Самые доступные предложения Новой Москвы
По данным компании «БЕСТ-Новострой» спрос на квартиры в новой Москве вырос за год на 13 % по сравнению с прошлым. Это, прежде всего, связано с появлением более доступных объектов, увеличением доли построенных домов и тенденцией инвестирования в недвижимость как более надежный инструмент сохранения денежных средств. Кроме этого, покупателя привлекает меньшая цена квадратного метра по сравнению с его ценой в исторических границах столицы, сохранение московской прописки, развитая инфраструктура, которая сейчас там строится почти во всех ЖК, а также контингент людей, который будет проживать в новых домах. Согласитесь, что в комплексах, где все именно покупали жилье, и где территория охраняется, вряд ли среди ваших соседей окажутся алкоголики или бомжи. Кроме того, эксперты утверждают, что в основном квартиры в новой Москве покупаются именно для себя, для своей семьи. Наверное, именно поэтому популярностью там пользуются не только однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные.
Так, где же искать в новой Москве самые доступные предложения? На этот вопрос отвечают эксперты компании «Метриум Групп», которые проанализировали рынок новостроек на этой территории в пределах 15 км от МКАД.
ТОП-5 ЖК на начальной стадии строительства
Сперва рассмотрим ЖК на начальной стадии строительства, сдача которых запланирована на 2015 год. Естественно, здесь самые дешевые цены, так как известно, чем ближе дом к сдаче, тем выше цена его квадратного метра.
Список самых дешевых комплексов открывают марьинские проекты: «Марьино Град» и «Спортивный квартал». По данным «Метриум Групп», «однушка» в «Марьино Граде» площадью 27,7 кв. м в корпусе стоит 1,89 млн. рублей. В «Спортивном квартале» минимальный бюджет покупки составляет 1,98 млн. рублей, это тоже однокомнатная квартира аналогичных размеров. Оба комплекса относятся к комфорт-классу, однако инфраструктура «Спортивного квартала» побогаче. На его территории будет расположена Школа олимпийского резерва, в которой разместятся крытые ледовые арены, залы для борьбы, бассейн, медико-восстановительный центр, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка и пр. Все эти объекты будут доступны жителям комплекса.
На третьем месте по доступности оказался ЖК в Щербинке, на ул. Овражная. Здесь «однушка» площадью 42,2 кв. м стоит 3,33 млн. рублей. Стоит также отметить, что в продаже таких предложений осталось мало.
Четвертое место занимает ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал», где минимальная стоимость квартиры площадью 36,3 кв. м составляет 3,42 млн. руб. Стоит отметить, что эта цена включает и отделку.
Замыкает рейтинг доступности один из крупнейших проектов – «Москва А101». Комплекс реализуется рядом с Коммунаркой и состоит из большого количества корпусов. В одном из которых «однушку» площадью 41,7 кв. м можно приобрести за 3,6 млн. руб.
Безусловно, это очень выгодные предложения для московского рынка. Квартиры в этих комплексах, по мнению генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупают клиенты, ограниченные в средствах, а также те, кто имеет собственное жилье и может позволить себе подождать окончания строительства. Кроме того, корпуса на начальных стадиях популярны среди инвесторов, ведь на этом этапе цены минимальны и к концу строительства, как правило, значительно вырастают. Как показывает практика, в среднем на 20-30%.
ТОП-5 ЖК на конечной стадии строительства
Квартиры, которые будут готовы в ближайшее время, всегда дороже, но многие заинтересованы именно в таком приобретении. Среди этой категории самым дешевым оказался ЖК, расположенный в пос. Фабрики 1 мая. Здесь «однушка» площадью 36,7 кв. м в уже введенном в эксплуатацию корпусе стоит 3,05 млн. руб. Однако невысокая цена всегда имеет под собой основания, в данном случае – это низкое развитие населенного пункта, в котором она находится.
Второе место в рейтинге занимает ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м стоит 3,22 млн. руб. В этом комплексе продумана инфраструктура, есть несколько школ и детских садов, а также поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы и административно-торговые центры.
На третьем месте находится ЖК «Кокошкино». Здесь «однушка» площадью 42,8 кв. м стоит
3,27 млн. рублей. Этот проект выделяется высокой комфортностью, а также наличием в населенном пункте ж/д станции Киевского направления, что повышает его транспортную доступность.
Затем следует комплекс «Марушкино», где двухкомнатная квартира в 60 кв. м стоит 3,9 млн. рублей. Окончание строительства запланировано на начало следующего года, но уже сейчас в комплексе нет в продаже однокомнатных квартир.
Замыкает пятерку этого топа ЖК «Прима-Парк», где в сданном корпусе «двушка» площадью 48,8 кв. м стоит 4,1 млн. руб. К плюсам этого комплекса можно отнести не только цену, но и расположение: он построен непосредственно на территории крупного населенного пункта – Щербинки, где имеется сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура.
Итак, новая Москва предлагает вполне доступные варианты жилья, которые могут помочь решить вам квартирный вопрос.
