WinNER-Индекс. Рынок без спекуляций
Состояние рынка недвижимости в декабре — начале января не принесло сюрпризов. Ситуация декабря 2010 года практически на 100% повторила аналогичные периоды прошлых лет, однако на более высоком уровне.
Как и ожидалось, ближе к новогодним праздникам был отмечен резкий локальный рост WinNER-индекса недвижимости — с 419 пунктов в начале месяца до 591 пункта на конец года. Таким образом, рост составил более 41%. Это так называемый технический рост, наблюдающийся ежегодно. Связан он с временным прекращением деятельности участниками рынка.
Бурный рост числа предложений в первые дни месяца, сопровождавшийся стабильным снижением средней цены, сменился таким же стремительным ее (цены) ростом к концу месяца, с одновременным резким сокращением числа предложений.
Напомним, что весь прошлый год показатель объема достаточно стабильно наращивал свое значение, установив к 5 декабря абсолютный рекорд со значением 100 136 пунктов. Это на треть больше, чем в конце 2009 года, и почти вдвое больше значения 2008 года. Напомним, что увеличение показателя объема означает будущее снижение реальных цен сделок.
Предновогоднее почти 30-процентное сокращение предложений позволило продавцам начать ставшую уже традиционной в декабре игру на повышение. К началу января по сравнению с началом декабря показатель цены вырос более чем на 4% и сейчас находится на уровне 6756 пунктов. Однако фундаментальных причин расти дальше и даже стабильно оставаться на достигнутом уровне нет.
Уже сложившиеся на рынке тенденции подсказывают наиболее вероятный ход событий. Стоит ожидать постепенного восстановления объема предложений с одновременным небольшим (в предела 1-1,5%) снижением цены.
Предпосылок к восстановлению спекулятивной привлекательности рынка на сегодня не наблюдается. Подавляющее большинство сделок будет по-прежнему связано с обслуживанием потребности покупателей в жилье.
По нашему мнению, сохраняется тенденция к оздоровлению рынка без шоковых потрясений.