• SOB.RU:
  • База недвижимости
  • Журнал «Собственник»
  • Коттеджи
  • Ещё ▼
  • Личный кабинет
  • «Триумф-Палас»: взгляд изнутри

    Анна Купер
    27.08.2010, 12:30

    Есть в столице дома, в которые не так просто проникнуть человеку с улицы. Иногда эти объекты, построенные всего каких-нибудь 5 или 10 лет тому назад, начинают обрастать легендами. Лучший способ узнать, что же происходит там внутри, – пообщаться с теми, кто живет в таком доме. Начнем с «Триумф-Паласа»: кто бы мог подумать, что недостаток его – не в мифической трещине, а в гораздо более прозаических вещах.

    Фото: А. Максимова
    «Триумф-Палас»: взгляд изнутри

    Справка об объекте

    «Триумф-Палас» (ТП) – современная «высотка» в Москве, стилизация под 7 сталинских небоскребов.

    Здание было построено компанией «Дон-Строй» по адресу: Чапаевский переулок, дом 3 (САО, р-н Хорошевский), и сдано в эксплуатацию в 2006 году.

    Изначально предполагалось, что небоскреб будет сдан в 2004-м.

    Строительные работы были завершены еще в 2003-м (20 декабря на здании был установлен 53-метровый шпиль), и до 2007-го ТП оставался самым высоким зданием Европы.

    Дом состоит из 9 разноэтажных секций.

    Данные застройщика («Дон-Строй»):

     

    Жилые этажи
    50
    Подземный гараж
    6 уровней
    Площадь квартир
    От 105 до 400 кв. м
    Жилая площадь
    166 171 кв. м
    Общая площадь
    322 433 кв. м
    Количество квартир
    987
    Количество машино-мест
    1330
    Высота потолков
    3,15 м
    Высота здания
    264,33 м
    Годы строительства
    2001-2006

     

    Примеры квартир в аренду и на продажу

    Данные Penny Lane Realty на август 2010 года:
    - аренда: пятикомнатная квартира площадью 222 кв. м, ежемесячная арендная ставка – $17 тыс. «Трешка» площадью 240 кв. м сдается за $40 тыс. в месяц.
    - продажа: две квартиры, площадью 191,5 и 193,1 кв. м соответственно. Стоимость квадратного метра в первой квартире – $10 377, во второй – $12 506.

    По данным компании «Новое качество» (август 2010), цена кв. м в ТП составляет в среднем от $12 тыс. до $17 тыс. – в зависимости от отделки, этажа, видовых характеристик.

    Location: лучше среднего

    Изображение: «Триумф-Палас»: взгляд изнутриРайон, в котором расположена высотка, нельзя назвать элитным: это не центр и даже не запад Москвы, а буржуазный, спокойный, престижный, но далеко не роскошный уголок Северного округа. Однако если сравнивать с остальными зданиями московского севера, ТП оказывается в выгодном положении: он рядом с метро (на что, может быть, и не обратят внимания сами жители квартир комплекса, но это обстоятельство все равно окажется важным для обслуживающего персонала). Другие ЖК, позиционирующиеся как элитные и находящиеся в САО, не могут похвастаться одновременной пешей доступностью метро и зеленым окружением.

    Поблизости от ТП нет промышленных предприятий, нет заводов;  основной, хоть и немалый, экологический минус – Ленинградка, проходящая совсем рядом. Однако источником дополнительного шума для жителей комплекса, как можно было бы подумать, шоссе отнюдь не выступает, несмотря на загруженность трассы и масштаб ремонтных работ: «буфером» являются широкие полосы зеленых насаждений. В шаговой доступности – два парка. Впрочем, это не означает, что жители ТП совсем не страдают от шума: децибелами гораздо выше среднего уровня они обеспечивают себя сами (как в любой новостройке, здесь продолжается нескончаемый ремонт квартир).

    Еще один минус – это торговая инфраструктура. Магазинов, соответствующих уровню ЖК, поблизости нет (а на территории нет вообще никаких). В пешей доступности – «Седьмой континент», который, по отзывам жильцов ТП, во-первых, сильно потерял в качестве за последние годы, а во-вторых, маленький и тесный («в час пик просто не протолкнуться с тележкой»), и с небогатым ассортиментом, который к тому же быстро заканчивается. Так что в любом случае этот магазин не подходит для более-менее серьезных поездок за покупками. Остальные магазины в пешей доступности не устраивают жителей комплекса качеством продуктов, а ларьков, где, не уходя далеко от дома, можно купить что-то свежее и качественное, почти нет. В магазины, соответствующие уровню комплекса, придется ехать на машине, ближайший из них, по отзывам жителей, – это «Азбука вкуса» на Ходынке (есть еще одна «Азбука вкуса», на Ленинградке, но к ней надо будет разворачиваться через шоссе, так что получится дольше и менее удобно).

