WinNER- индекс

Количество сделок на рынке недвижимости постепенно растет, однако к увеличению цен это не приводит. Вряд ли стоит ожидать до конца года сколько-нибудь заметных перемен в основных показателях рынка недвижимости.

Первый осенний месяц, который традиционно является началом нового делового сезона, ознаменовался ростом курса доллара и продолжающейся коррекцией мировых финансовых рынков. Развитие ситуации в экономике рождает закономерные параллели с осенью 2008 года. В то же время уверенно говорить о второй волне кризиса пока оснований нет.

Рынок недвижимости московского региона в августе продемонстрировал несвойственное этому месяцу оживление. Коррекция на финансовых рынках, вкупе с фактическим началом предвыборной компании и развитием планов Москвы по расширению на юго-запад привели к тому, что традиционно спокойный август продемонстрировал показатели спроса, более свойственные деловому сезону, который обычно стартует в сентябре. Заметнее всего вырос спрос на первичное жилье; во вторичном сегменте покупательский интерес пока не выражается в существенном росте реальных сделок.

Июль не принес оживления рынку недвижимости московского региона . Несмотря на насыщенный информационный фон вокруг грядущего увеличении территорий столицы в 2,4 раза, резких изменений на рынке недвижимости не произошло; напротив, присутствуют признаки стагнации.

Состояние рынка недвижимости в мае продемонстрировало вполне предсказуемые изменения. Первые две недели месяца ознаменовались рекордным за последнее время взлетом WinNER-индекса.

Состояние рынка недвижимости в апреле — начале мая не принесло неожиданностей. Весь апрель WinNER-индекс был по-прежнему стабилен, все так же фиксируя прогнозируемые изменения.

В прошедшем месяце наблюдался непрерывный рост предложения: от 91 085 пунктов в первый день марта до 99 520 — в последний. Таким образом, за первый квартал 2011 года количество объявлений в базе WinNER увеличилось почти на треть — на 27,8%.

Февраль не принес ничего сверхъестественного на московском рынке недвижимости. Почти весь месяц WinNER-индекс был стабилен, фиксируя прогнозируемые изменения.

После новогодних каникул рынок недвижимости пробуждается достаточно активно. Именно эти изменения и зарегистрировал WinNER-индекс своим падением на 100 пунктов в период с 12 по 31 января 2011 года.

Состояние рынка недвижимости в декабре — начале января не принесло сюрпризов. Ситуация декабря 2010 года практически на 100% повторила аналогичные периоды прошлых лет, однако на более высоком уровне.

WinNER-индекс недвижимости 29 ноября установил новый рекорд, снизившись до 423 пунктов. Напомним, что предыдущее "дно" было нащупано 13 декабря 2009 года на уровне 510 пунктов. С тех пор и до 10 октября 2010 года WinNER-индекс недвижимости не опускался ниже. Но 11 октября индекс упал до 506 пунктов и устремился на поиски нового "дна".

Во второй половине октября — начале ноября мы наблюдали существенно возросшую изменчивость показателя цены.

Во второй половине сентября — начале октября WinNER-индекс недвижимости продолжил движение вниз. При этом если в последние 15 дней сентября снижение составило 2% (с 527 до 516 пунктов), то за такой же период октября индекс снизился еще на 3%, то есть продемонстрировал увеличение темпов падения.

1 сентября 2008 года WinNER-индекс недвижимости находился на отметке 1,430 пункта. Показатель цены — на уровне 8,456 пункта. Показатель объема — на уровне 37,157 пункта. Позади оставались месяцы ценового ралли (с 1 сентября 2007 года по 1 сентября 2008 года показатель цены увеличился на 55%). Впереди был кризис.

В конце июля — начале августа в Москве к жаре добавился еще и дым. Это не преминуло сказаться на активности участников рынка. Снизился показатель объема предложения, вырос показатель цены. Однако это нельзя считать основанием для далеко идущих выводов.

Для рынка в июне было характерно падение как объема предложений, так и цен. Очевидно, это следствие не столько рыночных, сколько погодных факторов.

Как мы и предполагали в прошлом обзоре, рост показателя цены, который мы наблюдали в течение последних нескольких месяцев, не является устойчивым. На протяжении мая на фоне продолжения затоваривания рынка и в преддверии летних отпусков показатель цены монотонно снижался.

Снижение показателя объема было устойчивым в течение всего апреля, что укрепило наше мнение о прекращении затоваривания рынка.

В марте произошло заметное оживление рынка (существенное увеличение количества сделок). Это нашло свое отражение в показателях WinNER-индекса недвижимости.

Продолжающееся затоваривание рынка было подтверждено в феврале достижением рекорда прошлого года. Напомним, что в результате непрерывного роста в течение года показатель объема достиг пикового значения в начале декабря, превысив уровень 74 000 пунктов.

После традиционного замирания активности в первой половине января прошел месяц, итогом которого стало восстановление объема предложений на рынке практически до пика предновогоднего уровня.

2009 год прошел под знаком непрерывного снижения WinNER-индекса недвижимости. Год назад, в начале декабря 2008-го, значение индекса находилось на уровне 834 пунктов. К середине октября 2009 года это значение достигло 521 пункта, "потеряв" 38%.

В октябре показатель объема предложений на рынке преодолел уровень 70 000 пунктов. Новый рекорд (72 469 пунктов) был установлен 22 октября.

В сентябре показатель объема предложений на рынке штурмовал новые рекордные для себя высоты. В период с 18 по 23 сентября этот показатель вплотную приблизился к рубежу 70 000 пунктов, достигнув значения 69 272 пункта.