Зарубежный экономичный дом: мебель в подарок

В зарубежных странах применяются различные технологии строительства жилых домов. Даже в одной и той же стране, в северной или южной ее части, могут использоваться как разные приемы, так и разнообразнейшие строительные материалы. При этом любые технологии направлены на сохранение двух параметров: дешевизны и относительного качества.

Европа имеет многовековую историю каменного строительства, в отличие от России, где в дореволюционный период 90% населения проживало в деревянных домах. «Если строительство домов по индивидуальным проектам в России только зарождается и имеет от силы 15 лет опыта, – говорит Леонид Волков, директор по развитию «Русской службы недвижимости», – то архитектурно-строительные технологии для строительства массового жилья в европейских странах берут свое начало еще со Средневековья. За это время произошло наложение разных стилей друг на друга. В то же время появление градостроительных планов в европейских городах еще в конце Средневековья привело к единому стилю внешнего оформления домов».

В России издревле доминировал общинный склад мышления – стремление строить «не хуже, чем у соседа». В Европе же индивидуальное всегда преобладало над общественным. Там старались строить не так, как у соседа, что привело к традиции индивидуального проектирования с сохранением общего стиля.

Экономия снаружи

Строительство домов эконом-класса за рубежом не отличается от строительства многоквартирных домов в России. Ведь подобные дома не пользуются спросом у коренных европейцев. Они строятся для продажи туристам или для заселения «неблагополучных» слоев населения – иммигрантов, например. Основная цель застройщика многоквартирных домов – максимально удешевить себестоимость строительства.

В строительстве используются те же технологии, что и в Москве. Вернее, в соответствии с уточнением Леонида Волкова, московские застройщики используют те же технологии, что и зарубежные коллеги. Для фундамента, например, чаще всего применяют железобетон, стены строят из монолита. Материал, которым покрывают крыши, зависит от страны: может использоваться металлическая черепица, керамика, оцинкованная сталь.

В Турции большинство домов строятся по монолитной технологии: бетонный каркас с несущими колоннами обкладывается легким пористым кирпичом. «Все материалы проходят государственную сертификацию», – рассказывает Антон Парыгин, менеджер компании Akdeniz. Бетон, используемый при заливке фундамента, проверяется по параметрам сейсмоустойчивости.

«Каркасы недорогих домов строятся по такому же принципу, что и в домах люкс-категории, – дополняет Сергей Волченков, менеджер русскоязычного направления агентства недвижимости Tolerance-Homes. – Разница становится заметна прежде всего на уровне отделки. Окна в основном изготавливаются из ПВХ-профиля с использованием двойных стеклопакетов. Расстояние между стеклами в пакете может быть существенно меньше, чем в России, например, от 11 до 14 мм. Материал же, из которого изготовлены двери, обычно зависит от уровня отделки дома. Самый экономичный вариант – американские дверные полотна из ДВП».

Под ключ
Обычно в Европе застройщики предлагают на выбор потенциальному покупателю квартиры несколько вариантов внутренней отделки. Например, по желанию покупателя качество материалов может быть изменено: вместо типового паркета можно положить мраморную плитку. «Для внутренней отделки в Турции, а особенно в ее южной части, в основном используется влагостойкая краска. Для полов – самые разнообразные материалы: от ламината и кафеля до гранита и мрамора», – уточняет Антон Парыгин. «Как ни странно, обои используются у нас крайне редко и попадают даже под определение отделки класса люкс, – замечает Сергей Волченков. – В южных районах, расположенных вдоль прибрежной полосы, с высокой влажностью применение краски, безусловно, оправданно».

«Если застройщик обещает сдать дом с отделкой под ключ, то кухонная мебель, кухонное оборудование, кондиционеры, сантехника, встроенные шкафы включаются в стоимость квартиры или апартаментов», – говорит Леонид Волков. Обычно застройщик предлагает базовый, наиболее экономный вариант. Но если покупатель хочет что-то изменить, при условии дополнительной оплаты застройщик готов взять на себя всю необходимую отделку.

В Болгарии в понятие «отделка под ключ» обычно входит установка сантехники, внутренних дверей, окон, всех необходимых электророзеток, выключателей и счетчиков, а также напольного покрытия – ламината или паркета. Некоторые застройщики включают в цену и монтаж кондиционера, а также кухни без электротехники. На Кипре комплектация может быть различной: почти все компании в обязательном порядке устанавливают кухонную мебель, во всех спальнях есть встроенные шкафы, очень часто к этому добавляются кондиционеры по всей квартире. Отдельные проекты сдаются с мебелью. В Испании стандартные квартиры оборудуются независимо от класса недвижимости, в квартирах устанавливаются кухни испанского или итальянского производства, немецкое кухонное оборудование, системы центрального кондиционирования.

«Все дома в Турции сдаются под ключ», – подтверждает Сергей Волченков. В минимальный пакет входят полная внутренняя отделка, сантехника, кухонная мебель и двери, также в доме может быть проведена разводка под отопление и систему кондиционирования. Во многих квартирах устанавливается гранитная столешница на кухне. В большинстве случаев за бытовую технику и мягкую мебель придется платить дополнительно, однако в некоторых проектах застройщик дарит мебель и технику клиентам, добавляет Антон Парыгин.

Если ремонт не связан с изменением несущих конструкций дома и не представляет опасности, это частное дело собственника. «Privacy за рубежом – святое дело, – объясняет Леонид Волков. – Хочешь – клеишь обои, хочешь – красишь всю стену в малиновый или сиреневый цвет. А так, во многих странах обои на стенах, как в России, не приняты».

«Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, – замечает Димитр Цонев, генеральный представитель агентства «Солвекс» в России, – важно не торопиться. Стоит обратить внимание на фундамент дома, возможные дефекты строения, качество отделки. Если речь идет о многоквартирном доме, необходимо узнать, вовремя ли проводятся профилактические осмотры оборудования и лифтов. К цене так или иначе прибавятся налоги и сопутствующие расходы – нотариальные, регистрационные и прочие. В среднем сумма дополнительных расходов составит около 3% от стоимости недвижимости».