    Нельзя сказать, что окружающие магистрали не забиты пробками; в то же время, по словам жителей ТП, даже вечно загруженная Ленинградка не создает дорожных проблем сверх среднего по Москве. С территории ЖК есть несколько удобных выездов («не мышеловка»): в Чапаевский переулок (можно проехать в сторону «Аэропорта»), в сторону Новопесчаной улицы, на Ленинградку и др.

    Куда хуже обстоит дело с парковочными местами.

    Территория ЖК: неплохо, но есть к чему стремиться

    Изображение: «Триумф-Палас»: взгляд изнутриКак мы уже сказали, внутренняя инфраструктура комплекса не слишком разнообразна. На территории нет ни магазинов, ни кафе, ни банков, ни ресторанов. Изначально планировалось, что инфраструктура будет богатой, недаром первые четыре этажа ТП отданы именно под эти нужды. Однако сейчас эти помещения в основном пустуют либо заняты офисами.

    Работает стоматология, химчистка, есть фитнес-клуб, несколько терминалов оплаты услуг, однако нет даже банкоматов (есть несколько терминалов оплаты Qiwi). Одним словом, для такого огромного комплекса инфраструктуры явно недостаточно.

    Зато для того, чтобы оплатить коммунальные услуги, далеко идти не придется: окно для этих целей предусмотрено в каждой из секций здания. Счетчиков в здании не видно, но по требованию вам дадут посмотреть на их показания и детализируют ваши расходы.

    Фитнес-клуб действительно хорошего уровня – World Class – и дает жильцам приятную возможность из квартиры спуститься на лифте в сауну или тренажерный зал. С другой стороны, клуб открыт для посторонних, и при известном стечении обстоятельств это может стать слабым звеном в строгой пропускной системе ЖК. Вообще говоря, проникнуть на территорию можно только по пропуску (они делаются за небольшую сумму, незначительно различающуюся в зависимости от того, собственник ли вы квартиры в ТП либо наниматель).

    Территория огорожена, на ней располагается 5 КПП (работают четыре из них), попасть к себе домой житель определенной квартиры может только через «свой» КПП. Гости жителей должны подождать, пока сотрудник КПП позвонит в квартиру и выяснит, действительно ли жильцы ожидают посетителей. А вот владельцы карты World Class имеют право прохода на территорию по предъявлению карты (теоретически); на практике же, как рассказывают посетители этого фитнес-клуба в ТП, часто бывает достаточным сообщить, что следуешь в World Class. Скорее всего, охранник насторожится, если увидит незнакомое лицо, но примелькавшихся посетителей может пропустить и безо всяких документальных оснований.

    Изображение: «Триумф-Палас»: взгляд изнутриНельзя назвать территорию комплекса безопасной для прогулок с детьми. По жалобам жителей, на территории плохо организованы транспортные потоки, много стихийно паркующихся машин. Так что дорога к детскому городку, который предусмотрен на территории, довольно неприятная, да и безопасным этот уголок не назовешь. Закрытый детский клуб есть только в World Class, а огромное количество людей, которые снуют по участку ЖК даже в будний день (это и жильцы, и обслуживающий персонал, и домработницы, и гости – по выражению одной из жительниц, «настоящий муравейник») заставляет не отпускать детей от себя ни на шаг, несмотря на то что формально территория закрыта и тщательно охраняется. Единственное спокойное в этом отношении место – так называемый Яблоневый сад, небольшой внутренний двор, изолированный от внешней среды, попасть в который можно только из некоторых подъездов дома.

    Зато районная «детская инфраструктура», напротив, достойна похвалы: рядом есть хорошие школы, детские сады, спортшколы, музыкальная школа имени Дунаевского.

    Дом: все хорошо, кроме того, что очень плохо

    Из минусов – по всему дому постоянно идут ремонты. ЖК медленно сдавался, медленно заселялся, и по сей день многие не оформляют право собственности (чтобы не платить «коммуналку», а это не так мало: в ТП сумма может достигать 30-40 тыс. руб. в месяц). Квартиры продаются, сдаются, постоянно кто-то въезжает и делает ремонт. Поэтому все время (как правило, за исключением промежутков с 13:00 до 16:00, с 19:00 до 10:00 и выходных и праздников – московским постановлением шумовые работы в это время запрещены, и в большинстве случаев в ТП эти правила соблюдаются, но тоже не всегда) шумно, а уж запахи (краска, лаки, пыль) вообще расписанию не подчиняются.

    Изображение: «Триумф-Палас»: взгляд изнутриИз плюсов – зато мусора от ремонтов практически не видно. Мусор вообще выносится эксплуатационниками управляющей компании несколько раз в день (жильцам достаточно выставить пакеты за дверь квартиры). Как и в других дон-строевских домах, этим занимается «ДС-Эксплуатация». Кроме того, в каждой из секций дома есть свой комендант, с которым решаются текущие вопросы (вроде пропуска или ремонта домофона).

    Есть один, но очень серьезный минус «ДС-Эксплуатации» – это интернет. Жители комплекса лишены возможности пользоваться услугами любого провайдера, кроме «ДонСтройсвязь». Проблемы (сбои подключения и очень медленная связь, вплоть до того, что общение в мессенджерах лишает возможности просмотра сайтов) возникают как с Wi-Fi, так и с проводным интернетом; известны случаи, когда жители были вынуждены регулярно ездить в город для того, чтобы выходить в сеть, притом что дома интернет проведен, подключен и услуги провайдера оплачены надолго вперед. Хлесткие характеристики провайдера из уст проживающих в ТП – обычное дело.

    И еще один выдающийся минус – дефицит и неразумная организация парковочных мест. В здании есть подземный гараж, место в котором, по словам жителей, стоит около $100 тыс. Аренда парковочного места в ЖК возможна только у собственника и стоит от 15 тыс. руб. в месяц.

    Изображение: «Триумф-Палас»: взгляд изнутриПарковочных мест вроде бы достаточно много – гараж многоуровневый. При этом, во-первых, до сих пор не все из них работают, а во-вторых, лифт проведен не на все работающие уровни. Планировался, конечно, на все, но на этапе реализации, как это часто бывает, что-то пошло не так, и теперь на некоторые уровни паркинга приходится путешествовать под комплексом вверх-вниз, что вряд ли возможно, если вы идете с горой покупок и с детьми.

    По субъективным ощущениям жильцов ЖК, парковочных мест гораздо меньше, чем квартир (хотя, как мы видим из таблицы, на каждую квартиру приходится 1,3 парковочных места).

    Из приятного – собственные шиномонтаж и мойка. Гостевой парковки нет – только стихийная, за оградой ТП, причем довольно обширная и хаотичная, что создает помехи и движению, и дорожной безопасности.

    Вывод: ЖК имеет серьезные недостатки.

    Это: дефицит парковочных мест и неудобная организация парковки; неудовлетворительный и безальтернативный интернет-провайдер, перенаселенность и постоянные ремонты. Проблемы с провайдером не являются специфической проблемой ТП, но присущи всем домам «Дон-Строя». Проблемы с парковкой в том или ином виде свойственны всем ЖК бизнес- и элитного класса в САО, однако для каждого комплекса приобретают свои собственные негативные черты.

    Проблемы с ремонтами, шумом и запахами в ТП острее, чем в других ЖК САО (например, в «Соколином гнезде», в случае если жилец не укладывается с ремонтом в определенные сроки (это несколько лет), он теряет деньги, поэтому в этом ЖК ремонты сегодня редкость).

    При этом по местоположению ТП превосходит сопоставимые по классности ЖК севера Москвы, транспортная доступность на общем фоне выше средней, экология – если выбирать ЖК бизнес- или элитного класса – лучшая в САО. Обеспеченность внешней инфраструктурой далека от совершенства, но приемлемого (для Москвы) уровня, детская инфраструктура лучше среднего по городу.

    Также в рубрике «Среда»
    Курортная недвижимость Подмосковья
    Жить на курорте, скажите, несбыточная мечта? Вовсе нет, на рынке есть и такие предложения.
    Статьи по теме
    Сегодня ищут в базе
    Говорит Себедом
    Инфосервисы