Собственник: Статьи о недвижимости

Собственник: Статьи о недвижимости Журнал о людях и домах. Статьи о недвижимости. http://sob.ru http://sob.ru/images/logo_yandex_news.gif Собственник: Статьи о недвижимости http://sob.ru «Бурановские бабушки»: «Самое ценное в доме - это печка» «Бурановские бабушки» рассказали «Собственнику» о родном селе Бураново, о своих домах и о том, что они собираются делать после выступления на «Евровидении». http://sob.ru/uspekh/buranovskie-babushki-samoe-tsennoe-v-dome-eto-pechka http://sob.ru/uspekh/buranovskie-babushki-samoe-tsennoe-v-dome-eto-pechka Mon, 21 May 2012 08:30:00 +0400

- Ваше село стало таким популярным благодаря вашему коллективу, расскажите, а какое население родного вам Буранова? - В нашем селе проживает около 670 человек. В основном это люди старшего и среднего возраста. Молодежь все больше уезжает в Ижевск, это в 30 км от Буранова. К сожалению, в городе больше возможностей для того, чтобы устроиться на работу и состояться в жизни. Многие молодые люди живут в Буранове, но ездят на работу каждый день в Ижевск. - Чем еще славится Бураново, кроме как вашим ансамблем? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/dorodova.JPG" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />- Нашему селу уже 300 лет. Но это официальная версия, до переписи в нем уже было несколько домов, поэтому мы считаем, что на самом деле Бураново образовалось еще раньше. В прежние времена это был волостной центр. До 1927 года у нас служил замечательный священник, отец Григорий Верещагин. Удмурты его очень любили и прятали его в своих домах, когда начались гонения. А за ним стали охотиться! Тогда стали укрывать отца Григория в лесу — тут есть лес неподалеку — и носили ему тайком еду. Отец Григорий был ученым-этнографом и первым просветителем Удмуртии, преподавал детям в школе, а потом принял священнический сан и 26 лет служил священником в селе Бураново. Он на свои собственные средства проводил этнографические экспедиции, за эти труды Императорское Русское Географическое Общество в Санкт-Петербурге наградило его двумя серебряными медалями. Но свою старость он доживал в нищете — в Ижевске, в маленьком накренившемся ветхом доме. А до него в Буранове 15 лет служил отец Иоанн Васильев, тоже просветитель. Окончил Казанскую учительскую семинарию и приехал в Бураново преподавать в школе и служить, был окружным миссионером. У него тоже остались этнографические материалы, собранные здесь — пословицы, песни, какие-то обряды старинные, суеверия. Так что история у нашего села богатая. - Есть ли у бурановцев особые обычаи, связанные с бытом и повседневной жизнью? - Свои обычаи есть, конечно. Но это традиции, характерные для всего удмуртского народа. Если говорить о Буранове, то мы всем селом каждый год весело празднуем Ильин день (2 августа). В этот день принято снимать пробу нового урожая, поэтому каждая семья приносит что-нибудь к столу. - Какие народные мудрости больше всего помогают вам в хозяйстве? И вообще, кто помогает по хозяйству? Или всё сами? - Без огорода мы не представляем свою жизнь. Из земли мы черпаем энергию. По хозяйству нам помогают мужья, дети, внуки. Одним бы нам, конечно, было тяжело. - Дом вашей мечты - какой он? - В нашем возрасте мечтать о новом доме, наверное, было бы уже глупо. Мы были в самых разных красивых местах России и за рубежом - в Прибалтике, Франции, теперь вот в Азербайджане живем в шикарном двухэтажном особняке с бассейном, огромной кухней… Казалось бы, вот о каком доме нужно мечтать. Но где бы мы ни были, нас все равно тянет домой. Пусть наши дома небольшие, скромные, у кого-то и с удобствами во дворе, без водопровода, но мы в них прожили много лет и уже не представляем, что можно жить где-то еще.  - Опишите свой дом? Расскажите историю о том, как вы его строили? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/DSCF0158.JPG" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />(Галина Конева) - Я живу в своем доме лет 20. Но старый разбирать не стали, он так и стоит во дворе. Теперь использую его вместо кладовки. Пару лет назад в моем доме появился газ, но печку тоже убирать из кухни не стала - на плите такие вкусные перепечи, шанежки, табани (удмуртские блины из дрожжевого теста) не получаются. Из кухни попадаешь в зал. В дальнем правом углу – уголок с иконами, я же человек верующий, пою еще в церковном хоре. Рядом старинный буфет, наверное, годов 50-х, старенький диван, кровать, шкаф, на подоконниках цветет герань. Из нового современного только огромный телевизор, 90 каналов показывает (смеется). Мне его младший сын подарил. Мы с подругами почти каждый вечер собираемся вместе и смотрим сериалы, передачи, а во время рекламы поем. - Собираетесь ли что-нибудь менять в своих жилищах после выступления в Баку? Если да, то что? (Галина Конева) -  Я к Пасхе обои новые поклеила. Пока больше ничего менять не собираюсь. А остальные бабушки печки побелили. (Зоя Дородова) - А я живу с дочкой, зятем и двумя внуками. Так мы в новый дом осенью прошлого года переехали. Пока готов только первый этаж. Работы еще много. Но этим дети занимаются, все обустраивают по своему вкусу, им же в этом доме жить. Я в их дела не лезу. - Что для вас самое ценное в доме, самое нужное, самое важное? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/DSCF0286.JPG" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />- Про печки мы уже говорили: хотя у всех уже газ появился, никто от печек не отказался. Это же семейный очаг. Когда-то мы еще на них спали. Не знаем, у каждой еще какие-то свои ценности, наверное, есть: иконы, старинные платья, мониста, в которых мы выступаем. Это же все досталось нам по наследству от матерей, бабушек. Поэтому и мы бережно храним. - Скажите, исходя из своего опыта: вы наверняка ощутили разницу между жизнью в мегаполисе и жизнью в глубинке? Вы бы променяли свои дома на дорогие квартиры в центре столицы? - Конечно, разница огромная! Поначалу для нас все было в диковинку. Что скрывать, еще лет пять назад мы порой не знали, как сантехникой пользоваться в гостиницах. Но свои дома не променяли бы ни на какие самые шикарные квартиры. Мы вообще не понимаем, как вы живете в Москве? Спрашиваем у журналистов, которые к нам приезжают, как они отдыхают после работы. Они отвечают: «Книги читаем, телевизор смотрим, у компьютера сидим». Разве это отдых? Вот мы в огород выйдем, в лес сходим, сил наберемся, душой отдохнем… А пробки ваши! Нет, нам такая жизнь не нужна! - А если из-за популярности придется перебраться? Как думаете обживаться в Москве? - Ничто и никто нас не заставит сменить место жительства. Вот если бы мы стали популярны, когда нам было лет по 20, а сейчас - о чем разговор… Где родился, говорят, там и пригодился. Доживать свой век надо в родных краях. - Вы собираете деньги на строительство церкви в селе, старая - деревянная и в ужасном состоянии. Какой она будет, ваша церковь? И сколько нужно собрать еще денег на ее строительство? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/main.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />- Старую церковь закрыли в 1939 году, в конце 40-х и вовсе разобрали по кирпичикам. Сейчас есть в селе молебенный дом, раньше в этом здании магазин был. Церковь селу настоящая нужна! Мы хотим, чтобы она была небольшая, скромная, без росписей на стенах, такая, какие в старину строили. Камень на месте строительства церкви уже заложили. Как приедем из Баку, начнутся работы по закладке фундамента. Что касается денег, то мы в эти вопросы стараемся не лезть, доверяем нашему продюсеру Ксении Рубцовой. Большую часть своих гонораров вкладываем в строительство. - И последний вопрос: вы едете на «Евровидение», это уже победа, что приносит вам удачу? И кто сейчас больше всех за вас болеет? - За нас дома болеют мужья, дети, внуки, а у кого-то и правнуки уже есть!

В театре Маяковского с Константином Константиновым Театр им. Вл. Маяковского открывает перед «Собственником» двери и рассказывает о своей закулисной жизни. Экскурсию проводит актер Константин Константинов! http://sob.ru/uspekh/v-teatre-mayakovskogo-s-konstantinom-konstantinovyim http://sob.ru/uspekh/v-teatre-mayakovskogo-s-konstantinom-konstantinovyim Fri, 18 May 2012 09:00:00 +0400

Экскурсия по Театру им. Вл. Маяковского стала возможна благодаря актеру Константину Константинову. Константин работает в театре с 1994 года, за это время сыграл в тридцати пяти спектаклях, также снимался в кино. - Константин, а как появилась мечта стать актером? Когда вы выбрали для себя этот путь? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180_3.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left;" />- Мечта стать актером приходит неизвестно как, она просто приходит, и все. А в детстве я мечтал стать машинистом в <a href="http://sob.ru/istoriya/moskovskoe-metro-velikaya-istoriya-i-bolshie-peremenyi">метро</a> или на железной дороге. Мне так этого хотелось, что просто зубы сводило. Но поступить в техникум путей сообщения не удалось, так как после восьмого класса мне не было 15 лет и я не подходил по возрасту. Папа тогда предложил устроить меня в техникум, но я проявил самостоятельность и пошел в ПТУ на слесаря-сборщика и электромонтажника по оборудованию летательных аппаратов. Меня, конечно, занесло совсем не в ту сторону, но я хорошо помню, как мы подпиливали напильником ракету и собирали «Буран». Естественно, мне все это не нравилось, но у меня был друг, который помогал мне там учиться, даже диплом за меня сделал. Я же там всех как-то веселил, читал стихи и рассказывал всякие истории. Глядя на меня, папа предложил мне попробоваться в массовке на «Мосфильме». Я даже где-то тогда снялся. И так получилось, что после 10-го класса вопрос, куда поступать, уже не стоял передо мной. - Вы поступили в театральный вуз с первой попытки? - Нет, там была другая история. Я поступил, но нечестно. Тогда я второй раз проявил самостоятельность и ушел с этого курса. И уже после того, как время вступительных экзаменов прошло, я пошел на платный актерский курс при МПГУ, который в то время был там на психологическом факультете. Эти курсы стали для меня подготовительными, потом я перевелся с потерей курса в ГИТИС. В ГИТИС я поступил с первого раза. Когда был первый тур, и мы прочитали стихотворение, то ко мне подошел куратор и сказал: «Костя, больше никуда не поступай, ты будешь учиться здесь». Я мечтал работать в театре Маяковского у Гончарова и рядом с Натальей Гундаревой. И все это осуществилось, как-то свыше все сложилось именно так: и пошел в ГИТИС первым, и набирал именно в тот год Гончаров, и первый спектакль был на этой сцене с Гундаревой: конечно, я тогда выходил в массовке. - А почему мечтали именно о Театре Маяковского, ведь в Москве много очень хороших театров? - Как-то я попал в этот театр на постановку «Да здравствует королева, виват!», где играла Татьяна Доронина. Мне очень понравился спектакль, а еще поразила <a href="http://sob.ru/uyut/lyustra-lampa-i-fonar-luchshie-idei-dlya-sveta-v-dome">люстра</a>. Помню, я подумал: «Как она висит? Неужели не упадет?» С этого момента другие театры перестали для меня существовать. Театр Маяковского же стал мне домом. С 1994 года вся моя жизнь проходит в этом здании. Есть родные и близкие, но большую часть своего времени я провожу здесь. Репетиции начинаются в 11 часов и длятся до половины четвертого. А с шести часов вечера ты снова должен быть здесь, если играешь вечерний спектакль. Нет никакого смысла на два часа перерыва куда-либо уезжать, поэтому коротаю время в гримерке, в буфете с коллегами или гуляю по городу, но в любом случае нахожусь здесь. - Константин, мечта сыграть рядом с Гундаревой воплотилась в жизнь, а с кем еще свела вас судьба на сцене этого театра? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180%28146%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right;" />- В силу того, что работаю я здесь долго, судьба свела меня с целой плеядой звезд нашего театра. К сожалению, некоторых уже нет с нами. Я играл с потрясающими женщинами: Натальей  Гундаревой, Аллой Балтер, Ниной Тер-Осипян. Играл и со Светланой Немоляевой, Александром Лазаревым, которого, к сожалению, уже год нет с нами, Игорем Костолевским, Михаилом Филипповым, Галиной Беляевой, Анной Ардовой, Олесей Судзиловской, Дарьей Поверенновой, Игорем Кашинцевым.  У них интересно учиться, чем мне и нравится театр. Понятно, что каждый кулик свое болото хвалит, но когда после института ты приходишь в театр, думая, что за четыре года чему-то научился, то глубоко ошибаешься, учеба начинается здесь. Ты смотришь на стариков и впитываешь все как губка. Все мастерство зависит только от практики. Если актер не выходит на сцену долгое время, то идет потеря профессии. Наверное, это везде, но в нашей профессии особенно. Вся наша работа проходит внутри, и если ты на эти внутренние кнопочки давно не нажимал, то, наверное, уже и не сможешь. - Вы сказали, что театр стал для вас домом, а какое место в этом доме самое любимое? - Наверное, одного самого любимого места нет. Больше всего времени провожу в гримерке и буфете. А если говорить про залы, то это Малый зал, где сейчас проходят некоторые спектакли. Это связано с тем, что здесь нас набирали, здесь мы показывали отрывки к дипломным спектаклям, ставили этюды, здесь проходили мастер-классы. В нем прошла очень большая часть жизни. - Константин, вы работаете в театре достаточно долго, есть ли у вас самый любимый спектакль?  - Для меня спектакли не делятся на любимые и не очень. Это же как ребенок, каждую роль вынашиваешь. Бывает, правда, когда спектакль тебе не очень нравится. Тебя пригласили посмотреть, ты пришел, посмотрел, актеры – молодцы, но все как-то не очень. И вдруг по производственной необходимости надо в этот спектакль ввестись. И постепенно ты начинаешь этот спектакль любить, защищать его: «Как вам не нравится? Да замечательный!» Ведь актер, как говорил Андрей Александрович нам студентам, должен быть адвокатом своей роли. Если играешь отрицательного персонажа, ищи в нем что-то хорошее, и наоборот. Тогда будет интересно. Каждая роль - это работа, время, силы и нервы. -Тогда какой из ваших «детей» самый трудный? - Сейчас самый трудный, а вернее, самый ответственный – последний, когда еще очень волнуешься, потому что сыграно всего спектаклей десять. А есть «дети», которые ушли, но остались в истории театра, такие как «Иллюзион», «Розенкранц и Гильденстерн мертвы». - А какой спектакль чаще всего вспоминается? - Часто вспоминаются два – «Собачий вальс» по Леониду Андрееву в постановке Юрия Иоффе и «Мой век»  по Мишелю Лорансу в постановке Сергея Яшина, где в главной роли Немоляева. Они мне даже снятся. Так, в «Моем веке» и у меня был ответственный момент, когда героине Немоляевой плохо и она падает в обморок, то я как тень-призрак должен был ее подхватить. Сделать это было непросто, так как сцена находилась под наклоном, и очень легко было скатиться в первый раз. Во сне же Светлана Владимировна стоит наверху сцены, а мне нужно к ней. Наверное, если разбирать этот сон психологически, то он неплохой, я стремлюсь наверх и не к самой плохой актрисе! В «Собачьем вальсе» я играл отрицательного героя, это был мой первый спектакль, дипломная работа. Мы играли его долго, лет 6 – 7. За это время он стал мне родным. Так вот фразы из этого спектакля вспоминаются очень часто, они просто всплывают в памяти. - Какие спектакли тяжелее играть: для детей или для взрослых? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180_1%285%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left;" />- Для детей. Тяжело бывает удержать их внимание. Если на сцене что-то не так, то они разговаривают, могут встать и даже уйти, а бывает - так и простоят весь спектакль у рампы, глядя на тебя во все глаза. Ведь часто дети всей душой сопереживают происходящему. Как-то я играл Ивана Царевича, и после спектакля, когда я еще не разгримировался, ко мне в гримерку постучал администратор и сказал, что ко мне пришел ребенок. Выхожу, а малыш меня и спрашивает: «Иван Царевич, а как ты обратно в книжку попадешь?» Ну что здесь ответишь? Наплел что-то, а так до сих пор ответа у меня нет. Да и сами по себе утренние спектакли играть тяжелее, а приходится, иногда даже 1 января. - А что страшнее - играть на сцене или перед камерой? - Конечно, перед зрительным залом. На пленке все вырезать можно. В <a href="http://sob.ru/voyage/kinoturizm-puteshestvie-so-stsenariem">кино</a> кроме игры большую роль играет типаж и монтаж. Я не говорю о всем кинематографе, но все же в последнее время это так. - Константин, а какой у вас самый любимый фильм, где совпали и типаж, и монтаж, и игра, и режиссура? - «Любовь и голуби», «Двадцать лет спустя» с Гундаревой и с ней же «Сладкая женщина». Современные российские фильмы я не смотрю. - А среди западных? - Понравился «Мамма Миа!» с Мерил Стрип. Люблю все фильмы с Леонардо Ди Каприо,  Брэдом Питтом. Все не вспомнишь, много. А так я и «Секс в большом городе» смотрел. Все говорят, что это женское кино, а мне нравится, там все такие красивые. Мне бы хотелось, чтоб и у нас в России все такие были, но что-то пока это не получается. - Что самое сложное в актерской профессии? На что должны рассчитывать  молодые люди, стремящиеся стать актерами? - Самое сложное - твоя жизнь подчиняется профессии. Многие актрисы не имеют детей, они пожертвовали этим ради профессии. С творческими людьми сложно жить, с ними сложно дружить, потому что у них всегда какая-то мысль внутри себя. А так, текст выучить не сложно. Не сложно выучить танец. Даже совместить это так, чтобы зритель поверил, возможно. Это часть работы, актер должен это уметь. - Константин, спасибо за интересную беседу. Настало время традиционно рассказать о своих мечтах и пожеланиях нашим читателям, вашим зрителям. - Мечтаю, чтоб все были здоровы и все было хорошо. А пожелать хочу, чтобы люди ходили в театр, чувствовали настоящую энергетику, а не сидели дома перед компьютером, заменяя настоящие чувства механикой. *видеоэкскурсию смотрите в видеоролике

Договор долевого участия - что нужно знать дольщику? Дольщик не обязательно становится обманутым – это уж кому как «повезет». Поэтому знать нюансы заключения таких договоров полезно каждому. О них «Собственнику» рассказали юристы. http://sob.ru/opyt/dogovor-dolevogo-uchastiya-chto-nujno-znat-dolschiku http://sob.ru/opyt/dogovor-dolevogo-uchastiya-chto-nujno-znat-dolschiku Thu, 17 May 2012 08:30:00 +0400

<h2> Такие разные договоры…</h2> И если уж сразу углубляться в детали, то дольщик – это даже не только человек, им может быть и юрлицо (например, компания-инвестор, а также агентство недвижимости), внесшее свою долю средств в строительство объекта. Но, так или иначе, требования к <a href="http://sob.ru/archive/kak-rastorgnut-dogovor-o-dolevom-uchastii-v-stroitelstve">договору долевого участия</a> (или ДДУ, как для краткости говорят эксперты) – единые, те, что прописаны в тексте закона №214-ФЗ. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/reading-180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Несмотря на то что закон не предусматривает какой-то одной строгой формы, в которой должен заключаться договор долевого участия (то есть, нет никакого бланка ДДУ, формы ДДУ), эти документы даже могут быть составлены в электронном виде! Правда, этой возможностью никто не пользуется – все предпочитают стандарт. «На практике договоры, подлежащие обязательной государственной регистрации, всегда заключаются посредством составления единого письменного документа, потому что к таким договорам предъявляются определенные технические требования органов, осуществляющих государственную регистрацию», -  объясняет Анастасия Малышевская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры». Кроме того, по желанию сторон договор может быть заверен нотариусом. Это, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Миэль-Новостройки», дает некоторые преимущества. Так как, во-первых, при удостоверении сделки нотариус проверяет правильность оформления документов застройщика, во-вторых, по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать право собственности. Следует стать буквоедом и начать разбираться в терминах. Ведь, когда вы подписываете ДДУ, речь идет о немалых деньгах. Поэтому надо знать, что есть основной договор долевого участия – тот, что составляется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, но могут предложить подписать и предварительный. Здесь нужно быть предельно внимательным: предварительные договора не регистрируются в ФРС и, значит, не исключают двойной продажи вашей квартиры! Необходимо выяснить у представителя застройщика причину невозможности заключения основного договора. Отвечая на данный вопрос, застройщики обычно указывают, что им необходимо время для подготовки документов для регистрации основного договора – как правило, от 3 до 8 месяцев, или же ссылаются на то, что предлагаемая ими схема - это стандартная практика и все новостройки оформляются данным путем для того, чтобы <a href="http://sob.ru/sreda/kvartiryi-ot-zastroyschika-kogo-mojno-schitat-nadejnyim">застройщик</a> мог убедиться, что покупатель способен оплатить основной договор. «Часть застройщиков действительно в дальнейшем заключают и регистрируют  договоры долевого участия согласно ФЗ № 214, – отмечает адвокат Олег Сухов. - Но существуют случаи, когда компании предлагают подписание предварительных договоров ввиду того, что не могут зарегистрировать основные договоры долевого участия. Поэтому настоятельно рекомендую запросить у застройщика предоставить на обозрение хотя бы один надлежащим образом зарегистрированный договор долевого участия по выбранному вами дому». <h2> Возникновение третьих лиц</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/agency%20240-180.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Один из самых распространенных вопросов: кто несет ответственность за неисполнение договора, если он заключен не с застройщиком напрямую, а, скажем, с агентством недвижимости, реализующим те же самые квартиры в строящемся доме? Ситуацию прояснила Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ»: «Застройщик заключает с агентством недвижимости договор долевого участия согласно 214-ФЗ. Право требования на конкретную квартиру принадлежит агентству недвижимости. Агентство вправе  в любой момент до подписания акта приема-передачи квартиры или иного документа, подтверждающего передачу квартиры агентству недвижимости, заключить  договор уступки прав требований к договору долевого участия с третьим лицом. В результате уступки прав сторонами договора долевого участия будут являться застройщик и третье лицо, соответственно, все права и обязанности, в том числе ответственность, несут застройщик и третье лицо». «При такой конструкции агентство несет ответственность только за действительность уступленных прав. Договор уступки, так же, как и сам ДДУ, регистрируется в Росреестре, и новый дольщик становится полноправной стороной ДДУ наряду с застройщиком»,- уточняет Борис Шаронов, директор департамента рисков НСКА. <h2> Глаз да глаз!</h2> Помимо этих нюансов и того, что ДДУ должен быть составлен в письменной форме, есть ряд требований, без которых договор считается недействительным. Их перечисляет Борис Шаронов. Итак, в договоре долевого участия должны быть отражены: • срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту; • гарантийный срок – 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование; • точное описание объекта (квартиры); • фиксированную цену, не подлежащую изменению (за исключением случаев увеличения, либо уменьшения площади квартиры по отношению к проектной) и порядок ее уплаты. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/project%20180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Обычно застройщик указывает в правовом обосновании заключения договора, что он заключен в соответствии с 214-ФЗ и дает информацию, где можно ознакомиться с проектной декларацией на объект. «Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется только после регистрации его в Росреестре», - обращает внимание будущих дольщиков Борис Шаронов. Анастасия Малышевская подчеркивает, что помимо этого, застройщик должен отвечать нескольким требованиям, которые позволяют ему привлекать средства дольщиков для строительства дома. Это, в первую очередь: - государственная регистрация права на земельный участок. При этом возможно как обладание зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на земельный участок, так и аренда; - разрешение на строительство, выданное органами местного самоуправления, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт; - проектная декларация, которая должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о <a href="http://sob.ru/archive/postroit-dom-i-poluchit-pravo-v-nem-jit">разрешении на строительство</a>; о правах застройщика на земельный участок. «Если какие-то важные данные застройщик не указал в проектной декларации, дольщик может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты», - резюмирует Анастасия Малышевская. Договор долевого участия – обширная тема. Поэтому в продолжении этой статьи мы поговорим о том, как можно расторгнуть ДДУ, какие при этом возникают обязанности у сторон сделки и как дольщику защитить свои права.

Как снять апартаменты в Лондоне: личный опыт Арендуем апартаменты в Лондоне! Это наилучшее решение, если вы путешествуете большой компанией, особенно с детьми. http://sob.ru/opyt/kak-snyat-apartamentyi-v-londone-lichnyiy-opyit http://sob.ru/opyt/kak-snyat-apartamentyi-v-londone-lichnyiy-opyit Wed, 16 May 2012 08:45:00 +0400

<h2> Как найти?</h2> Нужно помнить, что подтверждение вашего проживания в Лондоне понадобится для получения британской визы, если у вас ее нет. Поэтому при подаче документов в консульство вам нужно будет предъявить бронь апартаментов. Можно обратиться в туристическое агентство, в этом случае всю бумажную волокиту (договор, бронь, подтверждение) они берут на себя. Но за это они возьмут свой процент, который одинаков независимо от того, отель вы арендуете или квартиру. Мы выбрали этот вариант. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/IMG_0103.JPG" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Также можно воспользоваться сайтом <a href="http://www.booking.com">Booking.com</a>, в этом случае подтверждение вам вышлют по электронной почте. Часто для получения визы в посольстве этого хватает. Но - внимание! - в том и другом случае апартаменты придется оплатить сразу, причем, в отличие от большинства других европейских стран, предоплата составит 100%! Это меня очень удивило, но в агентстве объяснили, что такая предоплата является гарантией для посольства и облегчает получение визы. Обещали вернуть часть денег в случае, если посольство откажет в визе, правда, оговорились, что таких случаев в их практике не было. Видимо, в посольстве Великобритании ценят платежеспособных туристов. <h2> Апартаменты или отель? </h2> Во-первых, арендовать апартаменты в Лондоне - это не то же самое, что арендовать квартиру, например, в Москве. В Лондоне практика следующая: существуют так называемые доходные дома, обычно у такого дома есть владелец - это частное лицо. Для такого человека сдавать апартаменты - это бизнес. Апартаменты и квартира - это синонимы (apartment в переводе с английского - «квартира»). Но практика сдачи в аренду своей квартиры, в которой человек жил или собирается жить, не распространена. В доходных домах все квартиры изначально предназначены для сдачи в аренду. Отличие от съема квартиры, скажем, в Москве также в том, что в доме работает «ресепшионист», или администратор. Отличие от отеля в том, что непосредственного холла с ресепшеном нет, но обычно в оговоренное время вас ждут, чтобы выдать ключи, произвести оплату и решить другие организационные проблемы. А дальше вы живете, как будто в обычном доме. Во-вторых, при таком способе проживания сходство с отелем только в том, что производится уборка вашей квартиры специальным персоналом. Различие же в том, что нет завтрака и вы не можете позвонить на ресепшен по любой проблеме. Правда, у нас были неполадки с горячей водой, и мы звонили в офис фирмы, которая предложила услуги аренды. Мастер подошел в течение получаса. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/240%28166%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left; " /> Апартаменты для аренды оснащены кухней и всем необходимым для приготовления пищи, а также посудомоечной машиной. Кроме того,  в них имеются стиральная и сушильная машины. Это позволяет готовить себе еду по своему вкусу, а не зависеть от расписания завтрака и его ассортимента, как это бывает в отелях. Тем более, приобретение продуктов питания в Лондоне - это приятное мероприятие. Множество продуктовых точек: больших, таких как магазины торговой сети Marks & Spencer, или маленьких лавочек. Очень широко распространены арабские магазинчики, в которых можно купить все необходимое, и они работают 24 часа в сутки. Достоинством таких маленьких магазинчиков являются также низкие цены. Зато магазины Marks &Spencer порадуют таким ассортиментом, что «разбегаются глаза». Свежие ягоды в любое время года, обилие фруктов, мясо, в том числе и полуфабрикаты, свежий хлеб разных сортов, всевозможные напитки и готовая еда. При уровне асортимента и обслуживания, равном московским продуктовым бутикам вроде «Азбуки вкуса», цены раза в полтора ниже. Что касается услуг прачечной, то в отеле, во-первых, это обходится дорого, а во-вторых, лично мне испортили немало вещей в прачечных разных отелей мира, в том числе и пятизвездочных. <h3> Комментарий специалиста</h3> <div> Комментарии относительно цен за проживание мы получили от Веры Рукиной, директора  отдела  зарубежной  недвижимости  Chesterton International Real Estate: «По соотношению цены и уровня комфорта есть различия в проживании в отеле или апартаментах. При проживании в Лондоне больше двух недель гостиница становится экономически неоправданной, если только вы не миллионер и не живете в своем собственном отеле. Разница в стоимости номера и апартаментов зависит от района. Например, в районе Паддингтон обслуживаемые апартаменты с одной спальней будут стоить 560-870 фунтов в неделю. В восточной части города, но в непосредственной близости к Сити, они же будут уже стоить 400-450 фунтов в неделю. С точки зрения элитной аренды, самыми дорогими районами центрального Лондона остаются Knightsbridge и Belgravia - здесь ставки начинаются от 525 фунтов в неделю. Гостиницы же в Лондоне, во-первых, дороже, а во-вторых, в них очень маленькие номера, что может явиться проблемой, если вы путешествуете с семьей».</div> <div>  </div> <div> Словом, если у вас пятеро детей, а вам хочется в Лондон, - выход есть! Арендуйте апартаменты, в отеле вы просто не поместитесь.</div>

Реклама в Москве: кто ответит за испорченный облик города? Торговые площади издавна существуют в Москве, в том числе и на центральных улицах. Но что мы не замечаем, когда совершаем прогулку, перекусываем или ходим по магазинам? http://sob.ru/sreda/reklama-v-moskve-kto-otvetit-za-isporchennyiy-oblik-goroda http://sob.ru/sreda/reklama-v-moskve-kto-otvetit-za-isporchennyiy-oblik-goroda Tue, 15 May 2012 08:45:00 +0400

<h2> Двигатель торговли</h2> Помещения street-retail («уличной торговли» дословно) – это торговые точки, расположенные на первых этажах жилых домов, они имеют собственные витрины и отдельный вход. Понятно, что знаковые для стрит-ритейла места – это те, где наблюдается постоянный людской поток. В этом потоке каждый – потенциальный покупатель. Нужно лишь привлечь его внимание. Но как? Конечно, в первую очередь, оформлением – вывеской, витриной, световыми табло и т.д. Сегодня от оформления торговой площади, в том числе витринной и парадной частей, зависит прибыль владельца магазина. И потому для привлечения внимания покупателя делается все возможное. Однако мало кто задумывается о том, как это рвение выглядит со стороны и какой вред может приносить – и отдельным зданиям, и городскому облику в целом. От засилья рекламных конструкций особенно страдают старые здания Москвы, расположенные преимущественно в центре: они на своем веку повидали немало «смен имиджа». <h2> Очевидное и невероятное</h2> Часто, просматривая архивные фотографии Москвы, уже трудно бывает узнать без подсказки то или иное здание. Да, по факту стены его сохранились, но фасад бывает буквально «залеплен» вывесками. Хороший способ разобраться в ситуации – например, пройтись по Тверской. Она исторически была престижной для торговли. Например, вот что можно прочесть в «Описании императорского столичного города Москвы» 1782 года: «С самого вступления вашего в сию улицу вы видите почти непрерывную цепь вывесок и надписей: тут погреб, там кондитерская, здесь - магазин. Лучшие мастеровые стараются иметь ежели не на известном Кузнецком мосту, то уже здесь свои жилища». Для стрит-ритейла и сегодня места лучше не придумаешь: центральная улица, неподалеку - две крупные пересадочные станции <a href="http://sob.ru/sreda/metro-na-podhode-gotovimsya-k-neudobstvam-i-povyisheniyu-tsen">метро</a> («Тверская», «Охотный ряд»), большой поток людей – как горожан, так и туристов. Разумеется, здесь наиболее дорогая аренда для торговых точек (не только в России, но и в мире), что сказывается и на ценах. Тем не менее, покупать здесь престижно, ведь это главная улица Москвы.  Хотя вот с точки зрения оформления витрин и вывесок, Тверскую вряд ли можно признать положительным примером. Если учесть, что на этой улице часть зданий были построены в конце XIX века, а большая часть – в начале XX-го и до 1950-х годов, то современные <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_3%284%29.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />рекламные конструкции в любом случае выбиваются из стилистики этой архитектуры. Яркий (в отрицательном смысле) пример – дом №18 «б», бывшее издательство Сытина «Русское слово». Фасад этого здания, построенного в самом начале XX века, сильно искажен полосатой символикой американского <a href="http://sob.ru/voyage/zov-parija-7-restoranov-kotoryie-neobhodimo-posetit">ресторана</a>, а также вывеской с логотипом сотовой компании. Причем цвета всех рекламных конструкций никогда не сочетаются ни с архитектурой, ни между собой – полный разнобой. Также в больших количествах используют дешевый пластик в своем оформлении сетевые заведения фаст-фуда. У них есть свой стандарт оформления (впрочем, как у всех крупных компаний, включая салоны связи, банки и т.п.), и по этому стандарту оформляются все торговые точки – невзирая, очевидно, на то, в каком веке был построен дом, которому не повезло быть пристанищем для стрит-ритейла. <h2> Уличные недоразумения</h2> В целом Тверская – неудобна для прогулок: много людей, узкие тротуары, часто путь преграждают строительные леса. А вот Старый и Новый Арбат как место для развлечений, отдыха и перекусов подойти могут, хотя внешне современные заведения средней руки и здесь зачастую выглядят убого. Возьмем, к примеру, книжный магазин «Букинист», «Подарки» и магазинчик «Русские часы», расположенный между первыми двумя.  Все три – явные представители стрит-ритейла: на видном месте (расположены на улице Старый Арбат), доступны (у каждого свой вход и витрины) и нацелены преимущественно на туристов (что очевидно).  Однако представлены данные торговые точки по-разному. «Букинист» оформлен явно консервативнее, нисколько не портит внешний облик старого здания и располагает к посещению за счет своей сдержанности и соответствия предназначению. Даже буквы на вывеске магазина, расположенные непосредственно на фасаде, наносят зданию минимальный ущерб. <img alt="" src="/upload/Image/text_1%284%29.jpg" style="width: 656px; height: 331px; " /> «Подарки» же, может, и привлекают изначально больше внимания своей яркостью, но оформление витрины в виде хаотичного  расположения каких-то вывесок-картинок может привести в замешательство: а что, собственно, понимается под «подарками»? Само же название, также расположенное на фасаде, занимает больше  места и явно портит общий вид не только здания, но и всей улицы (за счет большого количества таких же убого оформленных магазинов на Арбате). Третья торговая точка – часовой магазинчик – совсем потерялся между двумя соседями. Мало того, что вывеска представляет собой просто некачественный баннер (хотя по дизайну и цветовой гамме – располагает к посещению места), так и сама витрина оформлена абсолютно неприметно. Лично мы обратили внимание на этот магазин, только когда рассматривали фотографию. И это все происходит в самом центре мегаполиса! Что и говорить о других старых районах – например, о Соколе? Здесь тоже много замечательных старых домов сталинской эпохи, которые самовольно покрываются вывесками и переделываются в стиле «кто во что горазд». Вопиющий пример – здание на Ленинградском проспекте, 78к1, где расположен супермаркет «Ситистор»: весь первый этаж просто наглухо покрыт белым сайдингом, благодаря чему у него начисто исчезли окна. Да, сам дом не представляет собой архитектурного шедевра, но такое отношение к облику города недопустимо. Кстати, современные вывески иногда поражают взор не только эстетической несуразицей, но и тем, что многие известные зарубежные бренды оказались переведены на русский язык - транслитом. Например, на той же Тверской себя так обозначили «Адилишик» и «Интимиссими» (см. нашу фотогалерею). Очевидно, это - соблюдение закона, согласно которому такая вывеска не будет признаваться рекламной*. Но выглядит это, действительно, очень странно.  <h2> Хорошие примеры</h2> Правда, не все так плохо. Можно на наших улицах отыскать и приятные глазу торговые точки. Хороший пример - Столешников переулок, где расположены бутики известных марок (Dior, Louis Vuitton и др.), элитные клубы и бары. Всемирно известные бренды следят за своим имиджем и не допускают недоразумений в оформлениях витрин. Аккуратные <a href="http://sob.ru/istoriya/jilyie-osobnyaki-moskvyi-kto-poselitsya-v-dome-bulgakovskoy-margarityi">особняки</a> отреставрированы, а вывески не режут глаз.  <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_2%284%29.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " /> Также неплохо выглядит Кузнецкий мост, если двигаться по нему от Лубянки. Вывески дорогих бутиков совсем не портят архитектуру старинных зданий. Чего, к сожалению, нельзя сказать о перекрестке с ул. Рождественка - этот «пятачок», видимо из-за близкого расположения к метро, забит разношерстными торговыми точками, в том числе сетевыми, что, соответственно, искажает окружающую застройку разноцветными неоднородными вывесками, выполненными каждая в своем стиле.  Чтобы понять, на что ориентироваться при оценке, прислушаемся и к мнению экспертов. Так, например, компания Contact Real Estate считает эталонной организацию Елисейских Полей в Париже (см. фото справа) с точки зрения стрит-ритейла: здесь созданы все условия и для развлечений, и для удовлетворения потребностей покупателей. Явные отличия от нашей центральной улицы: широкие тротуары (22 метра в ширину каждый), адекватное оформление витрин и озеленение.  Сегодня известны попытки наших городских властей избавить Тверскую от повесеместно припаркованных автомобилей, и даже озвучивались планы сделать ее пешеходной. Возможно, это сможет сделать главную улицу Москвы привлекательнее для прогулок и еще престижнее для осуществления торговли. Но переменами в отношении одной улицы ограничиваться нельзя. Нужно менять отношение властей к городскому облику в целом. Пока же у нас торговля остается стихийной, несмотря на наличие люксовых бутиков и лавок.  *«Тексты, содержащиеся на вывесках, должны выполняться на русском языке, включая зарегистрированные товарные знаки, логотипы и знаки обслуживания... Оформленная данным образом вывеска не будет признаваться рекламной, хотя она может быть рахмещена на любых средствах наружной рекламы». (Ст. 9 Федерального закона «О защите прав потребителей»)

Как правильно купить элитную недвижимость во Франции? Для большинства наших соотечественников Франция – мечта всей жизни. Неудивительно, что, став взрослыми, многие стремятся приобрести там недвижимость. Как правильно это сделать? http://sob.ru/pmg/kak-pravilno-kupit-elitnuyu-nedvijimost-vo-frantsii http://sob.ru/pmg/kak-pravilno-kupit-elitnuyu-nedvijimost-vo-frantsii Mon, 14 May 2012 08:30:00 +0400

Некоторые мечтают поселиться во Франции и покупают там жилплощадь для себя,  некоторые рассматривают такие инвестиции лишь с целью получения дохода. Но какой бы причина вы ни руководствовались, всегда надо точно знать, что вы хотите купить, где и как это возможно сделать. По мнению Веры Рукиной, директора отдела зарубежной недвижимости Chesterton International Real Estate, если недвижимость покупать лично для себя, то хорошо везде. «Францию отличает то, что по всей стране есть хорошие школы, прекрасная медицина, богатая история, шикарная инфраструктура, магазины, все службы сервиса, роскошные дороги, сообщение самолетами. С точки зрения инвестиций, самым привлекательным городом является <a href="http://sob.ru/voyage/zov-parija-7-restoranov-kotoryie-neobhodimo-posetit">Париж</a> с достаточно высокой оборачиваемостью объектов, востребованностью рынка аренды и доходностью студенческого  жилья. Если вы ищете недвижимость премиум- и суперпремиум- сегмента, то, конечно же, это роскошные курорты – Лазурный берег, Биарриц – где сейчас, в посткризисное время, можно купить те виллы, которые ранее никогда не выставлялись на открытую продажу. Причем по хорошей цене». <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2865%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left;" />Естественно, цены зависят от места, площади и класса недвижимости. Вера Рукина отмечает, что самые престижные места Лазурного берега: Кап-Мартен, Кап-Ферра, Кап-д'Антиб, Сан-Тропе и еще два города – Канны и Ницца. Здесь вилла около 1000 кв. м, с участком от 30 соток и больше на первой линии от моря будут стоить от 50 млн до 250 млн евро. Чем дальше и выше от моря, тем дешевле можно приобрести дом, однако если дом красив, участок большой, вид захватывающий, а до моря можно дойти пешком, то большого снижения цены не будет. Но это примеры самых «сливок, минимальные же цены колеблются в районе 3 млн евро за домик от 200 кв. м с участком до восьми соток. Это цены самого дорогого района Франции. Можно, конечно, обойтись и меньшими средствами. Так, Вера Рукина приводит пример: в Гаскони дом 1000 к.в м с участком в 1 гектар, с бассейном и домом для гостей стоит 1,5 млн евро. По мнению экспертов центра зарубежной недвижимости Tranio.ru, дешевое жилье можно приобрести в глубинке - например, в Лимузене, Оверни, Бретани, Нижней Нормандии или Бургундии. В среднем по Франции, по данным Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость консалтингового портала Indriksons.ru, цена квадратного метра экономкласса - 2000 евро, бизнес-класса – 3500, люкс – от 6500 евро и выше. Кроме цены, запрашиваемой за квартиру или дом, необходимо учитывать, что придется заплатить нотариусу. Эксперт Tranio.Ru Юлия Кожевникова советует не забывать, что также есть налог на передачу прав собственности (около 5%), регистрационные сборы (до 1%), а после покупки вы платите ежегодный налог на недвижимость. Во Франции есть два типа такого налога: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы — владельцы или арендаторы). Сумма налога зависит от площади жилья и от региона. В год владельцы недвижимости платят от 400 до 1 500 евро. Не следует забывать и про коммунальные платежи, которые здесь состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт и услуги консьержа. Индивидуальные платежи – это счет за свет, газ, отопление, воду. В среднем счет за электричество в однокомнатной квартире составляет 60–70 евро в месяц. Кроме всего этого, Tranio.ru напоминает, что страхование недвижимости во Франции обязательно. Обычно страховка обходится в сумму от 300 до 2 000 евро в год, это около 1% от цены купленного объекта. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2861%29.jpg" style="width: 240px; height: 142px; float: right;" />Для того чтобы найти дом своей мечты, надо обратиться в агентство, тем более, что комиссия платится продавцом, а не покупателем. Вера Рукина рассказывает, что на Западе существует четкое деление: <a href="http://sob.ru/sreda/na-odnu-sdelku-i-na-vsyu-jizn-kak-vyibrat-horoshego-rieltora">риэлторы</a> только ищут объекты, юристы проверяют чистоту сделки. И к юристам обращаться надо обязательно, лучше к налоговым, которые помогут правильно структурировать сделку в зависимости от потребностей (покупаете ли вы это как бизнес, будете ли сдавать в аренду, как быстро планируете продать и т. д.) вам грамотно сделают схему, которая минимизирует налоги. Следует помнить, что законодательство во Франции меняется часто, так что никакой агент юриста не заменит. Не надо быть слишком доверчивыми и доверять советам и рекомендациям знакомых. Не всегда это заканчивается хорошо. Вера Рукина рассказала один из таких случаев. Клиенты купили виллу, которая, по уверениям и продавца и брокера, находилась на территории Монако. Там действительно Монако было видно из окна, пешком можно было дойти до ресторанов и отелей, так что клиент ни в чем не усомнился, но через год получил счет на 120 000 евро налогов и лишь тогда выяснил, что дом его находится на территории Франции. И именно по французским законам ему и рассчитали годовой налог на недвижимость и ряд других налогов, которые усугубились тем, что он оформил виллу на оффшорную компанию, что категорически нежелательно во Франции. Также следует знать, что русская традиция одну сумму указывать в контракте, а платить другую, нежелательна в этой стране. Вера Рукина рассказывает: «Если вы вынуждены будете продавать дом меньше, чем через 10 лет, то у вас возникнет сумасшедший налог на прибыль. Предположим, вы купили дом за 10 млн, в контракте указали 2 млн, через пять лет решили продать за 13,  - налог на прибыль придется платить не с 3 млн, а с 11, при ставке 33,33%, сами понимаете, на какие налоги вы автоматически "попадаете"». Игорь Индриксонс советует обращаться во французские агентства недвижимости. По его мнению «в российские обращаться не стоит, так как слишком большие накрутки». <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2855%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left;" />Можно купить жилье и самостоятельно, эксперты Tranio.Ru считают, что схема покупки достаточно проста. Сперва покупатель получает налоговый номер и открывает счет в местном <a href="http://sob.ru/opyt/kak-pogasit-kredit-bez-uscherba-dlya-zdorovya">банке</a>. Затем продавец и покупатель подписывают предварительный договор, и вносится задаток 5–10% от стоимости. Чтобы не потерять залог в случае расторжения сделки, договор необходимо заверить у нотариуса. Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки несколько дней. Затем подписывается окончательное соглашение в офисе у нотариуса. После этого недвижимость регистрируется в кадастровом управлении. Покупка недвижимости всегда требует тщательного изучения и подготовки, если же жилье приобретается за границей, то следует помнить индийскую пословицу: «Кто действует необдуманно, тот не замедлит раскаяться». Поэтому читайте, анализируйте, пользуйтесь услугами профессионалов и воплощайте свою мечту об уютной квартире в одной из самых манящих стран мира – Франции.

