Жизнь с ипотекой

Как вы гасите кредит - несете наличные в кассу или доверяете банку снятие со счета? Оба способа достаточно рискованные! Как наиболее безопасно расстаться с деньгами?

Меньше года назад не было ничего сложнее, чем оформить выгодную ипотеку на квартиру в новостройке. Сегодня все поменялось. Банки охотно кредитуют новое жилье. Более того, кредиты на новые квартиры зачастую оказываются менее обременительными, чем на "вторичке".

Рынок ипотечного кредитования практически умер во время кризиса: программы сократились, процентные ставки увеличились, условия ужесточились. Сейчас наблюдается процесс восстановления и оживления рынка — как далеко он может зайти?

Покупая новостройку, трудно перестраховаться с проверкой. Увы, ни громкое имя застройщика, ни большой процент муниципальных квартир в доме не являются «таблеткой от долгостроя».

Ипотека в премиальном сегменте — это не нонсенс. Определенное число сделок с дорогой недвижимостью проводится именно с привлечением ипотечного кредитования.

Поручительство — способ обеспечения возврата кредита, который нравится банкам. Но для поручителя это огромная ответственность.

В прошлом году, когда кризис нежданно грянул на наши головы, зарплаты стали таять, а доллар – разбухать день ото дня, очень многих ипотечных заемщиков охватила паника. И меня в том числе. В 2006 году я купила квартиру с помощью долларового кредита. Но уже в марте 2009-го мне снова пришлось перебраться в съемное жилье.

Кризису в России скоро исполнится год, но страсти никак не улягутся. По-прежнему нельзя сказать, что стабилизировалась ситуация с зарплатами и занятостью. Ипотечные клиенты «тянут» банковское бремя, иной раз не зная о своих возможностях по реструктуризации долга. Что можно предпринять потерявшим работу?

Осенью прошлого года, когда курс доллара начал еще не очень быстро, но неуклонно расти, звучало много советов о том, что ипотечные кредиты надо срочно реструктуризировать и перевести в рубли. И, казалось бы, те, кто успел это сделать до подъема доллара в январе, выиграли. Но... послушаем реальную историю на эту тему.

Тот, кто покупал жилье в кредит, вынужден был пользоваться услугами оценщика. На оценщиков ропщут и банкиры, обвиняя их в нечистоплотности, и владельцы заложенных квартир, обвиняя их в завышении реальной стоимости квартиры. Какую ответственность несет оценочная компания и можно ли разделить с ней риски удешевления объекта недвижимости?

Он и она прожили не долгую и не счастливую жизнь. Просто жизнь двух людей, вступивших в брак очень молодыми. Со временем развелись – с кем не бывает? Все как у людей, если не считать того, что после развода за квартирой бывшей жены пришли кредиторы мужа...

«Собственник» сообщал о том, что банкиры трудятся над созданием организации МАССИЗ, целью которой будет антикризисная помощь заемщикам. Как бы ни показалось странным, но банкиры заинтересованы в том, чтобы помочь заемщикам тем или иным способом.

С «официально» объявленного начала кризиса ликвидности прошло уже полгода. Есть смысл подвести кое-какие итоги. Хотя ипотека скорее мертва, чем жива, а каждый седьмой ипотечник испытывает проблемы. Но в этой сфере все же происходят изменения. И не только отрицательные. К примеру, банкиры создают свою программу поддержки ипотечных заемщиков.

Многие из тех, кто сумел оформить ипотечный кредит, соблазняются мыслью: почему бы не сдать новую квартиру в аренду, а полученным доходом гасить ипотечные платежи? Однако некоторых останавливает мысль: раз квартира куплена в кредит, значит ее собственник – банк. В действительности это распространенное заблуждение.

Правительство РФ в начале декабря утвердило меры по предоставлению отсрочек в выплате ипотечного кредита заемщикам, лишившимся работы или существенной части доходов. Позже министр финансов Алексей Кудрин уточнил, что помощь не будет безвозмездной, но каким будет механизм оформления ипотечной отсрочки, интересует всех.

Одна из надежд на спасение мировой экономики сейчас заключена в крайне либеральной политике центральных банков стран и регионов. Снижая ключевые ставки до предельного уровня, центробанки могут хоть как-то оживить угасающую экономику и облегчить бремя заемщиков. Впрочем, эти шаги не настолько сильно отразятся на вовлеченных в ипотечную кабалу.

Укрепление курса доллара не могло не сказаться на ипотечных заемщиках, которые оформляли кредит на жилье в американской валюте. Есть проблемы и у тех, кто занимал деньги в швейцарских франках и японских иенах. Стоит ли расставаться с жильем, купленным в кредит, или есть способы повлиять на ситуацию?

Беря кредит, добросовестный заемщик рассчитывает исполнить свои обязательства в срок. Многие идут еще дальше – стараются отдать кредит досрочно. Как извлечь для себя дополнительную выгоду, выяснил «Собственник».

«Собственник» не раз писал о развитии ипотеки, о ее большей доступности, но взглянем на ситуацию с другой стороны. Собственников заложенных квартир становится все больше, а с чем им приходится сталкиваться? Что они могут сделать со своим имуществом?

Ипотека – штука долгая. За те 10, 15, а то и 30 лет, пока тянется выплата кредита, в жизни человека может много чего произойти. Вот, к примеру, супруги решат развестить – что в этом случае происходит с кредитом и квартирой?

Издавна считалось, что выйти замуж за москвича – это удачный выбор для любой приезжей девушки. Увы, это уже совсем не соответствует истине – некоторые москвичи настолько боятся за свои "метры", что не готовы их менять на другое жилье.