WinNER-Индекс. Встречные векторы
Как мы и предполагали в прошлом обзоре, рост показателя цены, который мы наблюдали в течение последних нескольких месяцев, не является устойчивым. На протяжении мая на фоне продолжения затоваривания рынка и в преддверии летних отпусков показатель цены монотонно снижался.
По всей видимости, драйв, который демонстрировали покупатели в течение первых месяцев года, иссяк. И мы наблюдаем все признаки снижения активности рынка.
Под одновременным воздействием двух негативных факторов (увеличение показателя объема и уменьшение цены) WinNER-индекс недвижимости стремительно упал до уровня 516 пунктов. Таким образом, мы видим, что индексу не удается уверенно оторваться от своего "дна". Спорадические всплески его значения были связаны с техническим сокращением показателя объема в "длинные праздники" (новогодние и майские). А значения на уровне 535 пунктов, которые мы наблюдали в течение марта и апреля, не удалось сохранить к началу июня.
Хрупкий оптимизм участников рынка, видимо, продолжит подвергаться испытаниям в течение всего летнего периода.
Мы считаем, что укрепление доллара угнетающе действует на рынок. С другой стороны, продолжающееся снижение банковских ставок по ипотеке стимулирует активность. Эти разнонаправленные факторы консервируют нынешнюю неустойчивость рынка и не позволяют говорить о начале уверенного роста.