Лолита Милявская: «Абрамовичей в нашем доме нет, подтверждаю!» ТСЖ требует от певицы полмиллиона рублей. Лолита о судебных тяжбах с товариществом собственников жилья, которое обслуживает ее дом на улице Большие Каменщики, где расположен пентхаус звезды. http://sob.ru/opyt/lolita-milyavskaya-abramovichey-v-nashem-dome-net-podtverjdayu http://sob.ru/opyt/lolita-milyavskaya-abramovichey-v-nashem-dome-net-podtverjdayu Sat, 12 May 2012 08:45:00 +0400

- Лолита, вы не так давно переехали в новую квартиру, а у вас уже возникли проблемы с товариществом вашего дома. Почему? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/4_3IMG_0728%282%29.jpg" style="width: 168px; height: 232px; float: left;" />- Как только я начала делать ремонт, в моем почтовом ящике оказалась куча бумажек с требованиями уплаты членских взносов в ТСЖ. Но есть одна маленькая формальность: я плачу деньги за коммунальные услуги в ГУП ЭВАЖД - это управляющая компания. А ТСЖ высылало мне вторую квитанцию (почти 11 тысяч рублей) и сейчас предъявляет мне следующие счета на ежемесячное содержание: адвоката - 25 тысяч рублей, бухгалтера - 25 тысяч рублей, 16 тысяч - расходы на канцелярские товары, 92 тысячи рублей на содержание коменданта дома… Но это то, без чего может жить любой дом и должен жить! - Откуда взялись такие суммы? - Все просто. Ставку коммунального платежа по Москве никто не отменял - 25 рублей за квадратный метр. Но мое ТСЖ вдруг решило, что надо платить 60. Поэтому я протестую против этой структуры и буду это делать, пока жива. Моему дому ТСЖ обходится в 2 миллиона 900 тысяч рублей в год. При этом в доме паркинг в запущенном состоянии, есть строительные недоделки, которые, к сожалению, есть во всех новых домах, поскольку строят гастарбайтеры и с них спроса никакого. Они прикрывают дыры плиточкой, хотя есть ГОСТ, а мы с вами через три месяца получим трагедию на Таганской площади. Поэтому бороться нужно собственными силами. - Вы пытались найти компромисс? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/1317802249_kinopoisk.ru-lolita-milyavskaya-1111986%282%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right;" />- Да, но уже в суде. Я наняла адвокатов, чтобы защищаться от этой манипуляции. В конце концов, мы все убедились в том, что ТСЖ в доме создано незаконно, чему уже нашла подтверждение прокуратура Таганского района. Моя подпись в протоколе собрания жильцов дома была подделана. Бюллетень для голосования о вступлении в ТСЖ подписан якобы моим представителем, и с этим сейчас разбирается ОБЭП. Это уже практически доказанный факт, что были подделаны подписи еще и других жильцов. Прокуратура уже выдала нам на руки бумагу, которая подтверждает незаконность этой организации. ОБЭП выяснил, что большая часть квартир в нашем доме, находясь в частной собственности, оформлены как муниципальные! На собственников, которые даже не подозревают об этом, в ТСЖ перечисляется субсидия, а это, вы сами понимаете, - хищение денег в государственном масштабе. ТСЖ – это одна из статей дохода для тех, кто дорвался до управления. Статья под названием «махинации». - Что можно сделать в такой ситуации? - Я сейчас буду заключать договора с «Мосэнерго» и «Мосводоканалом» напрямую, без ТСЖ. Думаю, что все люди, даже те, кто хорошо зарабатывают, тем не менее, считают каждую копейку. Вот знаете, как в Америке: ни один миллионер не позволит себе, тем более сейчас, во время кризиса, себя обирать. Деньги больше не растут на кустах, их больше не дарят, они не валяются в подворотне. Я думаю, что любой уважающий себя человек не должен наживаться за счет других, то есть воровать. - А как можно нажиться на ЖКХ? Со стороны это не очень понятно… - Схема откатов здесь огромная! Например, жильцы не могут выбрать себе провайдера, потому что ТСЖ заключило заранее договор с какой-то интернет-компанией, которая не всех устраивает, хотя вообще-то по закону до пяти компаний может быть в одном доме. Слово «откат» звучит всегда. Когда нужно что-то отремонтировать, первое, что звучит в нашем ТСЖ, - это откат. Люди, вы адекватные, вы нормальные, вы здоровые, какие откаты, если вы - собственники?! Собрали деньги - нашли ремонтников сами. У нас же начинается разговор о том, что нужно отремонтировать крышу, не предоставляя смету. 13 миллионов рублей, учитывая откат какой-то. Ребят, заново построить мою крышу стоит 4 миллиона! - Как сейчас решается этот вопрос в суде? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/264253D5C48D22656147D59E9D8B98.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left;" />- Могу предупредить всех тех, кто недоволен системой ЖКХ, а в частности ТСЖ, что, например, если вы подаете иск в Таганский суд, вас сразу ждут неожиданности. Такие заявления от жильцов принимаются неохотно. Через какое-то время вам присылают бумагу, в которой вам в принципе дают понять, что при нарушении всех законов суд будет на стороне ТСЖ.  Я подала уже два иска, и ни разу не было даже назначено слушание дела, это уже настораживает.  Зато иск, который подан против меня, рассматривается в Басманном суде уже повнимательнее. Но я уверена в своей правоте: у нас есть управляющая компания, которой мы оплачиваем  коммунальные услуги по ставке, установленной правительством Москвы. При этом если вам выставляют дополнительные счета за какие-то навязанные услуги, вы можете спокойно их не оплачивать, если вы добровольно не вступали в это товарищество. И если вам в ящик приходят повестки в суд - welcome! Выиграть эти иски им практически нереально, если вы честно платите коммунальные платежи. - Вы, судя по всему, юридически подкованы, а как с этой проблемой справляются ваши соседи? - Вы знаете, другие наши жильцы начинают уже есть эту «собаку» со мной, собаку под именем ТСЖ, потому что, сколько бы это товарищество ни доказывало свою необходимость, оно пока не сделало для нас ничего. «Самоубийц» - людей, которые добровольно скажут «Давайте мы будем платить» - мало. Абрамовича в нашем доме нет, подтверждаю.  - Получается, можно только через суд поставить ТСЖ на место? - Через суд, через бесконечные жалобы можно чего-нибудь добиться, потому что по-хорошему работать они не хотят. Нас много, а правительство одно. Ему не усмотреть за всеми. Видно, там близорукость и нужны очки. Я считаю, что эта форма управления жильем недееспособна, и не только я одна так считаю, но и огромное количество людей по стране. Люди мошенникам платят деньги. Мой конфликт гражданский, но не только мой, личный, Лолиты Милявской,  он - конституционный, потому что это нарушение прав человека.

Весенний шопинг: распродажа земельных участков начинается! С наступлением весны не только модницы устремляются за покупками. Сейчас самое время приобретать... земельные участки! http://sob.ru/opyt/vesenniy-shoping-rasprodaja-zemelnyih-uchastkov-nachinaetsya http://sob.ru/opyt/vesenniy-shoping-rasprodaja-zemelnyih-uchastkov-nachinaetsya Sat, 12 May 2012 08:30:00 +0400

Продажи лотов земли с наступлением ноября резко падают – и эта ситуация сохраняется до апреля. В некоторых случаях покупатель может сэкономить на несезонной покупке – 10-15%, а то и 20% от общей стоимости. Но это касается участков на непопулярных направлениях, которые и так стоят значительно дешевле, чем лоскуты земли на побережье, рядом с мегаполисом, поблизости от популярных курортных и дачных мест. К тому же, приобретая участок зимой, вы рискуете заполучить «кота в мешке»: неизвестно, что скрывается под снегом. Возможно, гора мусора, которую вам придется не только убирать, но и вывозить за свой счёт. Под снежным покровом сложно рассмотреть рельеф местности, понять, насколько плоский участок, что немаловажно при возведении различных построек. Вот почему продажи в земельной сфере затихают до весны, а в апреле-мае в агентствах недвижимости наблюдается увеличение потока специфической клиентуры – будущих землевладельцев. <h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/1%2875%29.jpg" style="width: 180px; height: 212px; float: right;" />Обратите внимание!</h2> • на документы Это действительно самое важное. <a href="http://sob.ru/sreda/na-odnu-sdelku-i-na-vsyu-jizn-kak-vyibrat-horoshego-rieltora">Риэлторы</a> сообщают о многочисленных нарушениях, с которыми оформляются земельные участки. Многие из них приобретались в начале 90-х годов, когда не было нынешних строгих кадастровых правил. Нередки случаи, когда участки оказывались перепутанными! На лоте с тем номером, который указан в документах, проживает сосед, потому что ему в свое время указали именно на этот участок, а владельцу интересной вам земли – на другой. Люди построили дома, обработали землю... а разобраться с имущественными бумагами так и не удосужились. Особенно сложно обстоят дела с правильным оформлением документов в Южном федеральном округе. Москвичи, желающие приобрести участок на Черноморском побережье (или, к примеру, невдалеке от прекрасного заповедника в горах), могут заполучить лот, который нельзя было продавать: не хватает необходимых документов, участок расположен в зоне, о которой до сих пор идут споры – законно ли было оформление продажи земли здесь. В курортной черте российского юга очень много природоохранных зон, и реализация участков в них или рядом с ними требует высокого профессионализма риэлтора – необходимо суметь соблюсти и федеральное, и местное законодательство. Инвесторы из столицы обладают финансовыми возможностями, но зачастую не знают региональных юридических нюансов. • на местоположение <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/2%2866%29.jpg" style="width: 180px; height: 180px; float: left;" />Тут вам придется оценить лот с разных позиций: - наличие поблизости магазина или хотя бы регулярные визиты автолавки в данный населенный пункт; - близость к ж/д станции или остановке маршрутки. Все определяется наличием автомобиля, желательно у каждого члена семьи: в этом случае вы можете себе позволить более экологичный (и дешевый) вариант дальше от <a href="http://sob.ru/opyt/jizn-v-doroge-ot-mkad-do-tsentra">транспортных магистралей</a>. Но если вы не водитель, придется выбирать участок вблизи дороги; - насколько глубоко располагаются на данном участке подземные воды (если слишком близко к поверхности, это грозит размывом фундамента, а если очень глубоко - местная система водоснабжения может обойтись слишком дорого); - протянут ли газопровод в этот населенный пункт; - не идёт ли поблизости (и не планируется ли в ближайшем будущем) строительства объектов федерального значения (спортивных сооружений, административных зданий и т.п., средства на возведение которых идут из бюджета). В этом случае нередки всевозможные конфликты с владельцами близлежащих участков; - важна и эстетическая сторона: участок невдалеке от озера, с аллеей полувековых сосен однозначно выигрывает у участка, расположенного рядом с картофельным полем у оживлённой трассы. • на экологичность Вид тихих дачных окраин вполне может вызвать умиление у городского жителя и желание немедленно приобрести маленький кусочек рая. Однако не лишним будет предварительно бросить взгляд на экологическую карту местности. Тишина может быть обусловлена наличием в воздухе ядовитых выбросов, а в земле – солей тяжёлых металлов. Насекомые, птицы и животные, в отличие от людей, держатся от таких мест подальше. На чистой территории весной будет слышен птичий гомон и, возможно, окажется пара гнёзд. <h2> Счастливого шопинга!</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/3%2861%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right;" />Степень удачливости приобретения напрямую зависит от ваших целей. • Если вам нужен участок для постоянного проживания, руководствуйтесь следующими критериями: - расположенность рядом с населенным пунктом (будет где купить продукты), у дороги с качественным покрытием (важно, чтобы в случае необходимости машина «Скорой помощи» смогла доехать за короткое время), на достаточно оживлённом направлении (пусть зимой рядом с вами будут соседи – уединение хорошо в меру); - наличие всех коммуникаций на участке. Газ в случае постоянного проживания – это не роскошь, а необходимость. • Если вы выбираете участок для дачи, для вас важна: - экологичность; -близость к водоёмам, пригодным для купания. • Нужен участок как инвестиционный объект? Вопреки распространенному мнению, лучшим вложением средств является земля не на так называемых золотых участках: в Москве это Рублевское шоссе, в Санкт-Петербурге – Сестрорецк, Репино, Солнечное. Здесь цены и так очень высоки и растут медленно – бурный темп роста позади. Выберите участки у строящихся или планируемых развлекательных зон – туристических объектов, загородных гипермаркетов, <a href="http://sob.ru/sreda/ura-myi-edem-v-zoopark-planiruem-vyihodnoy-den-s-rebenkom">зоопарка</a> (в Санкт-Петербурге – микрорайон Каменка). Там, где ожидается значительная проходимость. Для чего впоследствии купят ваш участок – под магазин, отель или салон красоты – неважно. Главное, что желающих будет много, и вы сможете осуществить выгодную продажу. Только учтите, что к этому времени ваш объект должен быть коммерческим по документации, даже если вы приобретали его для личного пользования.

Инвестиции в собственные стены: эмоциональные картины Фабиана Переза Сделать свой дом неповторимым и уютным – мечта каждого. Оригинально и стильно можно украсить интерьер с помощью картин. А можно сделать этот декор и выгодной инвестицией. http://sob.ru/uyut/investitsii-v-sobstvennyie-stenyi-emotsionalnyie-kartinyi-fabiana-pereza http://sob.ru/uyut/investitsii-v-sobstvennyie-stenyi-emotsionalnyie-kartinyi-fabiana-pereza Fri, 11 May 2012 08:30:00 +0400

Вкладывать деньги в предметы искусства не ново. Безусловно, приобретать антиквариат - выгодно, но для этого надо иметь стартовый капитал. А можно обратить внимание и на современную живопись, которая не признана всеми, но ее популярность постоянно растет. Среди современных художников  дорожают прежде всего признанные и популярные. Именно к таким мастерам можно отнести аргентинца Фабиана Переза, который сейчас популярен во всем мире. Сегодня «Собственник» знакомит с этим художником, который живет в Лос-Анджелесе: Фабиан любезно ответил на наши вопросы. - Фабиан, вы родились в Аргентине, затем жили в Италии, Японии, сейчас – в США. Откуда эта тяга к перемене мест? Почему вы меняете страны, в которых живете? - По своей натуре я очень любопытен, да еще обожаю путешествовать, поэтому менять страны жительства для меня не проблема. К тому моменту, как я покинул Аргентину, меня там уже ничего не держало. Именно тогда наступил момент попробовать жить где-нибудь в другом месте:  меня тянуло научиться чему-нибудь у других культур, хотелось выучить языки. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/13%283%29.jpg" style="width: 240px; height: 175px; float: left;" />- Где вам живется лучше всего? - В этот период моей жизни я счастлив в Лос-Анджелесе. - Что дала вам каждая страна? Чем она вас привлекла? Какие воспоминания оставила? - Самое главное, что я узнал, живя в разных странах, - это то, что рая не существует. Как только вы покидаете родительский дом, вы обречены искать свое место в этом мире. Вы принадлежите тем местам, где живете, они дают вам очень много эмоционально. Если каждый день перестает быть особенным, то пришло время ехать куда-то еще. Мне нравится образ жизни иностранца. Мне это подходит больше всего. Ведь каждый переезд - это всегда новый и интересный опыт. - Как вы начали рисовать? Где учились? - Рисовать я начал в юном возрасте, приблизительно лет в восемь я писал портреты родных и близких. Помню, у меня был большой альбом, полный портретов футбольных игроков, музыкантов и моих друзей. Мама старалась поощрять это во мне, пыталась отправить меня в художественную школу, однако я никогда не имел формального образования в области искусства. - Что вы цените в живописи больше всего? Что именно вас вдохновляет? - Меня вдохновляет красота, но не прекрасное лицо или стройные ноги, а манера, внутренняя духовность, так называемая порода. Я всегда пишу людей, которые мне приятны, я бы хотел жить в их окружении. - Вы сами человек эмоциональный? Помогает или нет вам это в жизни? - Конечно, я чрезвычайно эмоционален, это свойственно и аргентинцам, и художникам, так что у меня вдвойне. В работе мне это помогает, но здесь есть и длинный список побочных эффектов. - Чего вы достигли как художник? Что из этого вам особенно ценно? - Каждый день я получаю огромное количество электронных писем. Мне пишут и студенты-художники, и коллекционеры, рассказывают о том, как мои работы их вдохновляют. Я это очень ценю, и мне приятно. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/11%281%29.jpg" style="width: 180px; height: 181px; float: right;" />- Ваша самая любимая картина, написанная вами? - Каждая моя картина – маленькое творение, но если б мне пришлось выбирать одну-единственную, то я бы отдал предпочтение «В ожидании возвращения романа». Наверное, потому что я большой романтик и всегда жду любви. - Ваш любимый художник? За что вы его цените? - Люблю Пикассо за его универсальность. - Кто покупает обычно ваши картины? - Мои картины покупаются во всем мире. Они интересны и молодым, и старым. Мне интересно слушать истории моих покупателей. Некоторые начинают коллекционировать живопись, купив мою картину. А  была молодая пара, которая купила мою картину прежде, чем приобрести в свой дом мебель. Это лишь некоторые примеры, но мне всегда приятно слышать такие рассказы. - Возможно ли купить ваши картины в России? - Мы продаем картины по всему миру. Лучший способ приобрести их – связаться с моим представителем Робертом Бейном*. - Фабиан, вы не только художник, но еще и писатель. Расскажите о своих книгах.  - Когда мне было 20 лет и я жил в Италии, то написал маленькую книгу «Размышления о мечте». Я сделал 200 ее копий и продал их все в США. Сейчас я написал еще две книги: «Ожидая возвращения романа» и «Все романы, которые мы оставляем за спиной». - Вы живете в Лос-Анджелесе. Расскажите о своем доме. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/12.jpg" style="width: 155px; height: 240px; float: left;" />- Я живу в испанском доме, построенном в 1928 году. Конечно, мне он нравится, но горжусь я своим личным баром. У меня есть хорошая  коллекция виски. Я не только коллекционер, но и любитель  больших вечеринок. Мы любим гулять от заката до рассвета. - Какая у вас мастерская? - Моя студия находится рядом с домом, всего лишь пройтись по двору - и ты уже на рабочем месте. Все, что мне нужно для творчества – это тишина и спокойствие. - О чем вы мечтаете? - Возможно, я бы хотел организовать свою выставку в России. *По всем вопросам, связанным с приобретением картин Фабиана Переза, необходимо связываться с Робертом Бейном: arthurbane (at) mac.com. .

Социальные программы Москвы для молодых семей Большая семья – это замечательно, только вот жить предпочитают все раздельно. Жизнь заставляет решать квартирный вопрос, иногда на помощь приходят и социальные программы правительства. http://sob.ru/opyt/sotsialnyie-programmyi-moskvyi-dlya-molodyih-semey http://sob.ru/opyt/sotsialnyie-programmyi-moskvyi-dlya-molodyih-semey Thu, 10 May 2012 08:30:00 +0400

В Москве существует программа «Молодой семье – доступное жилье». Действовать она будет до 2015 года и поможет, конечно, не всем, но всегда есть шанс. Так что лучше знать больше, чем оставаться в неведении. Программой могут воспользоваться молодые семьи, в которых каждый является гражданином Российской Федерации, один из супругов проживает в Москве не менее 10 лет и семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.  Молодой семьей по закону считается семья, где обоим супругам не больше 35 лет. Кроме того, если в семье нет детей, то для того, чтобы воспользоваться этой социальной программой, необходимо прожить в браке не менее года. Эта социальная программа позволяет: <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2860%29.jpg" style="width: 240px; height: 159px; float: left;" />1. Снимать квартиру в бездотационных домах.  Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключает с семьей договор о найме предоставленной квартиры сроком на пять лет. При этом  семья снимается с учета нуждающихся, не может рассчитывать на дополнительные выплаты из бюджета города, но имеет право продлить договор спустя пять лет.  Эти квартиры остаются в собственности города, но арендная плата за них значительно ниже рыночной. Воспользоваться таким наймом могут молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. 2. Снимать квартиру с использованием средств города. Если семья имеет право на получение социальных выплат, которые могут быть использованы для покупки жилья, выплаты ипотеки или строительства дома, то с такой семьей город может заключит договор найма жилого помещения сроком на пять лет. Предоставленное помещение является собственностью Москвы, договор продлить нельзя, но есть возможность перезаключать его до тех пор, пока размер социальных выплат для этой семьи не достигнет своего максимума и не будет куплена квартира/дом в собственность.  3. Покупка жилья в собственность на льготных условиях. С помощью такой социальной ипотеки можно улучшить жилищные условия в пределах установленных норм, то есть на одного человека должно приходится 18 кв. м. Недвижимость, приобретаемая таким способом, становится собственностью молодой семьи, но оформляется в залог банку, куда поступают субсидии. Жилье обычно покупается с помощью ипотечного кредита или в рассрочку на 15 лет. Размер субсидий составляет не менее 35% стоимости жилья для бездетных семей и не менее 40% для семей с детьми (в том числе для неполных семей, состоящих из одного родителя и ребенка). Квартиры могут приобретаться лишь по распределению, <a href="http://sob.ru/news/29187">стоимость квадратного метра</a> определяется правовыми актами города Москвы. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2856%29.jpg" style="width: 180px; height: 180px; float: right;" />Молодая семья должна не только нуждаться в жилье, но обладать доходами, достаточными для получения ипотечного кредита или займа. Подтвердить свою платежеспособность можно двумя способами: - предоставить банковскую справку с указанным размером кредита, который может быть предоставлен одному из супругов; кредит должен быть достаточным для оплаты разницы между размером субсидии и стоимостью жилья; - предоставить выписку из банка со счета по вкладу или лицевого счета, подтверждающую наличие у молодой семьи необходимой суммы. Воспользоваться программой можно один раз. И не все так просто, как хотелось бы: субсидии выдаются в порядке очереди, которые определяются ежегодно 1 января. На порядковый номер в списке ожидания влияют дата постановки на учет, количество детей в семье, наличие ребенка-инвалида, наличие льгот и возможность решения жилищных вопросов людей, совместно проживающих с молодой семьей. Преимущественным правом обладают <a href="http://sob.ru/archive/istoriya-ot-psihologa-kogda-raspadaetsya-bolshaya-semya">многодетные</a> молодые семьи, а также те, у кого родились (или были усыновлены) двойни, тройни. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2848%29.jpg" style="width: 160px; height: 240px; float: left;" />Для того чтобы воспользоваться программой «Молодой семье – доступное жилье», надо подать в территориальное подразделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы следующие документы: -  заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю, где должна быть указана дата принятия заявления и список приложенных к нему документов); -  документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи; - свидетельство о браке (не касается неполных семей); -  документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий; -  документы, подтверждающие доходы, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии; - выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. В течение 10 дней документы проверяются работниками департамента, затем принимается решение о признании молодой семьи участницей программы. Об этом решении семья получает письменное уведомление,  а затем именное свидетельство сроком на два месяца. Это свидетельство сдается в банк, который является партнером федеральной программы. После чего в банке открывается именной счет для зачисления субсидии. А дальшеследует неспешное ожидание своей долгожданной жилплощади.

Жилые особняки Москвы: кто поселится в доме булгаковской Маргариты? Недавно в продажу поступил уникальный объект в Малом Власьевском переулке - его называют «особняком Маргариты». Сколько же может сегодня стоить такое жилье и кто способен его купить? http://sob.ru/istoriya/jilyie-osobnyaki-moskvyi-kto-poselitsya-v-dome-bulgakovskoy-margarityi http://sob.ru/istoriya/jilyie-osobnyaki-moskvyi-kto-poselitsya-v-dome-bulgakovskoy-margarityi Sat, 05 May 2012 08:30:00 +0400

<h2> История на продажу</h2> Особняки – явление на улицах Москвы не такое уж редкое. Однако все привыкли к тому, что сегодня в этих аккуратных зданиях располагаются различного рода фирмы. Мысль о том, что одной семье может принадлежать целый особняк в черте города, редко кому приходит в голову: собственный дом теперь прочно ассоциируется с загородной недвижимостью. Естественно, земля в центре Москвы настолько дорогая, что это напрямую влияет на цену объекта. Кроме того, влияет и дефицит предложения: чем меньше похожего жилья в городе – тем выше оно ценится. Продавцов не смущает, что редкий объект может искать своего нового владельца несколько месяцев, а то и лет, ведь за это время он только вырастет в цене. Если сравнивать цены загородных особняков и городских (особенно исторически ценных, отреставрированных), то можно заметить, что «памятные» здания оцениваются примерно в пять-десять раз дороже современных. Это хорошо видно даже на примере трех, вроде бы похожих, объектов. Так, вновь построенный 3-хэтажный жилой дом в Печатниковом переулке «в стиле московского старинного особняка» предлагается в продажу за $5,4 млн. Еще одно новое предложение на рынке - особняк на территории ЖК «Трилогия» (Трехгорный вал, 14) площадью 736, 2 кв. метра предлагается купить за $8,8 млн. А вот настоящий старинный двухэтажный особняк в Большом Знаменском переулке, 15 (после реставрации, без отделки) оценивается уже в $20 млн. Безусловно, он и по площади почти в 2,5 раза больше, расположен в районе Остоженки («вечный престиж»), но все же в объявлении о продаже в первых строках подчеркивается, что дом обладает историческим фасадом и является <a href="http://main.testing.sob.ru/sreda/ohrannaya-gramota-spasat-pamyatniki-arhitekturyi-budut-po-novomu">памятником архитектуры</a>. Предполагается, что будущий владелец по достоинству оценит именно это. В среднем же, по данным компании Blackwood, разброс цен на столичные особняки составляет $7-31 тыс. за 1 кв. метр, а площади варьируются от 280 до 2000 кв. метров.  <h2> С культурным слоем</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_2%283%29.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Еще бóльшая редкость – особняки не просто сами по себе как жилплощадь, а как целое имение, то есть предлагаемые в продажу с участком земли. Именно такой дом выставлен на продажу в Малом Власьевском переулке, 12 строение1  – тот самый «особняк булгаковской Маргариты». К самому строению площадью почти полторы тысячи «квадратов» прилагается придомовая территория в 16 соток – очень даже прилично для жилья в самом центре мегаполиса! Помимо слухов о том, что особняк является прототипом литературного, он, конечно, имеет свою собственную историю создания. Построен он был в 1903 году по проекту архитектора Кондратьева для известного в то время купца-домовладельца Ивана Коровина. Как легко догадаться, после революции 1917 года особняк отняла советская власть, и в нем организовали… Институт ритма. Здесь преподавали детям различные изящные искусства – сольфеджио, танцы. В частности, тут давала уроки Айседора Дункан: этот эпизод, кстати, хорошо показан в современном фильме «Есенин». В общем, любители истории и культуры ХХ века могут оценить значимость особняка по достоинству. За удовольствие жить в стенах 100-летнего архитектурного памятника предлагается заплатить ни много ни мало $42 млн. Трудно судить, что именно повлияло на формирование стоимости: красивая легенда, связанная с именем Михаила Булгакова, или подлинное историческое прошлое этого дома, на мой взгляд - не менее половины от предлагаемой цены составляет стоимость земли и плата за местоположение в <a href="http://sob.ru/istoriya/progulki-po-moskve-po-ulitse-bulata-okudjavyi">Арбатских переулках</a>.  Говорят, что владельцы особняка готовы ждать покупателя, сколько понадобится: в среднем срок реализации такой недвижимости - не менее года.  А еще риэлторы компании «Century21 Запад», занимающиеся реализацией этого дефицитного предложения, говорят, что домом уже активно интересовались. <h2> Дом преткновения</h2> Еще один жилой особняк, неоднократно привлекающий жадные взгляды любителей скупать старину, – это строение по адресу <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_1%283%29.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Староконюшенный переулок, 36. До последнего времени в нем жил правнук архитектора, его построившего, - актер Александр Пороховщиков (скончался 15 апреля 2012 года). Поскольку этот особняк, как и другие, построенные «частниками» до революции, государство экспроприировало, то наследнику пришлось доказывать свои права на него. Актер, тем не менее, не смог добиться получения объекта в частную собственность, но оформил его в долгосрочную аренду (на 49 лет). Сам особняк представляет собой очень красивое здание в русском стиле, с резными наличниками, карнизами, бревенчатыми стенами. Построено оно было в 1871 году, а через два года проект уж получил премию на Всемирной выставке в Вене. <h2> Жизнь в яйце</h2> Есть и не самые удачные примеры на рынке эксклюзивной недвижимости. Это, например, так называемый «дом-яйцо», в котором, кажется, с момента его постройки в 2002 году, так никто и не жил. Во всяком случае, в базах агентств он есть в продаже до сих пор, например в Базе Sob.ru - по цене от 214 млн рублей (около 7,5 млн долларов). То есть, заметим, это дороже, чем особняк в классическом московском стиле в Печатниковом переулке. Очевидно, наценка за креатив – ну и за площадь: в этом современном особняке 4 этажа, 350 кв. метров. Здесь есть гостиная с куполом, <a href="http://sob.ru/uyut/moydodyir-ot-kutyur-vyibiraem-mebel-dlya-vannoy">ванная</a> с террасой, собственный лифт, да и вообще все комнаты – круглые. Но, несмотря на все ухищрения, придуманные архитекторами, жить внутри «яйца» отчего-то никто не хочет… <h2> Общее и частное</h2> Несмотря на то что счет предложениям о продаже особняков в столице идет на десятки, нельзя считать эти объемы достаточными. Жилой особняк в любом случае - явление уникальное, поскольку позволить себе такой объект в единоличное пользование могут далеко не все. Именно поэтому часто в особняках размещаются офисы: юрлицу справиться с такими выплатами намного проще, тем более, если офис арендуется.  Вопрос же, как относиться к тому, что памятники истории и архитектуры становятся чьими-то частными владениями, - риторический. Ведь когда-то они изначально и были частной собственностью, а во время обладания ими государством только ветшали. Новые же владельцы часто возвращают их к жизни. Что совершенно не мешает нам, горожанам, любоваться воссозданными историческими фасадами с улицы, проходя мимо. И этому можно только порадоваться!

Рецепт стильной кухни от Александра Зайонца Александр Зайонц – известный московский бизнесмен, владелец салона La Cornue, делится своим опытом и взглядом на комфортную жизнь, а также рассказывает об уникальных плитах, роскошней которых просто не найти. http://sob.ru/uspekh/retsept-stilnoy-kuhni-ot-aleksandra-zayontsa http://sob.ru/uspekh/retsept-stilnoy-kuhni-ot-aleksandra-zayontsa Fri, 04 May 2012 08:30:00 +0400

- Александр, вам принадлежит салон уникальных плит La Cornue. Чем эти плиты отличаются от обычных? - Компания La Cornue была основана в 1908 году. Главное, что они сделали – запатентовали форму печи французских королей (духовка по форме напоминает туннель метро). Теперь такую форму без лицензии никто использовать не может, именно поэтому плиты  La Cornue единственные в своем роде. Качество приготовления еды в этих <a href="http://sob.ru/uyut/raritetnaya-pechka-ili-novaya-tehnologiya-dlya-kuhni">духовках</a> значительно отличается от качества других. Это доказано. У La Cornue есть даже специальное шоу: на противень кладут три курицы и запекают в духовке без каких-либо ингредиентов. Через определенное время все курицы одинаково прожарены. Скорость приготовления на этих плитах также выше, чем на остальных. - Для какой категории людей вы работаете? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180%28145%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />- La Cornue прежде всего интересна людям, которые любят готовить, любят жить комфортно и для которых важен статус. Список владельцев этих плит весьма внушителен: король Марокко, принц Саудовской Аравии, экс-президенты Франции Миттеран и Жан Ширак, Ив Сен-Лоран, голливудские звезды. Мне приятно, когда в американских журналах Luxury Home ,«American Dream Homes я встречаю фотографии кухонь наших российских клиентов. Хотя у La Cornue есть вещи, которые могут себе позволить и не очень богатые люди. -Что предлагает галерея La Cornue своим клиентам?              - Прежде всего галерея La Cornue предлагает создать индивидуальность вашей кухни. Линия Chateau  бывает в виде роскошного острова,  а также предоставляет выбор  различных комбинаций. У нас более 25 цветов эмалей, большое количество вариантов отделки, это позволяет клиентам заказать свою индивидуальную плиту, которая будет выполнена одним мастером вручную и с именной гравировкой. Это та семейная реликвия, ценность которой только растет с годами и которую можно передавать по наследству от матери – дочери – внучке и т.д. Также есть стильные <a href="http://sob.ru/uyut/zapiski-dizaynera-vyityanut-vse-nenujnoe">вытяжки</a> с максимальной мощностью и потрясающая пара холодильника и винного шкафа. - Что самое популярное из ваших предложений? - Несомненно, La Cornue больше известна своими незабываемыми плитами. Ведь La Cornue - это не просто кухня, это стиль жизни! - Какие перспективы у компании La Cornue в России? - Существуют вещи, которые неподвластны времени. Что бы ни диктовала мода, самое ценное - это первоначальная идея создания. Главное - сохранить традицию, качество и стиль марки. Мы хотим донести до нашего клиента идею, что созданная в 1908 году плита актуальна в наше время более, чем современная техника. Ее внешний вид подчеркивает индивидуальность вашего дома, а технические характеристики позволяют творить на кухне и достигать совершенства вкуса. - Как вы думаете, какое место кухня занимает в доме? - Это в первую очередь зависит от жизненного стиля владельца: кто-то любит готовить, а у кого-то этим занимается специальный человек. Для меня кухня La Cornue – определенный стиль жизни,  эстетика. Я доволен, что у меня дома красивая кухня. И, кроме того, на ней действительно можно вкусно приготовить. - Вы сами любите готовить? - Нет, но любил в детстве. Тогда много готовил, и друзья говорили, что получалось неплохо. Сейчас нет ни желания, ни времени. - Какое у вас самое любимое место в доме? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180_%282%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right" />- Раньше у любого советского человека любимым местом была кухня. Думаю, что и сейчас у людей, живущих в типовых квартирах, эта любовь сохраняется. Я же живу в загородном доме, и у меня любимое место на диване у телевизора. У нас кухня потеряла свою функциональность, она не является местом, где собирается вся семья, это лишь зона приема пищи. - Александр, как по-вашему можно придать дому индивидуальность? - Для меня индивидуальность – это уют и гармония, когда ты приходишь и тебе хорошо. Это зависит не от денег, а от любви, вкуса и сил того человека, который этим занимается. Да и сама индивидуальность может быть разная. Для кого-то выстроить частокол вокруг дома – проявление личной оригинальности, и ему так комфортно. Хотя, конечно, существуют и общепризнанные правила. Но, наверное, все должно быть в гармонии и сочетаться с обстановкой. Например, мы с женой собираем рамки для <a href="http://sob.ru/uyut/menyaem-interer-bez-hirurgicheskogo-vmeshatelstva">фотографий</a>. Где бы мы ни были, мы ищем антикварные рамки. У нас есть рамки и российского императорского двора, и французские, и американские, все они разные по стилю, но очень хорошо сочетаются со всем в нашем доме. И это обращает на себя внимание. Люди, когда приходят к нам, удивляются, почему сами не догадались коллекционировать фоторамки. - У многих мечты о доме родом из детства: некоторые мечтают повторить уютный дом бабушки, а некоторые воплощают в интерьере свои нереализованные желания. Связано ли ваше понятие уютного дома с детством? - У меня всем занимается жена. Я осуществляю финансовую и управляющую части процесса. У моей жены есть вкус и понимание того, что необходимо. Я доволен результатом, в нашем доме уютно и мне, и гостям. -  Александр, как на ваш взгляд можно добиться успеха в бизнесе? - Одного известного спортсмена спросили о том, как он добивается успеха. Тот ответил: «Чем больше я тренируюсь, тем больше я выигрываю». И это справедливо везде. Я считаю, что успешный бизнес строится из трех составляющих: идеи, менеджмента и финансов. Если всего этого вместе нет, то чего-либо добиться тяжело.

Дом или квартира: что быстрее и дешевле? Купить готовую квартиру - дорого. Ждать новостройку? Слишком долго. Тогда, может быть, лучше самому построить коттедж? Оказывается, это можно сделать быстро и относительно дешево! http://sob.ru/opyt/dom-ili-kvartira-chto-byistree-i-deshevle http://sob.ru/opyt/dom-ili-kvartira-chto-byistree-i-deshevle Thu, 03 May 2012 08:30:00 +0400

В одном только этому поколению придется значительно сложнее, чем предыдущим: времена, когда хороший специалист в одной из новых перспективных сфер был способен активным трудом за пару лет заработать на квартиру без кредитов и рассрочек, давно прошли. Теперь успешные люди, владельцы собственного бизнеса, порой даже международного, стоят перед нелегким выбором: много лет расплачиваться за городское жильё по <a href="http://sob.ru/opyt/ipoteka-posle-razvoda-kak-razdelit-dolgi">ипотеке</a> или строить собственный дом, где каждый этап означает освоение новых знаний, взаимодействие с людьми из чуждых отраслей, а главное – трату личного времени и значительных денежных сумм. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2870%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: left;" />Безусловно, возведение дома – занятие куда более хлопотное, чем оформление ипотечной программы для приобретения квартиры. Одно дело – появиться в офисе строительной компании и затем раз в месяц (или в квартал) наведываться в банк, пока твои квадратные метры создают другие. И совсем другое – самому стать участником процесса, ведь при строительстве дома оставаться в стороне не получится. Выбирать дизайнера, ссориться с руководителем рабочей бригады, узнавать о том, что каменщики увлеклись спиртным и надо срочно искать замену – все это ляжет на плечи будущего владельца. Еще десяток лет назад о жизни за городом помышляли лишь единицы. В коттеджи перебирались ценители природы и уединения. Сейчас ситуация поменялась. В новеньких поселках и отдельно стоящих домиках обитают активные граждане, рано утром устремляющиеся в большой город, где у них все – работа, друзья, развлечения. Все, кроме жилья, которое слишком дорого. <h2> Что дешевле?</h2> О том, что дом построить дешевле, чем купить квартиру, говорят многие эксперты. Но необходимо уточнить: речь идет о небольшом доме – до 80-100 кв. метров, где количество комнат – от 2 до 4. Это загородное владение европейского типа, и у нас оно только появляется на рынке недвижимости. Риэлторы свидетельствуют: в 90-х годах покупатели были двух категорий: те, кто мог себе позволить 2-3-хэтажный особняк от 200 до 1000 кв. метров, и те, чьи финансовые ресурсы позволяли лишь приобрести ветхую <a href="http://sob.ru/archive/kak-zastrahovat-dachu-i-sekonomit">дачку </a>в садоводстве. Золотая середина попросту отсутствовала. Сейчас ситуация другая. За город перебирается средний класс – ему не нужен многоэтажный дворец, но и временное летнее жилье тоже не подходит. <h3> Сравните затраты на строительство дома и покупку квартиры:</h3> Москва и Подмосковье <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2864%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right;" />Цены на земельные лоты с коммуникациями варьируются весьма значительно – от 1 до 10 млн рублей в 15-25 км от МКАД. Нередко стоимость определяется исключительно расположением участка в коттеджном поселке высокого статуса. Если не гнаться за престижем, можно приобрести участок в 8-12 соток за 1-1,5 млн рублей. Возведение стандартного зимнего дома площадью 80-100 кв. метров московские строительные организации предлагают в основном за 1,5-2,5 млн рублей. Покупка по 7-10-летней ипотечной программе 30-метровой квартиры в спальном районе в 20-30 минутах езды от метро будет стоить 3,6-3,9 млн рублей. Если брать квартиру в 5-15 минутах ходьбы от метро – 4 - 4,2 млн рублей. Санкт-Петербург и Ленинградская область Здесь цены ниже: участок земли с аналогичными москвоским исходными данными в 15-30 км от города будет стоить  0,8 млн – 1 млн рублей, строительство типового зимнего 3-4-хкомнатного дома обойдется примерно в 0,75 млн – 1 млн 200 тыс. рублей. Приобретение квартиры с вышеобозначенными характеристиками потребует следующих финансовых вложений: - в 20-30 минутах езды от метро – 2,3-2,6 млн рублей; - в 5-15 минутах ходьбы от метро – 3,0-3,2 млн рублей. <h2> Что быстрее?</h2> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2859%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left;" />И строительство собственного дома, и ожидание сдачи многоквартирного муравейника, где есть 3-4 десятка ваших квадратных метров, может растянуться на долгие годы. Но в случае покупки квартиры в строящемся доме на начальном этапе строительства, при отсутствии различных форс-мажорных обстоятельств, вы будете в среднем ждать 2-5-3,5 года. И как минимум еще столько же, если не больше, продолжать выплачивать ипотечные взносы. А собственный коттедж можно полностью возвести за один сезон – у специалистов малоэтажного строительства под этим периодом подразумевается время с апреля по ноябрь. Определенно на современном российском рынке недвижимости свершаются значительные перемены. Формируется новый облик пригородной зоны мегаполисов – с аккуратными домиками, где живут менеджеры среднего звена – в гордом одиночестве или семьями в 3-4 человека. Главное, что отмечают специалисты, – это наличие выбора. Сейчас можно купить квартиру сразу, можно ждать её много лет, а можно отдать свои предпочтения возведению частного коттеджа – каждый волен остановиться на том, что наиболее соответствует его временным и финансовым возможностям.

