Цены на недвижимость

Недавно в продажу поступил уникальный объект в Малом Власьевском переулке - его называют «особняком Маргариты». Сколько же может сегодня стоить такое жилье и кто способен его купить?

«Первый и последний этажи не предлагать» - знакомая формулировка? На самом деле у таких квартир есть свои преимущества!

Неплохие «царские хоромы», возможно, и отвечают всем стандартам жилья бизнес-класса, однако расположение этого жилого комплекса - вряд ли «царских» рук дело.

«Важно все! И своя квартира...» Этот рекламный слоган часто встречается на улицах Москвы. Sob.ru пообщался с представителями группы компаний «ПИК»

Уезжаем в Турцию! Ведь там купить домик или квартиру с видом на море и горы даже проще, чем типовое жилье в Москве.

Кажется невероятным, но сегодня квартиры в монолитных домах иногда стоят столько же, сколько в панельных! Sob.ru составил рейтинг самых доступных монолитных новостроек Подмосковья.

Каково это - жить в квартире с видом на ТЭЦ? И, главное, какое преимущество при торге дает покупателю такое расположение жилья?

Количество сделок на рынке недвижимости постепенно растет, однако к увеличению цен это не приводит. Вряд ли стоит ожидать до конца года сколько-нибудь заметных перемен в основных показателях рынка недвижимости.

Глобальные факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости, остаются прежними. В то же время существенных изменений этих факторов не отмечается, и рынок демонстрирует изменения преимущественно сезонного характера.

Первый осенний месяц, который традиционно является началом нового делового сезона, ознаменовался ростом курса доллара и продолжающейся коррекцией мировых финансовых рынков. Развитие ситуации в экономике рождает закономерные параллели с осенью 2008 года. В то же время уверенно говорить о второй волне кризиса пока оснований нет.

Рынок недвижимости московского региона в августе продемонстрировал несвойственное этому месяцу оживление. Коррекция на финансовых рынках, вкупе с фактическим началом предвыборной компании и развитием планов Москвы по расширению на юго-запад привели к тому, что традиционно спокойный август продемонстрировал показатели спроса, более свойственные деловому сезону, который обычно стартует в сентябре. Заметнее всего вырос спрос на первичное жилье; во вторичном сегменте покупательский интерес пока не выражается в существенном росте реальных сделок.

Июль не принес оживления рынку недвижимости московского региона . Несмотря на насыщенный информационный фон вокруг грядущего увеличении территорий столицы в 2,4 раза, резких изменений на рынке недвижимости не произошло; напротив, присутствуют признаки стагнации.

На рынке аренды царит спокойствие, несмотря на заявленные властями планы по системному развитию этого направления. Когда же аренда квартиры будет стоить 10 000 рублей в месяц?

За первое полугодие, с января 2011-го, число сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости Москвы выросло на 5,2% (в сравнении с тем же периодом 2010-го года).

Состояние рынка недвижимости в декабре — начале января не принесло сюрпризов. Ситуация декабря 2010 года практически на 100% повторила аналогичные периоды прошлых лет, однако на более высоком уровне.

WinNER-индекс недвижимости 29 ноября установил новый рекорд, снизившись до 423 пунктов. Напомним, что предыдущее "дно" было нащупано 13 декабря 2009 года на уровне 510 пунктов. С тех пор и до 10 октября 2010 года WinNER-индекс недвижимости не опускался ниже. Но 11 октября индекс упал до 506 пунктов и устремился на поиски нового "дна".

Во второй половине октября — начале ноября мы наблюдали существенно возросшую изменчивость показателя цены.

Во второй половине сентября — начале октября WinNER-индекс недвижимости продолжил движение вниз. При этом если в последние 15 дней сентября снижение составило 2% (с 527 до 516 пунктов), то за такой же период октября индекс снизился еще на 3%, то есть продемонстрировал увеличение темпов падения.

1 сентября 2008 года WinNER-индекс недвижимости находился на отметке 1,430 пункта. Показатель цены — на уровне 8,456 пункта. Показатель объема — на уровне 37,157 пункта. Позади оставались месяцы ценового ралли (с 1 сентября 2007 года по 1 сентября 2008 года показатель цены увеличился на 55%). Впереди был кризис.

В конце июля — начале августа в Москве к жаре добавился еще и дым. Это не преминуло сказаться на активности участников рынка. Снизился показатель объема предложения, вырос показатель цены. Однако это нельзя считать основанием для далеко идущих выводов.

Для рынка в июне было характерно падение как объема предложений, так и цен. Очевидно, это следствие не столько рыночных, сколько погодных факторов.

Как мы и предполагали в прошлом обзоре, рост показателя цены, который мы наблюдали в течение последних нескольких месяцев, не является устойчивым. На протяжении мая на фоне продолжения затоваривания рынка и в преддверии летних отпусков показатель цены монотонно снижался.

Снижение показателя объема было устойчивым в течение всего апреля, что укрепило наше мнение о прекращении затоваривания рынка.

В марте произошло заметное оживление рынка (существенное увеличение количества сделок). Это нашло свое отражение в показателях WinNER-индекса недвижимости.