WinNER-Индекс. Резервы падения

В середине февраля произошло важное событие: показатель объема, монотонно увеличивавшийся с майских праздников прошлого года (32172 пункта 11 мая) наконец-то прекратил свой рост, набрав к 16 февраля целых 90% (61402 пункта). Более того, спустя 10 дней наметилась тенденция небольшой коррекции, и к 5-му марта показатель объема снизился на 0.78% по сравнению с максимумом 16 февраля. Это позволило WinNER-индексу недвижимости получить передышку после затяжного падения, начавшегося 28 августа прошлого года с уровня 1433 пункта и приведшего к тому, что индекс потерял 57%. Таким образом, показатель объема достиг своего "потолка" и ждать продолжения его роста не приходится. Затоваривание на рынке достигло своего пика.

Последним на знаковое событие февраля отреагировал показатель цены, который 26 числа нащупал свой локальный минимум в 5967 пунктов, снизившись почти на 30% с уровня 8456 пунктов, на котором он находился 28-августа прошлого года.

Чего ждать дальше? Показатель объема нащупал свой потолок, и индекс получил для себя якорь в лице этого показателя.

Способен ли этот якорь остановить падение цен? На наш взгляд нет. Нормальный уровень показателя объема, который бы полностью остановил падение цен - это 45.000 пунктов. Нынешнее значение показателя объема - 60.000 пунктов. Таким образом, для того, чтобы цены нащупали дно, с рынка должен уйти избыток предложений. Всё то время, что избыток будет уходить, цены будут продолжать падать. Если учесть, что с начала драматического падения индекс упал на 57%, а показатель цены - только на 30%, у последнего ещё есть заметный запас для снижения.
Но это долгосрочная тенденция. В краткосрочной перспективе профессиональные участники рынка недвижимости могут попробовать задержаться на достигнутой полке цен, пытаясь объявить эту полку дном.