Фоторепортаж: необычные здания Москвы Казалось бы, самые интересные и значимые места Москвы все уже посмотрели. Но кто бы что ни говорил, всегда остается много переулков и улочек, в которых таятся необычные здания. http://sob.ru/sreda/fotoreportaj-neobyichnyie-zdaniya-moskvyi http://sob.ru/sreda/fotoreportaj-neobyichnyie-zdaniya-moskvyi Wed, 02 May 2012 08:45:00 +0400

Центр Москвы (в пределах Садового кольца и недалеко от него) «усеян» как современными, так и старыми необычными постройками. Необходимо только одно – поднять голову и взглянуть по сторонам. Мы зачастую, задумавшись или боясь опоздать, спешим по улицам, не замечая ничего и никого. При этом каждый раз в голове мысли:  «Как же мне надоели одни и те же скучные улицы!» Удивительное - совсем рядом! В этом мы убедились сами, прогулявшись не без интереса по Москве. <h2> О практике «увидеть незамеченное»</h2> Жилых комплексов в Москве много, и в центре они тоже встречаются. Однако подробный осмотр чужой собственности и особенно фотографирование, пусть даже полупрофессиональной камерой, может привлечь к вам охранников, которые сделают предупредительный «жест» о запрете съемки. Например, подобный случай со мной произошел при осмотре ЖК Copper House в  Бутиковском пер., д. 3. Но это не такой уж частый случай: например, дом «Стольник» в Малом Левшинском переулке, напоминающий офисный центр или гостиницу, но являющийся элитным жилым зданием клубного типа, мне разрешили осмотреть без проблем, правда, прогуляться по саду на крыше здания, увы, не удалось. Будьте смелее: даже Кремль теперь может быть запечатлён любым фотолюбителем  на профессиональную аппаратуру, и если нет предупредительных знаков (а они могут встречаться на охраняемых правительственных зданиях и консульствах) - фотографируйте на здоровье.  «Римский двор» во 2-м Казачьем переулке был некогда назван газетой «Известия» самым красивым архитектурным строением за последние сто лет. И с этим нельзя не согласиться. Может, он покажется с первого взгляда обычным серым зданием (отчасти в прямом смысле слова) , но его благородство и приятный изыск сразу ощущаешь, как только оказываешься рядом. Просторы Москвы большие «космические корабли», конечно, не «бороздят», но и их можно отыскать! Например, «дом-корабль» (он же «Лежачий небоскреб», он же «Дом атомщиков») возле метро «Тульская». При его виде и слов-то подобрать нельзя. Здание само по себе не то что некрасивое, а скорее вызывает непонятные чувства: то ли убогости, то ли, с другой стороны, очевидности его функционала  - это большое количество квартир (дом в длину – 400, по высоте – более 50 метров) и близкое расположение к центру, плюсы налицо. Другим примером может послужить более новое здание и, возможно, не менее функциональное  – «дом-утюг»  около здания Киевского вокзала. Симпатичный и «косоватый» дом выглядит неплохо, но вид из его окон на железнодорожные пути, скорее всего, будет вызывать грусть по отпуску. Метро «Арбатская» в наших головах тесно ассоциируется только с улицей Арбат, и потому зачастую мы не замечаем здания ровно напротив выхода из метро - на улице Воздвиженка, 16/3. Это особняк Арсения Морозова. Здание в «мавританском» стиле украшено ракушками, эскизы которых, как поговаривают, рисовал сам купец Морозов. В общем, бродя по уличным «лабиринтам» Москвы, можно не только приятно удивляться красоте и необычайности старинной и современной архитектуры, но и познаватьнашу историю через историю градостроительства. <h3> Шестнадцать необычных зданий Москвы в нашем фоторепортаже</h3> 1. Здание главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса. Курсовой переулок, 1. 2. Жилое здание. Погорельский переулок. 3. Офисное здание (отделение банка ВТБ24), «дом-телевизор». Мясницкая улица, метро «Тургеневская». 4. Жилой дом, «дом-корабль», он же «лежачий небоскреб», он же «дом атомщиков». Улица Большая Тульская, метро «Тульская».  5. Жилой дом, он же «дом-яйцо», он же «Яйцо Фаберже». Улица Машкова. 6. Элитный жилой дом на 15 квартир. Сеченовский переулок. 7. Жилой комплекс Copper House. Бутиковский переулок. 8. Жилой дом «Римский Дом». 2-й Казачий переулок. 9. Здание Московского монетного двора. Даниловский вал. 10. Дом Страхового общества «Россия». Сретенский бульвар, 6/1. 11. Дом «Стольник». Малый Левшинский переулок. 12. Особняк Арсения Морозова. Улица Воздвиженка, 16/3, метро «Арбатская». 13. Жилой дом с колоннами. Брюсов переулок. 14. Здание-«теремок». 1-й Хвостов переулок.  15. «Помпейский» дом Amorini Dorati. Филипповский переулок. 16. Здание театра Et Cetera. Фролов переулок.

Новостройки Щелковского района – время перемен Щелковский район - бывший аутсайдер рынка - постепенно преобразился. Сегодня поговорим о том, как новостройки меняют имидж северо-востока области. http://sob.ru/sreda/novostroyki-schelkovskogo-rayona-vremya-peremen http://sob.ru/sreda/novostroyki-schelkovskogo-rayona-vremya-peremen Sat, 28 Apr 2012 08:30:00 +0400

<h2> Трудности и возможности</h2> В действительности предвзятое отношение к Щелковскому шоссе немного парадоксально. Ведь Щелковский район на западе граничит с Мытищинским, с Королевом и Ивантеевкой, которые, в свою очередь, высоко ценятся на рынке недвижимости. Говоря о Королеве (Болшеве), местные жители или те, кто там бывал, с удовольствием вспоминают стародачные места, сосновый бор и Звездный городок. И все это в непосредственной близости от Щелковского района, но лавры ему не достаются! Вместо того чтобы вспомнить, что сосновые <a href="http://sob.ru/sreda/les-na-uchastke-v-kakuyu-summu-eto-oboydetsya">леса</a> простираются и в Щелковском направлении, да еще все близлежащие районы объединяет река Клязьма, больше принято говорить о том, что весь восток области «неинтересен, наводнен промышленными предприятиями и бесперспективен». Интересен еще и тот факт, что Звездный городок находится на территории Щелковского района (то есть, расположен в его границах), но по бумагам в район не входит, так как является городским округом (то есть живет «сам по себе»). <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180_%281%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />Что касается <a href="http://sob.ru/sreda/ne-vse-dorogi-vedut-v-ray-transportnyie-problemyi-jk-tsaritsyino">транспортной доступности</a>, то Щелковское шоссе, безусловно, уступает по скоростным характеристикам некоторым другим трассам (в первую очередь Новорижскому, Киевскому, Калужскому), но и не является самым проблемным в Подмосковье (как, например, Ленинградское и Новорязанское). Основная проблема – сужение трассы, что характерно и для многих других вылетных магистралей: после 15-го километра от МКАД шоссе сужается с 8 до 4 полос, а с 35 километра – до двух. Щелковское шоссе включено в программу реконструкции и расширения подмосковных магистралей до 2016 года и находится в числе первоочередных.  Но реконструкция трассы – дело не быстрое. Поэтому, с точки зрения покупки недвижимости, наиболее правильно - приобретать объекты, расположенные не далее 20-го километра. И, по счастью, рынок их сегодня предлагает. <h2> Доступное качество</h2> Сегодня в Базе Sob.ru находится свыше 800 объявлений о продаже квартир в новостройках Щелковского района. Площади и проекты – самые разные, от 30-метровых «однушек» до пяти- и даже шестикомнатных квартир площадью более 200 кв. метров. Безусловно, разнообразие предложений – это хорошо, однако для большинства людей при выборе нового жилья на первое место выходит фактор его стоимости. Покупать «однушку» в панельном доме за 5 млн мало кто хочет. Да и квартиры по 30 млн рублей (пускай большие, просторные и в элитном доме, таком как например «Дом на набережной De Luxe» на ул. Советской, 60) мало кому доступны – по таким ценам скорее приобретают жилье сразу в Москве. Поэтому качественные и недорогие предложения в районе – на вес золота. Из всего многообразия новостроек Щелковского района можно выделить проекты Группы компаний СУ-22. Это монолитное жилье, квартиры в котором продаются по цене от 1,6 млн рублей! Площадь «однушек» – 41-44 кв. метра. То есть, это нормальное, комфортабельное жилье. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180%28144%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right" />Примечательно, что за эти деньги покупатель получает не только собственно стены, за которые платит, но и инфраструктуру. Например, ЖК «Аничково» (20 км от МКАД по Щелковскому шоссе) представляет собой молодой, современный микрорайон из 8 многоэтажных домов. Интересно, что здесь застройщик предлагает не только «стандартный набор» инфраструктуры в виде детсада, школы, паркинга, супермаркета и аптеки, но и автономные коммуникации – собственную котельную и артезианскую скважину. ЖК «Свердловский» в 22 км от МКАД – более крупный микрорайон, что немаловажно, он уже обжит и заселен, здесь построен и открыт <a href="http://sob.ru/s-detmi/o-tom-kak-v-rossiyskih-detsadah-moryat-golodom-detey">детский сад</a>, физкультурно-оздоровительный центр. Стоимость квартир поэтому несколько выше (от 2,5 млн рублей), но и эту цену можно назвать более чем доступной. Еще один новый жилой микрорайон на ул. Неделина расположен непосредственно в городе Щелково и обеспечен двумя детскими садами. Плюс, конечно, к услугам новых жильцов - вся инфраструктура города Щелково. Квартиры на Неделина от застройщика уже распроданы, однако их можно найти на вторичном рынке от инвесторов тоже по привлекательным ценам – от 3,2 млн рублей за квартиру. Помимо инфраструктуры, которая необходима для комфортного проживания, эти новостройки обладают хорошими видами из окон (на пруды, лес), да и просто чистым воздухом, который дарит сосновый бор. Нельзя не заметить, как растущие многоэтажки меняют лицо района. Ведь именно с появлением на карте новых адресов, новых объектов привычная среда обитания начинает меняться к лучшему – у вновь прибывающих жильцов много своих растущих потребностей. Идеально, когда район становится самодостаточным настолько, что людям нет нужды выезжать за его пределы. Может быть, когда-нибудь это произойдет и со Щелково, и не в последнюю очередь благодаря новым стройкам.

Первый и последний этажи: плюс в аренде, минус в покупке? «Первый и последний этажи не предлагать» - знакомая формулировка? На самом деле у таких квартир есть свои преимущества! http://sob.ru/sreda/pervyiy-i-posledniy-etaji-plyus-v-arende-minus-v-pokupke http://sob.ru/sreda/pervyiy-i-posledniy-etaji-plyus-v-arende-minus-v-pokupke Fri, 27 Apr 2012 08:42:00 +0400

<h2> Сужаем круг соседей</h2> На самом деле в новых домах уже и первые этажи не являются чем-то отталкивающим. Потому что фактически они являются вторыми, так как на настоящем первом этаже сегодня располагаются различные торговые точки. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/old-180-240.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Но в старом фонде первый этаж, пожалуй, остается критерием, серьезно влияющим на стоимость объекта. Первый этаж в старых хрущевках и брежневках – это «проходной двор»: если не заняться звукоизоляцией квартиры как следует, можно будет слышать всех, кто входит в подъезд. Еще одна проблема – наличие тут же подвала (не во всех домах подвал сухой). Многие жильцы сталкиваются с затоплениями и ужасными запахами. Помимо этого, окна квартир на первых этажах необходимо зарешечивать, а саму квартиру ставить под охрану, ибо первые этажи – находка для грабителя. Однако и у первых, и у последних этажей есть существенный плюс: меньше соседей! Но даже и в этом смысле последние этажи выигрывают: ведь чаще всего нам мешают соседи сверху, особенно если у них маленькие дети, в квартире живет большая собака или сами соседи любят ходить по паркету на каблуках ранним утром, а то и после полуночи (например, у меня именно такая соседка). Последний этаж может стать проблемой, пожалуй, в двух случаях: если у дома протекает крыша и если это дом без лифта (а вы не намерены заниматься спортивной ходьбой). Во всех прочих случаях, на мой взгляд, больше преимуществ. Во-первых, есть шанс стать владельцем части чердака и сделать квартиру двухуровневой с выходом на крышу (если это позволяет само здание и получено разрешение от соседей). Если постараться – можно найти и купить готовую мансардную квартиру (об этом  «Собственник» <a href="http://sob.ru/sreda/kvartira-s-mansardoy-jile-kotoroe-vdohnovlyaet">уже писал</a>). Правда, надо помнить, что квартиры под самой крышей сильно нагреваются на солнце летом, а зимой промерзают, если не озаботиться внутренним микроклиматом. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/masard180-240.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " /> И все же, в качественных проектах жилье на последних этажах – всегда шик. Его любят называть пентхаусами, даже если речь не идет о высотном доме. Но в любом случае это будет квартира с хорошими видовыми характеристиками, с панорамным остеклением. Такие квартиры могут быть даже многоэтажными – например, как в «Алых Парусах» (пентхаус «Цезарь» имеет шесть этажей!). А в ЖК «Город яхт» на Ленинградском шоссе, 37 пентхаусы напоминают отдельно оборудованные особнячки, водруженные на плоскую крышу этого комплекса (всего таких сооружений на крыше – 6). Хотя дом тоже не является высотным – в нем максимум 11 этажей. Средняя цена 1 кв. метра в этом ЖК превышает 200 тыс. рублей. Но элитное жилье - особая категория, там нет тех проблем, которые преследуют собственников «стандартного» жилья.  <h2> Предложение и цены</h2> Для наглядности, сравним объем предложения квартир в старом фонде, соответственно, на первых и последних этажах, а также сравним цены и арендные ставки. В выборку попали наиболее ликвидные квартиры – «однушки» в пешей доступности от метро (округ не ограничивался), площадью 30-45 кв. метров (таким образом мы отсекли случайно попадающие в выборку гаражи, комнаты или малогабаритки). Так, согласно данным <a href="http://baza.sob.ru">Базы Sob.ru</a>, в продажу предлагается 631 квартира на первом этаже, цены начинаются от 4,3 млн рублей, самое дорогое предложение – 14 млн. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/stairway180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />На последних этажах (мы рассматривали 5-ти, 9-ти и 12-тиэтажные дома) цены стартуют также от 4,3 млн. рублей и предложений существенно меньше – 518. Цены достигают 55,5 млн рублей. Наличие большего количества в продаже квартир на первых этажах подтверждает тот факт, что от них чаще стремятся избавиться. «В тех домах, где первые этажи действительно первые (без цокольных этажей и полуподвальных помещений), квартиры на первых этажах действительно пользуются пониженным спросом. В целом можно говорить, что они процентов на 10-15 дешевле, чем квартиры, расположенные на более высоких этажах», - комментирует Константин Барсуков, заместитель генерального директора «Релайт-Недвижимость».  А вот что касается аренды, то ставки почти одинаковые! И на последних, и на первом этажах квартиры в пешей доступности от метро сдаются по цене от 24 тыс. рублей в месяц. Ставки могут достигать 50-55 тыс. рублей! То есть на стоимости аренды этаж практически никак не сказывается – больше влияет качество ремонта и местоположение дома. Впрочем, заявленные арендодателями ставки - не конечные, всегда есть место для торга. По словам Константина Барсукова, в действительности квартиры на первых этажах, а также на последних в домах без лифтов сдаются на 10-15% дешевле рынка.  Но чаще всего арендаторы руководствуются выбором района (ближе к работе, к метро и т.п.), кроме того, такую квартиру всегда можно поменять на другую и переехать. С покупкой дело всегда обстоит серьезнее, и тот, кто покупает «первый этаж», осознает, что если это и не навсегда, то как минимум надолго. Поэтому и возникает дисконт. Так что, если вы задумались о покупке с целью сдачи квартиры в аренду, - можно выбирать и первый этаж. При прочих равных условиях это будет выгоднее для вас. Как видно из таблицы, выгоднее будет купить 1-комнатную квартиру на первом этаже 12-этажного дома: можно сторговать до 200-300 тысяч рублей экономии. Но надо помнить о том, что для успешной и быстрой сдачи в аренду такого жилья придется потратиться на хороший ремонт, решетки на окнах, а также, возможно, и охранную сигнализацию, а еще убедить соседей поставить кодовый замок в подъезде (если таковой отсутствует).  А еще из квартиры на первом этаже можно сделать <a href="http://sob.ru/sreda/uje-ne-jilets-kak-iz-kvartiryi-sdelat-ofis-gostinitsu-magazin">магазин, офис и даже гостиницу</a>. Все зависит от предпочтений.    <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style=""> <tbody> <tr> <td rowspan="3" style="width:42px;">   </td> <td colspan="8" style="width:336px;"> Продажа </td> <td colspan="8" style="width:308px;"> Аренда </td> </tr> <tr> <td colspan="4" style="width:165px;"> Первый этаж </td> <td colspan="4" style="width:170px;"> Последний этаж </td> <td colspan="4" style="width:155px;"> Первый этаж </td> <td colspan="4" style="width:153px;"> Последний этаж </td> </tr> <tr> <td style="width:44px;">   </td> <td style="width:37px;"> 1/5 </td> <td style="width:35px;"> 1/9 </td> <td style="width:47px;"> 1/12 </td> <td style="width:44px;">   </td> <td style="width:37px;"> 5/5 </td> <td style="width:37px;"> 9/9 </td> <td style="width:49px;"> 12/12 </td> <td style="width:44px;">   </td> <td style="width:34px;"> 1/5 </td> <td style="width:34px;"> 1/9 </td> <td style="width:42px;"> 1/12 </td> <td style="width:44px;">   </td> <td style="width:32px;"> 5/5 </td> <td style="width:32px;"> 9/9 </td> <td style="width:44px;"> 12/12 </td> </tr> <tr> <td style="width:42px;"> Кол-во </td> <td style="width:44px;"> 631 шт. </td> <td style="width:37px;"> 234 </td> <td style="width:35px;"> 220 </td> <td style="width:47px;"> 177 </td> <td style="width:44px;"> 518 шт. </td> <td style="width:37px;"> 234 </td> <td style="width:37px;"> 177 </td> <td style="width:49px;"> 107 </td> <td style="width:44px;"> 36 шт. </td> <td style="width:34px;"> 13 </td> <td style="width:34px;"> 15 </td> <td style="width:42px;"> 8 </td> <td style="width:44px;"> 25 шт. </td> <td style="width:32px;"> 14 </td> <td style="width:32px;"> 7 </td> <td style="width:44px;"> 4 </td> </tr> <tr> <td style="width:42px;"> Цена от </td> <td style="width:44px;"> 4.3 млн. </td> <td style="width:37px;"> 4.2 </td> <td style="width:35px;"> 4.3 </td> <td style="width:47px;"> 4.4 </td> <td style="width:44px;"> 4,3 </td> <td style="width:37px;"> 4.3 </td> <td style="width:37px;"> 4.5 </td> <td style="width:49px;"> 4.9 </td> <td style="width:44px;"> 24 тыс. </td> <td style="width:34px;"> 25 </td> <td style="width:34px;"> 26 </td> <td style="width:42px;"> 24 </td> <td style="width:44px;"> 24 тыс. </td> <td style="width:32px;"> 24 </td> <td style="width:32px;"> 26 </td> <td style="width:44px;"> 24 </td> </tr> <tr> <td style="width:42px;"> Цена до </td> <td style="width:44px;"> 14 млн. </td> <td style="width:37px;"> 12.9 </td> <td style="width:35px;"> 14 </td> <td style="width:47px;"> 10.2 </td> <td style="width:44px;"> 55,5 </td> <td style="width:37px;"> 11.8 </td> <td style="width:37px;"> 55.5 </td> <td style="width:49px;"> 10.2 </td> <td style="width:44px;"> 50 тыс. </td> <td style="width:34px;"> 35 </td> <td style="width:34px;"> 50 </td> <td style="width:42px;"> 40 </td> <td style="width:44px;"> 55 тыс. </td> <td style="width:32px;"> 45 </td> <td style="width:32px;"> 32 </td> <td style="width:44px;"> 55 </td> </tr> </tbody> </table>

В чьих руках находится облик Москвы? С чего начинается дом и кто его основоположник? Кто спасает от разрушения старые здания Москвы и преображает ее облик, порой до неузнаваемости? http://sob.ru/sreda/v-chih-rukah-nahoditsya-oblik-moskvyi http://sob.ru/sreda/v-chih-rukah-nahoditsya-oblik-moskvyi Thu, 26 Apr 2012 08:45:00 +0400

Проектирование чего-либо начинается с идеи, той самой изюминки, которую закладывают в основу любого проекта для придания уникальности. В строительстве главным «поваром», чьим рецептом будут пользоваться уже другие участники проекта, выступает архитектор. Именно он - творец концепции будущего строения. И главная его задача – продумать каждый квадратным метр. Сегодня такие мастера зачастую объединяются под вывеской «<a href="http://sob.ru/uspekh/vladimir-bindeman-o-russkom-mentalitete-i-o-moskve-kotoruyu-myi-teryaem">архитектурные мастерские</a>». Для командной работы. И, конечно, штат компании может состоять не только из архитекторов, но еще из других строительных специалистов: инженеров, дизайнеров интерьеров, строителей и т.д. Такая команда позволяет реализовывать проекты разных уровней сложности. Творчески реализовываться таким мастерским позволяют разного рода заказы, зачастую - индивидуальные проекты, предназначенные для общественной или частной эксплуатации. Примерами могут служить коттеджные поселки, многоэтажные жилые здания, которые в последствии могут стать серийными, офисные здания или интерьеры и другие недвижимые строения города, а также сооружения, украшающие городскую среду. <h2> Ювелирная работа</h2> Особенно хочется выделить такую специфику работ архитектурных мастерских как реставрация. Москва, как и многие другие крупные мегаполисы, имеет много старых зданий, со своей историей рождения и своими «жизненными» проблемами: разрушение не только от времени, но и от воздействия внешних факторов (от разных погодных явлений до вандализма). Восстановление зданий позволяет как сохранить объект в его первозданном виде (реставрация), так и привнести в его архитектуру что-то новое (реконструкция). Но в большинстве случаев стараются сохранить  первоначальную <a href="http://sob.ru/archive/v-moskve-postroyat-dom-origami-i-dom-zmeyu">концепцию</a>, заложенную архитектором. Огромным плюсом реставрации, особенно исторических зданий, несущих в себе архитектурную ценность, для мастеров может служить более глубокое изучение того, как именно возводилось здание, и непосредственное воспроизведение строительных работ. Это колоссальный опыт, хороший пример сохранения истории и первозданной красоты города. Архитектурные мастерские, состоящие из молодых профессионалов, в «благотворительных» работах не особо заинтересованы: часто они не видят возможности реализовать в таких проектах все свои идеи и креативность. Но ярким примером может послужить реставрация <a href="http://sob.ru/sreda/fotoreportaj-samyie-udivitelnyie-hramyi-stolitsyi">синагоги</a> на  Большой Бронной, которой занималась архитектурная мастерская Сергея Эстрина. Именно этот проект стал одним из наиболее заметных, позволивших не только сохранить значимое московское строение конца XIX века, но и проявить талант и харизму мастеров. Конечно, при сравнении зданий позапрошлого века и сегодняшнего, казалось бы, нельзя найти сходств, однако концептуально иным оно может казаться лишь из-за внешней «оболочки», позволившей сохранить здание целым. Если присмотреться: старое здание синагоги бережно «упаковано» в новые стены, а прозрачный фасад позволяет любоваться старинным строением.  <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_photo.jpg" style="width: 656px; height: 257px; " /> Этот проект реставрации длится до сих пор, но длительность работы не в тягость ни служащим синагоги, ни самому архитектору, ведь мастер  и его заказчики давно работают вместе и стали хорошими друзьями, и при любой возможности они делают новые шаги к завершению строительства. Приятным стал именно этот дружественный союз как показатель правильного взаимодействия между стороной нуждающейся и стороной, способной помочь, ищущих вместе пути решения. Такое сотрудничество дало самый благоприятный результат. <h2> Популярный спектр – офисный интерьер</h2> Но безусловный лидер проектных работ у архитекторов сегодня – это амбициозные <a href="http://sob.ru/archive/soyuz-biznesa-i-arhitekturyi">офисные интерьеры</a>. В связи с капиталистическим и в то же время культурным развитием страны, эти два разных направления нашли точки соприкосновения и в таком ключе. Некоторые компании начали стремиться создавать благоприятные условия для работы своих сотрудников. Причем если раньше современный дизайн офисного помещения зачастую говорил («кричал») о благополучии компании, то сегодня он несет в себе больше потребительскую ценность. Ведь повысить эффективность деятельности человека может <a href="http://sob.ru/sreda/passivnyie-doma-i-aktivnyie-ofisyi-k-chemu-idet-zelenoe-stroitelstvo">среда, в которой он работает</a>. И целью мастерских является как раз умение разрабатывать проекты, реализующие сразу несколько взаимоисключающие цели: от повышения эффективности используемого пространства до создания гармоничного и отвечающего требованиям заказчика интерьера. <h2> Стоимость идеи и кто потребитель?</h2> Говорить о стоимости идеи – говорить ни о чем и обо всем сразу. На мой взгляд, стоящая идея – бесценна. Но сегодня на этом строится бизнес. Если подходить конструктивно, то воплощение идеи архитектора происходит в несколько основных этапов: <ul> <li> Предпроектный этап: - определение типа и стиля здания с учетом требования и желаний заказчиков; - необходимые замеры на планируемой строительной площадке; - подготовка технического задания: создается архитектурная концепция, которая обсуждается с заказчиком для внесения поправок.</li> <li> Эскизный этап: детальная разработка решений объёмно-планировочного характера (обычно в нескольких вариантах). После достижения соглашения с заказчиком по каждому пункту происходит заключение договора на выпуск рабочей документации.</li> <li> Этап творческой разработки рабочего проекта: это заключительный этап в комплексе работ по архитектурному проектированию домов любого типа.</li> </ul> Стоимость каждого этапа рассчитывается в большинстве случаев отдельно. Цена озвучивается  за квадратный метр и зависит от сложности задумки и креативности подхода мастерской к решению задач. Этапы проектирования всех инженерных работ также являются отдельными задачами. В зависимости от проекта (здание, апартаменты и т. д.) и этапа проектирования цена за квадратный метр варьируется (в среднем): - предпроектные работы (разработка концепции): 500-600 рублей за квадратный метр; - эскизные работы: 300-500 рублей за квадратный метр; - разработка проекта: от 50 рублей за квадратный метр. Заказчиками могут выступать как частные лица, пользующиеся услугами мастерских в личных целях (городские квартиры и апартаменты, загородные дома), компании (преимущественно проектирование рабочего пространства), строительные фирмы, городские власти и т.д.. Важность таких организаций сегодня велика особенно в силу развития городского строительства. Ведь именно умение создавать гармоничные концепции будущего проекта, не создающего образного и инженерного конфликта с другими строениями, может влиять не только на внешний облик нашего города и безопасность при эксплуатации зданий, но и наше самочувствие, ведь гармония должна быть во всем.

Антон Винер воплощает маркетинг 3.0 на рынке недвижимости Не так давно Антон Винер объявил о создании девелоперской компании «Химки Групп». Sob.ru встретился с бизнесменом и узнал о его взглядах на строительство в Москве и планах на будущее. http://sob.ru/uspekh/anton-viner-voploschaet-marketing-3-0-na-ryinke-nedvijimosti http://sob.ru/uspekh/anton-viner-voploschaet-marketing-3-0-na-ryinke-nedvijimosti Wed, 25 Apr 2012 08:30:00 +0400

- Антон, недавно вы объявили о создании собственной девелоперской компании «Химки Групп». Чем объясняется этот шаг? Какие цели ставите? И откуда такое название? - Компании создаются в тот момент, когда понимаешь, что какую-то работу можешь сделать качественнее и лучше, чем другие. У нас были проекты, с которых мы начинали, мы прошли через все их подводные камни и получили огромный опыт. Этот опыт связан не только с девелоперскими, но и с большим количеством инфраструктурных и развлекательных проектов, которые мы реализовали, сделали популярными и рентабельными. А собственная компания в первую очередь позволит реализовать нашу новую идею – строить не просто поселки и жилые комплексы, а давать людям возможность создавать образ жизни, который позволит развивать <a href="http://sob.ru/s-detmi/v-samolet-s-tremya-detmi-pravila-vyijivaniya">детей</a> и больше времени проводить со своей семьей. Название же пошло от нашего первого проекта, который был реализован в Химках. Это наша Родина, откуда мы начали свои первые шаги. - В «Олимпийской деревне Новогорск» строительство идет полным ходом, в планах есть «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». Такие планы объясняются успехом первой «Олимпийской деревни» или другими соображениями? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/240%28163%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />- Первый наш проект, жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск» - это частные и малоквартирные дома, в настоящее время он реализован почти полностью. Это очень хороший результат. Другой проект появился в связи с тем, что большое количество людей желают жить рядом с нами, с нашим спортивным комплексом, <a href="http://sob.ru/s-detmi/shkolyi-raznyie-nujnyi-kuda-poyti-rebenku-1-sentyabrya">школой</a>, детским садом, но не имеют возможность покупать большие площади. Поэтому следующий проект связан со строительством многоквартирных домов, где минимальный объем сделки будет около 6 млн рублей. - Жители «Олимпийской деревни Новогорск. Квартиры» будут иметь возможность пользоваться спортивно-образовательной инфраструктурой первого комплекса. Для них занятия в спортивных секциях будут также бесплатны или нет? - Да, они смогут пользоваться всеми возможностями и инфраструктурами. Спортивные секции, которые будут находиться в многофункциональном спортивном комплексе, будут открыты и для людей из близлежащих районов. Планируется, что занятия в этих секциях будут бесплатны для всех. Мы придумали разные арендные площади, которые будут нести положительный поток денег и позволят компенсировать затраты на содержание спортивного центра. Мы совершенно бесплатно предоставляем это готовое и оборудованное здание городу, единственный их расход – коммунальные платежи. Думаю, для бюджета района это нормальная ситуация, они смогут с этим справиться. - Обучение в Британской гимназии будет стоить около 40 тысяч рублей в месяц. Как вы думаете, это цена, подъемная для всех жителей квартирного жилого комплекса? - Люди, которые покупают у нас квартиры, – это люди среднего класса, они готовы немного переплатить, но получить хорошую квартиру в районе с качественной инфраструктурой. «ПИКовские» дома в Химках продаются по 115 тысяч рублей за квадратный метр, мы же планируем начать продажи от 120 тысяч рублей. И кроме того, Британская гимназия предлагает такое обучение, которое не может быть бесплатным. Но мы планируем иметь квоту для жителей Новогорска, Куркина и Химок, делать специальные гранты для одаренных детей. - Антон, обычно если застройщик и строит школу, то уж никак не занимается комплектацией педагогического состава своего объекта. Откуда у вас такая потребность? - Мы, как и все, видим проблемы с нашим образованием и понимаем, что не так сложно построить школьное здание, если есть финансирование и хороший архитектурный проект, гораздо сложнее наполнить его правильным педагогическим составом. И мы поставили перед собой задачу – подготовить преподавателей, которые будут обучать детей. Поэтому на сегодняшний день мы создали компанию, которая будет оператором в этом вопросе. Это наша первая школа, но мы будем стараться стать лидерами и в этой области. - Вы планируете продолжить строительство «Олимпийских деревень». Расскажите об этих планах. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/240_%286%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right" />- Мы хотим, чтобы у родителей была возможность развивать детей во всех направлениях. В ближайших наших планах - строительство Центра восточных единоборств на территории жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры». Что касается дальнейших планов, то часть средств мы готовим под финансирование ледового комплекса, планируем построить центр игровых видов спорта, школу театрального искусства, где будут преподавать актеры ведущих театров. Все это касается в первую очередь жителей близлежащих районов -  Новогорска, Химок и Куркина. Если говорить о других районах Москвы и Подмосковья, то мы готовим несколько проектов, которые в ближайшее время будут анонсированы. - Как вы относитесь к заявлениям, что ваше строительство нарушает экологию в районе Куркино? - Мы никогда никакого ущерба экологии не наносили и наносить не будем. Это наша политика. И дело здесь в другом. Мы строим в Новогорске, где сотка стоит 50 тысяч долларов, и пока мы строили <a href="http://sob.ru/archive/kak-provesti-vodu-v-chastnyiy-dom-ot-kolodtsa-do-vodoprovoda">частные дома</a>, никаких претензий к нам не было. Все выступления против нас начались с началом строительства квартир. Некоторые жители Новогорска не хотят, чтоб что-то менялось, они против развития этого микрорайона, им дорог их сегодняшний вид из их дорогих вилл и особняков. Мы тесно работаем с Минприроды,  действуем исключительно в правовом поле. За последние полгода мы прошли более шести экспертиз, у нас есть все необходимые заключения. Ни в какой природоохранной зоне мы не строим. Это беспочвенные выступления. - Ваша компания в настоящее время строит и дизайнерский поселок «FORTOPS.RU». Расскажите об этом поселке. - Это наш первый поселок, который мы сделали без привлечения каких-то модных или известных архитекторов. Мы сделали его самостоятельно, своей архитектурной командой, предварительно изучив наиболее популярные и интересные проекты за рубежом. Мы ставили себе задачу построить хороший, качественный коттедж на Калужском шоссе не дороже 1 млн долларов, его аналог на Рублево-Успенском шоссе стоил бы 3-4 млн. Реализовать такую задачу было сложно, но мы справились. Коттеджи здесь с очень интересной архитектурой, где есть возможность использовать крыши в качестве террас. Плоские крыши всегда вызывают недоверие у покупателей, так как они могут протекать. Но мы серьезно проработали этот вопрос, даже привлекали хорватских архитекторов, которые работали с аналогичными домами. В результате мы гарантируем полную безопасность наших плоских крыш. - Антон, у вас большой опыт в сфере услуг для населения: рестораны, развлекательные центры, кинотеатры. Чем вы гордитесь больше всего? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180%28142%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />- Все проекты, которые мы делаем, были каким-то образом первыми. Так, лет 15 назад, мы построили клубы загара, которые стали очень популярны и модны на многие годы. А когда мы строили кинотеатр «Матрица» в Крылатском, то это был второй киноплекс. Мы построили его в течение года за небольшой бюджет, уговорив владельцев участка не строить мебельный центр, а сделать красивый развлекательный центр. Этот проект имел успех и очень быстро окупился. Было много разных проектов, и все они любимы. В будущем же мы хотим создавать совершенно новые возможности для жизни людей. К сожалению, в нашей стране до сих пор много строится панельных домов, что для меня как девелопера является проблемой. Я люблю красивую архитектуру, думаю, что это нравится любому человеку. Поэтому моя задача - дать людям возможность жить в красивой комфортной архитектурной среде и быть ближе к своей семье. - Какой, на ваш взгляд, должна быть Москва? - Москва должна измениться. При прохождении согласования проектов должно больше внимания уделяться архитектурному облику зданий. Я думаю, полезно вспомнить архитектурные ансамбли, построенные монархами. При разработке и согласовании проектов также должны учитываться вкус и желание сделать что-то красивое, а не только считаться квадратные метры. - Ваше отношение к расширению Москвы? - Давно надо было это сделать. Это хороший шаг, потому что мы сегодня, находясь в Подмосковье, не хотим себя чувствовать не Москвой. Люди хотят иметь статус, хорошие дороги, развязки и метро. На самом деле большинство людей, живущих в Подмосковье, работают в Москве, так что это объединение давно произошло. - Как вы считаете: качества, которые помогают добиться успеха, развиваются в детстве? Как формировались они у вас? - Я был относительно трудным подростком, но попал в спортивную секцию, где тренер уделил мне такое внимание, что я ушел с улицы и стал спортсменом. За это я ему очень благодарен. А уже спорт формировал меня, это хорошая школа выживания. Ведь там или ты теряешь себя, или добиваешься успеха. А еще путь к успеху зависит от того, что вы делаете для людей, которые пользуются вашим продуктом. Финансовый результат – лакмусовая бумажка бизнеса, но надо, чтобы за этой целью стоял и сам клиент. Если вы его не обманываете, то обязательно достигнете хороших результатов.

Необычные подоконники в вашей квартире Создавая уют в доме, каждый стремится к совершенству. Иногда это стремление превращает самые обычные предметы в стильные вещи. Легким движением руки можно изменить все… Даже подоконник! http://sob.ru/uyut/neobyichnyie-podokonniki-v-vashey-kvartire http://sob.ru/uyut/neobyichnyie-podokonniki-v-vashey-kvartire Tue, 24 Apr 2012 08:45:00 +0400

По мнению Антона Варзина, арт-директора ART Studio Design & Construction, квартира без подоконников и наличников <a href="http://sob.ru/uyut/vnimanie-dver-kupe-otkryivaetsya">дверей</a>  дает возможность сберечь драгоценные сантиметры квартиры. Известные зарубежные производители мебели, дверей и фурнитуры создают предметы интерьера, которые могут экономить пространство и визуально, и реально. Так, максимально сохранить ширину дверных проемов помогут итальянские двери Lualdi Porte со скрытым алюминиевым коробом, без лишних элементов – наличников. Еще одним решением для экономии пространства может быть отказ от подоконных блоков жилых комнат. Если их демонтировать, то в итоге образуется широкий П-образный проем, в который можно установить остекленные сдвижные порталы для свободного доступа на лоджию. Дизайнеры могут подсказать массу подобных решений, исходя из планировки помещения, а можно и самому обыграть это обязательное оконное приложение. Чаще всего подоконник в квартире закрыт шторами, в лучшем случае украшен горшками с комнатными растениями. Но ведь он может перестать быть просто доской, а принять активное участие в интерьере. Итак, давайте пофантазируем! <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/%D0%B3%D0%BE%D1%80.jpg" style="width: 160px; height: 240px; float: right;" />Самое простое - превратить его в сад-огород. Это уж кому что больше нравится, главное - подобрать красивые кашпо, желательно одинаковые или гармонирующие друг с другом. Да и почти всем растениям  комфортно рядом с окном, особенно светолюбивым. Следует помнить, что кашпо не должны отвлекать внимание от растений и контрастировать со всей обстановкой в комнате. Если разместить здесь вьющиеся растения, то все окно без особого труда превратится в целый сад. На подоконнике, особенно в <a href="http://sob.ru/uyut/zapiski-dizaynera-melochi-kuhonnoy-jizni">кухне</a>, можно устроить мини-огород и выращивать разную зелень. Некоторые используют не только подоконник, но и все пространство окна, делая в его проеме специальные полки, на которых также располагаются домашние «грядки». Если нет особой тяги к растениям, то можно украсить окно разными композициями. Например, сейчас в моде ретро-стиль, и в таком интерьере вполне уместно будут соответствующие рамочки с черно-белыми фотографиями, винтажные подсвечники, зеркала и часы. А можно украсить подоконник прозрачными стеклянными вазами или просто баночками, наполненными водой с округлыми камнями. Здесь нет никаких ограничений, демонстрируйте свои коллекции и пристрастия. А уж если хочется использовать пространство функционально, то есть и другие варианты. Легко сделать из подоконника книжную полку, а рядом расположить кресло: и читать удобно, и света естественного больше. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/%D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D1%8F.jpg" style="width: 159px; height: 240px; float: left;" />А можно пойти дальше: сделать конструкцию, благодаря которой столешница подоконника плавно перейдет в рабочий стол, можно ее сделать и откидной. Особенно это удобно на кухне, где каждый сантиметр используется. Очень красиво, когда подоконник является единым вместе со столешницей и образует общую зону. В Европе часто под окном располагают раковину, мыть посуду и любоваться видом из окна – заманчиво, но не всегда реализуемо в наших квартирах. Все зависит от высоты окна и от общих размеров помещения. Идеально, когда расстояние от пола до окна совпадает с  высотой кухни. При таком варианте площадь подоконника можно задействовать без проблем. Но, к сожалению, такая возможность есть не у каждого. Иногда окно чуть поднимается, несколько сантиметров закладывается кирпичом, однако это надо сделать, не нарушая архитектуру фасада. Если же окно находится не намного выше, чем надо, то здесь тоже есть выход: на сантиметр-другой приподнять пол при выравнивании, а можно кухню расположить на небольшом подиуме. Одним словом, изобретательные хозяева всегда найдут выход! Мини-диванчик из подоконника – мечта многих девчонок! Это идеальное место для романтиков, чтобы помечтать, почитать и поболтать с подругой. Такие уютные местечки сейчас часто делают в кафе, так что есть примеры  для подражания. Для этого подоконник должен быть достаточно широк и надо лишь сшить мягкую основу по нужным размерам, сочетающуюся со <a href="http://sob.ru/uyut/organza-v-interere-zakonodatelnitsa-vozdushnoy-modyi">шторами</a>, и небрежно раскидать декоративные подушки. С широкими подоконниками фантазировать проще. Пространство под ними можно использовать под шкаф, сделать же мебель на заказ сейчас не проблема. Сам же шкаф – вещь полезная, в любом доме дело для него найдется. В спальне вполне уместно преобразить подоконник в туалетный столик. А можно спланировать там и электрический камин. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/%D0%BA%D0%BE%D1%82.jpg" style="width: 240px; height: 175px; float: right;" />Подоконник – идеальное место для жизни домашних животных! Хомячки, морские свинки, пернатые друзья с удовольствием разместятся именно здесь. Даже кошка не будет возражать против того, чтобы понежится на солнышке! Можно превратить это пространство в мини-островок фэн-шуй, разместив там растения, мини-водопад и круглые камни. Такое место само по себе будет генерировать положительную энергию. Создавая собственный уют, мы может проявить всю свою выдумку и изобретательность. Иногда наши идеи обусловлены функциональностью, а иногда просто чувством прекрасного. В любом случае, «хороший дом создается, а не покупается»*. *Дафна Джойс Мейнард  - американская писательница.

