• SOB.RU:
  • База недвижимости
  • Статьи про недвижимость
  • Коттеджи
  • Ещё ▼
  • Личный кабинет
  • Сколько стоит ремонт в квартире?

    Марта Заречная
    25.02.2014, 08:30

    Капитальный ремонт – это всегда большие траты, особенно если делают его специалисты. Из чего складываются расходы на ремонт, и о каких суммах может идти речь?

    Азы ремонта

    Капитальный ремонт лучше всего делать в пустой квартире, до того, как вы, например, туда переедете всей семьей. Однако россияне переезжают не так часто, как их квартиры требуют пристального внимания. Поэтому у многих возникает вопрос: куда девать мебель и вещи, как сохранить их от повреждений и вездесущей строительной пыли? Если вы планируете ремонтировать квартиру постепенно, комнату за комнатой, и по мере необходимости переносить вещи в свободные помещения, то помните, что ремонтные компании берут за эту услугу дополнительные деньги. В однокомнатных квартирах этот вопрос решить еще труднее. Поэтому вполне разумно воспользоваться услугами фирм, берущих крупногабаритные вещи на временное хранение. За 5000 рублей можно на целый месяц арендовать персональный складской отсек объемом 8 куб. м, что соответствует фургону «ГАЗели».

    Не менее важен вопрос, а что именно в итоге вы хотите получить? Какого уровня отделка вам нужна? Если речь не идет о перепланировке, а сами вы не мечтаете о каких-то изысках, то это ремонт эконом-класса. Его можно сделать через фирмы, где работы стоят 1000-2000 рублей за кв. м, а стоимость материалов 4000-5000 рублей. В этом случае вы получаете полностью готовую квартиру.

    Если вас интересует «евроремонт», под которым сейчас подразумевают отделку бизнес-класса, а это означает наличие дизайнерского проекта и использование недешевых и качественных материалов. Достаточно часто дизайнерский проект предусматривает и перепланировку квартиры. Безусловно, цены здесь выше. Работа стоит 4000 рублей за кв. м, а материалы – 7000-9000.

    Есть и более дорогой вариант – «евролюкс». Это эксклюзивная дизайнерская отделка с применением дорогих материалов и технологий. Здесь суммы могут быть заоблачные, все зависит лишь от фантазии и возможностей собственника. Обычно нижняя планка расценок на такие виды работ начинается от 8000 рублей за кв. м.

    Остекляем и утепляем

    Если вы капитально ремонтируете старую квартиру, то необходимо заменить старые окна и остеклить балкон или лоджию. Современное энергосберегающее окно вместе с монтажом «под ключ», в зависимости от размеров и конфигурации, обойдется от 8000-10 000 рублей.

    «По сути, затраты на энергосберегающее остекление – это инвестиции в свое жилье, которые со временем окупаются, – говорит Евгений Варакса, директор по маркетингу компании «PROPLEX», первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Установка качественных пластиковых окон с монтажной шириной 70 мм и с двухкамерными стеклопакетами защитит обитателей квартиры от холодов, сквозняков и уличного шума. Даже в самые сильные морозы комнаты не придется дополнительно отапливать электроприборами».

    Для балкона можно выбрать остекление и попроще, если вас устраивает помещение, где зимой температура будет выше уличной всего на несколько градусов. Но иногда балконы и лоджии утепляют, тогда надо выбирать «теплое» остекление на основе пластиковых профилей и с обязательным использованием герметичных стеклопакетов.  Обычно такое остекление не на много дороже самого простого. Так балкон в «хрущевке» остекленный алюминиевым профилем с тремя раздвижными створками, козырьком и отливом будет стоить около 20 000 рублей, а пластиковая система здесь же обойдется всего на 4000-5000 рублей дороже. Но теплый балкон требует еще и утепленный парапет, и обшивку. Обычно остекление и обустройство небольшого балкона суммарно оценивается в 40 000-50 000 рублей.

    Тысяча важных пунктов

    Любой ремонт начинается с демонтажа старой отделки. Эти пыльные работы обычно оцениваются фирмой как 10 % от стоимости всего ремонта. После этого выполняются электромонтажные работы, делается напольная стяжка, в случае перепланировки возводятся новые стены, прокладываются трубы водоснабжения и отопления, устанавливаются радиаторы, межкомнатные двери, проводятся штукатурные работы, а затем покраска стен или оклеивание их обоями, монтаж навесных потолков и укладка напольных покрытий. На каждый вид работы у компании обычно есть свои тарифы, которые не трудно найти у них на сайте. Можно также воспользоваться онлайн-калькулятором для грубой оценки затрат, введя исходные условия в виде площади квартиры, ее типа и желаемого вида ремонта. К примеру, согласно расчету на сайте компании «МСК-Отделка», евроремонт для однокомнатной квартиры в 33 кв. м обойдется примерно в 300 000 рублей, включая работу и материалы. Безусловно, чем дороже материал, тем дороже стоимость работы с ним. Особенно это практикуется у плиточников.

    Секреты экономии

    Сэкономить можно на строителях. Не секрет, что оплата труда гастарбайтеров и профессионалов ремонтных компаний весьма отличается.  Однако стоит помнить, что скупой платит дважды, прежде чем соглашаться на  услуги с неоговоренными сроками и гарантиями. Стоит также помнить, что работая с частными мастерами, выбором, закупкой и доставкой материалов вы будете заниматься самостоятельно. Фирма же может взять эти хлопоты на себя, но за  «вознаграждение», которое иногда достигает 30-50 % от стоимости ремонта.

    Сэкономить можно, воспользовавшись акциями. Например, бывает, когда фирмы предлагают бесплатно дизайн-проект. А бывает, что бесплатно осуществляется вывоз мусора, который сам по себе обходится недешево. Можно попытаться выторговать себе скидку, если объем работ у вас большой. Например, за «трешку» можно просить скинуть 15 % по сравнению с расчетной сметой.

    Однако помните, не всякая экономия оправдана. Не стоит искать «бесплатных» мастеров, ведь современные технологии внутренней отделки квартир сложны, так что могут быть качественно выполнены только специалистами с соответствующими знаниями, опытом и инструментами.

    Статьи по теме

    Сегодня ищут в базе
    Говорит Себедом
    Инфосервисы