Сдается автосервис, Варшавское ш., 204

КОММЕРЦИЯ ПОД АВТОТЕМАТИКУ на Варшавском шоссе 204 — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ!

Аналогов нет. Объекты в этой цене — это подвалы, дворы и обратные стороны зданий без трафика.

Здесь — прямая видимость с Варшавского шоссе, огромный поток машин и пешеходов ежедневно.

Можно разместить КРУПНУЮ наружную рекламу → вывеска работает как бесплатный рекламный щит 24/7.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

Уникальная локация: первые линии автомагистралей почти не продаются, а если и появляются — стоят на 30–50% дороже.

Уже сейчас — тысячи машин ежедневно.

После расширения Варшавского шоссе трафик и стоимость объекта будут расти ещё быстрее.

Характеристики:
- Площадь: 70 м²
- Высота потолков: 2.5 м
- Отдельный вход
- Ворота 3.6 м, доступ 24/7
- Электричество: 25 кВт
- Вода, канализация, отопление
- Парковка прямо у входа

12 минут пешком от МЦД Бутово
Полностью готов к сделке — документы в порядке

Уникальные плюсы:
- Первая линия — видимость с трассы
- Возможность размещения крупной наружной рекламы
- Уже есть трафик клиентов от соседних сервисов и маркетплейсов
- Полный набор инженерных коммуникаций
- Редкая локация — активная транспортная развязка
- Парковка


Идеально подходит для:
- Автоэлектрики, диагностики
- Установки допоборудования
- Детейлинга, шумоизоляции, оклейки
- Экспресс-услуг (лампы, жидкости, аксессуары)
- Магазина автохимии и расходников
- Магазина автозапчастей или автомасел
- Пункта выдачи Wildberries / Ozon / Авито / Дром
- Шиномонтажа (без подъёмника) + хранение шин
- Другого магазина
- Комбинированного формата

Потенциал объекта:

Расширение шоссе → рост трафика → рост числа клиентов

Локация у магистрали снижает рекламные расходы арендаторов → они готовы платить выше рынка

ИТОГ

Редкий объект на магистрали с трафиком, парковкой и очень низкой ценой за м².

Подходит для собственного бизнеса или инвестиций под аренду с высокой доходностью.

Пишите / звоните — покажу в удобное время.