Сделки без риска Как застраховаться от недобросовестных действий контрагента на сделке купли-продажи недвижимости, обезопасить себя и избежать ситуации «ни денег, ни дома»? http://sob.ru/opyt/sdelki-bez-riska http://sob.ru/opyt/sdelki-bez-riska Mon, 23 Apr 2012 14:20:00 +0400

Любая покупка является рисковым действием, ведь бартер «деньги-товар» не всегда является взаимным обменом. С неудачными сделками при покупке недвижимости сегодня может столкнуться любой, и решить все вопросы, чтобы получить-таки свои квадратные метры бывает очень сложно, а то и вовсе невозможно. Например, всем известные проблемы дольщиков имеют шанс не возникать и вовсе при условии, что сделки будут проходить под присмотром профессионалов через банковский аккредитив. Специалисты Сбербанка поведали нам тайны удачных сделок.  <h2> Взвесим все «за»</h2> В России все больше сделок купли-продажи недвижимости осуществляется посредством аккредитивов. Эта, пока еще «экзотическая», услуга выгодна обоим сторонам сделки, так как каждый получает то, что ожидает. И за это ручается банк. То есть при оформлении аккредитива банк дает гарантию, что продавец получит все свои деньги, а покупатель, соответственно, свои квадратные метры, землю или другой вид недвижимости. При этом все мероприятия по документообороту, своевременной полной оплате, а также получению товара проводятся самим банком. Такой инструмент давно прижился в западных странах, и потому сделки с недвижимостью за рубежом зачастую являются более надежными. Этот опыт решили применить и у нас. Аккредитивы применимы к любым видам сделок не только по недвижимости, но и при других сложных товарных контрактах. Сравним традиционный способ проведения сделок купли-продажи и предлагаемого банками инструмента аккредитивов. <h3> Деньги</h3> Традиционный способ: размещение наличных в банковские ячейки. Аккредитив: размещение на специальном банковском счете и предоставление кредитных средств по льготным ставкам. Плюсы: - упрощенная схема получение денежных средств покупателем; - минимальные риски с наличными средствами; - у покупателя будет необходимая сумма, даже если собственных денег не хватает – банк предоставит кредит по льготным ставкам. <h3> Документооборот</h3> Традиционный способ: весь документооборот по сделке (от договора купли-продажи до получения прав собственности на жилье) производится непосредственно участниками сделки; Аккредитив: сотрудники банка (квалифицированные специалисты) весь документооборот берут на себя. Плюсы: - гарантия правильного документооборота и стопроцентного положительного результата сделки; - сохранение драгоценного времени и нервов обеих сторон. Очевидный плюс сделки через аккредитив: 100%-я гарантия получения товара покупателем и денежных средств – продавцом. <h2> Положительные нюансы</h2> По сведениям специалистов Сбербанка, только за последний год объем расчетов внутрироссийскими аккредитивами увеличился более чем в 2,5 раза. А значит, этот инструмент начинает заслуживать большего внимания и доверия и в  применении к сделкам с недвижимостью. Конечно, банк не даст возможности воспользоваться аккредитивом, если под сомнение попадет продавец. В случае покупки новой недвижимости, особенно при предоставлении кредитных средств  на покупку, банком проверяется строительная компания, которая предоставляет жилье. И, безусловно, задержки со сдачей объекта в эксплуатацию, недостроя, проблемы с дольщиками на счету продавца могут стать препятствием в использовании покупателем аккредитива либо повлекут за собой большие затраты на эту услугу за счет дополнительных проверочных операций. Но кто же будет против гарантии сохранения основных средств на покупку и проведения честной и ожидаемой сделки? Банк может предоставить и непокрытый аккредитив (в случае сложных контрактов, которые влекут за собой займы), но в этом случае стоимость услуги возрастает за счет увеличения количества операций в силу уменьшения банковских рисков. Но при этом, опять же, все операции, документооборот и прочие хлопоты окажутся на плечах лишь сотрудников банка. Конечно, в случае самостоятельного проведения сделок затрат может быть меньше, но гарантия получения приобретаемой собственности стоит потраченных средств за гарантию. А порой банк, берущий на себя все хлопоты, и вовсе становится вашим «ангелом-хранителем», и в дальнейшем оберегающим своего клиента от неудачных покупок недвижимого имущества.

Эллинги: черноморские отели для VIP-персон Близится новый туристический сезон, и вскоре волна отдыхающих хлынет на черноморское побережье. Знаменитые курорты – Геленджик, Анапа, Сочи – уже готовы к встрече гостей. http://sob.ru/opyt/ellingi-chernomorskie-oteli-dlya-vip-person http://sob.ru/opyt/ellingi-chernomorskie-oteli-dlya-vip-person Mon, 23 Apr 2012 08:45:00 +0400

Многие возвращаются в эти места из года в год, они памятны людям с детства. Наблюдательные туристы отмечают – побережье сильно изменилось с тех пор. В частности, на берегу появились загадочные сооружения, будоражащие воображение гостей – так называемые эллинги. О них впервые заговорили в 90-е годы прошлого века. Тогда большие ангары для лодок – порой они представляли собой внушительные 4-5-этажные сооружения – начали перестраивать в коттеджи. Но специфика сохранилась: во многих комнатах необычные, узкие <a href="http://sob.ru/uyut/kak-pravilno-vyibrat-okna">окна</a>, площадь помещений может значительно превышать привычные 16-20 квадратных метров. Немало эллингов переоборудованы в таунхаусы с огромными студиями – едиными пространствами от 50 кв. метров и больше. Ведь ставить перегородки в лодочных гаражах было ни к чему. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2863%29.jpg" style="width: 180px; height: 212px; float: left;" />И, конечно, главная особенность таких объектов – вид. Когда агенты по недвижимости произносят заветное «вид на море», обычно предполагается, что вы сможете наблюдать полоску пляжа, иногда – дорогу вдоль него, окрестности с новой застройкой... Из эллинга вы видите только море. И это ощущение не сравнимо ни с чем. Про бывшие лодочные гаражи рассказывают немало баек. Что хозяева этих конструкций – очень богатые люди, и внутри там дворцовые <a href="http://sob.ru/uyut/modnyiy-interer-2012-goda-v-vashey-kvartire">интерьеры</a> (хотя снаружи эллинг – довольно простое сооружение, зачастую покрытое стандартным сайдингом, традиционным для дач и садовых домиков). Говорят, что цена таких объектов составляет миллионы евро, только на самом деле они ничего не стоят, потому что вот-вот законодательство запретит продавать эллинги – ведь они располагаются на линии пляжа, менее чем в 20 метрах от моря. В этой черте не должно быть никаких жилых помещений. Или любых сооружений? Тут наши сограждане начинают путаться. В вопросах природоохранного законодательства даже специалисты – профессиональные торговцы недвижимостью – показывают удивительную неосведомленность. Давайте разберемся с этим актуальным вопросом. В этом нам поможет Водный кодекс РФ. Именно в нем прописаны все положения относительно прибрежной застройки. Как свойственно российским законам, в этих утверждениях часто не наблюдается ясности, логики, есть противоречивые моменты. Однако, почитав внимательно, можно сделать чёткие выводы: • «ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров (ч. 8 ст. 65 Водного кодекса РФ)». Тут уже можно начинать возражать – 500-метровая зона черноморского побережья Кавказа, относящаяся к территории РФ, застроена очень плотно! Причем она была обжита всегда, с момента активного освоения этих <a href="http://sob.ru/opyt/vse-o-pravilnoy-pokupke-zemelnogo-uchastka">земель</a>, то есть со второй половины XIX века. • «в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ)». Получается, можно возводить коттеджи хоть у самой воды, лишь бы наличествующие коммуникации предусматривали «незасорение» морских вод? Это не совсем так. Соблюдение экологической чистоты водной зоны обязательно, однако необходимо думать не только о природе, но и о людях. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2860%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: right;" />Согласно ч. 2 ст. 6 Водного кодекса РФ, • «каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими федеральными законами». То есть любой отдыхающий, согласно российскому законодательству, может прийти на пляж недалеко от Малого Ахуна, как раз там, где красуются загадочные эллинги, и искупаться в море. Но на практике как раз это простое удовольствие будет для данного отдыхающего в большинстве случаев недоступно – ведь отрезок <a href="http://sob.ru/uyut/5-idey-po-sozdaniyu-lichnogo-plyaja">пляжа</a> длиной в сотни метров плотно застроен прибрежными коттеджами. • «Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров (ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ)». В некоторых случаях – когда речь идет о береговой линии рек, ручьев – ширина вышеуказанной полосы сокращается до 10 метров, но в случае с эллингами мы определились – перед ними должна быть 20-метровая зона. Надо сказать, во многих местечках черноморского побережья, в том числе вблизи Ахуна, пляжи очень узкие, порой не шире 8-10 метров, и 20-метровая полоса означает перенос коттеджей за первую линию, через автостраду Сочи-Адлер. Конечно, с точки зрения местоположения, вида и статуса это уже далеко не так привлекательно, как в нынешнем варианте. Поэтому владельцы такой уникальной недвижимости предпринимать какие-либо действия не торопятся. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2853%29.jpg" style="width: 240px; height: 157px; float: left;" />Пока же споры о правовом статусе черноморских бунгало продолжаются, можно успеть испытать это невероятное ощущение: проснувшись рано утром, подойти к окну и узреть лишь необъятную гладь синего моря. Эллинги у моря стоят десятилетиями, и спрос на сезонное проживание в них неизменно высок. Приставка VIP зачастую лишь приманка для туристов: эллинги - это вполне доступное жилье, цена которого аналогична номеру в гостинице категории «3 звезды». Комнату здесь можно снять от 1000 до 2500 рублей в сутки, а весь эллинг арендовать за 3000-6000 рублей в сутки. Романтический шум прибоя и пронзительные крики чаек входят в стоимость!

Квартира писателя: в гостях у Марии Метлицкой Мария Метлицкая - автор увлекательнейших повестей и рассказов. Sob.ru побывал у нее в гостях и с удовольствием делится своими впечатлениями о радушной хозяйке и ее уютном доме. http://sob.ru/uspekh/kvartira-pisatelya-v-gostyah-u-marii-metlitskoy http://sob.ru/uspekh/kvartira-pisatelya-v-gostyah-u-marii-metlitskoy Fri, 20 Apr 2012 08:45:00 +0400

- Мария, вы - коренная москвичка, как вы относитесь к своему родному городу? - Когда-то я обожала свой город, скучала по нему в отъезде. Сейчас у меня сложное отношение к Москве. Я ее по-прежнему люблю, но жить мне здесь некомфортно, потому что Москва превратилась в мегаполис, а в огромном городе всегда трудно выжить: и пробки, и катастрофы. - Ваше самое любимое место в Москве? - Раньше я очень любила Замоскворечье, по этому купеческому району мы гуляли вместе с сыном, когда он был маленький. Сейчас самого любимого места нет, но по-прежнему нравится купеческая Москва, бульвары. -  Мария, как вы относитесь к современному облику столицы? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180_.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />- Многое категорически не принимаю, хотя прогресс есть прогресс, и приходится с некоторыми вещами мириться. Но негатива больше: это связано и с точечной застройкой, и со сносом <a href="http://sob.ru/sreda/pochem-nyinche-osobnyak-dlya-naroda">особняков</a>. Москва становится европейской столицей, но при этом она теряет камерность. Нет в ней той прелести, которая была раньше. - Где вы любите отдыхать? - Я большой любитель дачи в Подмосковье. <a href="http://sob.ru/archive/pereezd-na-dachu-praktichnyie-sovetyi">Дачи</a> у меня были всегда, последнюю мы купили лет десять назад. Главное в ней было - воссоздать атмосферу старого дома: я повесила абажуры, расписала английские шкафы, сделала витражи. Занималась этим с упоением, постаралась создать уют. Эта дача современная, старую было не под силу купить. Однако в первом браке у меня был настоящий старый загородный дом, поэтому я хорошо знала, о чем мечтала. Даже участок покупала с елками, это было обязательное условие. - Мария, мы все родом из детства. Велико ли влияние детских переживаний на дальнейшую жизнь? - Старичок Фрейд был совсем не дурак, и я полностью с ним согласна, детские впечатления очень влияют на нашу жизнь. Мы переносим из семьи и традиции, и ее атмосферу, и даже комплексы. Когда-то я обижалась на родителей, но давно все простила. Однако это помогло мне в воспитании сына. Я старалась уважать его, как только он появился на свет. И сейчас он мой близкий друг, родной человек, даже дочки не всегда такими бывают. И я не боюсь это сглазить, ему тридцать лет, он уже состоялся и как человек, и как сын. - Ваше самое яркое детское впечатление? - Это, конечно, накрытый стол и все семья за ним. У нас главой семьи была бабушка: умница, чудесница, красавица! Сейчас жизнь другая, многое утеряно. Нет уже тех гостей с гитарой и песнями, какие были у родителей. Жаль, но все изменилась. - После того, как сын вырос, вы занялись творчеством. Были ли в вашей семье до вас творческие личности? - Нет. Я такая одна и первая, даже не понятно, откуда такая взялась. - Как близкие относятся к вашим книгам? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180%28143%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right" />- Гордятся, конечно. Муж, правда, не читает, он человек сентиментальный, говорит, что слишком всем сопереживает. Сын иногда и критикует, но мягко и только мне в лицо. На людях всегда отвечает, что мамино творчество не обсуждает. Невестке мои книги нравятся, она их читает. Но больше всех гордится моя мама. Это  большой подарок для нее на старости лет. - Есть ли у вас любимая ваша книга? - Да. Это «Наша маленькая жизнь». У меня меньше всего претензий к этой книге. - Мария, назовите ваших любимых писателей. - Обожаю Дину Рубину, Людмилу Улицкую, Ирину Муравьеву, Марию Трауп, <a href="http://sob.ru/uspekh/iosif-golman-o-pyanyaschem-chuvstve-svobodyi-i-molodosti">Иосифа Гольмана</a> и, конечно, Викторию Токареву, моего названного учителя. Она считает меня своей последовательницей. Могу с удовольствием почитать Акунина, он, безусловно, великий мистификатор. - Есть ли у вас семейная библиотека? - Есть книжный шкаф, из которого все вываливается. Каждую весну тонны книг я отвожу на дачу. Ну, и дача сейчас уже – полная катастрофа. - Сейчас много говорят о том, что современная молодежь мало читает. Согласны ли вы с этим? Как это возможно изменить? - Я с этим согласна. Это общая тенденция, и ничего с этим не поделаешь. Я могу судить об этом по своим племянникам. Одному двадцать лет, другому – шестнадцать, и они совершенно не читают. К сожалению, интернет поглотил все. Думаю, что читающее поколение будет убывать. - Мария, вы пишете о разных женщинах, их счастье, судьбе. Как вы думаете, действительно ли все семьи счастливы одинаково? - Все мы счастливы по-разному. Для кого-то счастье заключается в материальных благах, для кого-то - во взаимопонимании, а есть и те, для кого верны слова Улицкой, что «счастье рождается со звуком кухонного ножа», то есть важно хлебосольство. Это раньше все было усреднено, мы как-то все жили одинаково, по шаблону. А теперь возможности у всех разные, разные и желания. - О каком доме вы всегда мечтали? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180__.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />- Дом многое значит для женщины. Я рано вышла замуж первый раз, в девятнадцать лет. У нас была комната в коммуналке, и уже там я старалась все обставить и сделать уютно. Муж был скульптором, так что было много картин, керамики. Потом мы купили однокомнатную квартиру. Муж сделал там деревянную кухню, а я украсила ее модными в то время глиняными горшочками и подсолнухами. Было довольно красиво. Я обожаю украшать свой дом разными милыми вещами. За границей с удовольствием посещаю блошиные рынки, стараюсь там найти что-нибудь интересное. Мне непонятны женщины, которые не приносят что-то в дом. <a href="http://sob.ru/archive/kakim-budet-dom-nastupivshego-goda">Минимализм</a> мне точно не подходит. - А что вызывает особую гордость в доме? - Я вообще стараюсь любить свои квартиры. У меня жизнь складывалась так, что я их часто меняла. Была и большая квартира, в которую мы вложили и много денег, и труда. Она была красивая, но нелюбимая мной. Потом мы ее разменяли. И вот эту квартиру я очень люблю. Интересно, что в этом доме я жила когда-то с мамой, папой, бабушкой и сестрой. И вот спустя 25 лет я вернулась сюда, и мне здесь комфортно. - Мария, спасибо большое за интересную беседу. И, по традиции, настало время вашего пожелания читателям. - По моему глубокому убеждению, в этой жизни всем нужна стабильность, нужен очаг, чтобы в доме было тепло, вкусно, уютно. И создает это все, конечно, женщина, а мужчину в такой дом тянет. Так вот я всем желаю стабильности, душевного покоя и большой любви ко всем: детям, родителям, друг другу.

Жизнь в дороге: от МКАД до центра Как и за сколько можно добраться от улиц, расположенных у МКАД, до центра Москвы? У всех свои секреты коротких маршрутов. http://sob.ru/opyt/jizn-v-doroge-ot-mkad-do-tsentra http://sob.ru/opyt/jizn-v-doroge-ot-mkad-do-tsentra Thu, 19 Apr 2012 08:45:00 +0400

Как и за сколько можно добраться от улиц, расположенных у МКАД, до центра Москвы? У всех свои секреты коротких маршрутов. Мы решили провести эксперимент, выбрав три дальние точки Москвы, которые располагаются далеко от железнодорожных станций и метро, и использовать наземный автотранспорт (автобусы и маршрутки) для того, чтобы добраться до метрополитена. Время эксперимента – утренний (8:00 – 9:00 часов) и вечерний (18:00 - 18:30) час пик . Заявленное время навигационных систем интернета: 1. Ижорская улица – Театральная площадь: 50 – 60 минут. 2. Беловежская улица – Театральная площадь: 43(56) – 57 минут. 3. Загорьевская улица – Театральная площадь: 47 – 70(90) минут. Результаты эксперимента Эксперимент 1: Ижорская улица (Коровинское шоссе). <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_1%282%29.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Маршрут: Коровинское ш. (от дома до остановки 5 мин.) – маршрутка № 655 (ожидание 10 мин.) - м. «Петровско-Разумовская» (до метро 35 мин.) - «Театральная» (20-25 мин.) = 1 час 15 минут. Расстояние: около 7 км. Основные транспортные и организационные проблемы: - большой поток машин на Коровинском и Дмитровском шоссе; - нет выделенной полосы для общественного транспорта; - проезд стоя в некоторых маршрутках запрещен; - сдачи с 500 рублей у водителя нет, но некоторые маршрутки оснащены валидатором, что позволяет ездить по обычным билетам, которые в соответствующих палатках стоят дешевле, чем у водителя; - в районе ж/д станции Петровско-Разумовское и одноименной станции метро – автомобильная «каша». Эксперимент 2: Беловежская улица. Маршрут 1: Беловежская ул. (от дома до остановки 2 мин.) – маршрутка № 10м (ожидание 5 мин.) - м. «Славянский бульвар» (до метро 45 мин.) - «Театральная» (25 мин.) = 1 час 20 минут. Маршрут 2: Беловежская ул. (от дома до остановки 2 мин.) – маршрутка № 10м (ожидание 5 мин.) - м. «Киевская» (до метро 1 час 15 минут) - «Театральная» (20 мин.) = 1 час 45 минут. Расстояние: до м. «Славянский бульвар» - около 7 км, до м. «Киевская» - около 13 км. Основные транспортные и организационные проблемы: - плотный поток машин на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте, очень медленное движение; - маршрутка движется с большим количеством остановок; - большое скопление народа в метро «Киевская» (из-за Киевского вокзала и нескольких пересадочных станций). Эксперимент 3: Загорьевская улица. Маршрут: Загорьевская ул. (от дома до остановки 15 мин.) – маршрутка № 7м (ожидание 15 мин.) - м. «Царицыно» (до метро 30 мин.) - «Театральная» (25 мин.) = 1 час 25 минут. Расстояние: до м. «Царицыно» - около 6 км. Основные транспортные и организационные проблемы: - плотный поток машин от метро «Царицыно» до Липецкой улицы и по самой Липецкой, очень медленное движение; - большое скопление народа в метро «Царицыно» (из-за одноименной железнодорожной станции Курского направления). <h3> Бессистемность - плохо или хорошо?</h3> В своих экспериментах мне приходилось уточнять у прохожих и водителей маршруток и автобусов какие-то моменты, касающиеся деталей проезда, в <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_2%282%29.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />целом мне отвечали адекватно и отзывчивость людей чувствовалась. Но вот за тем, чтобы проезд оплачивался, в большинстве случаев практически никто не следит. В эксперименте я позволила себе быть бессознательной - не платить за проезд, если водитель не потребует денег конкретно с меня. В силу отсутствия валидаторов в большинстве маршрутных такси Москвы и несоответствия самих маршруток своему назначению как более быстрому транспорту, в них постоянно меняется поток людей, и отследить водителю оплату со всех пассажиров - сложно. Хотя жители столицы настолько привыкли к этому виду общественного транспорта, что уже практически нет случаев неоплаты проезда, из-за которых разгорались бы нешуточные разборки, и все оплачивают как по накатанной. Только вопрос: у нас все такие вежливые и сознательные, что оплачивают этот небезопасный и зачастую долгий проезд? Если здесь нет четкой и работающей системы, то есть основание предполагать, что ее не создают намеренно. Ведь имея определенный план, водитель будет стараться перевыполнить его. Но для его выполнения при обычном и предписанном режиме работы - т.е. посадил людей и везешь до конца маршрута без остановок (исключая остановок по требованию пассажиров) - в связи со сложностями на дорогах требуется, наверно, только если удача на пути. Иных возможностей попросту нет. Вот и ухищряются водители любыми возможными способами реализовать план, несмотря на то, что порой это приводит к повышенной транспортной опасности (переполненные маршрутки) и отсутствию быстрых маршрутов, как предполагалось при создании такого средства транспортного перемещения. А с учетом того, что маршрутное такси стоит дороже, чем билет на автобус, спрашивается - а зачем платить больше, если качество перемещения равнозначно, а то и хуже (с точки зрения безопасности). И зачем я буду ездить по системе, если ее нет? Урон в заработной плате водителя - никакой, с учетом его перевыполненных планов. А качество вождения - оставляет желать лучшего... Но, с другой стороны, включая-таки сознательность, этот неоплаченный проезд - услуга за простое «спасибо», но совесть как-то и не мучает.  <h2> Метро – призрачная панацея от пробок</h2> <h3> Миллион спартанцев</h3> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_3%283%29.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />В метро не бывает пробок? Может, транспортных и не бывает, а вот людские столпотворения - еще как. Местами сильного скопления народа являются центральные узловые станции, пересечения радиальных и кольцевых станций, а также станции метро при московских железнодорожных вокзалах. Например, если добираться из Королева (6-7 км от МКАД по Ярославскому шоссе) до м. «Сокол» в час пик, то займет это 2 часа, притом 30 минут потребует дорога до Москвы и 1,5 часа - на метро! И основной проблемой является большое количество человек, приезжающих из Подмосковья в Москву на работу именно на электричке (в данном случае, на Ярославский вокзал), так как это один из общественных транспортов, который более-менее стабилен в своем рабочем графике и позволяет добраться из пригорода в город довольно быстро. Но именно станция метро «Комсомольская»  выделяется среди других узловых из-за привязки к трем вокзалам. Также проблемными являются конечные станции: к ним зачастую привязаны автовокзалы, с которых тоже идет большой поток людей в метро. И хоть культура взаимодействия между людьми должна только повышаться со временем, но по поведению толпы этого сказать нельзя. И нередко заходя в метро, мы настраиваем себя на очередные «спартанские игры на выживание». И как ни хотелось бы быть вежливыми – редко когда отвечают взаимностью. Односторонние уважительные отношения тут не помогут, необходимо действовать всем и сразу. Но вот мысли о благополучии попутчиков – крайняя редкость в головах у пассажиров: других проблем хватает … И это я, здоровая и сильная, могу себе позволить тратить свое здоровье на эти препятствия. А что говорить про тех, кому сложно с этим справляться: инвалиды, пенсионеры, дети, беременные женщины? <h3> Не действенное управление</h3> А вот проблема очередей за проездными билетами в метро – уже отчасти была решена, но не исключила ее полностью. Решением стали банковские карты с чипом. Лично пользуюсь и благодарю за такое «ноу-хау» создателей - и всегда есть проезд, и в очереди стоять не надо – идеально. Преимущество перед абонементами – тратишь денег столько, на сколько наездишь, в абонементе поездки могут «сгореть». А также чем больше поездок – тем ниже будет стоимость одной поездки. В абонементе все поездки стоят одинаково. Немало жалоб в сторону управления общественным транспортом поступает от пассажиров. Если пробки и очереди за билетами - это давние наболевшие проблемы и о них все знают (но, к сожалению, решается пока все медленно в силу своей сложности), то о том, что творится в переходах и какие присутствуют социальные проблемы, например, в метро – мало кто в курсе. К примеру, всем известные «продаваемые» дипломы, имеют место сбыта именно в переходах метро, причем в самом центре Москвы. При этом метро – это только как возможность сбыть то, что не может подлежать продаже вовсе, и снизить и без того призрачный образовательный уровень наших граждан. Если транспортное управление не может прикрыть эту лавочку, то почему не «чешется» образовательное? Если это прямое попадание камня и в без того дырявое образование России. С одной стороны, можно предположить, что никто не пользуется этими услугами, но раз есть эти продавцы в переходах – значит, и спрос имеется, а значит нанимаемые псевдодипломированные специалисты пополняют рабочие ряды. Страшнее всего, что это может касаться таких профессий, как врачи, полиция, юристы и т.д., то есть от чьей деятельности зависят жизни и судьбы многих людей. И это только скромный пример из огромного мира «несанкционированной» деятельности в общественном транспорте. Мало того, что это противозаконно и никак не идет на пользу общества и страны, так еще и затрудняет и без того проблемное движение в общественном транспорте. <h3> Ж/д нам в помощь!</h3> Примеров решений по разгрузке общественного транспорта (того же метро) много, но одним из удачных можно считать реанимацию <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_4%283%29.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />московской окружной железной дороги, ранее используемой для грузоперевозок. Еще в декабре 2010 столичные власти и президент РЖД Владимир Якунин приняли решение о возобновлении работы этой линии и адаптации ее к «живому» грузу. По замыслу РЖД, это будет своего рода «легкое метро», которое разгрузит общественный транспорт, позволит перемещаться по городу быстрее, а также будет вторым пересадочным контуром метрополитена. Но главное – сделать этот вид транспорта приятным для передвижения, ведь сегодняшние электрички не пользуются особой популярностью среди городских жителей – в силу своей дискомфортности. <h2> Проблема как возможность сделать лучше страну и себя</h2> Многое может улучшить транспортную ситуацию в нашем мегаполисе, но «глаза» распахнуть надо шире. Ведь проблема большого притока людей в Москву – это проблема всей России, каждого региона, независимо от его расположения. Все рвутся работать в столицу. Потому что только она дает много возможностей заработать любому гражданину. И транспортные проблемы могут сподвигнуть как раз наших влиятельных деятелей государства начать-таки развивать регионы не только в их пользу, но и в пользу столице. А проблемы передвижений жителей Москвы в пределах своего города отчасти исчезнут сами. Но также стоило бы задуматься над оптимизацией жизни московских работников, например, предоставив условия проживания вблизи работы своим сотрудникам в будние дни - это и экономия транспортных средств, и разгрузка общественного транспорта, и гарантия своевременного пребывания сотрудников на работу. Решение всех этих проблем может повлиять и на рынок недвижимости как в спальных районах Москвы, так и по всему городу в целом (увеличится спрос на жилье в дальних районах, сбалансируется стоимость, разгрузится плотность населения столицы и т.д.). Всем, кто непосредственно создает толпу, тоже не рекомендуется терять зря время. Время в пути - это уникальная возможность для саморазвития. От чтения развивающей литературы или прослушивания полезных аудиокниг до медитаций. Научиться использовать это время позволит вам многое: почерпнуть знания, сохранить устойчивое психическое состояние, восполнить пробелы в живом общении и т.д. Находясь в пути, вряд ли кто может совершить ряд действий по устранению каких-то своих проблем (которыми наша голова зачастую забита всегда, когда только можно), так почему не использовать во благо это бесценное время?

Прибыльные тенденции на рынке столичной недвижимости Рынок недвижимости – весьма выгодный бизнес. Однако и здесь есть проекты, которые не залеживаются на прилавке, а есть и «мертвые» грузы. http://sob.ru/sreda/pribyilnyie-tendentsii-na-ryinke-stolichnoy-nedvijimosti http://sob.ru/sreda/pribyilnyie-tendentsii-na-ryinke-stolichnoy-nedvijimosti Wed, 18 Apr 2012 08:45:00 +0400

Московская недвижимость уже отошла от кризиса, так что нельзя сказать, что есть объекты, на которые отсутствует спрос. По мнению заместителя директора по развитию компании «Эталон-Инвест» Игоря Чубарова, есть просто «удачные и неудачные проекты». Он отмечает, что к сегодняшнему дню все сегменты рынка недвижимости в целом более-менее оправились от кризиса. Интересные девелоперские проекты появляются в любой сфере – жилье, торговые и коммерческие площадки, склады. Наконец-то ожило и начало привлекать инвесторов даже строительство крупных <a href="http://sob.ru/archive/ofisnyie-hitrosti-vid-na-vzlet-i-zayavka-na-rekordyi">бизнес-центров</a>. «Так что «совсем мертвых» категорий недвижимости сейчас нет», - уверен эксперт. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2856%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: left;" />Каждый бизнес должен приносить прибыль, а желательно - приносить ее еще и быстро. В настоящий момент выгоднее всего строить жилые дома экономкласса. Покупателей интересуют спальные районы столицы. Квартиры в районах за МКАД интересны и москвичам, и приезжим. Особой популярностью, по данным компании «Миэль–Брокеридж», пользуется качественное жилье в Бутово, Митино, Куркино, Солнцево, Ново-Переделкино и Новокосино. Спрос на квартиры в этих районах всегда стабилен, хотя не во всех названных районах решены проблемы с транспортной доступностью. Например, из Ново-Переделкина до метро можно добраться на автобусе или электричке, Боровское же шоссе в последнее время постоянно стоит, а до железнодорожной станции также надо добираться общественным транспортом. Но наибольшим спросом пользуется жилье в <a href="http://sob.ru/sreda/komfort-klass-kak-kupit-horoshuyu-kvartiru-po-dostupnoy-tsene">Подмосковье</a>, так как при решении квартирного вопроса на первом месте стоит цена квадратного метра. И как бы ты ни хотел иметь московскую прописку, если доход не позволяет тебе это сделать, то приходится искать другие варианты.  Управляющий партнер TEKTA GROUP Андрей Биржин считает, что строительные объекты в Московском регионе реализовать даже легче, чем в Москве, а спрос на них стабильно высок. Если раньше он распределялся неравномерно, оказываясь высоким в ближнем «поясе» Подмосковья и заметно снижался уже через 20 км от МКАД, то сейчас внимание покупателей привлекают не только города-спутники, но и более удаленные от столицы пригородные зоны. Среди городов Подмосковья наиболее активно застраиваются Видное, Одинцово, Красногорск и территория «Новой Москвы». Популярны и коттеджные поселки, особенно экономкласса. В настоящее время на рынке около 780 коттеджных и дачных поселков на разных стадиях строительства. Однако Александр Хрусталев, глава компании «НДВ–Недвижимость», предупреждает о возможной стагнации на рынке Подмосковья. Он утверждает: «Если предложение превышает спрос в разы, то объекты вместо того, чтобы подрасти в цене, упадут в своей стоимости». <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/3%2847%29.jpg" style="width: 204px; height: 180px; float: right;" />На рынке нежилой недвижимости также есть свои лидеры. Так, в Москве не падает спрос на объекты в офисном и торговом секторе, особенно этот сегмент рынка привлекает иностранных инвесторов. По оценке экспертов «Миэль–Коммерческая недвижимость», спрос на торговые объекты в этом году вырастет на 25%. Это же отмечает Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор компании Immofinanz Group: «Предложение торговых площадей в Москве по-прежнему значительно ниже, чем в других европейских городах. А спрос на них высок. Наиболее востребованы сейчас помещения – высококачественные торговые центры с развитой инфраструктурой, возведенные в густонаселенных районах столицы». Каждый проект для успешной реализации должен соответствовать международным стандартам качества. Торговый комплекс в центре Москвы предлагает более высокие арендные ставки, но и инвестиционные издержки, и риски у такого проекта выше. Поэтому всегда важно соотношение риска и прибыли. Эдуард Цехентер отмечает, что для удовлетворения нужд потребителей и рынка, инвесторы и девелоперы должны быть готовы инвестировать в проекты не только для получения прибыли, но и принимать активное участие в решение городских проблем путем введения новых торговых площадей, создания дополнительных рабочих мест и налоговых поступлений в городскую казну. На столичном рынке есть и неприбыльные на данный момент направления, однако и их можно превратить интересные объекты. Управляющий директор SOHO Estate Ирина Егорова отмечает, что проектов, которые стояли бы мертвым грузом, тем более, убыточных, на московском рынке не так уж много. Например, в последнее время стало невыгодно сдавать административные здания советской постройки под офисы – многие собственники такой недвижимости начали перепрофилировать их в жилые комплексы, апартаменты. Наиболее активно этот процесс развивается на территории бывших промзон в центре города.  И этот интерес к <a href="http://sob.ru/sreda/stroili-i-ne-dostroili-chto-delat-s-zabroshennyimi-zdaniyami">редевелопменту</a> будет только расти, чему способствует и запрет на строительство внутри Садового кольца. В настоящее время в Москве 20% от общей площади территории принадлежат  промышленным зданиям, в большинстве же европейских <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/2%2854%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: left;" />городов их доля не превышает 10%.  Том Александр, ведущий архитектор Международной архитектурной компании Swanke Hayden Connell Architects отмечает, что использование хотя бы половины всех промышленных зданий под редевелопмент преобразит город. Однако надо «иметь четкое представление о том, что должно появиться на месте старого завода и будет ли новый объект востребован через 30 лет». Одним из наиболее интересных и востребованных способов редевелопмента является создание лофт-пространств. На мировом рынке достаточно примеров такого перерождения опустевших фабрик. Есть такие проекты и в Москве. Например, деловой центр «ЛеФорт», бизнес-центр «Луч», кварталы «Красная Роза 1875» и «Даниловская Мануфактура». Итак, рынок недвижимости развивается и имеет свои тренды. Мы строили, строили, и до сих пор строим. Хотелось бы, чтобы все новые проекты не только приносили прибыль, но и отличались комфортом, безопасностью, эстетикой, экологичностью и энергоэффективностью. Не так уж дешев в Москве квадратный метр, так что вполне может себе это позволить.

Как выгодно жениться в Москве и Питере? Жениться теперь выгодно! Хотя бы в плане решения квартирного вопроса. При этом вопрос о том, что жениться стоит только по любви (а не из-за квартиры) мы даже не обсуждаем. http://sob.ru/opyt/kak-vyigodno-jenitsya-v-moskve-i-pitere http://sob.ru/opyt/kak-vyigodno-jenitsya-v-moskve-i-pitere Tue, 17 Apr 2012 08:45:00 +0400

<h2> Москва. Программа «Молодая семья 2011 – 2015»</h2> Государственная целевая программа «Молодая семья» вступила в силу 8.02.11 года. Это не первая подобная кампания – ей предшествовала аналогичная, весьма успешная. За 8 лет действия предыдущей кампании около 130 000 молодых семей стали счастливыми обладателями новых квартир и сумели существенно улучшить свои жилищные условия. Новая программа ставит перед собой цель обеспечить жильем более 170 000 российских пар. А это 340 000 человек, а если пересчитать детей, то можно и до полумиллиона легко дойти. Условия участия <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2861%29.jpg" style="width: 235px; height: 180px; float: left;" />Государственная поддержка будет оказана тем <a href="http://sob.ru/archive/istoriya-ot-psihologa-pochemu-muj-vyigonyaet-semyu-iz-kvartiryi">семьям</a>, в которых на каждого члена приходится не более 15 квадратных метров жилой площади. Сумма субсидии составляет не более 30% от общей стоимости приобретаемого жилья. Остальную сумму долга участникам программы придется выплачивать из собственных денежных средств или с помощью кредита. Реализация субсидии с января нынешнего года и по 2015 год может быть произведена исключительно за счет покупки первичного жилья или за счет участия в долевом строительстве. Жилищная программа «Молодая семья 2011 – 2015» не предполагает погашение выделенными деньгами имеющихся кредитов. Также с нынешнего года нельзя тратить субсидированные денежные средства на приобретение <a href="http://sob.ru/sreda/vtorichka-i-novostroyka-nyuansyi-proverki-na-chistotu">вторичного жилья</a>. Для получения субсидии бюджет семей из двух человек должен быть не ниже 21 621 рублей, из 3 человек – не ниже 32 510, из четырех человек – не менее 43 350 рублей. Размер субсидии также полностью зависит от количества членов семьи. К примеру: • семья из 2 человек вполне может рассчитывать на помощь от государства в размере 600 000 рублей; • семье из 3 человек будет максимально субсидировано 800 000 рублей; • 1 000 000 рублей получит семья, состоящая из 4 человек. Многодетные семьи могут рассчитывать на дополнительные льготы. Федеральная программа «Молодая семья 2011-2015» уже привлекла пристальное внимание многих людей, часть из которых наверняка пожелают принять в ней участие. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/3%2850%29.jpg" style="width: 194px; height: 180px; float: right;" />Чтобы стать участником данной программы, необходимо: • состоять в официально зарегистрированном браке; • быть моложе 35 лет (хотя бы одному из супругов); • иметь гражданство РФ и прописку в Москве; • для бездетных семей: состоять в браке не менее года. Участниками программы могут стать также одинокие матери и отцы (неполные молодые семьи). Отдельно рассматриваются заявки, где хотя бы один из супругов является молодым специалистом – выпускником вуза или работником госструктуры Москвы. <h2> Санкт-Петербург. Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»</h2> Альтернативой вышеозначенного московского проекта является целевая программа,  успешно работающая в северной столице – она предназначена не только для семейных людей, хотя они в приоритете. Программа одновременно призвана решить давние проблемы петербуржцев: отсутствие достойного жилья у молодых семей и одиноких родителей до 35 лет. Предлагаются также методы выхода из распространенной ситуации, когда молодежь проживает в ветхих и коммунальных помещениях.  Кто может стать участником программы: • одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/2%2858%29.jpg" style="width: 160px; height: 240px; float: left;" />• супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий; • одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью. Кто имеет первоочередное право на участие в программе: • молодые семьи, выразившие желание получить социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище»; • собственники комнат в коммунальных квартирах; • имеющие трех и более несовершеннолетних детей. А что делать тем, кто не живет в Москве или Санкт-Петербурге? Обращаться к местным властям для совместного нахождения решения такого непростого жилищного вопроса.

Я поведу тебя в детсад: обзор новостроек с готовыми детскими садами Покупка квартиры в Подмосковье часто выгоднее, чем покупка квартиры в столице. Часто в область перебираются молодые семьи с детьми. А что могут им предложить загородные новостройки? http://sob.ru/s-detmi/ya-povedu-tebya-v-detsad-obzor-novostroek-s-gotovyimi-detskimi-sadami http://sob.ru/s-detmi/ya-povedu-tebya-v-detsad-obzor-novostroek-s-gotovyimi-detskimi-sadami Mon, 16 Apr 2012 08:45:00 +0400

Не все молодые родители дальновидны и при покупке новой квартиры чаще думают о том, как сэкономить (ведь все-таки в области новые квартиры существенно дешевле, чем в Москве). <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/dreamer-180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " /> Кроме того, в списке критериев вперед вырывается экологический фактор: молодые мужья хотят, чтобы их жены и дети дышали <a href="http://sob.ru/sreda/ekologiya-jilya-chem-opasnyi-mebel-vozduh-i-stroymaterialyi">чистым воздухом</a>. А вот о наличии поблизости детского сада и школы не то чтобы забывают – просто сначала не задумываются: «Ну, когда это еще будет!» Особенно если в молодой семье детей пока нет и они еще только «планируются». Между тем, хоть в Подмосковье и проще записать ребенка в детский сад, чем в столице, лучше задуматься об этом заранее. И купить квартиру там, где детский сад спроектирован прямо внутри нового микрорайона, а еще лучше – там, где новый детсад уже работает. Поскольку далеко не все застройщики строят соцобъекты быстро: чаще всего сначала возводятся дома и в них продаются квартиры, а уж затем постепенно микрорайоны «обрастают» инфраструктурой – такой, как сады, школы и паркинги. Чтобы не попасть в ситуацию, когда годами приходится ждать строительства и сдачи в эксплуатацию нового детского сада, предлагаем вам небольшой обзор подмосковных новостроек, жильцы которых уже имеют возможность пользоваться детскими садами! <h2> Север</h2> 1 марта этого года новый детский сад появился в Долгопрудном. Садик, рассчитанный на 160 детишек (6 групп), был построен и введен в эксплуатацию в новом микрорайоне «Центральный» (около 4 км от МКАД), застройщик – ГК «СУ-155». Неоспоримый плюс этого детского садика – в нем есть бассейн. Цены на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном обозначены на сайте застройщика. Квартиры продаются в двух 19-этажных корпусах – №26 и №24. Дома панельные, серии И-155 Мк. Стоимость 1 кв. метра – от 43 тыс. до 50 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры – от 2,3 млн рублей, двухкомнатные – от 3 млн, «трешки» - от 3,8 млн рублей. Кстати, в планах застройщика – строительство второго детского сада в «Центральном», на 120 мест. <h2> Северо-восток</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/sverdl180-240.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />Осенью прошлого года Группой компаний СУ-22 был построен и сдан в эксплуатацию детский сад в микрорайоне «Свердловский» в Щелковском районе (20 км от МКАД). Садик рассчитан на посещение 135 ребятишек, все группы уже сформированы. Посещать детсад могут не только дети жильцов микрорайона, но и жителей всего поселка Свердловский. В свою очередь, муниципальный детский сад поселка на 600 мест также открыт для всех. Новые дома в ЖК «Свердловский» - монолитно-кирпичные. В наличии имеются двухкомнатные квартиры в корпусе №5 площадью 62 кв. метра стоимостью 2,6 млн рублей. Цены для монолитно-кирпичного дома более чем разумные! Сдача нового дома в эксплуатацию намечена на июль 2012 года. Микрорайон уже заселен и обжит (сданы 9 корпусов). <h2> Восток</h2> Одна из самых масштабных строек на востоке Московской области – микрорайон «Красная горка» в Люберцах (менее 5 км от МКАД), рассчитанный на проживание почти 40 тыс. человек. Естественно, что застройка ведется постепенно, очередями. Всего здесь запланировано возведение семи детских садов, в которые смогут ходить почти тысяча детей. Пока, судя по всему, сдан один садик в 7-8 мкрн «Красной горки» (информация с сайта застройщика – ГК «ПИК»). Ведется строительство еще одного детского сада, который также должен быть сдан в этом году. Квартиры в 7-8 мкрн расположены в <a href="http://sob.ru/archive/staraya-dobraya-panel-byistree-luchshe-deshevle">панельных домах</a> разных серий (в том числе популярной серии «КОПЭ-Парус»). Цены стартуют от 5 млн рублей за квартиру. <h2> Юг</h2> Ближайшие к Москве города на юге – это Щербинка и Видное. Там сегодня строится немало новых домов. Но можно обратить внимание и на Подольск (около 15 км от МКАД). Хорошие отзывы есть о детском саде, что в новом микрорайоне «Родники», хотя жильцы не скрывают, что записать ребенка в детский сад здесь тоже сложно. Но в декабре 2011 года были открыты новые группы. Изначально детсад рассчитан на 330 мест. В «Родниках» сданы восемь жилых монолитно-кирпичных домов. Реализацией квартир занимается ООО «Строитель-Плюс». Поскольку микрорайон повышенной комфортности, цены на квартиры в среднем выше: в строящемся доме №9 стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,9 млн рублей. <h2> Запад</h2> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/gus-bal240-180.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Если ваша цель – именно западные районы Московской области, то можно обратить внимание на Одинцовский. Например, в 12 км от МКАД по Можайскому шоссе ведется строительство сразу нескольких корпусов жилого комплекса «Гусарская баллада» (застройщик – ГК «Жилищный капитал»). Поскольку микрорайон масштабный, здесь запланировано три детских сада на 330 мест. Первый детский сад был сдан в эксплуатацию еще в 2008 году в составе первой очереди застройки. Но, если верить форуму жильцов «Гусарской баллады», садик все еще один, и в него записаться нелегко. Для запада Подмосковья цены на квартиры в этом микрорайоне приемлемые. В самом новом корпусе стоимость начинается от 2,7 млн рублей. Все дома – монолитно-кирпичные переменной этажности (11-17 этажей). <h2> Северо-Запад</h2> Также в прошлом году был открыт новый детский сад в микрорайоне «Юбилейный» (Химки, 500 метров от МКАД). Садик рассчитан на 6 групп и 125 мест, в нем есть также группа короткого пребывания и бассейн. Кстати, в 4-м корпусе микрорайона (Горшина, д. 2) работает также «Бэби-клуб» - он открылся намного раньше муниципального детского сада. Всего в «Юбилейном» уже два муниципальных детсада - на ул. Горшина, 7 (он открылся первым) и Горшина, 4. Кроме того, поблизости работают частные детские сады, в том числе развивающие (например, «Гураня» - работает по системе Монтессори), «Панда». Но и стоимость занятий в этих садиках в несколько раз выше, чем в муниципальных. Тем не менее, ситуация с записью в детские сады в Химках лучше, чем, например, в Люберцах или в Щербинке, об этом свидетельствуют и отзывы на сайтах жильцов. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/family180-240.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " /> Но и квартиры в Химках намного дороже, чем в вышеперечисленных новостройках области. В «Юбилейном» в продаже имеются квартиры с отделкой в корпусах 8А и 10, цены начинаются от 6,6 млн рублей (т.к. нет в продаже «однушек»). <h2> Перспективы</h2> Кстати, если не удается купить квартиру в таких жилых комплексах от застройщика (как правило, в готовых новостройках квартир осталось мало), можно рассчитывать на покупку у инвестора, но это будет дороже. Или обратить внимание на те проекты, в которых активно идет строительство домов и предусмотрено возведение нескольких детсадов внутри микрорайона. Этот совет пригодится семьям, которые только ждут пополнения или лишь задумываются о нем. Сейчас почти все застройщики планируют строительство детсадов: ГК МИЦ (ЖК «Зеленые аллеи» в Видном, в ЖК «Коммунарка», в ЖК «Новое Павлино»), ГК «Мортон» (ЖК «Солнцево-Парк»; в Щитниково и «Катюшках» детские сады сданы!), ГК СУ-22 (свой детский сад будет построен в ЖК «Аничково») и так далее. Главное – перед покупкой квартиры соотнести собственные потребности и планы с планами застройщика.

