Подбор ипотеки

От налогов до программы «Молодая семья», от выбора идеальной квартиры в Подмосковье до споров вокруг незаконной пристройки — профессионалы найдут ответ на любой вопрос!

Ипотека в премиальном сегменте — это не нонсенс. Определенное число сделок с дорогой недвижимостью проводится именно с привлечением ипотечного кредитования.

За время кризиса большинство банков сократило выдачу ипотеки, а некоторые совсем свернули программы по приобретению жилья в кредит. Про ипотеку загородного рынка, которая и до кризиса в России была не особенно развита, и вовсе пришлось забыть. Сейчас, похоже, появились признаки выздоровления в данном сегменте рынка. Совместные программы банков и девелоперов поселков кажутся весьма привлекательными.

На рынке жилья наметилась тенденция к увеличению доли сделок, совершенных с использованием ипотеки. Причиной тому снижение ставок по кредитам. Кроме того, сегодня можно получить кредитную линию суммой в $2-3 млн, что было нереально в кризисном 2009-м. А с учетом того, что в среднесрочной перспективе может возникнуть провал предложения, количество ипотечных займов только увеличится.

Сейчас, когда появилась возможность купить отдельную, пусть и небольшую квартиру за 3-5 млн руб. даже в черте Москвы, очень многие решились достать сбережения из кубышки и взять ипотеку. Однако если сбережений хватает аккурат на первоначальный взнос, увы, их для приобретения квартиры будет недостаточно. Поговорим о различных комиссиях и доплатах, существенно увеличивающих стоимость жилья.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается уже будущим летом начать выдавать кредиты с первоначальным взносом 10%. Достичь этого агентство намерено с помощью собственной страховой компании – СК АИЖК, которая возьмет на себя риски банков, связанные с понижением первоначального взноса клиентов. «Собственник» узнавал, сможет ли это нововведение оживить ипотечный рынок.

Ипотека с плавающей, или, как ее предпочитают называть сегодня, переменной ставкой, в России никогда особой популярностью не пользовалась. Между тем в середине года появилась ипотека, привязанная к ставке рефинансирования Банка России, которая в свою очередь снижалась уже семь раз за последние 10 месяцев. «Собственник» выяснял, есть ли будущее у такого вида кредитных программ.

Руководитель проектов юридической фирмы «Виа леге» Мария Артёмова (Китайчик) считает, что в принципе покупать квартиру в кредит не очень разумно. Но тем, кто уже завел роман с кредитной организацией, дает весьма дельные советы. Причем главный из них можно было бы сформулировать как «держи ухо востро».

Когда ипотека вернется на российский рынок и сможет ли она стать по-настоящему массовым инструментом для решения квартирного вопроса? Это зависит, в частности, от общего состояния всей банковской системы. А, по некоторым оценкам, на модернизацию этой системы потребуется еще 10-15 лет.

Жил да был в Москве умный юноша. Жил не с рождения, а только с того момента, когда он, на отлично закончив школу в маленьком городке, приехал в столицу вместе с товарищем, задумавшим поступить в Московский университет, чтобы самому подать документы в институт попроще и подоступнее.

В прошлый раз обещала поговорить о жилищных кооперативах и других объединениях граждан с целью покупки или строительства жилья. Тем более что вчера вступил в силу закон РФ «О кредитной кооперации».

Заложить в банке «лишнюю» квартиру и получить кредит на что угодно раньше было просто. Сейчас этот вид кредитования стал отмирать, потому что у банков и так много недвижимости в залоги. «Собственник» узнал, как сейчас живет «ломбардная» ипотека.

Решение квартирного вопроса по-прежнему приводит большинство наших граждан в тупик. Жилье не становится доступным, несмотря ни на появление соответствующего нацпроекта, ни на снижение цен. Попробуем разобраться на примере столицы, какие факторы мешают реализации социальной программы и какие корректировки помогут исправить данную ситуацию.

Одни говорят, что сегодня квартиру купить нереально, другие спорят над способами ее покупки. Сегодня те, кто все-таки решился приобрести жилье, поделились на два условных лагеря: одни сразу хотят купить квартиру в Москве, другие идут окольным путем – через провинцию (чаще всего свой родной город) и Подмосковье, то есть просто вкладывают деньги в надежде потом переселиться в столичные апартаменты.

«Собственник» продолжает тему, начатую вчера: как переживают ипотечный кризис российские регионы. Статистика гласит, что лидерство в ипотеке, как по количеству, так и по объему выданных кредитов, сегодня держат Уральский, Сибирский и Приволжский округа. И банки всерьез думают о развитии ипотечного кредитования в небольших областных центрах.

Пару лет назад за пределами Московской области, помимо абсолютного ипотечного лидера страны – Сбербанка, выделялись ипотечные программы, предлагаемые местными банками, работающими по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С прошлого года региональные рынки начали отвоевывать федеральные банки, один за другим повсюду открывающие филиалы и дополнительные офисы.

Очень много копий в Интернете сломано на тему, что лучше – ипотека или аренда. Попробуем взглянуть на соотношение этих двух понятий в другом ракурсе и посчитать, выгодно ли сейчас приобретать квартиру на кредитные средства с целью последующей сдачи в аренду.

В ближайшее время Агентство по ипотечному жилищному кредитованию может перейти к дисконтной системе выкупа закладных, ставка по которым ниже 12%. Банки, выдавшие ипотечные кредиты по ставкам ниже указанной, смогут рефинансировать их в АИЖК только со скидкой. Это уже не первое ужесточение с начала года.

В последние несколько лет ипотека является темой очень популярной. Казалось бы, у широких слоев населения есть четкое представление об основных моментах ипотечного кредитования. Однако на рынке бытуют весьма далекие от истины суждения. Попытаемся собрать их воедино.

Масштаб цен на московские квартиры заставляет тех, кто хочет приобрести квартиру в кредит, отказаться от покупки на какое-то время. Однако если жилплощадь нужна срочно и позарез, а денег на Москву уже не хватает, приходится вплотную задумываться о покупке квартиры в области.

Сегодня банки предлагают широкий спектр программ с различными условиями кредитования. Скоро на нашем ипотечном рынке должен появиться новый продукт – обратная ипотека. Что это такое? И нужна ли обратная ипотека в России, особенно когда на нем имеется дефицит средств для кредитования?

Начало года 2008 прошло под знаком ипотеки. Многие банки предложили свои программы, причем весьма интересные. И совершенно очевидно, что рынок недвижимости сейчас входит в свою новую стадию, когда его развитие будет определять ипотека.

Вообще-то, я люблю праздники, а Новый год уважаю особенно. Но, даже если организовать все правильно, то есть так, чтобы ни разу не мучиться от похмелья и угрызений совести, оказывается, все равно есть шанс схлопотать подавленное настроение и апатию. У кого ни спрошу, все страдают, делать ничего не могут, просвета нет и т. п.

Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение, это совсем не означает, что квартира в кредит будет куплена. Бывает так, что банк не одобряет выбранное вами жилье. Как этого избежать?