Купить участок

Какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты оказалась у вас под ногами? Подойдем к вопросу покупки земельного участка грамотно!

Рынок ипотечного кредитования практически умер во время кризиса: программы сократились, процентные ставки увеличились, условия ужесточились. Сейчас наблюдается процесс восстановления и оживления рынка — как далеко он может зайти?

Отнимать сельхозземли, годами не используемые владельцами по назначению, теперь по закону будет намного проще. Вот только нужны ли кому-то такие участки?

Эксперты рекомендуют частным инвесторам вкладываться в участки в зоне среднего и дальнего Подмосковья. Быстрой выгоды такая покупка не принесет, зато в долгосрочной перспективе — через 1–2 года — можно остаться в существенном плюсе.

Что делать с участком без подряда, если девелопер не может или не хочет подводить к нему обещанные ранее коммуникации?

Если вы покупаете участок без подряда, вы экономите, но и рискуете. Стоит заранее подстраховать себя и проверить ряд обязательных моментов перед сделкой.

«У меня пенсия хорошая. Маленькая, но хорошая», – говорил персонаж старого фильма. Материнский капитал – дело тоже хорошее, но и большим его назвать довольно затруднительно. Особенно если учесть порядок цен на жилье. А ведь именно на улучшение жилищных условий хочется в первую очередь направить материальную помощь. Посмотрим, какие при этом возможны варианты.

Еще недавно альтернативой обычной квартире был только таунхаус или коттедж, стоимость которых значительно выше за счет большей площади и других составляющих. Сегодня же на рынок на разных направлениях Подмосковья и на разном удалении от МКАД начинают активно выходить малоэтажные многоквартирные комплексы, схожие по концепции с загородным жильем. Посмотрим, чем загородные квартиры привлекают покупателя и девелопера.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. А вот если, скажем, земля принадлежит гражданину не на праве собственности, а на ином вещном праве, то, по сути, такой гражданин не вправе продавать землю, до тех пор пока не оформит участок в собственность. А это процесс небыстрый.

На сайте РГР опубликован проект Закона о риэлторской деятельности. Если он будет принят, как изменится рынок недвижимости? Будет ли он безопаснее? И куда денутся частники? Чем полезна и чем опасна для потребителя риэлторских услуг такая инициатива?

Без малого два года назад, 1 марта 2009-го, была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр. Основная цель нового преобразования – упростить жизнь всем, кто сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимость, проведения кадастровой оценки, установления границ участков. Однако до сих пор об удобных новшествах Росреестра мало кому известно.

Юристы, консультирующие садоводов и дачников по вопросам земельного права, указывают на проблему, которая в последние годы заявляет о себе чаще других.

Около года назад, в разгар кризиса, был анонсирован новый проект – жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск» неподалеку от района Куркино. Первая очередь проекта уже полностью готова, более того, 70% жилья в ней распродано. Секретом успеха и своим собственным видением загородного рынка жилья поделился с «Собственником» девелопер проекта Антон Винер.

Конфликты между соседями по загородным участкам в последнее время стали проявляться все чаще и чаще. Одни не могут поделить несколько метров пустыря, других не устраивает лай соседской собаки, третьим и вовсе не нравятся лица своих «зазаборников»... Что делать в этих ситуациях: решать вопросы собственными силами, обращаться в суд или продавать домовладение?

Земля без подряда стала в последние полтора года хитом продаж на загородном рынке. По оценкам экспертов, такие участки приобретают более 60-70% покупателей. Однако многие из них не получают обещанных девелопером коммуникаций. Что же нужно предусмотреть покупателю, чтобы не оказаться в подобном положении?

За время финансового кризиса количество ипотечных сделок на рынке недвижимости снизилось на 90%, количество банков, работающих с частными лицами по выдаче жилищных кредитов, сократилось на 95% - в 2009 году не более пяти банков выдавали ипотеку. Особенно больно кризис ударил по кредитованию на загородном рынке, где ипотека никогда не была достаточно развита.

Всем, кто уже сталкивался с покупкой земельных участков (как, впрочем, и другой недвижимости) или собирается это делать, не избежать знакомства с кадастром и всеми «прелестями» регистрации своих имущественных прав. Сложно в это поверить, но с 1 марта 2010 года жизнь заявителей должна значительно упроститься. Способствует тому вступление в силу нового закона №334-ФЗ.

Без земли дом не построишь. Нужен хотя бы клочок. А еще лучше – просторный участок. Несмотря на то что в нашей стране земли хоть отбавляй, не так просто выбрать подходящую для возведения дома, оформить на нее все необходимые документы и начать строительство. Хорошая новость в том, что рынок земли не «зависает» с 1 января 2010 года, как ожидалось. Депутаты успели внести поправки в закон о введении в действие Земельного кодекса.

В скором времени в России может появиться Фонд по управлению землями сельхозназначения (по аналогии с Фондом РЖС и Фондом содействия развитию ЖКХ). С тем, что земли в России много и она нуждается в эффективном управлении, поспорить сложно. Однако кому в действительности нужна земля? Вчера на слушаниях в Общественной палате РФ на эту тему возникла дискуссия.

Москвичи все больше обращают внимание на загородные объекты за границами Московской области. Там, в отличие от Подмосковья, цены вполне доступны и самому обычному среднему классу, а почувствовать себя землевладельцем можно за 100-200 тыс. руб. Искать такую недвижимость придется самостоятельно, но это легче, чем выучить китайский язык.

Андрей Науменко, управляющий директор компании «Красивая земля», рассказал «Собственнику» о том, что происходит с рынком земли в Подмосковье, и какие участки стоит покупать, а от каких - избавляться.

Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, будь то покупка земли под строительство или готового дома, а начать придется с выбора местности и участка. Как правильно подойти к решению этого вопроса? Есть несколько вариантов.

Многие девелоперы, купившие участки под строительство поселков, сегодня вынуждены отказаться от своих планов и заняться банальной распродажей земли в розницу. Другие продолжают развивать загородные проекты, но, чтобы привлечь покупателей в условиях падающего спроса, часть наделов продают без подряда. Стоит ли их покупать?

Задумываясь об увеличении личного жизненного пространства, все большее количество людей стремится уехать из шумного города. Ведь за те же деньги можно купить не квартиру в тесной хрущобе, а просторный участок, и построить на нем собственный дом. Эту мечту можно осуществить и на заемные средства – не без труда, но все же...