Интервью без галстука: в гостях у Александра Дубовенко Интересно побывать в гостях у людей, которые сами строят и продают дома? Тогда за нами! Sob.ru взял эксклюзивное интервью прямо дома у семьи Дубовенко - основателей компании Good Wood. http://sob.ru/uspekh/intervyu-bez-galstuka-v-gostyah-u-aleksandra-dubovenko http://sob.ru/uspekh/intervyu-bez-galstuka-v-gostyah-u-aleksandra-dubovenko Fri, 13 Apr 2012 08:45:00 +0400

<h2> Про дом</h2> Глава семьи и один из основателей компании Good Wood Александр Дубовенко живет за городом, в одном из коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе. Куда мы и отправились в солнечный субботний день. На участке, к нашему удивлению, оказался не один дом, а два, да еще подсобные помещения - целое хозяйство. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/240%28157%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />Елена Дубовенко: - Это первый дом, который мы купили. Вроде, были стены, крыша, но мы все равно его достраивали: надстроили второй этаж и часть веранды. Потом еще перепланировку делали, чтобы тут жили две семьи и у каждой был свой отдельный вход в дом. Да, сейчас я архитектор, но это образование я получила позднее, по первому образованию я преподаватель черчения. Но все равно, все проекты перестройки делались при моем непосредственном участии. Там, где сейчас второй дом - там мы планировали построить баню, это было небольшое здание, но потом мы и его расширили, когда к нам переехал брат. Александр Дубовенко: - История строительства этого дома непосредственно связана с историей создания компании Good Wood. А дело было так. Я работал в IT-компании, вообще никак не связанной с домостроением. И в какой-то момент мы с Леной купили вот этот дом, в 2005 году. Причем сначала под дачу, жить мы в нем тогда не собирались. Дом купили, но, поскольку пришлось его доделывать и перестраивать, нужно было изучать этот вопрос. Так как я был «компьютерный» человек, я всю информацию получал из интернета. И узнал, что есть такая вещь как <a href="http://sob.ru/sreda/teplyiy-dom-na-vse-vremena-stroim-iz-kleenogo-brusa">клееный брус</a>. Думаю: давай-ка попробуем мы этот инновационный материал применить у себя. И стали искать, где купить. Нашли российскую компанию, заказали, заплатили деньги, нам обещали, что через месяц будет брус готов. Звоним - говорят, еще через месяц. Как так? А у нас и стройка уже запланирована... «Еще один вопрос - вернем вам деньги, про брус можете забыть», - говорят. Меня эта ситуация очень зацепила. И вот однажды во время игры в бадминтон мой товарищ Сергей Миронов вспомнил, что у него в Орловской области есть знакомые, которые как раз производят клееный брус. Причем не могут его продать - завод стоит, спроса нет. То есть, я здесь не могу купить - а там не могут продать! Ну, я понял: тут надо поработать... И сначала мы стали продавать тот брус как посредники, давали рекламу везде, а потом уже стали расширяться. Потому что у нас стали спрашивать, можем ли еще и спроектировать сам дом, и построить, и так далее. И компания выросла, сейчас в ней работает около тысячи человек. Sob.ru: - А кто придумал такое классное название - Good Wood? А.Д.: - Это Лена придумала, и логотип тоже. Е.Д.: - Причем, очень быстро. Я набросала там какие-то варианты, и вечером мы выбрали. Sob.ru: - Ладно, про бизнес поговорим чуточку позднее, а сейчас про дом. Кто занимается интерьером, дизайном, покупает всякие бытовые «штучки»? Е.Д.: - У нас все обязанности давно распределены. Всеми закупками занимаюсь я. А.Д.: - В этот дом я за пять лет не купил ни одной вещи. Я даже не помню, когда я был в магазине последний раз. Нет, ну забегаю иногда, конечно, но случайно в основном. Если друзья в баню позвали и надо заскочить в магазин что-то взять (смеется). Sob.ru: - А не хочется в этом доме снова что-то переделать, или он вас полностью устраивает? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180%28136%29.jpg" style="width: 270px; height: 180px; float: right" />А.Д.: - Открою секрет: мы, наверное, будем отсюда <a href="http://sob.ru/archive/pereezd-po-pravilam-i-bez">переезжать</a>. А этот дом оставим под дачу, как и планировалось с самого начала. Тому есть  несколько причин. Во-первых, когда мы его покупали, нас было меньше. Сейчас этот дом уже перестал отвечать нашим требованиям. Бесконечно его перестраивать - это тоже не совсем верно. Во-вторых, когда мы купили этот дом, Дмитровское шоссе еще не было застроено коттеджными поселками в таком количестве, тут не было таких пробок. Сейчас можно с уверенностью сказать, что даже Ленинградка едет лучше, чем Дмитровка. <h2> Про семью</h2> А.Д.: - Семья у нас небольшая пока что - всего четыре человека. Я, жена и две дочки, Ольга и Анна. Но у нас есть «подпольные клички». Олю мы зовем Лелик, а Аню - Нюсей. Ее и в детском саду так все зовут. Я однажды пошутить решил. Спрашиваю: «Нюся, а ты знаешь, что такого имени нет?» А она смотрит на меня и жалобно так говорит: «А зачем же вы меня так назвали?» Sob.ru: - Вы с Еленой работаете вместе. Это не влияет на семейные отношения? А.Д.: - По работе мы с Леной почти не пересекаемся. Она работает в небольшом подразделении, в архитектурном отделе. Это от моего кабинета далеко. Но вообще, работать с семьей - это неправильно. Е.Д.: - Ну да. С меня сложно спрашивать. Жену не уволишь (смеется). А.Д.: - Вот именно! Ведь одна из мотиваций человека - это чтоб не уволили. Соответственно, в случае с женой этой мотивации нет. Но это мы шутим, конечно. Бывает по-разному, но всегда можно разделить ответственность. Sob.ru: - А кто у вас в доме главный? А.Д.: - У нас все общее. Думаю, никто не главный - равноправие. Какие-то конфликты раньше бывали, как без этого. Но, например, детей я не ругаю вообще. Если они чего-то не хотят и не слушаются - то они правы по определению. Считаю, что нельзя детей заставлять что-то делать. Нужно давать возможности. Е.Д.: - В любом браке жить сложно, это требует определенных усилий. Но - это приятные усилия! <h2> Про бизнес</h2> Sob.ru: - Лет пять назад считалось, что деревянный дом - это не столь престижно, не элитно. Сейчас тенденции поменялись? А.Д.: - Немного, но не сказать, чтоб сильно. Просто все относительно. Конечно, совсем <a href="http://sob.ru/archive/elitnyie-kottedji-podmoskovya-kak-vyibrat-samoe-luchshee">элитные дома</a> - каменные, как правило. И даже по площадям: вся наша элита строит по несколько тысяч квадратных метров дома. А у нас самый рабочий диапазон - 150-300 квадратных метров. Вот в нашем доме 200 метров. Но с другой стороны - и хорошо. Если провести аналогию: есть устрицы, а есть обычная еда. Мы - делаем «обычную еду». Не факт, что производить колбасу хуже, чем устрицы. Может, ты и пользы делаешь больше, если колбаса хорошая, конечно. Sob.ru: - Вы, можно сказать, внедрили клееный брус в массы, хотя вообще-то раньше он был довольно дорогим материалом? Как удалось добиться снижения стоимости? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/240_2%2815%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />А.Д.: - До нашего прихода на рынок все дома делались индивидуально, на заказ - именно в этом сегменте, из клееного бруса. Никто и думать не мог, что можно один дом сделать, который всем подходит. Да еще и снизить на него цену... И сейчас эти типовые продукты стали предлагать все. Но конвейер начался с нас. И цена была до нас 40 000 рублей за 1 кв. метр. И клееный брус считался элитным материалом. А мы его сделали по цене оцилиндрованного бруса, каркасных домов - порядка 20 000 за квадратный метр. Вот наша основная идея. Добиться снижения цены удалось вот как. Смотрите. У нас был каталог, по которому люди выбирали дома. И мы обратили внимание, какой дом чаще всего выбирается. Чем же он такой волшебный? Поняли, что этот дом имеет минимальную цену кв. метра. То есть мы получили сигнал с рынка, что этот продукт нужен, и стали его улучшать. Специально занялись именно снижением цены квадратного метра. Вариантов, кстати, очень много. Есть, скажем, кровля: железо, листы. У них ширина 1 м 10 см. Если сама кровля длиной 9-90, то это 9 листов без обрезков. А если длина 10 м - то надо покупать еще 1 лист и обрезать. И таких вещей в каждом доме - штук сто. Потом <a href="http://sob.ru/uyut/kak-pravilno-vyibrat-okna">окна</a>. Мы спроектировали дом, для которого не нужно покупать окна на заказ - подходят те же окна, которые серийно изготавливаются на заводах для панельного домостроения. Sob.ru: - Все гениальное просто, действительно! Кстати, почему вы, один из совладельцев компании Good Wood, - всего лишь директор по развитию? А.Д.: - Мой партнер Сергей Миронов - вообще координатор. А зачем эти громкие названия? У нас в компании, как и за рубежом, генеральный директор - нанятое лицо, то, что называется CEO. Sob.ru: - А нет сожаления, например, что вы не остались в IT-сфере? Это же сейчас очень перспективно и, наверное, не менее прибыльно... А.Д.: - Нет, не жалею. Мне опыт предыдущей работы сейчас очень сильно пригождается. У нас в компании требования к IT серьезные. Все документы, общение, передача распоряжений - все делается и контролируется с помощью IT. Сейчас вот еще переходим полностью на IP-телефонию. Развиваемся! Sob.ru: - Остается только пожелать счастья! И дальнейшего роста! А.Д.: - Спасибо, хотя слишком большое счастье - для семьи это тоже шок. Мне большего и не надо.

Все о правильной покупке земельного участка Какие правильные шаги нужно сделать, чтобы земля вашей мечты оказалась у вас под ногами? Подойдем к вопросу покупки земельного участка грамотно! http://sob.ru/opyt/vse-o-pravilnoy-pokupke-zemelnogo-uchastka http://sob.ru/opyt/vse-o-pravilnoy-pokupke-zemelnogo-uchastka Thu, 12 Apr 2012 08:45:00 +0400

В <a href="http://sob.ru/opyt/kak-podobrat-luchshiy-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma">предыдущей статье</a> мы рассказали, как выбрать самый лакомый кусочек земли и подготовить его для дальнейшей застройки. Когда выбор сделан, остается только приобрести землю. Премудростями купли-продажи земельного участка с нами поделилась юрист Алина Черняк. Приобретение земельного участка как недвижимой вещи* в собственность начинается с заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар (земельный участок) другой стороне (покупателю), которая, в свою очередь, обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму**. Прежде чем покупать землю, необходимо узнать, к какой категории относится выбранный участок. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_1%281%29.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Сельское хозяйство: если это категория земель сельскохозяйственного назначения, то преимущественное право покупки принадлежит субъекту РФ или органу местного самоуправления. Действие покупателя: убедиться, что такое право не нарушено, что продавец уведомил заинтересованных лиц и получил их отказ воспользоваться таким преимущественным правом. Земля поселений: участки, относящияся к категории земель поселений, продаются без разрешений иных лиц, кроме участников общей совместной собственности – супругов. Действие покупателя: проверить, существует ли участник совместной собственности (т.е. супруг(а)). Если есть, то должно быть письменное разрешение второй половины на продажу совместной собственности. Для того чтобы участок не пустовал и на нем можно было вести строительные работы, необходимо разрешение: <ul> <li> о дачном строительстве;</li> <li> под индивидуальное жилищное строительство.</li> </ul> Действия покупателя: убедиться в наличии подтверждающих такое разрешение документов. <h2> Содержание договора купли-продажи</h2> Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным: Предмет договора В договоре должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок, установить его точное местонахождение: <ul> <li> адрес;</li> <li> кадастровый номер;</li> <li> площадь;</li> <li> категория земель;</li> <li> целевое назначение;</li> <li> иные сведения, позволяющие точно определить участок на территории конкретного регистрационного округа.</li> </ul> Площадь земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающих документах продавца (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, свидетельство о праве собственности). <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_2.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />Условие о цене Должна быть указана конкретная цена за весь участок либо за единицу площади вместе с указанием общей площади участка, подлежащего передаче от продавца к покупателю. На заметку покупателю: цена может быть указана исходя из кадастровой стоимости данного участка. Кадастровая стоимость является нормативной и существенно ниже рыночной. То есть, если продавец указывает в договоре цену ниже кадастровой, следует задуматься о законности его намерений. Перечень документов, которые должен потребовать покупатель от продавца перед заключением договора купли-продажи земельного участка: 1. Правоустанавливающий документ. 2. Кадастровый паспорт земельного участка. 3. Разрешение уполномоченного государственного органа на строительство (дачное или ИЖС). 4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений. 5. Документ, с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка. 6. Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов. Примечание: если продавец – юридическое лицо, лучше проверить уставные документы, так же как и документы, удостоверяющие личность физического лица. <h2> Обремененная земля</h2> Действия покупателя: выяснить, нет ли каких-либо обременений данного земельного участка, запросив выписку из ЕГРП в отношении интересующего вас земельного надела. Выписка позволит увидеть зарегистрированные обременения, например: <ul> <li> права третьих лиц на пользование этим участком и др.;</li> <li> наличие или отсутствие арестов земельного участка (иски по определению суда). Арест означает полный или частичный запрет осуществления сделок с имуществом, в первую очередь – запрет на отчуждение.</li> </ul> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_3%282%29.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />На заметку покупателю: если продавец отказывается упоминать в договоре о наличии каких-либо обременений (при их фактическом существовании), лучше не покупайте этот участок. Такое умолчание говорит о недобросовестности продавца. И не поддавайтесь его заверениям, что после покупки обременения можно снять, разрешения на строительство дома получить и земли из одной категории перевести в другую. Это крючки, на которые попадаются юридически неподкованные граждане. Приобретайте только «чистый» участок, с «чистыми» документами. <h2> Доля в праве общей собственности</h2> Действия продавца: за месяц до продажи своей доли уведомить остальных дольщиков о своем намерении в письменной форме, сообщить цену, за которую предполагается продать участок, и иные условия. Остальные дольщики либо изъявляют желание купить долю, либо отказываются. Тогда продавец-дольщик вправе продавать свою долю любому лицу***. Действия покупателя: следует убедиться, что преимущественное право остальных дольщиков не нарушено и есть письменное подтверждение того, что они не возражают против такой продажи третьему лицу. <h2> Часть земли</h2> Неизбежным мероприятием при покупке части земельного участка является выделение этой доли в отдельный участок. Действия: разделить земельный участок с составлением отдельного кадастрового плана на каждый получившийся после разделения участок. После этого необходимо зарегистрировать право на участок. На заметку: на ком из сторон договора будут обязанности по проведению данных мероприятий, лучше установить сразу. <h2> Нужна ли государственная регистрация?</h2> Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется. Дополнительной мерой по отношению к договору может служить нотариальное удостоверение (по желанию сторон), которое позволит почтовым отправлением подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_4%281%29.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />На заметку: для нотариального удостоверения необходимо выбрать нотариуса, компетентного на данной территории. А также, если подача документов на государственную регистрацию права собственности осуществляется не продавцом и покупателем, а сторонним лицом, необходимо сделать доверенность с указанием перечня действий, которые он может осуществлять, и органов, в каких он может это осуществлять. Примерный перечень документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (договор купли-продажи заключен, условия согласованы, передаточный акт подписан, оплата произошла): 1. Правоустанавливающий документ; 2. Договор купли-продажи. 3. Передаточный акт. 4. Кадастровый паспорт земельного участка. 5. Доверенность на представителя. 6. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если юридическое лицо – уставные документы, физическое лицо – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность. 7. Заявление о государственной регистрации. 8. Уставные документы продавца-юрлица. 9. Согласие руководящего органа продавца-юрлица об отчуждении имущества. <h2> Передаточный акт</h2> Обязательным документом, сопровождающим договор купли-продажи земли, является передаточный акт. Он подтверждает осуществление обязательств сторон по передаче и приемке имущества. Акт должен быть подписан после подписания договора, но перед осуществлением госрегистрации перехода права собственности****. <h2> Нормативно-правовые акты:</h2> 1. Гражданский кодекс РФ. 2. Земельный кодекс РФ. 3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 07.03.2012). 4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости». 5. Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. N 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков». Полный перечень документов, необходимых для госрегистрации перехода права собственности на земельный участок на основании сделки по приобретению земельного участка можно получить на <a href="http://www.gosuslugi.ru/ru/card/index.php?coid_4=42&poid_4=146&soid_4=1070&toid_4=869&info_4=0&rid=228&tid=2">официальном сайте государственных и муниципальных услуг </a>. Орган, осуществляющий государственную регистрацию – территориальный орган <a href="http://sob.ru/opyt/rosreestr-v-chem-sostoit-uproschenie-registratsii-prav-na-nedvijimost">Росреестра</a> (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). *п.1 ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ **п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ ***п.2 ст.250 ГК РФ ****ст.556 ГК РФ

Идеальная няня - миф или реальность? Добрая, заботливая няня - это возможно! О том, как правильно подобрать няню, рассказывается в новой книге Нателлы Кичиковой «Идеальная няня - миф или реальность?». http://sob.ru/s-detmi/idealnaya-nyanya-mif-ili-realnost http://sob.ru/s-detmi/idealnaya-nyanya-mif-ili-realnost Wed, 11 Apr 2012 15:00:00 +0400

«Первый блин комом» - это не про Нателлу! Книга получилась - то, что надо! Небольшая, читается за вечер на одном дыхании. Написана просто и с юмором, в отличие от большинства поучительных талмудов на эту тему. И главное! Кому как не Нателле досконально известны все тонкости подбора няни, как складываются взаимоотношения няни с работодателем и няни с ребенком. Ведь она работает руководителем Бюро «Улыбка» уже 10 лет! И больше двадцати лет - в этой сфере. Книга содержит примеры из жизненного опыта нянь и мам, а также рекомендации профессионалов по правильному уходу за детьми и их воспитанию.  Вот что написала в рецензии на книгу Галина Миронова - детский психолог и гувернантка с большим стажем: «В книге показаны основные моменты начала взаимодействия семьи и персонала, предложены грамотные рекомендации для выстраивания рабочих отношений, освещены требования и ожидания сторон, забавны также яркие примеры и юмор. Важный аспект - напоминание о возрастных особенностях и кризисах детского возраста, а также описание развивающих методик. Структура книги помогает быстро найти информацию, которая полезна и родителям, и воспитателям... Наиболее полное описание взаимных обязанностей, требований к соискателю для работы в семье, рекомендации по организации быта, развития и безопасности ребенка, варианты разрешения возможных осложнений и конфликтов...На мой взгляд, особенной ценностью этой книги является глубокое понимание автором психологического аспекта взаимоотношений воспитателя и работодателя». Мария Башкирова - руководитель компании «Башкирова и партнеры» (маркетинговые и социологические услуги) тоже отозвалась о книге: «Хочу принести свою искреннюю благодарность Нателле за изданную книгу. У нас развелось так много разнообразных советчиков, психологов по детским проблемам, что невозможно разобраться в потоке информации. То, что сделала Ната - это фактически четко сформулированная памятка для родителей (они же работодатели), в которую можно заглядывать не только до начала сотрудничества с няней, но и в процессе дальнейшего общения. Таким образом, я, работающая мама, не должна держать в голове, какие обязанности должны быть у моей няни, не должна что-то выдумывать или писать себе записки типа «напомнить Зинаиде Павловне, что после прогулки надо вымыть Тимошины ботинки и поставить на батарею». Все это написано в нашей волшебной книжке – а читать должны как родители, так и нынешние или будущие няни!» Ну и напоследок хочу добавить от себя: для моих троих детей Нателла успешно подобрала и няню, и учительницу - мы все очень счастливы, ладим с детьми и друг с другом. Нам в свое время очень помогли рекомендации Нателлы по выстраиванию взаимоотношений, описанные в этой книге. Так что могу подтвердить: идеальная няня - это не миф! И стать идеальной няней, как и идеальным работодателем, можно, и в этом очень помогает замечательная книга Нателлы.

Как выгодно сдать свою квартиру за границей? В Испанию, Черногорию или Болгарию устремляются потоки гостей из России – не просто туристов, а владельцев местной недвижимости! Но что делать с этой собственностью не в сезон? http://sob.ru/opyt/kak-vyigodno-sdat-svoyu-kvartiru-za-granitsey http://sob.ru/opyt/kak-vyigodno-sdat-svoyu-kvartiru-za-granitsey Wed, 11 Apr 2012 08:45:00 +0400

Однако в такой вольготной жизни есть свои минусы.  В последнее десятилетие правительства многих стран пересмотрели законодательство в отношении иностранцев, владеющих квадратными метрами на территории их государств. Теперь быстро получить гражданство или хотя бы <a href="http://sob.ru/pmg/pyaterka-stran-gde-dayut-vnj-za-pokupku-doma">вид на жительство</a> на основании документа о владении недвижимостью практически невозможно. Вам придется оформлять визу – в лучшем случае на полгода, а в большинство стран Европы – на 30 дней, и по истечении этого срока выезжать за пределы государства. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/auditor180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Независимо от того, живете вы в данном объекте недвижимости или нет, счета за электричество, телефон и прочие услуги надо оплачивать своевременно. За рубежом еще более жесткий контроль за оплатой услуг обслуживающих и управляющих компаний, и в случае просрочки штрафы не заставят себя ждать. Существуют и нюансы: несмотря на все современные средства внесения платежей (в первую очередь, <a href="http://sob.ru/opyt/jkh-po-beznalu-stoit-li-opasatsya-elektronnyih-platejey">безналичный расчет</a>), в некоторых странах – например, в Болгарии и Румынии – проще доверить подобные хлопоты управляющей компании, чем вносить необходимую сумму в несколько различных инстанций заочно и самостоятельно. Однако управляющие организации потребуют за свои услуги в несколько раз больше, чем вам бы обошлись коммунальные счета с чужого берега. Зачастую строительная компания, у которой владельцы приобретали свою заграничную недвижимость, одновременно является управляющей. В Средиземноморье и странах Восточной Европы немало организаций возводит дома с целью продажи квадратных метров именно иностранцам, среди которых россияне, которые традиционно проявляют высокую инвестиционную активность. Руководство компании прекрасно осведомлено, что будущие владельцы не смогут оставаться в стране круглогодично, и параллельно формирует управляющий штат, который будет заниматься всеми вопросами содержания жилья – помимо оплаты счетов, это еще уборка, сезонное мытье окон и т. п. Можно доверить работу по содержанию жилья стороннему агентству недвижимости. Но и тут есть подводные камни: во-первых, далеко не каждое агентство готово взять на себя заботу о ваших апартаментах – это менее доходно, чем оказывать классические услуги подбора жилья в аренду или купли-продажи жилой площади. Во-вторых, агентство может запросить сумму еще большую, чем управляющая компания. В любом случае оставить недвижимость пустовать под присмотром профильной организации – означает потерять немало средств, а ведь сама покупка такого объекта  предполагает весьма серьезные инвестиции. Средняя стоимость квартир в наиболее популярных курортных зонах Европы (Средиземноморское и Черноморское побережье) такова: <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/money-house180-240.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Испания: • до 50 кв. метров - 60-70 тыс. евро (а еще три года назад такую же недвижимость можно было приобрести за 25-40 тыс.); • 50 - 80 кв. метров – 90-120 тыс. евро. Черногория: • до 50 кв. метров – 40-70 тыс. евро; • 50 - 80 кв. метров – 80-100 тыс. евро. Болгария: • до 50 кв. метров – 30-50 тыс. евро; • 50 - 80 кв. метров – 60-70 тыс. евро. Если хозяин желает, чтобы вложения окупились и начали приносить доход, выход один – сдавать недвижимость в тот период, когда он или члены его семьи не занимают ее. Это можно сделать с помощью тех же организаций: управляющей компании или агентства  недвижимости. В данном случае владельцу платить не придется – ведь он предоставляет возможность организации неплохо заработать. С желающего снять квартиру или дом агентство возьмет за свои услуги комиссию. Выгоднее всего сдавать квартиру за границей посуточно. Это может приносить стабильные 50-150 евро в сутки, в зависимости от местоположения вашего объекта, его площади и отделки. Однако агенты предупреждают: не стоит умножать эту сумму на 30 – количество дней в месяце. В лучшем случае вас ожидает 30-50-процентная загрузка в низкий сезон, а этот период всегда длится больше полугода. И лишь в пик сезона (2-3 месяца) можно рассчитывать на 80-90% заполняемость объекта. Оставшиеся 10-20% непременно нужно заранее отвести под простой и учитывать этот фактор в расчете ожидаемых доходов. Отказы от заселения, форс-мажор – неизменные спутники бизнеса по сдачи жилья в аренду. Месяц – это классический срок сдачи курортной недвижимости, на такое предложение всегда найдется клиентура. На высокие доходы здесь рассчитывать не приходится, плюсы – стабильность и предсказуемость денежного потока. На сегодняшний день стоимость помесячной аренды квартир на ведущих европейских прибрежных курортах в высокий сезон такова: <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/apartments_tenerife180-240%281%29.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Испания: • до 50 кв. метров - 900-1200 евро; • 50 - 80 кв. метров – 1200-2500 евро. Черногория: • до 50 кв. метров – 1300-1500 евро; • 50- 80 кв. метров – 1500-2500 евро. Болгария: • до 50 кв. метров – 800-1000 евро; • 50 - 80 кв. метров – 1000-1500 евро. Годовая аренда – специфический вид услуг на рынке недвижимости. Она характерна для стран азиатского региона, куда можно приехать на длительный срок – до полугода, в некоторых случаях – на год. В этом случае владелец получает самый низкий уровень дохода, но это наиболее комфортный вариант с точки зрения управления: долгий срок вы уверены, что ваш объект работает, приносит деньги. Выбирайте тот вариант, который оптимально подходит к вашему образу жизни, а главное – заранее узнавайте все нюансы законодательной базы страны, где вы приобретаете недвижимость, относительно прав иностранцев-собственников. В этом случае вы действительно сможете извлечь из владения объектом максимальную выгоду. Выбирая управляющую компанию, придерживайтесь правила: лучше небольшой, но стабильный доход, чем горы обещаний и головная боль.

Стали известны лауреаты профессиональной премии PRO Realty 5 апреля 2012 года в Golden Palace состоялась церемония награждения победителей ежегодной премии PRO Realty. http://sob.ru/tusovki/stali-izvestnyi-laureatyi-professionalnoy-premii-pro-realty http://sob.ru/tusovki/stali-izvestnyi-laureatyi-professionalnoy-premii-pro-realty Tue, 10 Apr 2012 14:00:00 +0400

PRO Realty – ежегодная профессиональная награда портала Realty.dmir.ru, которая вручается уже третий год подряд. Премия достается наиболее компетентным и ответственным участникам столичного рынка недвижимости и учитывает интересы как профессионалов, так и потребителей. Номинантов сперва выбирает независимое жюри, а уже потом идет голосование на сайте, и именно такой подход позволяет выбрать самых лучших. Церемония награждения – светское мероприятие, которое проходит с размахом. Открывали церемонию президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак, вице-президент московской ассоциации риэлторов Юрий Карамаликов, депутат Московской городской думы Иван Новицкий, директор «Деловой Мир Онлайн» Сергей Осипов и руководитель портала Realty.dmir.ru Михаил Васильев. На открытии церемонии вручения премии было отмечено, что именно такие события создают репутацию компаний у клиентов.   Для лауреатов и гостей выступили группы «Рефлекс» и «Блестящие», Влад Топалов и Ада Родригес. Премия PRO Realty вручалась по итогам 2011 года в следующих номинациях: <ul> <li> «Блогер года». Победил Николай Тюленев, специалист, чьи записи в блоге были признаны самыми интересными и обсуждаемыми.</li> <li> «Консультант года». В этой номинации было пятнадцать претендентов, чьи советы были одними из самых полезных в 2011 году. Победили Антонина Каткова (ЦН «Сделка»), Людмила Гечус («Ризолит»), Вера Блинова («Инком-Недвижимость»), Даниил Пятецкий (Terra House) и Николай Тюленев (NeoRealty).</li> <li> «Агентство года». Награда была присуждена лучшему агентству недвижимости по суммарному рейтингу специалистов на сайте Realty.dmir.ru за 2011 год. Такой компанией второй год подряд стала «Инком–Недвижимость».</li> <li> «Ипотека года». В этой номинации оценивались банковские программы по предоставлению <a href="http://sob.ru/opyt/ipoteka-posle-razvoda-kak-razdelit-dolgi">ипотечного кредита</a>. Учитывались надежность банка, прозрачность программы, требования к заемщику и соответствие условий рынку ипотечного кредитования. Премия досталась Сбербанку с программой «Приобретение строящегося жилья».</li> <li> «Лучший жилой комплекс». Голосование шло по пяти критериям: архитектура, расположение, инфраструктура, соотношение цены и качества и надежность застройщика. В этой номинации было три победителя в зависимости от класса жилья. Итак, победителем в комфорт-классе стал ЖК на юго-востоке Москвы в Текстильщиках - «LIFE-Волжская» (застройщик - ГК «Пионер»).  Лучшим жилым комплексом бизнес-класса стал «Янтарный город» в Строгино на улице Маршала Катукова (компания «Сити XXI век»). А легендарный ЖК «Алые паруса» от «ДОНСТРОЙ» получил премию как лучший комплекс премиум-класса.</li> <li> В номинации «Лучший коттеджный поселок» отбор шел по тем же критериям и также было три победителя: «Прозоровское-Голицыно» Раменского района (комфорт-класс), «Vita Verde» Мытищинского района (бизнес-класс) и Agalarov Estate на Новорижском шоссе (премиум-класс).</li> <li> «Партнером года» стали три компании: ГК «Тандем», «Медиа-Шторм» и Real Web.</li> <li> Лучшими СМИ стали: «Информационно-аналитический портал IRN.RU» как интернет-ресурс и «Недвижимость & Цены» цены как печатное издание.</li> <li> В номинации «Самый благоустроенный район Москвы» учитывалась экология района, криминальная обстановка, инфраструктура и соотношение цены/ качества. В этой номинации было также три категории – доступная, средняя и высокая цена. Победителями стали Лосиноостровский (доступная цена), Строгино (средняя цена), Крылатское (высокая цена).</li> <li> «Специалистом года» была признана Елена Смирнова. Елена оказалась самым активным специалистом и проявила себя как истинный профессионал.</li> </ul>

Арт-офис как место для работы и жизни «Да, ты не такой как все – ты работаешь в офисе!» Сегодня становится модным работать в творческой атмосфере. Есть спрос – есть и предложение: в Москве появляются креативные офисы. http://sob.ru/sreda/art-ofis-kak-mesto-dlya-rabotyi-i-jizni http://sob.ru/sreda/art-ofis-kak-mesto-dlya-rabotyi-i-jizni Tue, 10 Apr 2012 08:45:00 +0400

<h2> Все в одном «Флаконе»</h2> Прежде всего, расскажу о <a href="http://flacon.ru">дизайн-заводе Flacon</a>, поскольку именно там мне удалось побывать на экскурсии и узнать, как задумывалась и развивалась эта площадка. Как не сложно догадаться, это действительно бывший завод, расположен он в 5 минутах ходьбы от метро «Дмитровская», и ему даже сохранили историческое название – «Флакон», так как производились здесь с 1922 года различные стеклянные изделия. «Владельцами тогда были французы, - рассказал ревитализатор* и один из совладельцев современного дизайн-завода Flacon Николай Матушевский. – В 2005 году производство было остановлено. Завод обанкротился. В наследство нам осталось несколько тысяч флаконов и обломки стекла, вынутые из остывших плавильных печей…». И, конечно, стены из красного кирпича. Теперь флаконы и обломки – дизайн-объекты, а само бывшее предприятие новые владельцы хотят превратить в «завод дизайна». «Чем хорош Flacon – чем его наполнишь, таким он и будет. Он стремительно развивается как общественное место, хотя это частная территория, бизнес-центр, прежде всего», – поделилась своими мыслями Анна Нистратова, арт-директор Flacon’a. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/cheap-office240-180.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " /> Берясь за дело, ревитализаторы осознавали, что превращать бывший завод в обычный офисный центр смысла нет, но при этом не имели намерений вкладывать большие деньги в реконструкцию старых зданий. «Почему дизайн-завод? Мы не вкладывали денег особых в реконструкцию, а хотелось отличаться. Родилось понятие «дизайн-завод», а название оставили историческое, - продолжает Николай Матушевский. - Трудно было сделать единую архитектурную концепцию. В последнее время мы работаем с компанией «Практика». Они понимают, что дано и как эту данность надо изменить. Многие вещи делали для арендаторов, под них. Это было затянуто, основная стройка шла до конца прошлого года, что создавало проблемы для первых арендаторов». Некоторые жители Flacon’a (именно жителями называют постоянных арендаторов и тех, кто действительно проводит на территории завода много времени и вносит в развитие проекта свой вклад) делали офисы и оформляли их сами для себя. Слоган владельцев при этом был прост: «Делайте что хотите!» и подразумевал, что в офис будет не стыдно пригласить людей. Надо сказать, получилось привлекательно. Бывшие цеха превратились в суперсовременные лофты, украшенные <a href="http://sob.ru/sreda/delat-lyuboe-delo-tak-chtobyi-ono-byilo-iskusstvom-graffiti-v-gorode">граффити</a>, авторской мебелью и креативными аксессуарами. Магазинчики, размещенные здесь, очень часто сочетают в себе производство и с любовью украшенные витрины – то, что так мило нам, когда мы бываем за границей и чего остро не хватает в России. Часто ли вы, пройдя у нас по улице, можете зайти и поздороваться с владельцем магазина, обсудить его планы и даже заказать что-то на будущее? То-то же… <h2> Почем жизнь на заводе?</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%20240-180.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Сейчас на Flacon’e 40% площадей занимают офисы, 40% - отданы под торговые точки, 20% - различные развлекательные заведения и общепит (хотя даже страшно называть этим «совковым» термином такие продвинутые кафе как Iskra, «Молоко» и Genius). Все 100% площадей, по словам владельцев завода, реализованы и постоянно используются. Отдельно нужно сказать про зону коворкинга (co-working). Как раз тот самый креативный офис – «рабочее место моей мечты» для любого фрилансера и команды старт-аперов. Мест, к несчастью, всего 60, занимают они угол в 350 кв. метров на третьем этаже здания «Маркет». «Это промежуточное место между работой из дома и использованием отдельного офиса. Можно для себя сделать офис, который нравится, привнести дизайнерские элементы. Можно арендовать его на неделю, на месяц. Не хотели делать просто офисное пространство. Это отдельный вид бизнеса, и сейчас свободных мест там нет», - пояснили владельцы завода. Ставки аренды божеские: 2600 рублей в неделю с 1 человека либо можно закрепить за собой рабочее место по тарифу «Месяц комфорт» за 9900 рублей. В стоимость включены: интернет, мебель, уборка, охрана и прочие естественные потребности :) Для постоянных жителей Flacon’a, арендующих офисные площади на длительный срок, средние ставки держатся на уровне 14 тыс. рублей за 1 кв. метр в год (около $500 по текущему курсу), но не стоит забывать и о скидках: здесь работает система лояльности, и активный постоянный житель, чья деятельность укладывается в концепцию дизайн-завода, может рассчитывать на скидки вплоть до 20%. Впрочем, неконцептуальных тут не осталось: последний непрофильный арендатор – это был автосервис – недавно освободил помещение. К подбору потенциальных жителей относятся серьезно: например, было отказано крупному банку и страховой компании. «Мы искали творческих людей. Приоритет отдается тем, кто в струе дизайна, творчества. Мы не хотим здесь делать «рейв», неважно кто сколько готов платить. Все проходят через это сито, - говорит Анна Нистратова. - Якорного арендатора у нас нет, но тут есть «группировки». Это не для всех. Есть и буржуазные места. Детские творческие мастерские. Flacon направлен на несколько разных аудиторий, они могут смешиваться, и для этого к нам идут люди». А некоторые готовы и вовсе жить здесь. Пока что ночуют в офисах, а в будущем здесь откроется хостел, который расположится в бывшем здании общежития работников старого «Флакона». В планах владельцев – творческие мастерские для взрослых и магазины одного дня – например, для арт-распродаж. <h2> А что еще?</h2> Безусловно, к минусам «Флакона»  относится его расположение вне центра Москвы. Но это же и плюс: арендные ставки намного ниже. Например, аренда помещения для event-мероприятия здесь составит 100 тыс. рублей в сутки (в зале Space) и 200 тыс. рублей (зал Loft), тогда как более статусные площадки, расположенные в центре Москвы, не стесняются просить по 600 тыс. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/red-okt180-240.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Но, так или иначе, центр обладает своей атмосферой, и многих вдохновляет именно это. Одни из самых известных и модных площадок – деловой квартал «<a href="http://www.krasnaya-roza.ru/company/">Красная Роза</a>»  и «<a href="http://dm1867.ru/loft_classic/">Даниловская мануфактура</a>» (объекты компании KR Properties), а также, конечно, бывшая кондитерская фабрика «Красный Октябрь». «<a href="http://www.gutagroup.ru/ru/red_october">Красный Октябрь</a>» воспринимается в первую очередь как востребованный и современный выставочный зал и средоточие гламурной жизни столицы (бар «Стрелка», арт-кафе «Академия», клуб «Рай» и т.д.). Есть и коворкинг: но для членов <a href="http://digitaloctober.ru/todo">клуба To-do-Club</a>  в центре Digital October, то есть больше для предпринимателей. Сейчас территория «Красного Октября» находится в процессе реконструкции и реконцепции. В мыслях владельцев (объектом владеет компания «ГУТА») – сделать здесь и жилые лофты. Именно <a href="http://sob.ru/sreda/loftyi-redkoe-jile-v-bolshom-gorode">лофты</a> - самый перспективный формат недвижимости для креативного класса арендаторов. «Мы видим потенциал роста данного сегмента рынка. На сегодняшний день уровень вакантных площадей в наших лофт-кварталах не превышает 5%, и именно наши лофт-проекты популярны среди арендаторов. Перспективы большие - мы будем пытаться создавать такие же проекты», - поделилась планами Анна Двуреченская,  коммерческий директор компании KR Properties. Кстати, несмотря на то, что и здесь предпочтение отдается арендаторам, связанным с творчеством (медиа-компании и холдинги, мастерские, модный бизнес), коворкинг в «Даниловской мануфактуре» не прижился: «Данная концепция не была столь успешна среди наших арендаторов как стандартный формат аренды. Поэтому мы решили от нее отказаться». Арендные ставки для постоянных арендаторов здесь начинаются от $450 (не включая эксплуатацию и НДС!), а в "Красной розе" - от $800 за 1 кв. метр. Это существенно дороже Flacon'a, но это и объяснимо. И все же эти лофт-кварталы прежде всего - бизнес-центры. А наиболее яркие арт-площадки в центре, связанные со множеством интересных событий,  – это «<a href="http://www.winzavod.ru/about/area.php">Винзавод</a>»  и <a href="http://www.artplay.ru/plan1.htm">ArtPlay</a>. Находятся они по соседству, в районе метро «Курская». При этом «Винзавод» позиционирует себя как центр современного искусства, а ArtPlay – более узко, как центр дизайна. ArtPlay предлагает аренду мастерских и шоу-румов, а также выставочных площадей. «Центр Дизайна ArtPlay создан специально для архитекторов, дизайнеров, декораторов. Он призван сделать их работу и общение максимально комфортными и эффективными. Никакого пафоса! Никаких заоблачных цен! Все продуманно и демократично. Творческим людям противопоказана рутина – в новом комплексе будет создан антураж в духе знаменитого старого ArtPlay», - гласит сайт проекта. «Винзавод», в свою очередь, предлагает посетить 12 различных галерей, для выставок, съемок и инсталляций предлагаются бывшие цеха винного завода (цех белого, цех красного, бродильный цех, винохранилище и др.), переоборудованные под современные выставочные площадки. Здесь же, конечно, шоу-румы, арт-студии, мастерские, школы для дизайнеров и фотографов, концептуальные кафе. <h2> Арт-будущее</h2> Появление таких объектов - с одной стороны, спасение для бывших промзон Москвы. С другой стороны - смотря для каких промзон. Flacon'у (не говоря уж о других бывших предприятиях в центре) даже повезло с местоположением: север Москвы - не самое дремучее место, да и метро в пяти минутах ходьбы. В то же время, слабо верится, что, например, столичные <a href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A5%D0%B8%D0%BF%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80_%28%D1%81%D0%BE%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%BA%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B0%29">хипстеры</a> поедут в Капотню, случись там закрыться заводу и его переоборудуют в творческий кластер. Расположение остается самым влиятельным фактором. На втором месте - арендные ставки и вообще «всякий фарш»: что, собственно, может предложить создатель арт-площадки и сколько он за это просит. Поэтому очевидно, что интересные и пригодные для ревитализации бывшие промпредприятия будут перестраиваться именно в этом формате. Скорее всего, творческими кластерами станут такие объекты, как, например, старые железнодорожные депо - они и в центре, и рядом с железной дорогой, что не позволит застроить такие площади жильем. А вот лофты-офисы получатся отличные. Прочие же, удаленные от центра и станций метро, бывшие заводы логичнее всего снести и застроить жильем. Оно пока что остается самым ликвидным товаром в столице, где бы оно ни находилось. *Ревитализация - дословно «возвращение к жизни», в недвижимости - переоборудование старых зданий и их приспособление под новые, более востребованные задачи. В случае с заводами - вместо заброшенных и никому не нужных цехов появляются дизайнерски отделанные помещения для творческих людей (модные магазины, выставочные площадки, киностудии и пр.).

