Квартиры для молодежи

Жизнь не стоит на месте, постепенно и незаметно меняются взгляды на многое, иногда даже и на семейный уклад. Наверное, были времена, когда большие семьи жили в одном большом доме. По вечерам за большим столом собиралось несколько поколений, чтобы обсудить прошедший день. Однако, как верно было замечено в кинофильме «По семейным обстоятельствам», сейчас и столов-то таких не делают. Каждый мечтает жить отдельно и любить родителей на расстоянии.

О возвышенной мечте

Как известно, мечты часто расходятся с реальностью, но именно они являются мощным стимулом для продвижения к успеху. Мечты о будущем доме  часто расходятся с реальными возможностями, однако многие из мечтателей рано или поздно осуществляют свои планы. Итак, о каком доме мечтает современная молодежь?

ГК «Премьер» провела опрос среди молодежи города Королев с целью выяснить, о каком жилье мечтают восемнадцатилетние. Результаты показывают, что 68 % опрошенных хотели бы жить в собственном коттедже, 18 % мечтают об обычной квартире в многоэтажном доме, а 13 % унеслись мыслями к пентхаусам. Лишь незначительная часть молодых людей затруднилась с ответом. Таким образом, результаты опроса показывают, что спрос на загородное жилье в будущем упасть не должен. Если же коттедж так и останется несбыточной мечтой, то можно найти альтернативу и среди малоэтажных комплексов. Ведущий аналитик ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Георгий Новиков отмечает, что современная молодежь предпочитает приобретать квартиры без отделки для дальнейшего проектирования собственного интерьера. Кроме этого, по его мнению, очень многие выбирают «романтичную архитектуру»: панорамные окна, высокая степень остекления (например, два и более окон в комнате), низкие и широкие подоконники для совместного чаепития и дружеского общения, которые можно декорировать и отделывать мягкими подушками для удобства, видовые балконы и т.п.

Реалии бытия

«Сами собой мечты явью не станут»*. К заветной цели надо идти, иногда на этот путь уходит достаточно много времени. А ведь до переезда в собственный пентхаус не каждый жаждет жить в родительском гнезде. Сперва неплохо заиметь в собственность и небольшую квартиру, тем более что выбор квартир-крошек на рынке есть. Самый ходовой товар – однокомнатные квартиры и студии. Георгий Новиков также отмечает востребованность лофтов именно молодежью. Но при ограниченности средств и при отсутствии спутников жизни лучшим предложением для молодых людей являются квартиры-студии. Их существенное отличие от «однушек» – отсутствие обособленной кухни. Эта особенность позволяет выводить на рынок предложения с минимальными площадями: 29, 26 и даже 17 квадратных метров.

По данным компании «БЕСТ-Новострой» студии остаются одним из самых востребованных форматов жилья. Согласно опросу посетителей сайта компании «БЕСТ-Новострой», 26,4 % собираются приобрести в новостройке именно студию. 23,5 % потенциальных покупателей сделали бы выбор в пользу стандартной однокомнатной квартиры. Таким образом, больше половины опрошенных намерены купить небольшую квартиру. Безусловно, это связано с бюджетом покупки. Кроме того, ремонт такой жилплощади также обходится дешевле.

Спрос на такой товар не остался незамеченным. По данным портала Urbanus.ru доля квартир-студий в Москве в пределах МКАД не превышает 2 %,  в области же доля таких квартир составляет 7-8 % от общего объема предложений. Аналитики «БЕСТ-Новостроя» сообщают, что на данный момент в Московской области студии представлены не менее чем в 15 проектах.

Итак, если реализовывать мечты собственными силами, то начинать надо постепенно. По данным Ольги Вальчук, генерального директора компании «Региондевелопмент», «доля покупателей младше 20 лет держится много лет на одном уровне и не превышает 1%, а доля покупателей в возрасте 20-25 лет составляет всего 4-5 %. А вот доля покупателей жилья в возрасте от 25 до 30 лет за последние 4 года выросла. В 2009 году их было примерно 15 %, а в первом полугодии 2013 года – уже 20 %. По крупным городам рост еще существенней – в Москве доля покупателей от 25 до 30 лет составляет уже 25 %, а в Петербурге – 28 %. Чаще всего это молодые семьи, и покупают жилье они с помощью ипотечного займа».

Иногда квартиры дарятся родителями. И здесь уже вариантов несколько больше. Например, недавно именно так была продана квартира в «Новом Бутове». Родители подарили сыну на 18-летие двухкомнатную квартиру. Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга ГК «ГРАС», также отмечает, что достаточно часто приобретается жилье для детей «на вырост». В этом случае обычно рассматриваются предложения на ранних этапах строительства, в том числе и апартаменты. Ольга Вальчук добавляет, что достаточно часто состоятельные родители приобретают для детей квартиры бизнес-класса. Как правило, это студии или двухкомнатные квартиры. Кроме этого, в последнее время выросла статистика покупок жилья для детей через ипотечный кредит – это делают не слишком состоятельные родители для своих детей-студентов, которые приезжают в Москву за образованием. В этом случае обычно покупаются однокомнатные квартиры эконом-класса. Если рассматривать загородный рынок, то Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, отмечает, что ситуация там несколько иная: «В загородной  недвижимости очень часто дети покупают для родителей. Такой классический случай, когда покупается дача для переселения родителей-пенсионеров, а сами дети планируют приезжать туда на выходные или на  праздники».

Но в любом случае, «мечты – не уход от действительности, а средство приблизиться к ней»**.

* Пауло Коэльо

**Уильям Сомерсет Моэм