Комфорт-класс: как купить хорошую квартиру по доступной цене?

Монолитные плюсы

Стоит немного поговорить о преимуществах монолитного домостроения. Прежде всего, это возможность индивидуальных планировок квартир (в монолитно-каркасном варианте нет несущих внутренних стен). Для множества семей это настолько важный момент, что они готовы переплачивать за возможность создать внутреннее пространство по своему усмотрению.

Другое немаловажное преимущество – в монолитных домах практически нет швов, а значит, такие дома лучше удерживают тепло. Не возникает сырости и сквозняков.

Железобетонные конструкции очень прочные, срок службы «монолита» достигает 100-150 лет.

Монолитные дома строятся по индивидуальным проектам, они все разные, тогда как панель – синоним слова «типовое жилье». А облицовка кирпичом (желтым, красным, белым) позволяет разнообразить внешний вид зданий.

Хотя, справедливости ради, нужно отметить, что и некоторые панельные дома сегодня выглядят достойно – например, многоэтажки серии «КОПЭ – Парус» и «Башня». Также у панельного домостроения есть еще один плюс – короткие сроки строительства. От закладки фундамента до возведения под крышу может пройти всего 8-10 месяцев.

Найти середину

При этом, даже говоря только о Подмосковье, нельзя однозначно сказать, что панельный дом будет существенно дешевле монолитного.  Многое зависит от степени готовности дома и, конечно, его местоположения, в том числе удаленности от МКАД.

Так, например, квартиры в панельном доме серии «КОПЭ-Башня» компании «ПИК» в Новокуркине (Химки) предлагаются по цене от 69 тыс. рублей за метр. По стоимости и прочим параметрам это сопоставимо с предложением от ФСК «Лидер» в Балашихе (ЖК «Новое Измайлово») – здесь за те же деньги можно купить монолит-кирпич (см. таблицу)!

Если же смириться с необходимостью жить в удалении от Москвы, можно приобрести квартиру в монолитном доме в два раза дешевле, чем в панельном! Например, в малоэтажном микрорайоне «Новое Ступино» квартиры предлагаются по цене от 35 тыс. рублей за метр – но на удалении почти 90 км от МКАД! Поэтому квартиры там, скорее всего, подойдут тем, кто не собирается ежедневно ездить в столицу на работу.

20-километровая зона от кольцевой автодороги – наиболее приемлемая и комфортная для тех, кто работает в Москве по более или менее свободному графику. В 22-х км расположен ЖК «Свердловский» - новый микрорайон, в котором уже построено 9 из 12-ти корпусов. Здесь цена 1 кв. метра равна 42 тыс. рублей. Приятно, что район уже выглядит обжитым (работают магазины, детский сад, гуляют дети с мамами), поэтому жить «на стройке» новым жильцам не придется.

ЖК «Аничково» удален от МКАД на те же 20 километров, но там еще можно успеть купить квартиры дешевле: от 39 тыс. рублей за метр в строящихся корпусах и от 41  тыс. рублей - в готовых (всего построено два корпуса из восьми). Идет активное строительство четырх корпусов. В микрорайоне запущена котельная, вскоре также будет строиться детский сад. 

Муки выбора

Еще один момент, который влияет на стоимость квадратного метра – сам проект. В малоэтажных жилых комплексах цена будет выше. А если совпадает сразу несколько критериев (небольшая удаленность от МКАД, интересное архитектурное решение, мало соседей) – понятно, что стоимость такого жилья будет выше, чем в монолит-кирпичной высотке. Так, в «Городе набережных» (Химки) цена метра достигает 71 тыс. рублей: правда, за счет небольших площадей некоторых квартир конечная цена объекта еще позволяет называть их доступными.

Но в целом можно сказать, что рынок новостроек Подмосковья стремится отвечать потребностям и возможностям самых разных покупателей. Sob.ru составил рейтинг 10 подмосковных объектов, построенных по монолитным технологиям и по стоимости метра наиболее доступных для покупателя. Так что с уверенностью можно говорить – выбор есть!

Монолитные новостройки Подмосковья. Рейтинг (по цене 1 кв. метра):