Как и почему горела башня в «Москва-Сити»? 2 апреля загорелась одна из башен комплекса «Москва-Сити». По счастью, горящее здание находилось еще в процессе строительства. А как быть и что делать, если загорится жилая высотка? http://sob.ru/sreda/kak-i-pochemu-gorela-bashnya-v-moskva-siti http://sob.ru/sreda/kak-i-pochemu-gorela-bashnya-v-moskva-siti Mon, 09 Apr 2012 08:45:00 +0400

Москва, как и полагается всем крупным мегаполисам мира, развивается разносторонне. Это может наблюдать абсолютно любой человек, который даже не смотрит телевизор и в общем-то особо ничем не интересуется. Достаточно взглянуть на любой дом, мимо которого проходишь, и сразу станет понятно, что «рост» Москвы можно измерять с каждым годом, занося новые метры в тетрадочку для будущих воспоминаний «когда мы были маленькими». <h2> Противопожарные действия сегодня на примере пожара башни «Федерация»</h2> Высотные здания требуют немало внимания не только при их возведении, но еще и при эксплуатации. Одним из важных и наиболее сложных вопросов на сегодняшний день является вопрос пожарной безопасности. В пример, с одной стороны, неудачного применения временной пожарозащитной системы, но с другой стороны - удачного исхода событий, можно привести недавний пожар на башне «Восток» комплекса «Федерация». По словам Ильи Денисова, начальника управления пожарно-спасательных сил Главного управления МЧС России по г. Москве, давшего комментарии на пресс-конференции 5 апреля, работа его сотрудников была на высшем уровне. Показателем этого может служить то, что в столь сложных условиях спасательных работ (высота, неблагоприятные погодные условия) ни один человек не пострадал, и вся операция по тушению была завершена за 4-5 часов. Впервые в истории был потушен пожар на такой высоте. К сожалению, временная система пожаротушения не сработала вовремя, но сотрудники МЧС действовали по плану, разработанному для худшего варианта развития событий. Из-за высоты здания ни одна техника с земли не могла поднять спасателей и пожарных на горящий этаж («полыхало» 1,5 этажа на уровне 66-67 строящихся этажей), потому использовались вертолеты. Пожарным же пришлось подниматься по лестнице до очага возгорания и использовать пожарный водопровод для тушения. Почему не сработала система пожаротушения и каковы причины возгорания, выяснит экспертиза, результаты которой будут известны только через несколько дней. Безусловно, из-за того, что здание только строится и гореть там могли лишь технологические проемы и коммуникации, а также временные постройки (туалеты, деревянные лестницы и т.п.), пожар был сильный, но не настолько, как если бы здание уже эксплуатировалось и было полностью готовым, с отделкой. Так что говорить, что такой удачный исход может ожидать тушение уже заселенного жилого здания, не приходится. Однако именно этот пожар стал хорошей проверкой готовности МЧС и пожарных служб: стало ясно, что они могут действовать быстро, слаженно и правильно в таких условиях, а также способны быстро согласовать вопросы об использовании вертолетов. Между тем, МЧС решило укрепить «оборону»: будет создана отдельная организация, отвечающая за безопасность сверхсложных и высотных объектов. Кроме того, дополнительно будут предприняты меры по совершенствованию работ в таких условиях: учения по эвакуации людей и пожаротушению станут проводить чаще. Пожары такого рода в большинстве случаев могут сильно навредить конструкциям здания, но возгорание на небоскребе в «Москва-Сити» обнадеживает нас, что здания современной Москвы строятся по высоким технологиям. По словам Сергея Полонского, башня «Восток» не получила серьезных «увечий» и строительство будет возобновлено примерно через месяц-полтора. (Офис компании Полонского - <a href="http://sob.ru/uspekh/bolshoy-dom-sereji-polonskogo">«Поток8»</a> - располагается в соседней башне «Запад» этого же комплекса «Федерация».) <h2> А есть и будет ли спрос?</h2> Управляющий партнер башни «Федерация» Кирилл Маслиев прокомментировал также вопрос о влиянии данного происшествия на уже подписанные и будущие контракты с арендаторами и владельцами помещений, сказав, что никаких отрицательных моментов не наблюдается: все действующие партнеры спокойны, а все наметившиеся сделки не имеют перспектив срыва. В пример он привел авиакатастрофу, произошедшую в Нью-Йорке 11 октября 2006 года: частный самолет врезался в высотное жилое здание, что повлекло за собой гибель 4-х человек и сильный пожар в нескольких квартирах. Как ни странно, но этот инцидент, по его словам, только повысил спрос на жилые помещения в этом же здании! Сегодня в столице насчитывается не так много высотных зданий. Но желание застраивать сегодня Москву небоскребами скорее не совпадает с возможностью использовать самые современные строительные технологии и обеспечивать безопасность на высшем уровне, как при строительстве, так и при дальнейшей эксплуатации таких сооружений.  Возможно, жители столицы не мнительны и не перестанут стремиться заполучить желаемые пентхаусы в самых высоких зданиях Москвы, но все же пока еще не совершенная система пожарной безопасности, на примере этого случая, может их желания поколебать. <h2> Десятка самых высоких жилых зданий Москвы:</h2> 1. Cамым высоким жилым домом в Москве является <a href="http://sob.ru/opyt/arenda-elitnoy-kvartiryi">ЖК «Триумф Палас»</a>. Дом в 50 этажей и высотой 264,1 метра был занесен в книгу рекордов Гиннесса в 2003 году как самое высокое жилое здание в Европе. 2. ЖК «Воробьевы горы», 48 этажей. Расположен на самой высокой точке столицы.  3. ЖК «Континенталь» стоит на берегу Москва-реки и насчитывает 48 этажей. 4. <a href="http://sob.ru/sreda/davnenko-myi-tebya-ne-videli-sdan-pervyiy-neboskreb-yuzao">ЖК Well House</a> состоит из четырех высотных секций переменной этажности, от 33-х до 48 этажей. 5. ЖК «Алые паруса». В самом высоком корпусе этого комплекса - 48 этажей. 6. ЖК «Эдельвейс» имеет 43 этажа. 7. Комплекс «Авеню 77» в мкр. Северное Чертаново высотой в 42 этажа. 8. ЖК «Вилланж» - часть 75-го жилого квартала, известного также как Wellton Park - имеет 40 этажей. 9. ЖК «Корона Севера» - также высотой в 40 этажей. 10. ЖК «Дом на Беговой» возвышается над Третьим транспортным кольцом на 38 этажей.  Безусловными высотными лидерами станут 93-х этажная «Башня Федерация» (1-й Красногвардейский пр., д. 15), и 60-ти этажная башня «Империя Тауэр» (Краснопресненская наб. д. 4), но оба эти здания нежилые.

Игорь Андрианов: «Я ставил себе задачу звучать во времени» Пословица «Где родился, там и пригодился» не всегда верна. Наш русский художник Игорь Андрианов (псевдоним - Шульман) живет и работает в Праге. Sob.ru побывал в гостях у мастера. http://sob.ru/uspekh/igor-andrianov-ya-stavil-sebe-zadachu-zvuchat-vo-vremeni http://sob.ru/uspekh/igor-andrianov-ya-stavil-sebe-zadachu-zvuchat-vo-vremeni Fri, 06 Apr 2012 08:45:00 +0400

- Игорь, почему вы уехали из России? И почему выбрали именно Прагу? - Мысль уехать из России была у меня все время, можно сказать, что с рождения. Я как-то там не вписывался в социальную систему, не хватало чего-то:  дышится тяжко,  живется не так, совсем не работается. «Совок»  одним словом. А тут мне замечательно. Мне проще реализовывать здесь свои проекты, работается легко и весело. Живется хорошо во всех смыслах.  <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/1%2853%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: right;" />А Прагу  выбрал, потому что она близко. Я планировал осесть в Америке или Канаде, но увидел этот город и никуда больше не поехал. Прага маленькая, уютненькая, какая-то близкая. Чем дольше я в ней живу, тем больше она мне нравится. На самом-то деле, мне все равно где жить, хоть в чистом поле, лишь бы было место для мольберта. Но именно здесь мне особенно хорошо. - Вы, наверное, много путешествовали, кроме Праги есть ли у вас любимые места? - Я много поездил по Европе, можно сказать, посмотрел все ее задворки. Одно время была мысль перебраться в <a href="http://sob.ru/voyage/desyat-prichin-uvidet-parij-ne-umeret-i-zahotet-vernutsya">Париж</a>. Там друзья, да и карьера могла бы быть другой, но так и не собрался. И не жалею, хотя там тоже здорово. Больше всего поразила Венеция, это совершенно другая планета. Мужики там – песня! Эти престарелые мачо с сигарами и вином, каждый второй – молодой Марчелло Мастроянни. Такие вальяжные, колоритные! Никуда-то они не спешат и ничего они не делают. Ничего тяжелее бокала вина в жизни не поднимали. Я сидел и любовался этими бездельниками часами. Наверное, где-то должны быть и такие мужчины. Эта естественная обшарпанность там очень гармонична. Многослойная штукатурка, камень, изъеденный морской водой, великолепие мостов и мостиков. Увядающая роскошь зданий, крики гондольеров... Такого города нет, да, наверное, и не должно быть. Уникальное место. - Игорь, а легко ли <a href="http://sob.ru/pmg/pokupaem-kvartiru-v-prage-instruktsiya-k-voploscheniyu-mechtyi">купить в Праге квартиру</a>?    - Цены, здесь, конечно, не московские. В Праге можно купить квартиру и дорогую, и недорогую. Здесь есть выбор. За 200 тысяч евро можно купить хорошую «трешку» в новостройке, а если выехать за пределы столицы, то трехкомнатную квартиру можно приобрести и за 10 тысяч. Одним словом, есть разные варианты, есть и ипотека. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2846%29.jpg" style="width: 240px; height: 153px; float: left;" />Эту квартиру я снимаю, переезжать никуда не собираюсь, меня здесь все устраивает: и место, и цена, и окна на север. Хороший свет для меня очень важен, я работаю только при естественном освещении. Пишу каждый день практически, только рыбалка может подвинуть живопись в сторону. С экологией в Чехии хорошо, рыбу можно ловить даже во Влтаве. - А как вы в основном продаете картины? - Через дилеров, они скупают картины, а уже потом продают разными путями. В Москве со мной работает галерея живописи Art Leto. До кризиса было несколько человек, с которыми я работал, но этот сложный период  пережили не все. Россия, к сожалению, как рынок для меня еще не открыт по-настоящему. Там идет элементарное накопление капитала, у людей в голове не картины, а квартиры и машины. В основном работаю с пражскими и лондонскими галереями, сейчас большой заказ поступил из Лос-Анжелеса. Для Лондона цены я держу, да они у них и не падали. Там моя картина стоит 4–6 тысяч фунтов. С Лондоном я, конечно, работаю на их условиях. А так я с комиссией не связываюсь. Утром - деньги, вечером – стулья, слава Богу, могу себе это позволить. Я перешел полностью на закупки. Есть и постоянные покупатели - простые люди из Ирландии, Франции, Англии, Голландии, США и Канады. В основном это не сильно богатые люди, их средний заработок 4-5 тысяч евро в месяц, но они регулярно покупают картины. Ведь это как татуировка: сделал одну и еще хочется. Радует меня и то, что в последнее время моим творчеством интересуется молодежь. Я всегда ставил для  себя задачу звучать во времени. Я не мечтал быть модным, хотя это, безусловно, тоже хорошо, но мне хотелось быть современным. В идеале хорошо бы и опережать время, но мне это пока не под силу. Пока... - Как появляются сюжеты картин? <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2851%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right;" />- Я много опираюсь на фотографии, снимаю сам, просматриваю все фотопорталы в интернете. У меня голова устроена как у фотографа, мышление больше фотографическое, чем живописное. Но обязательно должно что-то задевать, как-то трогать меня. У меня есть серия женщин с животными. Начиналась она как эксперимент, мне был интересен смысловой контраст, фактурный контраст. Это оказалось интересно людям и востребованно. Сейчас это больше коммерческая фишка, хотя там есть, конечно, над чем подумать. - Игорь, вы занимаетесь только живописью? - Бывают и другие интересные проекты, мне интересно все. Сейчас лежит заказ на десять скульптур на тему Вертепа. Это странный для меня заказ, я никогда не работал в религиозной тематике. Но заказчик выбрал меня, ему интересна моя пластика и мое видение, хотя он человек состоятельный и в выборе скульпторов не ограничен. Ему понравились все мои эскизы, теперь работаю над  реализацией этого проекта. Одно время я увлекся ювелиркой, было очень интересно, хотелось попробовать себя в малой пластике. А вообще-то по образованию я интерьерщик. Иногда что-то делаю по специальности, но немного. В Европе у обывателя сильно утилитарное мышление. Экономят на всем, а уж на дизайнерах в первую очередь. Графику делаю, в тату себя пробую. Сделал большую серию эскизов альтернативных татуировок. Собираюсь реализовать, есть заказы. Снимаю много. Пару лет назад осуществил интересный проект совместно с балетом Национального театра Чехии. Живопись и фото. Практически ничего уже не осталось, только в архивах. Я открытый человек и с удовольствием откликаюсь на все, что мне интересно. Акции, <a href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B5%D1%80%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%81">перформансы</a>, какая-то социальная инициатива. Не важно в какой форме, главное, чтобы было содержательно. - Дети тоже занимаются живописью? - Нет, мимо совсем. Сын - компьютерщик, хороший график и web-мастер. Хотя иногда упрекает, что я его в детстве не бил и не заставлял учиться изобразительному искусству. Дочку пытаюсь как-то пристроить, опосредованно правда. Она шикарно снимает, у нее глаз профессионального фотографа, и я это вижу. А она не придает этому большого значения, говорит, что фотать каждый дурак может. Этот свой дар не ценит, это для нее само собой разумеющееся. Возраст такой, переходный. Ей все легко дается, за что бы она ни бралась. - Игорь, а сами вы с детства мечтали стать художником? <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/4%2815%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: left;" />- Нет. Я себя никем не видел, хотя всю жизнь рисовал. В изостудии ходил, но в качестве профессии, наверное, это не рассматривал. Мама настаивала, чтобы я после школы поступил на экономический факультет. Я честно пошел и провалил экзамены в университет. Естественно, попал в армию и уже там понял, что рисовать приятнее, чем носиться с автоматом по полям. Полтора года в армии проработал в клубе, а когда вернулся, то поступил в художественное училище в Твери. Но поступал уже осмысленно и учился тоже осмысленно. Наверное, человеку надо время помечтать, самоопределиться. Я – счастливый человек. Каждый день получаю удовольствие от своей работы, от жизни. И мне же за это платят деньги. И на службу каждый день ходить не надо. Встал и сразу за мольберт. Люблю не быть никому обязанным и ни в чем ни от кого не зависеть. Приятно быть успешным и востребованным художником, делать то, что тебе нравится. А о чем мечтается? – Наверное, как у всех: чтобы дети были здоровы, чтобы в семье все было здорово, чтобы заказов было хотя бы на  несколько лет вперед. А еще - освободиться от привычных форм и рамок образования, делать свою работу еще лучше, еще легче, еще позитивнее, чтобы после тебя в этом мире остался след. Красивый запоминающийся след.

Какие опасности таит покупка дешевой квартиры? Любителей купить товар со скидкой хоть отбавляй, но на рынке недвижимости просто так скидок не бывает. Квартира по дешевке продается не потому, что вы неотразимы и обаятельны. http://sob.ru/opyt/kakie-opasnosti-tait-pokupka-deshevoy-kvartiryi http://sob.ru/opyt/kakie-opasnosti-tait-pokupka-deshevoy-kvartiryi Thu, 05 Apr 2012 08:45:00 +0400

Недвижимость – ликвидный товар, выгодное вложение денег, это объект, необходимый для жизни, поэтому продажа ее по низкой цене всегда имеет объяснение. И скорее всего, низкая цена на недвижимость вызвана разными проблемами. Самыми опасными являются юридические, так как при худшем стечении обстоятельств сделка может быть признана недействительной, право собственности на купленную квартиру будет утрачено, а потерянные деньги никто не вернет. И такие примеры в жизни встречаются. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/4%2814%29.jpg" style="width: 220px; height: 165px; float: right;" />Например, в практике адвоката Олега Сухова была клиентка, которой предложили купить квартиру за 4 млн рублей, реальная цена которой была 6 млн. Девушка была молода и красива, но сообразила, что просто так подобные скидки не делаются. При проверке выяснилось, что квартира была продана, а после этого продавец обратился в суд с требованием о расторжении договора в связи с якобы неоплатой его покупателем. В процессе рассмотрения дела продавец просто изымал повестки из почтового ящика ничего не подозревающего нового собственника, который не знал о суде и не являлся на слушания. Суд принял решение в пользу продавца, так как покупатель не смог доказать свою невиновность по причине неявки. После этого ушлый продавец вновь зарегистрировал квартиру на свое имя и предлагал приобрести ее с большой скидкой. Отсюда вывод, что дешевые квартиры надо тщательно проверять, лучше всего для этого обратиться к опытному юристу или агентству недвижимости, у которого есть штатный юрист. Но кто бы ни проверял дешевую квартиру, есть вещи, на которые необходимо обратить внимание. Сперва проверить надо продавца: 1. Следует исключить продажу квартиры по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока не отменена, а договор купли–продажи (ДКП) считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. Однако до момента регистрации доверенность может быть отменена и никто, кроме продавца, об этом знать не будет. Отмена же <a href="http://sob.ru/archive/vsya-pravda-o-rieltorah-doverennosti-i-neproverennosti">доверенности </a>до регистрации ДКП дает право оспорить договор. В настоящее время в большинстве таких судебных процессов судьи признают право на квартиру за покупателем, однако это не дает уверенности в том, что вы не станете «счастливым» исключением в судебной практике. Да и сама перспектива судебного разбирательства вряд ли может кого-то обрадовать. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2851%29.jpg" style="width: 166px; height: 240px; float: left;" />2. Не следует покупать у приезжих. <a href="http://sob.ru/archive/kak-nas-obmanyivayut-na-ryinke-nedvijimosti">Мошенники</a> чаще всего стараются оформить «нечистые» квартиры на деревенских пьяниц, а затем от их имени продавать недвижимость. 3. Желательно наличие документов о полной дееспособности продавца. Как правило, невменяемого человека видно, но людей с ограниченной дееспособностью распознать могут не все. Поэтому обязательно надо проверить паспорт, поговорить с продавцом, а если возникнут сомнения, то попросить у него справку о дееспособности, а потом сделать запрос в учреждение, выдавшее документ, что бумага действительно выдавалась. Если продавец вам откажет, то подумайте, иметь с ним дело или нет. 4. Следует проверить наличие прав несовершеннолетних и иных категорий граждан на приобретаемое имущество (осужденные, отказавшиеся от приватизации, выселенные по решению суда и т.п.). 5. Проверить наличие супруга или наследника, который вправе претендовать на продаваемое имущество. В проверке нуждается и сама квартира. Поинтересуйтесь историей регистрационных действий с квартирой, включая все обременения и историю всех регистраций/прописок (постарайтесь добыть архивную выписку из домовй книги, опытные риэлторы это умеют). Чаще всего на рынке встречаются квартиры, обремененные <a href="http://sob.ru/opyt/ipoteka-posle-razvoda-kak-razdelit-dolgi">ипотекой</a>. Это не таит особой опасности, скорее вызовет некоторые трудности в оформлении документов. Идеально выплатить весь кредит полностью и снять обременение с квартиры, тогда не нужно получать разрешение на сделку от банка. Если же вы решите продолжить выплачивать ипотеку, то банк будет проверять вашу платежеспособность. Обычно все обременения прописываются в правоустанавливающих документах, но бывают случаи, когда продавец их утаивает. Узнать о таких «сюрпризах» можно у нотариуса. Квартира может находиться и под арестом, и это доставит большие неприятности, так как суда в таком случае не избежать. Также следует проверить документы, так как низкая цена может быть вызвана ошибками в них или даже подделкой. Проблемы может вызвать и неузаконенная <a href="http://sob.ru/archive/pereplanirovka-ili-kak-jit-sredi-krasnyih-liniy">перепланировка</a>. Сейчас по закону продавать такие квартиры можно, но обязанность узаконить изменения перекладывается на нового собственника. Следует помнить, что не все перепланировки подлежат согласованию. Невозможно зарегистрировать  снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом батареи, размещение санузлов над жилыми комнатами . <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2849%29.jpg" style="width: 240px; height: 146px; float: right;" />Однако низкая цена не всегда свидетельствует об обмане. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина считает, что дешевизна квартиры не всегда свидетельствует об афере: «Например, при осмотре объекта может вскрыться какой-то неприглядный факт или подвох. Квартира, окна которой выходят на свалку, кладбище, унылое фабричное здание, серьезно теряет в цене. Такие виды из окна могут отнимать до 20 % от её стоимости. Разумеется, факторов, удешевляющих жилье, предостаточно. Квартире, требующей серьезных вложений в ремонт и расположенной на окраине города в старом доме с изношенными коммуникациями, придется сильно сбросить в цене. Следует отметить, что квартира может терять в стоимости и при быстрой продаже. Продавец, которому по разным причинам срочно нужны деньги, готов уступить покупателю, лишь бы реализовать квартиру как можно скорее». Одним словом, низкая цена не всегда подразумевает аферу, однако достаточно часто свидетельствует о ней. Поэтому, если уж очень хочется купить недвижимость со скидкой, тщательно все проверьте и взвесьте риски, а уже потом принимайте решение. Однако слова Антона Чехова актуальны и в наше время: «Дешевизна русского товара – это диплом на его негодность». Но иногда кому-то везет и в этой жизни.

Аренда в марте: «однушки» перешагнули за 30 тысяч На рынок начали поступать сезонные предложения – именно они зачастую привлекают низкими арендными ставками. Но совсем не подходят тем, кто ищет квартиру надолго. http://sob.ru/sreda/arenda-v-marte-odnushki-pereshagnuli-za-30-tyisyach http://sob.ru/sreda/arenda-v-marte-odnushki-pereshagnuli-za-30-tyisyach Wed, 04 Apr 2012 08:45:00 +0400

<h2> Двадцать тысяч – не деньги</h2> Так, психологически комфортная ставка в 20 тысяч рублей за съем однокомнатной квартиры – сегодня это уже скорее подмосковный уровень аренды. Снять за такие деньги квартиру в Москве в пешей доступности от метро (в пределах 15 минут ходьбы, а все мы понимаем, что это редко соответствует действительности), да еще на длительный срок - сегодня довольно проблематично, если не сказать невозможно. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/search180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />В <a href="http://baza.sob.ru">Базе Sob.ru</a> нашлось всего 26 предложений однокомнатных квартир со ставкой в диапазоне 18-20 тыс. рублей. Из них уже многие представляют собой сезонные предложения: «с марта по октябрь», «на полгода» – с такими пометками сдается пять квартир. Можно отсечь также объявления совсем без описаний (фактически пустые - 2), дублированные (3) и с заниженной ставкой (квартира на Комсомольском проспекте) – останется всего 15 предложений. В основном эти квартиры расположены возле метро «Алтуфьево», «Сходненская», «Планерная», на «Южной» или «Пражской», на «Бунинской аллее» (Бутово). Наиболее адекватными в соотношении «цена-качество» выглядят, конечно, квартиры с «бабушкиным» ремонтом. Но есть и «евро» с заманчивыми призывами «Суперквартира! Срочно!» - то есть с явными признаками «заманух» и нуждающиеся в проверке. А вот в <a href="http://sob.ru/sreda/kvartiryi-v-podmoskove-kak-vyibrat-i-kupit-luchshee">Подмосковье</a> за 18-20 тыс. рублей можно выбирать уже из 792 предложений! Либо довольствоваться комнатой в Москве: в <a href="http://baza.sob.ru">Базе Sob.ru</a> в этом диапазоне предлагается 525 вариантов комнат! Таким образом, «однушка» за лакомую «двадцаточку» в Москве давно стала дефицитом. <h2> Выгодные «трешки»</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/money%20growth180-240.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 246px; " /> Более того, по данным компании «Миэль-Аренда», в марте ставки перевалили за другую психологическую отметку в 30 тысяч рублей! «По состоянию на начало марта 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных – 38,3 тыс. руб., трехкомнатных – 45,5 тыс. руб.», – прокомментировала Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». Самым дешевым округом для поиска доступных арендных квартир традиционно остается ЮВАО: здесь средние ставки колеблются на уровне 29,2 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. При этом, по сравнению со ставками в марте 2011 года, среди однокомнатных квартир сильнее всего подорожала аренда в том же ЮАО (на 15,5%), среди двухкомнатных – в ЮЗАО (ставки выросли за год на 17%), трехкомнатных – в САО и ЮЗАО (на 34% и 23% соответственно). Таким образом, сдача «трешки» за прошедший год стала наиболее прибыльной для арендодателей. Также из интересных сопоставлений: год назад «трешку» в САО можно было арендовать за 33,8 тыс. рублей, а сегодня за 34,5 тыс. – только «<a href="http://sob.ru/opyt/kak-ya-chut-ne-kupila-odnokomnatnuyu-kvartiru-v-angliyskom-kvartale">однушку</a>», но зато в центре. Причиной тому – высокий спрос на квартиры. Спрос превышает предложение во всех сегментах аренды, нарасхват идут все квартиры с арендной ставкой вплоть до 3 тыс. долларов (около 84 тыс. рублей). <h2> Что за квартиры?</h2> Итак, даже если такие ставки и кажутся приличными, все равно приходится признать, что такова сегодня стоимость аренды квартир экономкласса. Но, если учесть, что по одинаковой стоимости предлагаются квартиры самые разные (в том числе и рядом с метро, и в 15 минутах ходьбы от него, с хорошим ремонтом и не очень, на юге и западе Москвы и так далее) – каждый арендатор может выбрать для себя. Арендодателю же не стоит забывать, что экономкласс сегодня вовсе не означает, что можно сдать за 30 тысяч квартиру после пожара в 10 минутах езды от метро «Красногвардейская». «Арендаторы квартир экономкласса прежде всего ограничены своими финансовыми возможностями, но,  тем не менее, выбирают жилье, пригодное для жизни, - говорит Мария Жукова. - И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, в общем можно предложить следующий рейтинг важных вещей: • приличная <a href="http://sob.ru/uyut/osobennosti-natsionalnogo-remonta-sanuzlov">сантехника</a> (в старых домах текущие краны и трубы – наследство советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду); • достаточное количество спальных мест; • наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.». Отсутствие этих необходимых вещей дает серьезный повод для торга. Тогда как сам по себе дорогой ремонт может прибавить к арендной ставке всего лишь около 10%: то есть, например, «однушка» в Алтуфьево, Медведково или на Планерной с обычной отделкой может сдаваться за 27-29 тыс.рублей, а с ремонтом «под евро» - за 30-32 тыс. рублей, но никак не за 40-43 тыс. рублей, хотя и такие ставки тоже встречаются.

Как подобрать лучший участок земли под строительство дома? Что надо учесть при выборе земельного участка? Как подготовить землю под строительство? И что нужно сделать, чтобы ваша земля принесла вам максимум пользы? http://sob.ru/opyt/kak-podobrat-luchshiy-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma http://sob.ru/opyt/kak-podobrat-luchshiy-uchastok-zemli-pod-stroitelstvo-doma Tue, 03 Apr 2012 08:45:00 +0400

Пока единственным практическим опытом выбора земли «под жилье» у меня был походный – поиск мест для размещения палатки. Но довольно неплохой, так как много что необходимо было учесть: участок должен быть ровный, отсутствовать влага и болотистость, лучше на пригорке, без кочек и деревьев, корней и шишек, недалеко от воды, между такими деревьями, где можно натянуть, например, тент и т.п. Но, конечно, подыскать и подготовить землю под строительство капитального дома - совсем другое дело. <h2> Основные моменты при выборе участка </h2> <ol> <li> География Расположение будущих загородных апартаментов рассматривается и выбирается сугубо индивидуально, и зачастую на наше мнение могут влиять разные факторы: чьи-то отзывы и рекомендации, экологические «легенды» края, перспективное соседство, финансовая выгода, премудрости фэн-шуй и т.п. Однозначный совет по подбору участка дать сложно, но выбор может быть очевидным при совокупном рассмотрении многих характеристик земли и околоземельной составляющей вне зависимости от его расположения относительно региона.</li> <li> Вокруг да около <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/text_1.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Дороги: безусловно, близкое расположение к <a href="http://sob.ru/sreda/umnyie-i-ih-dorogi-kuda-uhodyat-dengi-vyidelennyie-na-stroitelstvo">дорогам</a> зачастую не является положительным моментом. И единственно выгодной причиной покупки земли под строительство собственного дома около дороги является преимущественно финансовая составляющая. Хотя, на примере моей бабушки, бывает желание иметь домик именно с видом на главные ворота товарищества с целью - блюсти порядок (уж нрав у нее такой был). Но такое расположение требует ограждение как минимум сеткой, как максимум - плотным высоким забором, иначе с дороги кто ни попадя может заглянуть в гости, как невольно,так и намеренно.  Леса: иметь калитку в березовую чащу или хвойный лесок, прекрасно подходящие для утренней пробежки или вечерней прогулки, - мечта многих. Но, с практической точки зрения, такое расположение участка обеспечит вам плотную тень от леса (если, конечно, ваш выбор не был сделан из грамотного расчета световых сторон). Фобией так же могут стать дикие животные, которых вы всегда будете ожидать либо у компостной ямы, либо в кустах, случайно забредших или заползших.  Водоемы: не стоит считать, что самым идеальным местом будет береговая зона. Необходимо учесть весенние паводки и топкость земли у воды, все ваше строительство может оказаться как минимум незавершенным, и в худшем случае недолгим после торжественного новоселья. Обязательно стоит определиться с целью использования земельного участка, ведь это сориентирует вас при выборе земли. Например, если вы хотите взращивать растительность, необходимо выбрать участок подальше от дороги, так как понадобится чистый воздух для экологически чистых продуктов, и не у леса, так как необходимо достаточно много солнца. Водоем тоже может быть в плюс, ибо средняя полоса России в летние периоды может быть засушливой.</li> <li> Соседи Одной из причин – зачем мы уезжаем за город – становится стремление уехать подальше от шума и городской суеты. Однако поселок может превратиться в густозаселенный, бурлящий жизнью и стройкой маленький городок с теми же проблемами, с которыми мы сталкиваемся, живя в большом городе. Потому желательно знать перспективы развития будущего поселка/товарищества, если оно только образовалось. С этой точки зрения проще приобрести землю в уже сформировавшемся населенном пункте.</li> <li> Временные постройки Предполагая долгую стройку, необходимо позаботиться о возможности размещения временных строительных объектов, таких как: жилье для себя/строительной бригады (так называемые «времянки»), туалет, душевая, небольшая кухня/столовая, сарай для хранения строительных материалов и т.п. Постройки потом будут утилизированы или перестроены, либо приобретут другое назначение.</li> <li> Состав почвы Еще одним важным моментом при выборе земли не только будущими садоводами является состав почвы. Почва не должна излишне подпитываться подземными водами, и вблизи участка не должно быть скрытых рек и болот. В ином случае это негативно скажется на будущем строении – неустойчивость и трещины в фундаменте, перекос стен добавят хлопот в вашу загородную жизнь.</li> <li> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_5.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Ландшафт Побывав как-то в предгорье Заилийского Алатау близ города Алматы, я сначала удивилась расположению участков и не подумала об их выгоде. Так как местность холмистая, для освоения территории и проживания были созданы искусственные террасы в виде широких и длинных ступеней, т. е. каждый участок мог иметь высоты и низменности. Плюсы в том, что в низменной и высотной частях есть возможность выращивания разных растительных культур, требующих от низины – влагу и прохладу, а от высоты – больше тепла. Дома, как правило, располагали на высоте, это способствует быстрому естественному прогреванию. Так что ориентиры на <a href="http://sob.ru/archive/trava-dlya-doma-kryishi-i-fasada">ландшафт</a> зависят от потребностей будущих хозяев.</li> <li> Форма участка Как говорится, на вкус и цвет… Но участки небольших размеров преимущественно имеют прямоугольную форму, что совсем не плохо с точки зрения их ограждения забором – удобнее, а также с учетом планировки (распределение земли под объекты и обработку).</li> <li> Равномерность уровней При расположении участка на уклоне или же, если на территории имеются неглубокие, но явные ямы, это может доставить неудобства при поливке участка (вода будет постоянно стекаться в одно место), либо при строительстве дома. Потому тут явно будут преимущества у ровных участков, но способов выровнять землю тоже существует  достаточно.</li> <li> План территории Иметь представление о том, как будет выглядеть ваша территория в будущем – большой плюс при выборе земли, так как это поможет учесть основные критичные моменты и быстрее сориентироваться в рассматриваемых вариантах.</li> <li> Состояние участка, перспективы земель и поселка О том, какие перспективы вас ждут относительно комфорта, тоже лучше узнать заранее. В этот пункт входят возможности прокладки канализации, водных и газовых каналов, электричества и остальных необходимых для полноценной жизни коммуникаций, а также перспективы развития поселка и окружающей территории в целом.  </li> </ol> <h2> Подготовка участка к застройке</h2> К чему приступить, когда земля была приобретена? Как и в любом строительном проекте, здесь стоить разработать небольшой план, учитывая все технические и творческие моменты реализации: <ul> <li> планирование участка: для рационального использования всего потенциала участка стоит «обрисовать» все элементы и объекты, которые вы планируете разместить на территории. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратиться к специалистам – ландшафтным дизайнерам.</li> <li> устройства дренажа: для реализации вашего ландшафтного дизайна необходимо подготовить почву к ее осушению, ведь излишняя влага может погубить не только ваше аграрное хозяйство, но и подпортить «репутацию» фундамента вашего дома. Не стоит пренебрегать дренажем земельного участка, ведь именно он обеспечит отвод дождевой и талой воды и поможет регулировать уровень грунтовых вод. Типы дренажных устройств: поверхностный (дождеприемники, лотки и углубленные колеи для водосброса) и глубинный (система подземных труб, расположенных под наклоном и выводящих лишнюю воду за пределы участка).</li> <li> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/text_3%281%29.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />коммуникации: <a href="http://sob.ru/archive/kak-provesti-vodu-v-chastnyiy-dom-ot-kolodtsa-do-vodoprovoda">водопровод</a> и канализационные системы особенно будут актуальны в случае постройки всесезонного дома для постоянного проживания, они являются предварительной подготовкой участка к застройке.</li> <li> ограждение: ограждение своего пространства помогает не только обозначить свою территорию, но и скрыться от посторонних глаз. Если раньше особой проблемой заборы не были, то сегодня вокруг участков могут воздвигать аж целые «китайские стены». Помимо того, что ограждения делают очень высокими и плотными, не пренебрегают и их охранным назначением, укрепляя «оборону» за счет колючей проволки, проводов с напряжением или сигнализационными устройствами. Есть еще один вариант довольно милого и опасного «обрамления» верхней части заборов, как это делают в странах Азии, например: битое крупными кусками стекло бетонируют на верхней части забора острыми углами вверх (особенно симпатично выглядят цветные «стеклышки»). Перелезать такой забор вряд ли кто рискнет.</li> </ul> <h2> Берегите Землю</h2> Сколь ни была бы необъятной наша Земля, но ее ресурсы ограничены. И только наше правильное отношение к ней поможет сохранить ее щедрые дары человечеству. Приобретая землю под свои нужды, обязательно стоит внимательно отнестить ко всем возможным экологическим рискам при ее обработке и застройке. В последние годы многие строительные компании уделяют много внимания сохранению и облагораживанию территории. И надеемся, что мотивацией служит не только страх перед штрафами, но и осознанное понимание критической экологической ситуации и желанием и возможностью изменить ее в лучшую сторону. В следующей статье про земельные участки мы расскажем о процессе купли-продажи с представлением договора.

Модный интерьер 2012 года в вашей квартире Мода – вещь капризная. Одно дело платья, шляпки и сумочки, квартира же – вещь более глобальная, да и ремонт каждый год не делают. Однако мода есть и в интерьере. http://sob.ru/uyut/modnyiy-interer-2012-goda-v-vashey-kvartire http://sob.ru/uyut/modnyiy-interer-2012-goda-v-vashey-kvartire Mon, 02 Apr 2012 08:45:00 +0400

Коко Шанель утверждала: «Главное не ткань! Главное — идея!». Так вот, идея правит везде и меняется в зависимости от времени. И если вы именно сейчас мечтаете о собственном модном интерьере, то наши советы придутся к месту. <h2> Определяемся со стилем</h2> В этом году модны несколько тенденций: стиль 70-х, экостиль и <a href="http://sob.ru/prikoly/kak-hvastatsya-pered-gostyami-stili-v-interere">минимализм</a>. С минимализмом и экодизайном все понятно, эта тенденция занимает ведущие позиции в хит-параде модного интерьера уже несколько лет, так что ничего лишнего, сплошная функциональность и «зеленые» материалы. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/1%2847%29.jpg" style="width: 215px; height: 180px; float: right;" />С 70-ми гораздо интереснее! Это время было названо «десятилетием дурного вкуса», однако вкус этот вспомнили и решили повторить. Антон Варзин, арт-директор дизайн-студии ART Studio Design&Construction, отмечает, что этим стилем повально увлечены в Европе и Америке, тем более что диваны, кровати и кресла эпохи «диско» обойдутся гораздо дешевле антиквариата, а удовольствия доставят не меньше. Для этого стиля характерно использование богемных оттенков – пурпурного, красного, фиолетового, оранжевого и бирюзового. Приветствуются и геометрические рисунки – круги  и полоски встречаются в обивке мебели и обоях. Мебель 70-х легко встретить в квартире бабушки: стенка, сервант, журнальный столик и кресла с расставленными ножками, немного сужающимися к низу. Все просто по форме и полировано. Главной «изюминкой» такого интерьера может стать зеркальная диско-сфера, однако не следует возлагать на нее функции главного источника света. Американские же дизайнеры усиленно продвигают новый тренд – деперсонализацию. Антон Варзин отмечает, что это новая тенденция, которая заключается в том, что квартира больше напоминает дорогой отель, чем жилье. Декораторы вдохновляются строгими формами и сдержанными цветами пятизвездочных отелей. Но этот стиль лишает квартиру индивидуальности, хотя такое «безликое» жилье проще продать или сдать в аренду, чем, например, этно-квартиру.  <h2> Выбираем палитру</h2> Роль <a href="http://sob.ru/uyut/stenyi-kotoryie-pomogayut-kak-pravilno-vyibrat-tsvet">цвета в интерьере</a> огромна, об этом много пишут и говорят. Вопрос этот ответственный и решать его можно по-разному. Некоторым важны свои цветовые пристрастия, некоторые с помощью цвета расширяют пространство, создают фон для коллекции живописи или решают <a href="http://sob.ru/uyut/psihologiya-tsveta-kak-upravlyat-nastroeniem-s-pomoschyu-krasok">психологические вопросы</a>, но мы говорим о модных тенденциях. Так вот,  в 2012 году кроме ярких красок диско-стиля  продолжают быть в тренде пастельные тона. Следует отметить, что дизайнеры модных домов были покорены цветами Африки, Амазонки, Индонезии и Азии. Пестрые сарафаны с яркими принтами и растительными узорами, гавайские рубашки вновь вошли в моду. Вслед за домами мод в джунгли окунулись создатели мебели и предметов интерьера. <h2> Покупаем мебель</h2> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/2%2848%29.jpg" style="width: 240px; height: 120px; float: left;" />Создавая интерьер, мы стремимся сделать пространство уютным, отражающим наши вкусы, и мебель здесь играет далеко не последнюю роль. Сейчас популярна мебель на заказ, тенденция характерна и для частных, и для общественных интерьеров. Это дает возможность создать предмет интерьера, идеально подходящий по размеру, цвету и материалу. Антон Варзин считает, что это идеальное решение для дизайнеров в том случае, если они не могут найти подходящего предмета в шоу-румах или ждать его доставки приходится слишком долго. Более того, мебель на заказ может быть стилизована под самые разные направления. Он отмечает, что заказывать можно не только мебель, но и стеновые панели, которые определяют облик всего пространства. Не стоит забывать и про <a href="http://sob.ru/uyut/mebel-prevraschaetsya">многофункциональную мебель</a>, которая для многих небольших пространств является «палочкой-выручалочкой». Если экономия пространства - задача актуальная, то диван-кровать, оснащенный бельевым ящиком, а иногда и полочкой для книг или мини-баром, кровать, убирающаяся в нишу, и раскладной стол становятся просто незаменимыми. В самом же тренде находится экомебель, выполненная из натуральных материалов: дерево, камень, глина, стекло, экологические ткани. Экологически чистая мебель изготовлена из  древесины возобновляемых пород деревьев, вторичного сырья и утилизированных продуктов, считающихся экологически чистыми. Производится она с использованием нетоксичных клеев и красок на водной основе. Чем меньше химических веществ участвуют при изготовлении мебели, тем более экологичной она считается. Фаворитом здесь является <a href="http://sob.ru/archive/rotang-subtropiki-v-vashey-kvartire">мебель из ротанга</a>. <h2> Добавляем душу</h2> Сегодня, безусловно, модны предметы интерьера, сделанные своими руками: расшитые подушки, вышитые панно, расписанные вручную столики или самодельные абажуры. Это придает квартире шарм и индивидуальность, главное, чтобы эти предметы соответствовали общему контексту пространства. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/3%2843%29.jpg" style="width: 240px; height: 160px; float: right;" />Хендмейд был популярен лет пятьдесят назад, когда все умели шить, вышивать и вязать. Однако тогда это увлечение носило практический характер, а не декоративный. Сейчас же модно делать своими руками вещи для украшения интерьера. Особенно популярны лепка из полимерной глины, роспись по стеклу и ткани, <a href="http://sob.ru/uyut/dekupaj-podarim-vescham-vtoruyu-jizn">декупаж</a>, изготовление свечей и икебан. Вряд ли получится создать произведение искусства, зато точно удастся  самовыразиться и наполнить атмосферу дома уникальностью и неповторимостью. Ведь каждому известно, что хороший дом не покупается, он создается. И напоследок напоминаем: в любом интерьере должны царить вкус и удобство. Создавая самый модный интерьер, следует помнить, что в первую очередь в квартире должно быть комфортно, что это пространство для счастливой жизни и отдыха.

Фоторепортаж: самые удивительные храмы столицы Религиозные сооружения можно рассматривать как архитектурные шедевры и необходимые элементы в жизни большого числа людей. Но всегда ли они «к месту»? http://sob.ru/sreda/fotoreportaj-samyie-udivitelnyie-hramyi-stolitsyi http://sob.ru/sreda/fotoreportaj-samyie-udivitelnyie-hramyi-stolitsyi Fri, 30 Mar 2012 08:45:00 +0400

С момента появления такой формы осознания мира человеком, как религия, и с того момента, как общество неформально распределилось по «религиозным сообществам», для обозначения и выделения веры в свое «сверхъестественное» появились религиозные строения. Сегодня <a href="http://sob.ru/archive/hramyi-dvadtsat-pervogo-veka">церкви и храмы</a> стали неотъемлемой частью инфраструктуры в любом населенном пункте. И свои позиции в списке факторов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность населения, обозначили твердо. <h2> Что есть в наличии, а чего нет?</h2> Храмы можно рассматривать не только с точки зрения необходимой для населения инфраструктуры. Как архитектурные творения многие из них являются как минимум невероятно эстетичными и приятными, как максимум - могут быть настоящими шедеврами архитектурного искусства. Некоторые из них мы представили в нашей небольшой фотогалерее: различного рода православные сооружения, остроконечные католические костелы и одна из мечетей Москвы. В современных крупных городах мира, имея возможность контролировать взаимодействие разных религиозных слоев общества и относительно мирное сосуществование «каст» друг с другом, строятся храмы для приверженцев разных верований. Но, безусловно, без внимания остаются те религии, которые не имеют масштабного распространения среди населения. Например, буддизм и индуизм, как довольно распространенные религии в современной Москве, не имеют соответствующих храмовых сооружений. Единственный ближайший к Москве буддийский храм (дацан «Гунзэчойнэй») можно посетить в Санкт-Петербурге.  <h2> Быть или не быть</h2> Но далеко не все население, не то что Москвы, а Земли в целом, верует в богов. Доля атеистов довольно велика. И при этом не многие могут спокойно принимать позицию своих верующих сограждан, как, впрочем, и наоборот. Потому не всегда постройка религиозного сооружения может быть положительно оценена жителями населенного пункта. И, кстати, не только из-за разногласий в мировоззрениях, но и из-за довольно банальных бытовых причин. Например, не так давно префектура Северо-Восточного административного округа (СВАО) Москвы отказалась от строительства церкви у реки Яузы из-за протестов жителей. Причиной протеста стало <a href="http://sob.ru/sreda/gradostroitelnyie-oshibki-sluchaynyie-i-namerennyie">слишком близкое расположение</a> храма со звонницей – 40 м от жилых строений. Как оказалось, православные жители этого округа отнюдь не фанатики «православного музыкального утра». Потому строительство перенесут в более подходящее место на севере СВАО, с учетом требований законодательства и местного населения. Мусульманских храмов в Москве не так много, но особенности ислама сегодня еще не всеми жителями мегаполиса могут восприниматься с пониманием. Еще не успела я дойти до мечети в Отрадном, как по дороге стали встречаться бедные мусульмане, просящие подаяния и чуть ли не преграждающие мне путь. Это вымаливание денег рассказами про своих несчастных детей сквозь позолоченные зубы, не сказать, что вызвало во мне сочувствие и желание как-то помочь. Подобные примеры, конечно, встречаются везде и без привязки к национальности, но все же не так явно «вымогающе». Башни мечети на фоне серых облаков нагнетали непонятное волнение перед тем, как зайти на территорию. Отогнав все предрассудки, я все же отдала просящему все, что было в кармане, зашла на территорию не совсем в подобающем виде для сего места (в обычной для города, не «кричащей» женской одежде), фотоаппаратом и всеми светлыми намерениями и мыслями. Я всячески уважаю все религиозное, что когда-то было создано обществом или кем-то. Но порой кажется, что состояние этих «высокодуховных образований» эволюционировало в какую-то неправильную сторону.  <h2> Возврат к первопричине</h2> Еще один важный момент, который хотелось бы наблюдать в городах с большим количеством культовых сооружений, - это открытость и приветливость служащих храмов и желание задержаться в столь одухотворенных местах независимо от вероисповедания. Возможно, именно из-за энергетики города и принципов людей, исповедующих разные религии,  даже такие «чистые» места перестают быть светлым «привалом» для уставших и заблудших душ. Ведь важным является правильное взаимодействие непохожих сторон, от чего зависит положительный результат развития нашего духовного мироздания. Мечты бывают глупыми и нелепыми, моя может показаться кому-то ужасной и ненавистной, но я мечтаю о том моменте, когда границы нашей разобщенности будут стерты или размыты, когда ваши религии восстановят связи своих истин, которые ведут к одному началу.

Уехать из России в Мадрид на ПМЖ Иностранными покупателями недвижимости Испания воспринимается в первую очередь как страна-курорт, и все взгляды обращены на побережье. И, надо сказать, совершенно напрасно! http://sob.ru/pmg/uehat-iz-rossii-v-madrid-na-pmj http://sob.ru/pmg/uehat-iz-rossii-v-madrid-na-pmj Thu, 29 Mar 2012 08:45:00 +0400

<h2> Не только пляжи</h2> Безусловно, все зависит от целей приобретения апартаментов, квартиры или виллы. Недвижимость на<a href="http://sob.ru/voyage/kak-vyibrat-villu-u-morya-puteshestvuem-po-ispanskim-rublevkam"> морском берегу</a> (в Испании это такие курорты как Льорет-дель-Мар, Плайя-де-Аро, Аликанте, Марбелья, Малага и другие) приобретается, в первую очередь, с целью отдыха. Но надо помнить, что, к примеру, на побережье Коста-Брава купальный сезон начинается примерно в конце апреля; чуть теплее – на юге страны, где чувствуется жаркое дыхание африканских ветров «бочорно». Но все равно купальный сезон в Испании никак нельзя назвать круглогодичным. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/empty%20beach.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Поэтому, приехав на побережье в межсезонье (с ноября по март), можно бродить по совершенно пустынным улицам и пляжам. Это определенный вид удовольствия, но с прагматической точки зрения – что делать с пляжной недвижимостью в межсезонье? Если она находится у вас в собственности, за нее нужно платить и налоги, и эксплуатационные платежи. В то же время городскую квартиру в оживленном деловом или историческом квартале сдавать можно круглый год, таким образом сокращая собственные расходы на содержание недвижимости. И даже оставаясь в плюсе. Кроме того, всегда нужно помнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта. Курортная недвижимость - вроде бы востребованный товар, но в то же время рисковый. Будучи в свое время сильно переоцененной, сейчас она сильно упала в цене. Аналитики говорят о возврате цен на недвижимость в Испании к значениям 2004 года! Это, с одной стороны, говорит о возможности сейчас купить подешевле, а с другой – не дает гарантии, что такой сценарий не повторится в будущем. Особенно в свете текущих событий в Евросоюзе. Инфляция в Испании остается высокой – выше, чем в среднем по ЕС. В этом смысле городская недвижимость, да еще и в столице страны, представляется более безопасным инструментом для инвестиций и дает больше возможностей. Ведь, проживая в большом городе, можно налаживать здесь деловые связи, развивать бизнес, в конце концов работать по найму (если позволяют документы, выданные консульством). Для сравнения возьмем… Москву! У нас тоже непростая ситуация после кризиса, высока инфляция, множество людей остались без работы. Тем не менее спрос на аренду городских квартир (особенно экономкласса) остается крайне активным. Желающие снять квартиру в большом городе найдутся всегда – и это касается любых столиц. А вот курортная недвижимость активно «работает» только в сезон. <h2> Сердце истинной Испании</h2> Итак, почему же именно Мадрид? А не Барселона или даже Бильбао? Прежде всего, Мадрид – это истинная Испания. Тогда как Каталония и Страна басков стремятся к автономии и имеют свои особенности, даже свой язык (помимо государственного испанского, конечно). <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/torro.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Мадрид – город, основанный маврами в X веке нашей эры (об этом этапе истории напоминают развалины неподалеку от собора Альмудена – остатки древней крепостной стены, которые строго охраняются). Поэтому в архитектуре Мадрида переплетаются мавританские и европейские традиции. Город поделен на 21 район (районы крупные и именуются distrito, более правильно называть их округами, которые в свою очередь разбиты на более мелкие районы - barrio). Центральный округ так и называется – Centro, все основные достопримечательности находятся здесь. Хотя нулевой километр расположен на площади Пуэрта-дель-Соль (Ворота солнца), мне показалось, что центр Мадрида – понятие растяжимое. Это, действительно, и площадь Соль, и еще одна центральная площадь – плаза Майор, и площадь Сибелес, и сразу три главные улицы – Gran Via, Calle Mayor и Alcala. По Alcala и Gran Via можно пройти к «культурному центру» - музеям Прадо, Тиссена-Борнемисы и Музею королевы Софии. Кстати, именно в этом районе сосредоточены отели класса люкс – Ritz, Palas и другие. Здесь же - два крупных парка: Ретиро (гигантский городской парк с озером и скульптурами, совершенно безопасный даже в темное время суток: здесь тренируются спортсмены – бегуны, роллеры, скейтбордисты и даже гребцы, а территорию парка патрулирует полиция). И неподалеку есть еще Королевский ботанический сад, вход в который является платным. Это – Мадрид «парадный». Тут красивейшие исторические здания и, конечно, самые дорогие квартиры и офисы. Помимо непосредственно Centro, престижными являются районы Саламанка, Монклоа, Моралеха - западные и северные местечки столицы. Саламанка также считается буржуазным районом с особняками, бутиками, ресторанами, посольствами и прочими атрибутами красивой жизни. Здесь же и главный стадион страны - «Сантьяго Бернабеу», на котором играет и тренируется футбольная гордость Кастилии - команда Real Madrid. Селиться же спортсмены (не только футболисты) предпочитают в Моралехе. А в Монклоа расположены студенческие кампусы престижных испанских университетов. В этом же районе обосновался и премьер-министр Испании в своей резиденции - дворце Монклоа. Так что если хотите поселиться в статусном месте - выбирайте центр, запад или север Мадрида.  Можно увидеть и «стандартный» многоэтажный Мадрид. Например, отправиться на поезде с вокзалов Аточа или Чамартин за пределы Большого Мадрида. Стоит проехать минут 5-10 на поезде – и можно наблюдать вполне типичные многоэтажки в пригороде столицы. <h2> В поисках дома</h2> Как найти квартиру в Мадриде? Объявления о продаже и аренде часто вывешены прямо на балконах или окнах в виде баннеров с телефонами агентств. Бывает, продажей занимаются крупные международные агентства вроде Knight Frank. Цены на таких баннерах не указываются. Так и хочется съязвить: по причине того, что не вместится нужное количество нулей :) Что поделать: за историческое местоположение, вид на парк или королевский дворец нужно платить соответственно.  <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/agency180-240.JPG" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />Кстати, агентства недвижимости здесь на каждому шагу не встречаются (как, например, в курортных городках). Но можно назвать наиболее крупную сеть риэлторских агентств - это <a href="http://en.lookandfind.es/">Look&Find</a>. Сеть была создана 25 лет назад и сегодня представлена во всех городах Испании (вывеска агентства попалась на глаза даже в небольшом Толедо). В квартале La Latina расположено агентство Deapi. Можно отыскать рекламные растяжки агентств Intercasa, Optima Real Estate, Aguirre Newman и Re/Max (коммерческая недвижимость). Кроме того, и в Мадриде никто не отменял объявления на столбах - они развешены здесь и там в большом количестве. Кстати, цены на них указаны далеко не низкие - например, 252 тыс. евро за 87-метровую квартиру. Видимо, бесплатная уличная реклама тоже привлекает клиентов: несколько телефонов на объявлении уже были сорваны...  На какие цены ориентироваться? В испанских бесплатных базах объявлений по продаже недвижимости тоже полно мусора и объявлений с заниженными ценами или совсем без указания цены. Поэтому лучше просматривать базы зарекомендовавших себя агентств. Например, в Look&Find можно найти вполне адекватное предложение в южном районе Мадрида Villaverde - квартиру за 67,9 тыс. евро, площадью 64 кв. метра, три спальни и один санузел. Цена привлекательная, но райончик, надо сказать, соответствующий: находится в кольце автострад («за МКАДом»), а рядом расположен какой-то полигон. Хотя и несколько парков неподалеку тоже имеется. Соответственно, недвижимость в Саламанке будет в разы дороже. Так, та же трехспальная квартира в 8-этажном доме на аллее Кастельянос обойдется уже в 1 млн евро! Но здесь 180 кв. метров площади, 4 террасы, вид на аллею, джакузи, консъерж и всего двое соседей на этаже. Практически <a href="http://sob.ru/sreda/novyiy-klubnyiy-dom-na-starom-arbate">клубный дом</a>. Можно найти апартаменты и поскромнее: в том же районе квартира площадью 135 кв. метров предлагается за 465 тыс. евро.  Но это, так сказать, два полюса. Большинство предложений на рынке недвижимости сосредоточено в диапазоне 250-350 тыс. евро. То есть в принципе такие «среднемосковские» цены. Кстати, Мадрид не самый дорогой город в Испанском королевстве - выше цены в приморских Барселоне, Бильбао и Сан-Себастьяне (данные сайта <a href="http://madrid.siteedit.ru/">http://madrid.siteedit.ru</a>).  <h2> Заключаем и переезжаем!</h2> С точки зрения технологии, покупка недвижимости в Испании проще, чем даже в Болгарии: не надо создавать юрлицо, купить квартиру или дом может любой иностранец. Ему только придется оформить свой идентификационный номер, эта услуга стоит 500 евро. Но даже если вы обладаете необходимой суммой для покупки квартиры в Испании, не спешите заключать сделку. Заранее нужно выяснить как минимум две вещи: ставку налога при покупке недвижимости - IVA, аналог нашего НДС (ставка варьируется от 4% до 8%, дороже всего покупать «вторичку») и среднемесячную стоимость эксплуатационных платежей за вашу будущую квартиру (они могут достигать 800 евро в год). Кроме того, нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость уже как собственнику (0,3 - 1,1% от кадастровой стоимости объекта). Также при заключении сделки придется уплатить ADJ - 0,5% от стоимости покупки, этот налог берется за оформление всех необходимых документов и актов, правильнее было бы называть его пошлиной. А вот комиссионные агентству платит продавец - примерно 5%. Хоть какая-то экономия!  Но так или иначе, неплохо бы иметь в запасе сумму в диапазоне от 7 до 15 тыс. евро - на сопутствующие расходы. Не лишней окажется поддержка друзей и знакомых, которые прожили в Испании хотя бы несколько лет и знают местное законодательство и язык, если вы не сильны в испанском. Не стоит думать, что за границей все агенты честные только потому, что дело происходит в Европе. На самом деле <a href="http://sob.ru/pmg/kak-obmanyivayut-pri-pokupke-nedvijimosti-za-granitsey">уловок и мошенничеств</a> хватает везде, и иностранцу стать жертвой намного легче.  После получения документов о праве собственности на недвижимость можно рассчитывать на получение испанского вида на жительство, но без права на работу. Для получения ВНЖ с правом работать в Испании нужно сдавать тест на знание языка и заключать контракт с работодателем, либо организовать свою фирму, в которой будут рабочие места для испанцев.

Не все дороги ведут в рай: транспортные проблемы ЖК «Царицыно» Неплохие «царские хоромы», возможно, и отвечают всем стандартам жилья бизнес-класса, однако расположение этого жилого комплекса - вряд ли «царских» рук дело. http://sob.ru/sreda/ne-vse-dorogi-vedut-v-ray-transportnyie-problemyi-jk-tsaritsyino http://sob.ru/sreda/ne-vse-dorogi-vedut-v-ray-transportnyie-problemyi-jk-tsaritsyino Wed, 28 Mar 2012 08:45:00 +0400

Исторически сложилось, что район Бирюлево делится на Западное и Восточное - по границе пролегает широкое железнодорожное полотно. В связи с рядом причин восточная часть считается более благоприятной для проживания. Очевидными плюсами могут быть: более близкое расположение к одной из красивейших парковых зон Москвы – Царицыно, совсем рядом Бирюлевский дендропарк, достаточное количество детских садов и школ, магазинов, большой кинотеатр, различные культурно-<img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/caricino_240%D1%85180%281%29.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />образовательные и спортивные учреждения, кафе и т.п. Ну и, конечно же, свободное место почти в 45 гектаров для строительства нового микрорайона повышенной комфортности - ЖК «Царицыно».  Безусловно, оценивая жилую недвижимость бизнес-класса, покупатели не в последнюю очередь обращают внимание на территорию его расположения. И сколько бы ни было желаемое жилье именно тем, о котором они мечтали, вряд ли оно будет куплено, если рядом с их домом будет находиться какое-нибудь производство или транспортная развязка. А большое расстояние от центра города сегодня уже не рассматривается как большой минус. Так что, с одной стороны, рассматриваемый комплекс имеет как строительные, так и территориальные признаки комфортабельного жилья, и даже сдача корпусов на текущий момент удовлетворяет заявленным срокам. Но придраться все же есть к чему. <h2> Транспортные проблемы</h2> <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/probki_180%D1%85240.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />Комплекс состоит из 15 жилых корпусов с выделенной коммерческой площадью на первых этажах, с подземными парковками, а также с большим отдельно стоящим паркингом. Зачастую при строительстве таких масштабных жилых комплексов полностью решить гаражную проблему не удается. Во что выльется ситуация в данном случае, можно пока только гадать, но скептики, скорее всего, укажут на плотную загруженность территории комплекса, а также близлежащих улиц автомобилями, что может только усугубить и без того плачевную ситуацию на дорогах этого района. О проблеме движения в центр и за МКАД по Липецкой улице известно каждому автомобилисту, но разрешить ее пока не удалось. <h3> Быстрее не придумаешь</h3> Как и автовладельцы, с проблемой пытаются справиться и люди, пользующиеся городским наземным транспортом. При расположении ЖК «Царицыно» в достаточной близости к одноименной станции метро (порядка 2 км), добраться до него утром составляет немало проблем. Варианты маршрутов до центра Москвы могут быть разными, самый быстрый из них преодолевается за 40 минут, а самый длинный – за 1 час и 20 минут  в самые загруженные часы рабочего дня: <ul> <li> маршрутное такси/автобус (один из самых распространенных вариантов). От ЖК до остановки - 5-10 минут пешком; ожидание транспорта - 10-15 минут (из-за большого количества человек, стремящихся на работу); ехать по Липецкой улице до метро «Царицыно» с учетом пробок - от 15 до 30 минут. Итого: минимум 30 минут, максимум 50. И это только до метро. Если учесть время в пути от метро «Царицыно» до метро «Театральная» (25 минут), то в общей сложности в центре вы окажетесь минимум за 55 минут, максимум за 1 час 20 минут (думаю, результаты бывали и хуже). Для сравнения, время, которое займет у вас дорога до центра без пробок, - от 45 минут до 1 часа (проверено на собственном опыте).</li> </ul> <ul> <li> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/tolpa_240x180.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Ж/д станция Бирюлево-Товарная Павелецкого направления может избавить вас от встревания в километровую пробку на Липецкой улице, добраться до которой уже быстрее: от 10 до 15 минут на общественном транспорте или 25-30 минут активным шагом. От станции до ближайшего метро («Варшавская» или «Нагатинская») 10-15 минут, до кольцевой станции метро «Павелецкая» – 25 минут. Итого, приблизиться к центру можно минимум минут за 40-45, максимум за 1 час. Единственное, не многие отдадут свое предпочтение железным дорогам из-за скопления народа и некомфортного нахождения в электропоездах.</li> </ul> <ul> <li> Есть, конечно, вариант добраться и на своих двоих от нового микрорайона до метро «Царицыно», но из-за моста над проходящими рядом железнодорожными путями сделать это быстрее, чем за 30-40 минут вряд ли удастся, да и дышать выхлопами от большого количества машин вряд ли кто захочет.</li> </ul> Также к несчастью всех, кто работает на противоположной стороне от железной дороги Павелецкого направления, т.е. со стороны Варшавского шоссе, рассчитывать на быструю дорогу не представляется возможным. Помимо недоступного подъезда на личном автотранспорте – объезд возможен только при заезде на МКАД или на развязке Варшавского и Каширского шоссе (что очень далеко) – общественный транспорт тоже вряд ли ускорит ваши перемещения уже из-за пробок на въезде в город со стороны Варшавского шоссе или Востряковского проезда. Такая же участь, очевидно, постигнет и новый микрорайон, который планируется возвести в районе Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства, расположенного на Загорьевской улице. <h3> Метро как решение</h3> Население района, которое сейчас превышает 150 тысяч человек, уже идет с обращениями о решении транспортной проблемы к государственным служащим. И хотя Генпланом Москвы до 2025 г. предусмотрено строительство в районе еще одной станции метро около железнодорожной станции Бирюлево-Товарная, оно должно быть выполнено в максимально сжатые сроки, в связи со скорейшими сроками сдачи ЖК <a href="http://baza.sob.ru/prodazha-kvartir?sobrubric=novostroyki">нового микрорайона</a>, а также не быть единственным решением в этом районе. Дополнительным входом в метро актуально было бы обеспечить Липецкую улицу близ дендропарка. Так как наличие этой станции существенно разгрузит въезд в Москву и сделает парк более доступным для всех жителей Москвы. Пожалуй, именно транспортная проблема может стать основной головной болью обладателей жилья в жилом комплексе повышенной комфортности «Царицыно». Ниже представляем сводную таблицу по ценам и количеству предложений по жилой и нежилой недвижимости в ЖК «Царицыно» (по состоянию на 27.03.2012): Квартиры <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="interlaced wide" style="" width="638"> <tbody> <tr> <td style="width:159px;"> Количество комнат в квартире </td> <td style="width:159px;"> Средняя общая площадь, кв.м </td> <td style="width:159px;"> Средняя стоимость квадратного метра, руб </td> <td style="width:159px;"> Количество предложений </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 1 </td> <td style="width:159px;"> 50,25 </td> <td style="width:159px;"> 120 134 </td> <td style="width:159px;"> 49 </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 2 </td> <td style="width:159px;"> 65,23 </td> <td style="width:159px;"> 111 022 </td> <td style="width:159px;"> 132 </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 3 </td> <td style="width:159px;"> 91,55 </td> <td style="width:159px;"> 102 151 </td> <td style="width:159px;"> 274 </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 4 </td> <td style="width:159px;"> 102,43 </td> <td style="width:159px;"> 106 775 </td> <td style="width:159px;"> 60 </td> </tr> </tbody> </table> Нежилые помещения <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="interlaced wide" style="" width="478"> <tbody> <tr> <td style="width:159px;"> Диапазон площадей, кв.м </td> <td style="width:159px;"> Диапазон цен за квадратный метр, руб </td> <td style="width:159px;"> Количество предложений </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 69,46 – 339,5 </td> <td style="width:159px;"> 99 800 – 140 000 </td> <td style="width:159px;"> 29 </td> </tr> </tbody> </table> Машино-места <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="interlaced wide" style="" width="478"> <tbody> <tr> <td style="width:159px;"> Диапазон площадей, кв.м </td> <td style="width:159px;"> Диапазон цен, руб </td> <td style="width:159px;"> Количество предложений </td> </tr> <tr> <td style="width:159px;"> 9,5  – 35,5 </td> <td style="width:159px;"> 722 000 – 1 522 000 </td> <td style="width:159px;"> 1087 </td> </tr> </tbody> </table>

Родственный размен: как разъехаться с родителями? Сегодня стоимость жилья такова, что любой собственник вызывает повышенный интерес: «Откуда квартира?» Что дало возможность покупки: ипотека, родственники или просто увеличение доходов? http://sob.ru/opyt/rodstvennyiy-razmen-kak-razehatsya-s-roditelyami http://sob.ru/opyt/rodstvennyiy-razmen-kak-razehatsya-s-roditelyami Tue, 27 Mar 2012 08:45:00 +0400

Дамы, единолично владеющие комфортабельной недвижимостью, притягивают множество любопытных взглядов – и это несмотря на то, что большинство людей понимает: красивые истории о большой любви и уютной квартирке, презентованной поклонником, остались в прошлом (агенты по недвижимости утверждают, что последний такой случай на их памяти был до кризиса 1998 года). Или оказываешься в гостях у молодого или относительно молодого человека и удивляешься: отличная квартира! Высокие потолки, толстые стены, несколько просторных комнат. А при этом хорошо известно, что хозяин приобрести самостоятельно такое жилье никак не мог... <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1%2852%29.jpg" style="width: 220px; height: 155px; float: left;" />Если не рассматривать вариант «исключение из правил» - где при относительно скромных доходах счастливый  отпрыск благородной фамилии благодаря бабушкам-ученым и дедушкам-писателям может любоваться из окон на всемирно известные достопримечательности - то ответ на немой вопрос прост и являет собой определённую тенденцию. Как правило, люди, чье детство прошло в качественном жилье, скептически относятся к перспективе много лет выплачивать ипотеку за тридцать квадратных метров на окраине города. Поэтому нередко на семейном совете принимается решение: подросшее чадо, самостоятельно или совместно с родителями, строит <a href="http://sob.ru/archive/kak-vyibrat-zagorodnyiy-dom-shag-1-vyibor-mesta">загородный дом</a>, где и будет обитать старшее поколение. Речь идёт именно о зимнем доме, а не о даче – новое жильё в этом случае строится из качественных материалов и имеет несколько комнат. У такого решения есть свои преимущества и недостатки. <h2> Цена вопроса</h2>  Для строительства требуется участок земли. Стоимость участка будет зависеть от близости к городу, престижности места и наличия коммуникаций. Подведение газа может стать очень затратным. Так, например, в Ленобласти цена подключения газа составляет 50 тыс. рублей (за каждую сотку вашего участка). Это удивляет, как будто у нас газ экспортный! <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/2%2850%29.jpg" style="width: 220px; height: 165px; float: right;" />Диапазон цен на земельные участки с коммуникациями в Подмосковье очень широк – от 500 тыс. до 10 млн. рублей в 15-25 км от МКАД. Порой высокая цена определяется исключительно расположением участка в так называемом «элитном» коттеджном поселке. Если для вас статус поселения не так важен, можно выбрать хороший лот земли в 8-12 соток за 1-1,5 млн. рублей. Участки в 6 соток продаются в основном в садовых товариществах, основанных еще в советские времена. Такие товарищества мало подходят для круглогодичного проживания в силу своей безлюдности в осенние и зимние месяцы. Строительство типового зимнего дома площадью 80-100 кв. метров московские компании предлагают в среднем за 1,5-2,5 млн. рублей. В Петербурге цены ниже: участок с вышеозначенными характеристиками в 15-30 км от города обойдется в 800 тыс. – 1 млн. рублей, строительство типового зимнего дома на несколько комнат будет стоить примерно 750 тыс. – 1 млн. 200 тыс. рублей. Альтернативой строительству может стать покупка таунхауса. По среднерыночной цене 5,4 млн. можно купить таунхаус площадью 100 кв. м с наделом до 3 соток в 17 км от Москвы по Волоколамскому шоссе в поселке «Артек». На других, более популярных направлениях, цена может быть выше или поселок будет дальше от Москвы, но цена сблокированного дома будет сопоставима с ценой небольшой московской квартиры, а обслуживание такого дома возьмет на себя управляющая компания. <h2> Плюсы</h2> Плюсы большей частью касаются старшего поколения. Для родителей, которые уже вышли на пенсию, не испытывают острую необходимость постоянно посещать театры, музеи и выставки и уж тем более не вынуждены ездить в город ежедневно, загородный дом хорош по многим причинам. Но остальные стороны – дети и внуки - тоже найдут позитивные моменты. • Строительство 3-4-хкомнатного дома обходится дешевле, чем приобретение небольшой 1-комнатной квартиры. Независимо от того, кто и в каких пропорциях несет финансовые издержки, это существенный стимул создавать «родовое гнездо» - ведь в любом случае речь идет о деньгах одной семьи. • Люди становятся обладателями не только жилья, но участка земли – соответственно, есть возможность оформить ближайшую к дому территорию по своему вкусу. Намного приятнее смотреть на яркие цветочные клумбы, чем на строительные краны в спальном районе. • Только дом дает ощущение «сам себе хозяин». Автономная система водоснабжения, любой уровень звукоизоляции, <a href="http://sob.ru/uyut/krasivaya-zaschita-dlya-vashego-doma">высокий забор</a>, который скроет вас от любопытных взглядов посторонних – на своей территории можно позволить себе всё. • У семей, где родственники обладают как городским, так и загородным жильем, принципиально другой уровень жизни. Премьера в театре, не омраченная долгой обратной дорогой, ночные прогулки по историческому центру – с одной стороны. Экологичная обстановка, чистый воздух, вода и продукты, красота природы, возможность заниматься спортом и организовывать семейные встречи наилучшим образом – с другой. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/3%2845%29.jpg" style="width: 220px; height: 147px; float: left;" />• Разъезд с родителями дает возможность достойно провести детство следующему поколению – внукам. В данном случае к услугам малышей городские детские сады и студии, квалифицированные врачи и педагоги, разнообразные варианты досуга, а также идеальные каникулы у бабушки с дедушкой. • Любители домашних животных могут позволить себе питомца любой породы, размеров и характера. Например, аляскинский маламут явно не приживется в городской квартире, а в собственном вольере на территории загородного участка ему будет весьма комфортно. • Возможна и организация собственного хозяйства. Немало бывших городских жителей становятся заправскими фермерами, получая возможность употреблять продукты гораздо более высокого качества, чем в городских магазинах. Минусов немного, но они все же есть: • Ограничение общения и развлечений для родителей, особенно зимой. • Наличие в семье двух городских квартир означает владение двумя объектами недвижимости с высокой ликвидностью – их легко <a href="http://sob.ru/archive/sovremennyie-sekretyi-uspeshnoy-prodaji-kvartiryi">продать</a>, можно быстро сдать. Продажа загородного дома занимает в 2-3 раза больше времени, чем квартиры со схожими характеристиками, а поиски желающих его арендовать могут занять еще больше времени по сравнению с процессом выбора жильцов для городской квартиры. Как видите, преимуществ значительно больше. И если перспектива приобрести квартиру в Москве или Санкт-Петербурге для вас весьма туманна, задумайтесь – возможно, пришло время строить дом!

Строили и не достроили: что делать с заброшенными зданиями? Каждому дому и помещению можно найти свое применение, ведь строительства продолжаются, а значит, нам нужна недвижимость! Так почему не использовать то, что у нас уже есть? http://sob.ru/sreda/stroili-i-ne-dostroili-chto-delat-s-zabroshennyimi-zdaniyami http://sob.ru/sreda/stroili-i-ne-dostroili-chto-delat-s-zabroshennyimi-zdaniyami Mon, 26 Mar 2012 08:45:00 +0400

Зачастую заброшенные дома и стройки являются опасной зоной как для любопытных детей, так и для взрослых. Сегодня такие места пользуются определенной популярностью в качестве несанкционированного «аттракциона»: найти себе «приключений» здесь сможет любой желающий. Особенно рады сталкеры, любители <a href="http://ru.wikipedia.org/wiki/%C1%E5%E9%F1%E4%E6%E0%EC%EF%E8%ED%E3">бейс-джампа</a> и бомжи. Охранные меры принимаются, но в недостаточной мере, потому «двери» открыты для каждого. Самое простое решение – снос полуразрушившихся или недостроенных зданий. Однако затраты на него зачастую останавливают этот, в какой-то степени, «вандализм».   <h2> Опыт зарубежья</h2> <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/%D0%93%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D1%8B%281%29.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />В западных странах есть немало удачных и порой неожиданных примеров хорошей реабилитации заброшенных или неиспользуемых зданий и сооружений. Например, в Вене реализовано  отличное решение по преобразованию газовых хранилищ в жилые и коммерческие площади. Казалось бы, ну что можно сделать из кирпичных башен с резервуарами высотой в 70 метров и диаметром 60 метров? Однако находчивые австрийцы, устроив конкурс архитектурных проектов, решили судьбу венских газометров. Теперь комплекс «Газометры» является достопримечательностью Вены и включает в себя: 620 квартир, в которых проживает порядка полутора тысяч человек, студенческий кампус, 11 000 кв. метров офисных помещений, торговый центр площадью 19 500 кв. метров, концертный зал на 2200 человек, кинотеатры, детский сад и парковку на 1100 автомобилей. На редевелопмент ушло 174 миллиона евро. Другой пример – городской парк на железнодорожной эстакаде в Нью-Йорке. Железнодорожное полотно, которое проходит на высоте 10 метров, ранее активно эксплуатируемое под грузовые перевозки, стало ветшать и мешать владельцам земли под ней, которые вскоре начали <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%20%D0%B2%20%D0%9D%D0%99%281%29.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />лоббировать снос конструкции. Но нашлись активисты, которые готовы были перепрофилировать «улицу смерти», названную так когда-то из-за больших количеств аварий при столкновении поездов и автомобилей, в милый зеленый парк для прогулок. На проект было затрачено 50 млн долларов из государственного бюджета страны и порядка 120 млн долларов, собранных частными инвесторами. Первая часть парка открыта публике с 2009 года и представляет собой длинный проспект, хоть и без деревьев, но хорошо озелененный, где также можно присесть отдохнуть на  скамейке. <h2> Взгляд архитектора</h2> В Москве много  мест, которые никак не обретут свою вторую жизнь. Но есть ли у них шансы на «второе дыхание»? И каково может быть их будущее потенциальное предназначение? Архитектор Ирина Ильина проинформировала нас о состоянии некоторых заброшенных зданий Москвы и дала экспертную оценку возможности приобретения второй жизни этих строений. <h3> Ховринская больница</h3> р-н Ховрино, м. «Речной вокзал» О строении: строительство комплекса из двух корпусов (предполагались: больница, офтальмологический центр, морг и крематорий) было начато в 1980 году, но на финальной стадии в 1985 году было брошено. Причины остановки строительства/эксплуатации: по разным данным причинами могли стать – неправильное расположение (на месте забетонированного болота, на «плывуне», что способствовало «утопанию» в землю по одному метру в год), а также отсутствие денежных средств. Реконструкция:  необычное здание для советской архитектуры (план строения схож со знаком biohazard (знак биологической опасности), что являлось результатом поиска новых строительных решений в эпоху конструктивизма-рационализма), планировалось реконструировать еще в 2004 году, что по результатам экспертизы было вполне реализуемо. Но до настоящего момента работы так и не начались. Ввиду специфики строения (палаты, кабинеты и т.п.) резко перепрофилировать здание вряд ли удастся, но варианты существуют: такая же больница, медицинский или реабилитационный центр, в крайнем случае - общественное здание, детский дом или школа. Однако, из-за долгого простоя в скором времени здание может ожидать только снос. <h3> Подъемник на Воробьевых горах</h3> Воробьевская набережная, м. «Воробьевы горы» <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B1%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D1%8B.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />О строении: Подъемник-эскалатор станции метро «Воробьевы горы» (прежнее название «Ленинские горы»), эксплуатировался по своему назначению до 1983 года, когда был закрыт на реконструкцию. Причины остановки строительства/эксплуатации: причиной отмены реконструкции было расположение подъемника в опасной оползневой зоне, и рассматривать его как стратегический элемент московского метрополитена не представляло возможности. Реконструкция: так как данный объект никогда не охранялся и не поддерживался в рабочем состоянии, сейчас он разрушен и частично затоплен. Несмотря на то, что подъемник являлся частью московского метрополитена, архитектурной ценности он за собой не несет. Однако варианты реконструкции существуют, может не столько полезные для использования, сколько эстетически облагораживающие: элемент ландшафтно-парковой архитектуры (лестница, павильон для отдыха, укрытие от непогоды), либо, если руины не будут демонтированы, они могут стать украшением парка в память о советской эпохе. <h3> Школа Зои и Александра Космодемьянских</h3> улица Зои и Александра Космодемьянских, м. «Войковская» О строении: здание являлось обычным образовательным учреждением, однако несло историческую ценность – в этой школе учились Зоя и Александр Космодемьянские. Причины остановки строительства/эксплуатации: более десяти лет назад школа переехала в новое здание. Старое строение является памятником истории и охраняется государством, однако никакой архитектурной ценности не представляет. Реконструкция: все памятные вещи школы сейчас хранятся в музее, в новом здании. Старую школу планируется восстановить, сохранив профиль из уважения к истории, и открыть двери для учащихся уже в 2013 году, хотя работы пока еще не начаты. <h3> Завод им. Лихачева (ЗИЛ)</h3> улица Автозаводская, м. «Автозаводская» О строении: типичный «советский пром» почти в центре Москвы представляет собой большой производственный комплекс цехов, разделенных улицами, и является типичным плодом промышленной архитектуры эпохи конструктивизма. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/%D0%97%D0%B8%D0%9B.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Причины остановки строительства/эксплуатации: производство остановлено, но сохраняет свое рабочее, но уже морально устаревшее состояние. Реконструкция: подобные промышленные объекты в крупных городах сегодня являются излюбленными плацдармами для культурных центров и галерей. И это совершенно очевидно. Ведь реконструкция позволяет, не нанося вред первоначальному облику строения, обустроить помещения под выставочные пространства, избавляя при этом его от промышленных объектов. Но сегодня речи о превращении ЗИЛа в большое культурное сооружение пока что не идет, ибо на комплекс претендуют многие производственные компании России и зарубежья. Однако этот вариант все же идет  вразрез с современными взглядами на размещение производства за пределами города. Недавний конкурс на проект развития промзоны выявил победителей, которые ориентировались на создание обширных прогулочных зон вдоль набережных, жилых и образовательных кластеров и развитие общественного транспорта. Осталось только дождаться реализации. <h3> Бизнес-центр «Зенит» (он же «Синий Зуб», «Кристалл», «Айсберг»)</h3> Проспект Вернадского, дом 82, м. «Юго-Западная» О строении: необычное для 90-х годов строение задумывалось как крупнейший бизнес-центр Москвы площадью до 100 тысяч кв. м, который включал бы в себя: гостиничный комплекс, бассейн, кинотеатр, учебно-деловой центр. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%B7%D1%83%D0%B1.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Причины остановки строительства/эксплуатации: причиной остановки строительства в 1995 году (на стадии 95% завершения) послужили финансовые проблемы итальянского правительства, на чьи деньги и возводился центр. А также юридические сложности, которые возникли при возбуждении уголовного дела по факту (якобы) незаконной приватизации здания Академией народного хозяйства. В 2007 году оно полностью перешло в федеральную собственность. Реконструкция: почти готовое здание, которое было бы архитектурным прорывом в свое время, сегодня изрядно «потрепано» из-за незавершенных строительных работ, но все же этому «кристаллу» планируют доделать «огранку», не изменяя первоначальной задумки. Экспертами здание оценивается в сумму 150-200 млн долларов, а стоимость достройки – 50 млн долларов. Оттягивать время можно еще 150 лет: столько, по мнению экспертов, здание способно простоять без дальнейшей реконструкции. <h2> Основные проблемы редевелопмента</h2> Для редевелопмента любого сооружения, которое более не эксплуатируется или было когда-то не достроено, в первую очередь необходимо провести экспертизу объекта: выявить состояние конструкций и отделки. Далее выполнить проект реконструкции и оценить затраты. При положительном решении заказчика/инвестора проект реконструкции дорабатывается и отправляется на экспертизу. Параллельно совершаются все необходимые согласования в административных органах. И именно на этой стадии - экспертизы и согласования - начатые проекты и зависают. Шансы на вторую жизнь у заброшенных зданий и строек могут быть только в случае удачных решений всех подготовительных работ (а как правило у нас это очень долго происходит), а также, главное, если будет найден инвестор реконструкции.

Гоголевские легенды на карте Москвы Гоголь любил наш город, а Москва отвечала ему взаимностью, особенно студенты, которые «пришли от него в восхищение и первые распространили громкую молву о новом великом таланте». http://sob.ru/istoriya/gogolevskie-legendyi-na-karte-moskvyi http://sob.ru/istoriya/gogolevskie-legendyi-na-karte-moskvyi Fri, 23 Mar 2012 08:55:00 +0400

В Москве много зданий, которые сохранились с XIX века. Так, на Большой Дмитровке, 1 располагалось Благородное собрание. Это здание известно с середины XVII века и принадлежало тогда князю Василию Михайловичу Долгорукому-Крымскому – российскому военному и государственному деятелю. В 1784 году этот дом был приобретен Благородным дворянским собранием и перестроен зодчим Матвеем Федоровичем Казаковым. Именно здесь в мае 1849 года Николай Гоголь принял участие в литературных вечерах и торжественном заседании общества любителей русской словесности, посвященных памяти Пушкина. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180%28109%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />Бывал Гоголь в <a href="http://sob.ru/archive/angliyskiy-interer-v-sovremennoy-traktovke">Английском клубе</a>, располагавшемся в бывшем особняке Нарышкиных на Тверской, 21. Московский Английский клуб был создан в XVIII веке и просуществовал до 1918 года. Сейчас в его здании располагается музей Современной истории России. Московские адреса, связанные с именем писателя, - это не только дома его друзей и знакомых. Это и Малый театр, и Большой театр, где шли постановки его произведений. 25 мая 1836 года в Малом <a href="http://sob.ru/archive/progulki-po-moskve-teatralnoe-litso-stolitsyi">театре</a> состоялось первое представление «Ревизора». Из статьи того времени: «Спектакль в Малом театре. Большой переламывают. Следовательно лож вполовину менее и публики тоже. ..публика, посетившая первое представление «Ревизора», была высшего тона, богатая, чиновная, выросшая в будуарах, для которых посещение театра есть одна из житейских обязанностей, не радость, не наслаждение. … вряд ли «Ревизор» им понравится… Так и случилось. «Ревизор» не занял, не тронул, только рассмешил слегка бывшую в театре публику». Молодежь же была в восторге от этой пьесы. Гоголь всеми силами избегал просмотра этого спектакля в Москве. Но его поймали на слове, и он вынужден был прийти на «Ревизора». Ради такого события спектакль перенесли на сцену Большого театра, чтобы смогли вместиться все желающие видеть автора. Верхние ярусы были заняты студентами, постановка прошла на овациях. После третьего акта публика потребовала автора на сцену. Гоголя это настолько смутило, что он сбежал из театра. Николай Васильевич был глубоко верующим человеком. Во всех делах он уповал на бога и терпеливо сносил все лишения. Будучи православным человеком, писатель посещал московские <a href="http://sob.ru/archive/hram-xxi-veka-spasenie-dushi-na-novyiy-lad">храмы</a>. Он любил церковную службу и общую молитву, но часто заходил в храмы, чтобы помолиться в одиночестве. Бывал он в храме апостола Филиппа (Филипповский переулок, 20). В этом храме сейчас находится Ахтырская икона Божией Матери. Известно, что этот образ писатель очень почитал. Отец Гоголя рассказывал, что будучи молодым человеком ездил со своей матушкой в Ахтырку Харьковской губернии и молился перед этой иконой, и именно тогда увидел видение, в котором Богоматерь показала ему будущую жену. После, встретив мать писателя, Василий Афанасьевич сразу узнал ее. Но во времена Гоголя иконы этой в храме не было, она появилась уже в ХХ веке. Храм апостола Филиппа был известен в Москве как Иерусалимское подворье, которое облегчало русским людям паломничество в Палестину. Гоголь тоже совершил такое паломничество. Поездка в Святой Град завершила собой самое длительное заграничное путешествие писателя. В 1842 году он покинул Россию, а вернулся в 1848. В Иерусалиме Гоголь провел около месяца и не любил об этом рассказывать. Пережитое он сокровенно хранил в сердце и не доверял другим. Никольский храм (Староваганьковский переулок, 14) тоже помнит Гоголя. Писатель любил здесь молиться. В этом храме есть несколько Никольских икон, в том числе замечательный резной образ Николы Можайского. Сам Гоголь почитал своего небесного покровителя. Он знал по рассказам матушки, что был вымолен перед чудотворной иконой Николы Чудотворца в Диканьке, знал и о матушкином обете назвать сына в честь этого великого святого. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/24000%281%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: right" />Последние годы жизни писатель провел в доме семьи Толстых, а их приходской церковью была церковь Симеона Столпника. Она находится на Поварской улице, 5.  Так этот храм стал приходским  для писателя, он часто там бывал, а в феврале 1852 года священник Симеоновской церкви последний раз причащал Гоголя дома. Друзья писателя хотели и отпевать его здесь, но решили все же устроить прощание с писателем и отпевание в домовой церкви мученицы Татианы при Московском Университет (ул. Моховая, 9), вспомнив, что писатель был почетным членом этого учебного заведения. Отпевание состоялось 25 января 1852 года при огромном стечении народа. После отпевания гроб подхватили студенты  и пешком несли его до Даниловского монастыря, где писатель был похоронен. Провожала Гоголя вся Москва, только самых близких не было у гроба. В 1931 году в нашей стране проводилась кампания по борьбе с религией. В рамках этой кампании было принято закрыть Даниловский монастырь и кладбище на его территории. Наиболее выдающиеся могилы перенесли на главное кладбище СССР – Новодевичье. Так могила Гоголя оказалась на Новодевичьем кладбище. В связи с этим перезахоронением о могиле писателя ходят разные слухи. Говорят, что когда открыли гроб, тело его лежало в необычной позе, что якобы это свидетельствует о том, что похоронен он был заживо. По другой легенде в гробу не оказалось черепа.  Как бы там ни было на самом деле, существует объяснение двум легендам. Говорят, что нет повода переживать о том, что писатель был похоронен живым. Он сам боялся этого и неоднократно просил друзей хоронить его только тогда, когда следы смерти будут уже видны. Его тело обследовали врачи и не сомневались в факте смерти. Кроме того, с писателя снимали посмертную маску, когда уже были замечены признаки разложения. «Странное» же положение тела объясняется усадкой земли под гробом. Существует объяснение и второй <a href="http://sob.ru/archive/mifyi-i-legendyi-o-jizni-moskovskoy-elityi">легенде</a>. В 1909 году праздновали столетний юбилей со дня рождения писателя, по этому поводу на кладбище проводили реставрацию могилы классика. Обновили ограду, укрепили свод подземного склепа. Именно тогда на кладбище появился известный московский коллекционер, миллионер Бахрушин. Он был весьма экстравагантной личностью и страстно любил собирать театральные реликвии. Ради своей страсти Бахрушин был готов на все. Он скупил тысячи уникальных вещей. Возможно, что за хорошие деньги один из могильщиков украл для него бесценный раритет. По слухам, череп Гоголя хранился в кожаном медицинском саквояже, среди анатомических медицинских инструментов. Так миллионер хотел обезопасить череп Гоголя на случай находки: мало ли что держит в саквояже патологоанатом. Смерть Бахрушина в 1929 году, видимо, навсегда унесла тайну местонахождения черепа писателя. Так или иначе, останки Гоголя были опущены в новую могилу, над которой по распоряжению Сталина был поставлен парадный бюст, а прежний каменный крест и надгробная Голгофа были выброшены. Никто не учитывал желания самого писателя, который в своем завещании просил не ставить памятника над своей могилой, так как это не принято у христиан. Он хотел простой крест. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/1800.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />В 1909 году в Москве на <a href="http://sob.ru/delikatesy/samaya-romantichnaya-arhitekturnaya-progulka">Арбатской площади</a> был открыт памятник Гоголю работы скульптора Андреева. Памятник возводили на средства москвичей, собранные по подписке. В Москве лишь два <a href="http://sob.ru/archive/samyie-neobyichnyie-pamyatniki-stolitsyi">памятника</a>, открытых на средства жителей, - памятник Пушкину и памятник Гоголю. Этим памятником занималось общество любителей русской словесности. Оно тщательно отнеслось к делу: были собраны все известные портреты писателя, проведено несколько конкурсов. В итоге работу поручили знаменитому скульптору Н. А. Андрееву. Этот памятник оказался шедевром, но не был принят всеми. Он вызвал жаркие споры. Однако сейчас он считается лучшим памятником столицы.  Памятник работы Андреева стоял на Гоголевском бульваре 42 года, столько же, сколько прожил сам писатель. В 1951 году Сталин решил, что советский писатель выглядит как-то не так. Памятник хотели переплавить, но, к счастью, этого не случилось. Его отправили в Государственный Научно-Исследовательский Музей Архитектуры, который располагался в Донском монастыре. В 1967 году памятник вернули из ссылки и установили во дворе дома на Никитском бульваре, где скончался писатель. На Гоголевском же бульваре был установлен новый памятник, где писатель смотрит на окружающих не с унынием, а с улыбкой. Мы рассказали об основных московских местах, связанных с жизнью Николая Васильевича Гоголя, дошедших до нашего времени. Иногда интересно посмотреть на город сквозь века, увидеть то, что видели  и чем восхищались талантливые люди столетия назад. Москва – город с историей, надо лишь захотеть ее увидеть и почувствовать.

Олимпийская деревня будет не только в Сочи Что значит жить комфортно? Если ваша мечта совместить жизнь за городом с отличным образованием детей и возможностью заниматься спортом, то вам в «Олимпийскую деревню Новогорск». http://sob.ru/sreda/olimpiyskaya-derevnya-budet-ne-tolko-v-sochi http://sob.ru/sreda/olimpiyskaya-derevnya-budet-ne-tolko-v-sochi Thu, 22 Mar 2012 08:45:00 +0400

Название «олимпийская деревня» относит нас к всеми любимым древнегреческим играм. Первая подобная деревня появилась в 1924 году в Париже. До 1980 года олимпийские поселения были временными, для московской же олимпиады 1980 года был построен целый микрорайон, который после игр стал жилым районом столицы. К каким же играм строится деревня с соответствующим названием на Машкинском шоссе? А ни к каким, просто этот жилой комплекс создаст условия не только комфортного проживания недалеко от Москвы, но и даст возможность полноценно развить таланты детей, особенно девочек, мечтающих заниматься художественной гимнастикой. Этот комплекс задумывался ради «Международной академии спорта Ирины Винер», где будут преподавать и автор этой идеи, и чемпионы мира, Европы. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/240%28159%29.jpg" style="width: 180px; height: 240px; float: left" />Сама идея тренироваться возле дома – актуальна и востребованyа. Родители, чьи дети занимаются спортом профессионально, прекрасно знают, сколько сил и времени отдается тренировкам, они в состоянии оценить близость <a href="http://sob.ru/uyut/sportzal-doma-chto-kak-i-za-kakie-dengi">спортивного зала</a> к жилью. А уж тем более такого комплекса! Многофункциональный спортивный комплекс включает в себя: центр художественной гимнастики – «Международная академия cпорта Ирины Винер»; зал восточных единоборств, игровых видов спорта (баскетбол, волейбол), бальных и спортивных танцев, большого тенниса и фитнес-клуб с бассейном. Спорткомплекс строится в соответствии с международными стандартами, имеет две спортивные площадки, 500 зрительных мест, которые могут демонтироваться, VIP-ложи, места для инвалидов, занавес и современную мультимедийную систему. Итак, дети смогут полностью развить свои спортивные таланты. Но очень часто большой спорт и учеба несовместимы. В «Олимпийской деревне Новогорск» эта проблема решается. Строится современный детский сад «Академия детства» и британская гимназия, каждый объект рассчитан на 200 мест. В школе планируется преподавать на русском и английском языках, по окончанию учебы выдавать будут два аттестата: российский и международный. Обучение будет вестись по общероссийскому стандарту, а также по стандарту Internation Baccalaureate (международный бакалавриат). <a href="http://sob.ru/s-detmi/shkolyi-raznyie-nujnyi-kuda-poyti-rebenku-1-sentyabrya">Подобные школы</a> создаются по всему миру. Они, конечно, должны соответствовать российскому и IB-стандартам. Это было учтено, однако не всегда действующие российские СНиПы и нормы проектирования позволяют реализовать школы, аналогичные бельгийским или шведским. По сравнению с типовой школой, здесь будут дополнительные площади для внеклассных занятий, исследовательской деятельности, отдыха, кабинеты диагностики, учебные лаборатории, концертный зал, медиа-центр, фотостудия; планируется использовать открытые пространства и классы-трансформеры, предусмотрены мастерские - например, по пошиву костюмов и изготовлению декораций для школьного театра. Детские учреждения и спортивный комплекс востребованы будут не только жителями микрорайона. Ожидается, что сюда будут приезжать ребята из Химок, Новогорска, Куркина, да и из Москвы. Воспитывать, как известно, надо собственным примером, а значит и взрослым неплохо бы уделять внимание своему физическому состоянию. Именно с этой целью и проектируется фитнес-клуб World Class с бассейном. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/180%28140%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right" />Все эти преимущества сочетаются с комфортной жизнью в частных домах.  Проектировал этот жилой комплекс архитектор <a href="http://sob.ru/uspekh/vladimir-bindeman-o-russkom-mentalitete-i-o-moskve-kotoruyu-myi-teryaem">Владимир Биндеман</a>, который имеет большой опыт в строительстве подобных домов. Архитектор вместе с командой попытался сделать все, чтобы собственники домов могли насладиться жизнью и эстетически, и функционально. Чтобы подчеркнуть единство с природой, в строительстве использовались натуральные материалы: дерево, камень бежевого цвета, <a href="http://sob.ru/uyut/kryisha-pod-kontrolem-ili-oboydemsya-bez-techi">крыша</a> покрыта материалом, имитирующим медь (сама же <a href="http://sob.ru/archive/lyudi-platyat-za-metall-komu-po-karmanu-mednyie-doma">медь – удовольствие не из дешевых</a>). Для естественного освещения на верхних этажах предусмотрены мансардные окна. А для полного единения с природой были запланированы широкие террасы на первом и верхних этажах. Но не все собственники оценили террасы: многие в соответствии с нашим менталитетом, стремящимся из всего получить выгоду, захотели их остеклить. Инвестор пошел в этом вопросе навстречу жильцам и заказал у архитектурной мастерской единый проект остекления нижних террас. Но занимает жесткие позиции против превращения верхних террас в жилые помещения. И здесь уже все зависит от собственника, так как многим у нас нипочем никакие запреты. Например, проект домов предусматривает наличие больших двухместных гаражей. Это делалось специально, чтобы все машины были убраны с территории и не портили внешний вид района. Подавляющее же большинство покупателей не захотели пользоваться гаражом по назначению, а прибавили 35 квадратных метров к жилой площади. Но это был выбор самих собственников. В целом же, комплекс удался и выглядит очень живописно, да и места здесь красивые: пойма реки Сходни. Совсем скоро начнется благоустройство территории по плану, и обещают, что все превратится в ландшафтный парк. Появятся набережная, беседки, прогулочные и беговые дорожки, детская площадка. Одним словом, на границе с Москвой появляется жилой комплекс, обеспечивающий высокий уровень комфорта. Пусть в этой «Олимпийской деревне» пока нет чемпионов мирового масштаба, но здесь создаются максимальные условия для их появления.

О том, как в российских детсадах морят голодом детей Почему в российских детских садах дети голодают и болеют? http://sob.ru/s-detmi/o-tom-kak-v-rossiyskih-detsadah-moryat-golodom-detey http://sob.ru/s-detmi/o-tom-kak-v-rossiyskih-detsadah-moryat-golodom-detey Wed, 21 Mar 2012 08:45:00 +0400

Наверное, мало кто знает, что такое движение РД ДДО. Но родители детей детсадовского возраста знают очень хорошо! Название движения обозначает: «Российским детям - доступное дошкольное образование!». Но что говорить об образовании, если даже о питании нужно не говорить, а кричать, вопить, чем и занимаются в последнее время представители этого движения! Хорошо, что движение это - всероссийское, ведь проблема - тоже масштабная! Почему же назрел вопрос о питании в детских садах? Дело в том, что начиная с января 2012 года в соответствии с нормами, разработанными Роспотребнадзором, в Москве были введены новые правила питания детей в дошкольных и <a href="http://sob.ru/archive/v-takie-shkolyi-hochetsya-hodit-vsegda">школьных учреждениях</a>. Сразу после введения новых стандартов и меню у многих детей начались проблемы со здоровьем: аллергические реакции, диатезы, рвота и расстройство желудка. После первых стихийных собраний родителей Департамент образования Москвы рекомендовал детсадам внести коррективы в детское меню. Но эти рекомендации не являются обязательными, выполняются не везде, а дошкольные учреждения зачастую и не могут их выполнить как противоречащие должностным инструкциям. 18 февраля 2012 года с 15 до 18 часов на площади Краснопресненской заставы  прошел митинг против изменений в рационе детских садов. Акция была согласована с префектурой ЦАО и прошла под лозунгами «Кто ответит за здоровье наших детей?», «Хватит опытов на детях!», «Роспотребнадзор, ау! Наши дети в опасности!», «С такой экономной о детях «заботой», в концлагере надо, ребята, работать!», «Пусть в Думе вместо шашлыков едят обед из порошков!» и другими. Также 18 февраля в 11:00 состоялась встреча сотрудников Департамента образования Москвы с общественностью по вопросам организации питания и изменений в меню. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/Depositphotos_8125209_L.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />Но что же не так с детским меню? А все очень просто: новое меню богато продуктами с многочисленными консервантами и витаминизированными добавками, а также в нем сокращено количество натуральных продуктов. Например, меланж вместо яиц, полуфабрикаты вместо натуральных рыбы и мяса, быстрорастворимые напитки вместо натуральных соков и компотов, быстрорастворимые каши. Дети отказываются от пищи, говорят, что она «ненастоящая». У некоторых детей на почве изменений в питании уже были зафиксированы отеки Квинке. В результате дети остаются голодными, а приносить еду из дома запрещено нормами СанПиНа. Некоторых детей родители забрали из детского сада по рекомендации лечащего педиатра. Как ни удивительно, власти откликнулись. Руководитель Департамента образования Москвы Исаак Калина адресовал письмо начальникам окружных управлений образования и заведующим детсадов. В письме Калины сказано, что Роспотребнадзор согласовал перечень замен продуктов в дошкольных образовательных учреждениях и необходимо организовать обсуждение этого решения с родительской общественностью. В меню были внесены изменения по 12 пунктам. Казалось бы, вот и счастье! Но в нашей родной стране все не так просто! Родители дошкольников столкнулись с тем, что многие заведующие детсадами отказываются менять меню. Одни из них говорят о том, что письмо Калины является только рекомендациями, а они обязаны следовать приказу о вводе нового меню, выпущенному в январе 2012 года. Другие утверждают, что для осуществления предложенных корректив повара должны нарушать требования технологических карт по приготовлению блюд, чего они не имеют права делать. Третьи заявляют, что они ограничены набором продуктов, прописанным в договоре с поставщиком, и не могут получить вместо них ничего другого. Даже в тех детсадах, где изменения введены, они не вызывают восторгов у родителей. Так, согласно пункту N8, «увеличение блюд из мяса, птицы и рыбы в пределах установленных норм потребления» происходит за счет сокращения полуфабрикатов. В результате оказывается, что порция мяса составляет 15 граммов. Сливочного масла на бутербродах дети получают в количестве 5 граммов – также за счет изъятия масла из супов и каш. И дети снова остаются голодными. Большинство замен продуктов питания невозможно произвести, так как изменение наименования и объемов поставок в рамках действующих госконтрактов является нарушением федерального законодательства. Без организации новых торгов и выделения дополнительных финансовых средств невозможно выполнить пункты рекомендательного письма по увеличению норм хлеба, сыра, мясных продуктов, замены полуфабрикатов и молочных продуктов с искусственными добавками на натуральные. Например, в среднем на один детсад положено 1500 штук яиц в год и 500 кг меланжа. Это означает, что заменить полностью меланж на яйца просто невозможно без выделения дополнительных финансовых средств на закупку яиц. При этом меланжа нет в перечне продуктов, допустимых к использованию согласно СанПиН 2.4.1.2660-10. Получается, что письмо Департамента образования - действительно всего лишь рекомендация, детсады не имеют материального обеспечения для их внедрения. Родители продолжают бороться за здоровье своих детей! Они направили жалобу в столичную прокуратуру, собрали две с половиной тысячи подписей и составили онлайн-петицию президенту РФ Дмитрию Анатольевичу Медведеву. Проблемой питания в детских садах Москвы <a href="http://www.vesti.ru/doc.html?id=700153">занялся уполномоченный по правам ребенка при президенте РФ Павел Астахов</a>. Конца у этой истории пока нет. 19 марта Департамент образования Москвы пообещал родителям узаконить изменения в детсадовском меню. В проблему вовлечены прокуратура, столичный мэр, РАМН. Споров много, но призывы сесть за стол переговоров так и остаются призывами. А родители несчастных детей продолжают свою нелегкую борьбу.

Стены, которые помогают: как правильно выбрать цвет В течение жизни нам неоднократно приходится делать ремонт. Для молодого поколения это становится нормой жизни. Но в каком цвете лучше всего оформить квартиру? http://sob.ru/uyut/stenyi-kotoryie-pomogayut-kak-pravilno-vyibrat-tsvet http://sob.ru/uyut/stenyi-kotoryie-pomogayut-kak-pravilno-vyibrat-tsvet Tue, 20 Mar 2012 08:45:00 +0400

<h2> Стильные краски</h2> Цвета многое определяют в дизайне помещения. Цвет создает общий фон, настроение жилища. Материалы, используемые в отделке стен, могут быть самые разные: кому-то нравятся обои, кому-то крашеные стены, но решающим фактором всегда будет цвет. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/french180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " /> Цвет, в свою очередь, - дело не только вкуса, но и определенного стиля. О сочетаниях стиля и цвета Sob.ru рассказала дизайнер Елена Теплицкая: «Есть понятие «мода на стиль», а уже стиль диктует определенный цвет. Таким образом, можно говорить о моде на тот или иной цвет». Так, если становится модным стиль «<a href="http://sob.ru/uyut/frantsuzskiy-stil-amur-ajur-i-pompadur">французский Прованс</a>», то трендом станут цвета, соответствующие стилю: лаванда, светло-бежевый, экрю (слоновая кость с каплей лилового), светло-голубой, светло-зеленый, все «линялые» цвета, «соленые» цвета - с эффектом старения, общения с морем и ветром, сине-белые цветочки, красно-белые цветочки. Если в моду входит английский классицизм – в этом стиле может быть оформлена спальня, кабинет - то данный стиль требует своих цветов: ведвуджский голубой (голубой с каплей красного), теплый голубой, в сочетании с деревом цвета черри. Другими вариантами цветов для этого стиля могут быть все оттенки серого (серо-зеленый, серо-сиреневый, серо-бежевый) и белый. <a href="http://sob.ru/uyut/ar-deko-snova-na-pike-modyi">Ар-деко</a> привносит много темно-коричневого, фиолетовый, цвет слоновой кости, черный, серебристый. Мода на стиль рококо влечет за собой использование очень сложных цветовых сочетаний, нюансные переливы пастельно-лилового, голубого, все переливы серого от темного к светлому (вспомните Италию!). <h2> Мода на цвет</h2> Есть и другие факторы, влияющие на цвет дома, и это не всегда только лишь предпочтения его хозяев! Могут влиять даже национальные традиции и, конечно, отголоски мировой моды. «Россия - часть общемирового пространства, для нас характерны общемировые тренды. Многие <a href="http://sob.ru/uyut/sekretyi-dekora-ot-mirovyih-zvezd-dizayna">дизайнеры</a> путешествуют по миру, учатся, живут и работают в разных странах, поэтому в России все мировые тенденции находят свое отражение, но сама тенденция в приложении к той или иной стране может меняться, так как в каждой стране свои архитектурные особенности», - говорит Елена Теплицкая. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/kitchen180-240.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />Например, во Франции квартиры более просторные, больше света, окна в пол, дома имеют меньшую этажность – все это требует использование в оформлении внутренних пространств определенных цветов. В России объем квартир иной. <a href="http://sob.ru/pmg/kupit-kvartiru-v-italii-samostoyatelno-chto-nujno-znat-inostrantsu">В Италии</a> пространства еще более зажаты, чем у нас. Все это требуется учитывать, встраивая тот или иной модный стиль в жилое пространство. Кроме того, можно говорить и о разных национальных традициях – для России это, в первую очередь, кухонные разговоры. Следовательно, в кухне должна быть создана самая теплая комфортная среда, которая требует соответствующего оформления. Влияние на планировку и оформление, в том числе цветовое, оказывают и внутрисемейные отношения. Для многих стран традиционно – отселять выросших детей. Поэтому в Англии, Америке детская комната – это именно <a href="http://sob.ru/uyut/detskaya-10-komnat-v-odnoy">детская комната</a>. Только в России зажиточные граждане могут купить весь этаж – там будет и квартира для себя, и для родителей, и для подросших детей. В Италии каждая семья имеет отдельную квартиру, а если дом тесен, то его достраивают, к нему пристраивают новые и новые комнаты. Все эти традиции отражаются и на стиле и на цвете. <h2> Советы дизайнера</h2> Чтобы разобраться во всех тонкостях и определиться с выбором и личными пристрастиями, стоит знать и «цветовую азбуку». Вот основные варианты, которые можно использовать в интерьере квартиры: Белый – ясность, чистота, простор. Удобно использовать обои цвета снега для комнат в малогабаритных квартирах – такие материалы визуально дарят немного дополнительного пространства. Розовый – нежность, женственность, мягкость. Цвет приятный и универсальный – подойдет и для спальни, и для детской, где растет девочка, и для <a href="http://sob.ru/uyut/komnata-vzrosloy-printsessyi-uje-ne-detskaya-esche-ne-gostinaya">кабинета творческой девушки</a>. Красный – страсть, любовь, эксцентричность. Огненные и алые оттенки прекрасно подходят для <a href="http://sob.ru/uyut/zapiski-dizaynera-obstavlyaem-spalnyu">супружеской спальни</a>. Они создают явный эротический настрой. Более темные тона – вишневый, гранатовый - выглядят дорого и эффектно. Хороши для классических интерьеров, отлично смотрятся в квартирах в старом фонде и сталинских домах с высокими потолками. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/cabinet180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " />Голубой – прохлада, разумность. Идеально подходят для кабинета: такие цвета активизируют мыслительную деятельность. Владелец голубого кабинета принимает деловые решения хладнокровно, не торопится с выводами, менее агрессивен, чем обладатели рабочих пространств, выполненных в теплых тонах. В обоях такого цвета важна фактура: многие производители выпускают материалы небесного оттенка, украшенные всевозможными блестками. Однако такой дизайн усиливает ощущение холода, нежелательного для российских интерьеров. Остановив свой выбор на голубом, отдайте предпочтение матовым поверхностям без лишних сверкающих рисунков. Желтый – позитив, радость, веселье. Лучше всего подходит для детской. Малыши, особенно те, кто растет в северных городах, с удовольствием играют в солнечных комнатах. Стены желтого цвета оказывают положительное психологическое воздействие: они визуально восполняют недостаток солнца. Кроме того, желтые обои приятно смотрятся в гостиной. Коричневый – приземленность, серьезность, консерватизм. Многое зависит от оттенка – например, цвет «кофе с молоком» создает ощущение защиты, а шоколадный выглядит дорого и одновременно успокаивает. Интерьеры терракотового оттенка (с небольшим содержанием красного), помимо чувства покоя, придают дополнительную энергию. <a href="http://sob.ru/uyut/zapiski-dizaynera-temnyiy-pol---eto-vyizov-fantazii">Черный</a> – депрессия, печаль. Если вы являетесь поклонником черного и непременно хотите обои в темных тонах, закажите вариант с рисунком – обои глухого черного цвета способны вызвать необратимые нарушения психики и ввести человека в затяжную депрессию. Зеленый – творчество, развитие, дружелюбие. Отличный цвет практически для любого помещения: он смотрится и в кабинете, и в спальне, и в гостиной. Дает чувство умиротворения. Однако надо помнить, что у зеленого цвета великое множество оттенков, и они относятся как к теплым, так и к холодных тонам. Прохладный мятный в кабинете настроит вас на деловой и в то же время созидательный лад, а теплый хвойный в спальне расслабит после трудового дня. Несколько практических советов для подбора обоев: - выбирайте неяркие тона – то, что кажется бледным и тусклым в магазине, будет отлично смотреться на ваших стенах и не вызовет раздражения. В то время как обои ярких, кричащих оттенков в скором времени захочется сорвать со стен, какими бы оригинальными они ни были; <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/wallpaper180-240.jpg" style="float: right; width: 180px; height: 240px; " />- отдавайте предпочтение теплым оттенкам. Голубой или серебристый могут быть весьма привлекательны, но они создают чувство холода, а наш российский климат не располагает к тому, чтобы искать такое ощущение; - мелкий рисунок способен зрительно расширить ваше помещение, так же, как и очень светлые обои; - гладкие <a href="http://sob.ru/archive/krasota-i-praktichnost-v-odnom-rulone">обои с эффектом шелкографии</a> создают ощущение лоска, статусного помещения, а всевозможные объемные фактуры – чувство уюта; - если вы клеите обои сами, обратите особое внимание на характеристики стыковки обойных листов. Чем проще – тем лучше. Поверьте, необходимость подбирать листы по рисунку, подгонять и обрезать их заберет уйму вашего времени; - и, наконец, прислушайтесь к своим потребностям – если вы всю жизнь мечтали о бордовой спальне, но вместе с этим считаете, что светло-бежевый «подходит ко всему» - стоит поменять точку зрения и создать интерьер своей мечты! А еще всегда важно уметь прислушаться к себе и понять в каком интерьере вам хочется жить, не пугаться экспериментировать и искать что-то свое.

Как не купить квартиру в «незаконном» доме Среди нас есть те, кто стремится заработать любой ценой, а есть любители сэкономить. И если случай сводит таких людей на сделке с недвижимостью, то чаще всего это не к добру. http://sob.ru/opyt/kak-ne-kupit-kvartiru-v-nezakonnom-dome http://sob.ru/opyt/kak-ne-kupit-kvartiru-v-nezakonnom-dome Mon, 19 Mar 2012 08:45:00 +0400

В последнее время участились случаи незаконного строительства многоквартирных жилых домов на земле, предназначенной для <a href="http://sob.ru/archive/kak-zastrahovat-dachu-i-sekonomit">дачного отдыха</a>. Естественно, дома в несколько этажей на дачных участках строятся без всякой разрешительной документации, да и сама территория при этом используется не по назначению. В результате такой дом невозможно подключить к центральным коммуникациям. И это лишь маленькая проблема, большая в том, что такая незаконная постройка подлежит сносу, причем за счет самих же дольщиков-покупателей. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/180%28141%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: left" />Любители заработать есть всегда. Это не вызывает удивления, тем более что <a href="http://sob.ru/opyt/jile-i-jule-samyie-rasprostranennyie-kvartirnyie-aferyi">аферы с недвижимостью</a> всегда приносят немалые деньги. Себестоимость такого жилья невелика – 500-700 долларов за метр, а продается такой метр уже по 1000–1500 условных единиц. Ушлый предприниматель экономит деньги на проектной и разрешительной документации, экспертизе и подводке коммуникаций. Обычно подобное здание находится на расстоянии 25–30 километров от МКАД и выглядит достаточно привлекательным для вложения денег. Адвокат Олег Сухов прокомментировал саму возможность возникновения такой ситуации. Чаще всего незаконное строительство осуществляется физическим лицом или мелкой фирмой, которые по документации возводят «небольшой» трехэтажный дом для одной семьи. Все необходимые документы подаются в БТИ, а уже после проект строительства меняется на коммерческий. Иногда практикуются и другие схемы. Продаются же такие квартиры обычно по договору долевого строительства. К сожалению, всегда находится покупатель, не верящий в мышеловку и бесплатный сыр. Низкая цена квадратного метра соблазнительна, но иногда привлекает не только это. Юлия Плетнева, генеральный директор агентства недвижимости «Мэтр Роше Юго-Запад», рассказала, что в своей практике сталкивалась с такими «интересными» объектами, когда на небольшом участке земли строился <a href="http://sob.ru/sreda/istoriya-ot-psihologa-kvartira-dlya-glavnogo-rebenka">огромный дом</a> с несколькими входами или с одним подъездом на несколько квартир. Юлия отмечает, что для такого строительства часто выбираются участки, обладающие хороший транспортной доступностью и инфраструктурой, но бывают и исключения. Поэтому при любой сделке с недвижимостью надо проявлять бдительность. Олег Сухов рекомендует проверять все необходимые документы, прежде чем заключать договор долевого строительства. Перед тем как расстаться с собственными накоплениями, проверьте: •    сведения о земельном участке: кадастровый паспорт участка или кадастровую выписку о нем (обратить внимание надо на назначение земли, должна быть запись – «строительство многоквартирного жилого дома»); •    свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка; •    сведения о доме: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт дома (в назначении дома также должно значится «многоквартирный дом»); •    предварительная исходно-разрешительная документация, подтверждающая возможность подключения к коммуникациям. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/240%28162%29.jpg" style="width: 240px; height: 180px; float: right" />Насторожить должна и сама покупка квартиры в многоквартирном доме среди дачных построек, <a href="http://sob.ru/archive/elitnyie-kottedji-podmoskovya-kak-vyibrat-samoe-luchshee">коттеджей</a>, в лесу или на поляне. Что же делать, если все-таки стал обладателем «туфты» на территории садоводческого товарищества? Прогнозы неутешительные, и начнем с самого страшного. Многоэтажные дома на садовых участках построены незаконно и подлежат сносу.  И судебная практика такая есть: дом на территории МЖК «Отрада Де Люкс». Дольщики этого дома не дождались ни квартир, ни возврата денег, хотя и обжаловали решение суда, однако вердикт был неизменен. Если дело до суда не дойдет, то с большой вероятностью достраивать дом и подключать его к коммуникациям придется собственникам самостоятельно. Если коммуникации и имеются, то их мощность может быть не рассчитана на такое строение, и в решении этой проблемы вам тоже никто не поможет. Очень часто в таком доме по документам приобретают не квартиру, а долю в праве собственности. Связано это с тем, что изначально дом строился и регистрировался частным лицом. Юлия Плетнева отмечает: «Мы встречались с объектами, где люди были собственниками целой 1/99 доли! При этом на сегодняшний день выделить купленную квартиру не получится даже через суд, нет законодательной базы!». Получается спорным и вопрос <a href="http://sob.ru/sreda/pokupka-doli-radi-propiski-byit-ili-ne-byit">прописки</a>. Здесь многое зависит от категории земли, где незаконный объект построен. Если это земля населенного пункта и она предназначена для жилого строительства – зарегистрироваться можно, если же земля сельскохозяйственного назначения или предназначена для личного подсобного хозяйства, то быть вам, к сожалению, человеком без определенного места жительства. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» подготовил список незаконных малоэтажек  Московской области: 1. Пятиэтажка в поселоке Вешки Мытищинского района Московской области. 2. Дом в СНТ «Дары природы» (Московская обл., Ленинский район). 3. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 167. 4. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 180. 5. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Лесная, д. 28. 6. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 110. 7. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Вокзальная, напротив д. 45. 8. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Вокзальная, д. 50. 9. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Вокзальная, д. 86. 10. Одинцовский район, деревня Мамоново, Вокзальный тупик, д. 17. 11. Одинцовский район, деревня Мамоново, ул. Колхозная, д. 109. 12. Одинцовский район, деревня Вырубово, д. 73. 13. Одинцовский район , деревня Глазынино, дома №№ 48, 49, 50. 14. г. Одинцово, Баковка, ул. Трудовая, д. 6. 15. г. Одинцово,  Баковка, ул. Трудовая, д. 10. 16. г. Одинцово, ул. Верхнее Отрадное. 17. г. Красногорск, ул. Дачная. д. 9 (застройщик – ООО «АСК "Розенфилд Холдинг"», эксплуатирующая компания - ООО «АСК "Розенфилд Холдинг"»). 18. Наро-Фоминский район, Апрелевка, ул. Январская, д. 7а. Есть незаконные дачные многоэтажки в Солнечногорске, Балашихинском и Ступинском районах. Список немаленький, поэтому будьте внимательны не только на дорогах, но и при покупке квартиры.

Квартира в Химках - отделка в подарок! «Важно все! И своя квартира...» Этот рекламный слоган часто встречается на улицах Москвы. Sob.ru пообщался с представителями группы компаний «ПИК» http://sob.ru/sreda/kvartira-v-himkah-otdelka-v-podarok http://sob.ru/sreda/kvartira-v-himkah-otdelka-v-podarok Fri, 16 Mar 2012 08:45:00 +0400

<noindex><a href="http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/g.-himki/zhk-yubileinyi-mkr.-1a/432" rel="nofollow">«Юбилейный»</a></noindex> - жилой район на северо-западе Московской области - новое творение <noindex><a href="http://www.pik.ru" rel="nofollow">ГК «ПИК»</a></noindex>. На сегодняшний день большая часть жилых домов  уже сдана в эксплуатацию и заселена. Здесь гармонично сочетаются современные дома серии П-ЗМ, КОПЭ-М-«Парус» и новые крупнопанельные 25-этажные индивидуальные дома серии КОПЭ-«Башня». Эти дома возводятся с использованием самых современных строительных технологий, что обеспечивает высокое качество инженерных систем. Все окна и балконные двери в домах имеют пластиковое остекление от немецкой фирмы КВЕ. В целях повышения эффективности энергообеспечения применяются трехслойные панели наружных стен с повышенными теплозащитными свойствами, а также теплоизоляция окон и балконных дверей. ГК «ПИК» предлагает 1-2-3-4-комнатные квартиры общей площадью от 42 до 103 кв. м. Площадь кухонь - 10 кв. м, высота потолков - 2,65 м. Квартиры отапливаются современной системой с использованием конвекторов с терморегуляторами. Это позволяет выбирать оптимальный режим отопления в каждой комнате.  Застройка «Юбилейного» комплексная, включает <a href="http://sob.ru/sreda/kvartiryi-v-podmoskove-kak-vyibrat-i-kupit-luchshee">все необходимое для комфортной жизни</a>: два детских сада, один из которых уже построен и работает, школа, торговый центр, завершается строительство двухуровнего подземного паркинга. Первые этажи в домах - нежилые и спланированы под размещение социально-бытовых объектов: продуктовых магазинов, отделений банков, салонов красоты, аптек. Кроме того, Химки - уже достаточно старый город, который «оброс» своей инфраструктурой, не говоря уже о непосредственной близости Химок к Москве. Неподалеку от нового района находится канал имени Москвы, а также зона отдыха в природном комплексе долины реки Сходни. Это стародачное место, вокруг растут стройные сосны, словом - красота и чудесный воздух обеспечены!  Но самое главное - это то, что квартиры продаются с <a href="http://sob.ru/uyut/kvartiryi-s-pocherkom-kak-samovyirazitsya-s-pomoschyu-interera">авторской дизайнерской отделкой</a> трех видов на усмотрение покупателя! Причем отделка уже включена в стоимость, но стоимость от этого не повысилась. По данным <a href="http://sob.ru/">базы недвижимости Sob.ru</a>, «однушка» в этом районе стоит от 5 млн рублей. И квартиры от <noindex><a href="http://www.pik.ru" rel="nofollow">ГК «ПИК»</a></noindex> вписываются в эту цену. Нашей съемочной группе удалось увидеть все три предлагаемых варианта отделки. Вариант №1 - «Вишневый сад» Это уютная квартира в традиционном стиле. В отделке используются спокойные натуральные оттенки, а также проверенные временем цветовые сочетания и рисунки. Эта квартира подойдет для людей среднего возраста, ведущих неспешный размеренный образ жизни. Вариант №2 - «Цветочный микст» Современный, жизнерадостный и немного ироничный стиль отделки, содержащий неформальные дизайнерские решения. Подойдет для молодых людей, уже чего-то достигших в жизни, но еще стремящихся экспериментировать.  Вариант №3 - «Ветка сакуры» Графичный, эффектный и строгий стиль отделки. Несет в себе легкость, лаконичность и загадочность <a href="http://sob.ru/archive/yaponskiy-dizayn-vse-ipostasi-prekrasnogo">восточного минимализма</a>. Подходит для современных состоявшихся людей.  Также в новом доме будет произведена функционально и стилистически единая отделка помещений общего пользования: входной группы, парадного холла первого этажа, лифтовых и межквартирных холлов. Одним словом, в доме жилого комплекса «Юбилейный» жить будет приятно и комфортно. Важно все! И своя квартира!

Пятерка стран, где дают ВНЖ за покупку дома Хорошо известно, что обладателям недвижимости за границей визы получать проще. Вид на жительство и вовсе открывает беспрепятственный путь за рубеж! http://sob.ru/pmg/pyaterka-stran-gde-dayut-vnj-za-pokupku-doma http://sob.ru/pmg/pyaterka-stran-gde-dayut-vnj-za-pokupku-doma Thu, 15 Mar 2012 08:45:00 +0400

<h2> Открытые границы</h2> Почему так интересен именно вид на жительство (ВНЖ) и какие гарантии и свободы он дает его обладателю? Вид на жительство – это документ, подтверждающий, что иностранному гражданину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдавшего ВНЖ. В отличие от виз, которые всегда ограничивают время нахождения иностранца в чужой стране (например, Шенгенская виза типа С mult, дающая право мультикратного въезда в течение года с правом пребывания на территории стран Шенгенского соглашения на срок не более 90 или 180 дней). С ВНЖ можно въезжать и выезжать из страны и находиться на ее территории сколько угодно дней. «Пожелание получить ПМЖ или ВНЖ сейчас можно услышать от клиентов чаще, чем даже лет 5 назад. Чуть меньше половины клиентов интересуются ВНЖ сразу при поиске квартиры, для остальных (их чуть больше половины) это вопрос не срочный, но также немаловажный», - поделились своими наблюдениями в департаменте зарубежной недвижимости компании Blackwood. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/visa180-240.jpg" style="float: left; width: 240px; height: 180px; " />Однако нужно четко понимать, для чего вам вид на жительство. Чаще всего он нужен тем, кто впоследствии собирается переехать в выбранную страну навсегда, чтобы получить статус постоянного резидента (в большинстве стран выдается через 3-5 лет после прохождения специального теста). «Согласно моей практике, для большинства Россиян ВНЖ – это своеобразная замена Шенгенской визы, но только не самая выгодная, так как Шенгенская виза стоит на порядок дешевле. Поэтому возникает вопрос, а не проще ли позаботиться о Шенгене, а не о ВНЖ», – замечает Игорь Индриксонс, эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям. Но если решено – нужен вид на жительство! – то welcome. Предлагаем вам ознакомиться со списком стран, где покупка недвижимости может существенно облегчить получение статуса временного резидента. <h2> Рейтинг стран</h2> 1. Турция. В полицейское управление нужно подать выписку с банковского счета, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи данного объекта, а также оплатить пошлину на получение ВНЖ. Вот, собственно, и все! Через некоторое время вам выдадут первое разрешение на полгода, которое затем можно продлить на два года. Подробно о покупке недвижимости в Турции Sob.ru <a href="http://sob.ru/pmg/kak-kupit-kvartiru-v-turtsii-i-uehat-tuda-jit">писал недавно</a>. Нужно помнить, что турецкий ВНЖ не дает права беспрепятственного перемещения по Европе, так как Турция не входит в зону действия Шенгенского соглашения. Купить квартиру в Турции можно по цене от 45 тыс. евро. <img alt="" class="image_align_right" src="/upload/Image/Riga%20240-180.jpg" style="float: right; width: 240px; height: 180px; " />2. Латвия. По данным Blackwood, достаточно приобрести квартиру стоимостью от 70 тыс. евро (в Риге и Юрмале недвижимость будет стартовать от 145 тыс. евро) – и ВНЖ на 5 лет дадут автоматически:  человек получает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена! Через пять лет идет пролонгация ВНЖ, если недвижимость все еще в собственности. 3. <a href="http://sob.ru/voyage/horosha-strana-bolgariya-kakie-kurortyi-podesheveli-bolee-vsego">Болгария</a>. Наиболее удобная страна для пенсионеров, как ни странно! Можно даже не покупать недвижимость, а арендовать ее. Пакет документов на получение ВНЖ минимальный: документ на недвижимость (о праве собственности или об аренде), справка о наличии счета в болгарском банке (от 1500 евро на счете), справка из Пенсионного фонда, две заполненные анкеты в консульство, две фотографии и копия загранпаспорта. Но если недвижимость приобрести все же хочется, больших вложений это не потребует: в продаже находятся квартиры и апартаменты стоимостью от 18-25 тыс. евро (например, в Бяла) до 50-80 тыс. евро в курортной зоне. 4. Великобритания. Выбор далеко не дешевый, но именно на эту страну рекомендует обратить внимание Игорь Индриксонс. И вот почему. «Если вы имеете возможность проводить большую часть времени за пределами России, то я бы рекомендовал Великобританию или Австрию, там программы четко регулированы и относительно просто получить более ценный документ - паспорт, что, согласитесь, гораздо перспективнее», - рассуждает эксперт. <img alt="" class="image_align_left" src="/upload/Image/britpass180-240.jpg" style="float: left; width: 180px; height: 240px; " /> Например, в Великобритании  из 1 000 000 вложенных фунтов 250 000 можно потратить на недвижимость, остальное -  на государственные облигации. И через 5 лет вы и ваши члены семьи смогут получить паспорта. «Кроме того, здесь прозрачная схема налогообложения, широкие возможности сдавать в аренду недвижимость, развитый рынок управляющих компаний. Лицо, которое будет снимать ваше жилье, должно само платить налог на недвижимость, а не владелец объекта», - подчеркивает Игорь Индриксонс. И, кстати, британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз: свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн. А вот британское гражданство гарантирует безвиховый въезд во множество стран мира. 5. <a href="http://sob.ru/voyage/bolshie-proektyi-na-malenkom-ostrove">Кипр</a>. В действительности, не самый простой вариант получения ВНЖ в Евросоюзе. Но именно на Кипре покупка недвижимости (стоимостью от 300 тыс. евро) облегчает получение вида на жительство. В действительности, обладателю такой недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а уж затем через 3-5 лет можно надеяться на получение непосредственно ВНЖ. <h2> Все сложно</h2> В общем и целом, далеко не везде покупка недвижимости напрямую связана с получением вида на жительство. Чаще всего (в странах Европы) обладание собственностью всего лишь облегчает ее владельцу получение многократных въездных виз. А в странах Азии (например, в Таиланде) вид на жительство получить крайне сложно, куда проще просто продлевать выданные действующие визы. Кроме того, нужно помнить, что во многих странах ВНЖ выдается без права на работу (то есть нужно обладать круглой суммой на счету, чтобы подтвердить наличие средств к существованию). Либо нужно получать ВНЖ с правом на работу и, постоянно находясь на территории выбранной страны, работать и получать доход. Только после этого можно надеяться и на ПМЖ.