Квартиры в Москве с видом на «вулканы»

Почти с рождения я проживаю в довольно «знаменитом» на сегодня районе Москвы – Бирюлево, а конкретно - в Бирюлеве Западном. 

Первое, что попадается в нашем районе на глаза любому заезжему - это огромное строение, которое «славит» всю Москву - ТЭЦ-26 (Востряковский проезд, д.10), аналогов по величине и мощности которой нет не только в Москве, но и во всей Европе.

История строительства ТЭЦ-26 связана с развитием энергетики Москвы в 70-80-е годы прошлого века. Бурный рост промышленности и интенсивное строительство жилых районов требовали от энергетиков обеспечить дополнительную выработку тепловой и электрической энергии. 30 марта 1979 года ТЭЦ-26 была запущена. Безусловно, строительство такой мощной теплоэлектроцентрали смогло обеспечить централизованное теплоснабжение промышленных предприятий, общественных и жилых зданий с населением более 2 млн. человек  в районах Чертаново, Ясенево, Коломенское, Бирюлево, Марьино.

Чего бояться?

Перечислить основные вредные вещества, которые вырабатывает ТЭЦ, довольно просто, все это изучается еще в школьной программе: пыль, углекислый газ, азотистые и формальдегидные соединения. И они отнюдь не положительно воздействуют на экологию и здоровье жителей. Но, по информации, полученной от Мосэнерго, большое внимание уделяется мероприятиям, направленным на охрану окружающей среды. И сравнительно недавно я сама смогла убедиться в их действиях: установили шумоглушители на всасывающих воздуховодах энергетических котлов, ранее создававших эффект наступающей катастрофы.

Расположение ТЭЦ относительно жилого сектора в соответствии с санитарными нормами* должно составлять 1000 метров от границ территории предприятия (поскольку ТЭЦ высокомощная, вырабатывает 1830 МВт). На деле же расстояние до жилых домов не превышает и 350 метров. 

В результате принимаемых мер по улучшению экологии, наш район был довольно густо заселен деревьями, и каждую весну здесь по-прежнему озеленяют любой кусочек земли. Да и наличие парковых зон в нашем округе (Бирюлевский дендропарк, Царицынский, Битцевский  и другие парки) хоть как-то поддерживает кислородную составляющую в воздухе. Может, и нечего бояться?

Дополнительная порция «свежего» воздуха

К сожалению, ТЭЦ-26 – не единственный строительный «монстр», испражняющий зло во имя добра (а тепло - это все-таки, как ни крути, добро и благо). Ряд других строений также «подмачивает» не только репутацию района, но и портит окружающую среду: это и Бирюлевский мясоперерабатывающий комбинат (Бирюлевская ул., 38), и  подразделение «ЭкоТехПром» - мусоросжигательный завод №3 (Подольских Курсантов ул., 22/А). А также краски сгущают другие крупные производственные объекты ЮАО: заводы «ЗИЛ» и «Динамо», ОАО «Мосэлектрофольга», Московский стекольный завод, ОАО «Мосстройконструкция».

По последним данным, работа всех промышленных предприятий в совокупности с автомобильными выхлопами насытили воздух района окисью углерода в предельно допустимой концентрации. Проще говоря, содержание угарного газа здесь - 4,9 мг на кубический метр при максимуме нормы - 5 мг.

Квартиры и цены

Конечно, наличие крупных промышленных объектов и экологическое состояние района влияют на выбор квартиры при покупке отнюдь не в положительную сторону, но зачастую покупателя привлекает в первую очередь низкая стоимость квартир. Влияет и не только экология, но и не самые радостные виды из окна. Например, если из квартиры открывается вид на ТЭЦ или другое промпредприятие - можно существенно поторговаться и выиграть в цене: такие квартиры будут стоить в среднем на 500-800 тыс. дешевле, чем аналогичные по рынку. 

А вот арендные ставки от окружающей среды не зависят - скорее, от таких привычных факторов, как удаленность от метро и общее состояние квартиры и самого дома. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в районе Бирюлево Западное - 29,6 тыс. рублей (источник: baza.sob.ru). Это соответствует средней рыночной ставке аренды однокомнатных квартир в Москве. Так что если нет необходимости снимать квартиру именно в этом районе, то спокойно можно выбрать любой другой в 5-6 станциях от кольцевой линии метро. 

Представляем аналитическую сводку по количеству предложений и диапазонам стоимостей по продаже квартир в районе Бирюлево Западное на 15.02.2012 (данные были собраны с помощью ресурса  www.baza.sob.ru). Посмотреть полную базу предложений по продаже жилой недвижимости вы можете в Базе WinNER.

Ниже представлены адреса других ТЭЦ на территории Москвы в пределах МКАД:

* СанПиН 2.2.1.-2.1.1.1200-03 (с изменениями от 2010) в пункте 7.1.10 «Производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива»