комплекс с подобным набором сервисов реализуется впервые и не имеет аналогов в мире.
Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», среди проектов, вышедших на рынок в нынешнем году, отмечает апарт-отель YE'S. Этот отель расположен в районе Митино, между станциями метро «Митино» и «Волоколамская», и представляет собой многофункциональный комплекс, включающий в себя набор платных услуг, характерных для бизнес-класса. Это новый продукт на рынке, который идеален для инвесторов с разным капиталом. Этот проект гарантирует ежемесячный доход собственникам. Дарья Третьякова разъясняет: «По сути, вы приобретаете комнату в отеле в собственность, но не живете в ней, а доверяете управляющей компании заниматься сдачей ее в аренду, и за это получаете свой доход. Первые три года после сдачи комплекса в эксплуатацию УК гарантированно выплачивает по 40 тысяч рублей в месяц. По истечению трех лет собственник получает доход только при наличии арендатора».
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что в этом году обращает на себя внимание жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence, расположенный в Донском районе на пересечении улицы Орджоникидзе и 1-го Рощинского проезда. Это новый брендированный продукт от корпорации «Баркли» в сотрудничестве с американским архитектурным бюро Robert A.M. Stern Architects. Причем для Роберта Стерна этот комплекс стал первым проектом в России. Главным преимуществом этого проекта, по мнению Литинецкой, является архитектурная концепция дома, который состоит из двух башен West Tower и East Tower высотой в 17 и 18 этажей. Дом будет построен в неоклассическом стиле с использованием современных отделочных материалов – стекло, натуральный и искусственный камень и т. д. Кроме этого, проект примечателен тем, что здесь предлагаются квартиры исключительно с отделкой. У покупателя есть возможность ее выбора среди трех вариантов. И стоит отметить, что корпорация «Баркли» фактически стала законодателем такой моды на рынке элитной недвижимости. Раньше такого подхода на рынке премиальных квартир у застройщиков не было, и клиенты уже успели оценить данное новшество. В проектах высокого ценового сегмента покупатели выбирают квартиры с отделкой просто потому, что не хотят тратить свое время на бытовые вопросы, которые отвлекают их от более важных жизненных приоритетов.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, выделяет элитный апартаментный комплекс на Никольской - St.Nickolas. Этот комплекс первый элитный проект в такой близости от Кремля, расположен на пешеходной улице и предлагает клиентам апартаменты с отделкой. Все эти преимущества были оценены клиентами, и комплекс пользуется повышенным спросом. Прежде всего был оценен его хороший арендный потенциал: квартиры в доме на главной пешеходной улице столицы в непосредственной близости от Кремля будут пользоваться повышенным спросом на аренду у иностранцев.
Инновационные проекты уже не первый год привлекают к себе внимание. Так в премии Urban Awards существует номинация «Инновации года», популярность которой растет год от года. В этом году эту номинацию получил уже не безызвестный ЖК «Лица». Итак, на рынке всегда появляется что-то новое и неординарное. 2013 год не был исключением в этом плане.
