WinNER-индекс. Предновогодняя стабильность
Количество сделок на рынке недвижимости постепенно растет, однако к увеличению цен это не приводит. Вряд ли стоит ожидать до конца года сколько-нибудь заметных перемен в основных показателях рынка недвижимости.
WinNER-индекс в течение ноября демонстрировал постепенный рост, без скачков, равно как и без заметных коррекций. Месяц начался с отметки в 422 пункта — это, отметим, на 3 пункта больше, чем в конце октября. Продержавшись несколько дней на отметке в 423 пункта, к концу первой недели месяца индекс вырос до 424. Следующая неделя охарактеризовалась схожей динамикой: несколько дней на отметке 425, и плюс еще один пункт к концу недели. На уровне 427 пунктов индекс оставался до 27 ноября, а затем вернулся к 425 и завершил месяц на этой отметке. Таким образом, за месяц индекс вырос с 422 до 425 пунктов — изменения незначительные; в процентах рост составляет всего 0,7%. Для сравнения: в предыдущем месяце индекс вырос на 2,6%.
Объем предложения за месяц также изменился незначительно: вырос всего на 0,5% — с 104 756 пунктов до 105 270. Всю первую декаду месяца индекс стоял на одной отметке, затем тронулся вверх, и за вторую декаду вырос с уровня 104 734 пункта до 105 359, и это был ноябрьский максимум показателя. Последняя треть месяца была отмечена скромной коррекцией, и завершился ноябрь на отметке в 105 270.
Цена предложения выросла за месяц с уровня в 7039 пунктов до 7128, то есть на 1,3%. Рост происходил постепенно, максимальное значение было достигнуто к 18 ноября и составило 7149 пунктов. Эту планку показатель удерживал вплоть до 27 ноября, а затем снизился до 7128; месяц закончился на этом уровне. Для сравнения: в предыдущем месяце рост составил 5%, а вот в августе и сентябре, напротив, отмечалось снижение: на 7% и 1,7% соответственно.
Отметим, что и рублевые, и долларовые цены на недвижимость в среднем по рынку по сравнению с октябрем снизились: в пределах полутора процентов в первом случае, менее десятой доли процента — во втором. Курс доллара при этом за месяц вырос на 4% — с отметки в 30,12 до 31,32 руб. за единицу американской валюты.
По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), за ноябрь в столице зафиксировано 8388 сделок — это на 7% больше, чем в ноябре 2010 года, и на 10,7% больше, чем в прошлом месяце. Напомним, что за октябрь 2011 года показатель вырос на 14,5%. Отмечается закрепление тенденции к росту количества реальных сделок на рынке, которая возникла с началом делового сезона. Интерес при этом был зафиксирован еще раньше — летом, до начала традиционного периода активности, однако от звонков к сделкам покупатели перешли не сразу.
Стоит отдельно упомянуть, что к заметному увеличению цен, исходя из цифр, изложенных выше, рост покупательского интереса не приводит. В ближайшее время стоит ожидать также влияния на ценовую картину предновогодних скидок и распродаж, которые уже сейчас щедро анонсируются застройщиками и риэлторами. Отследить возможное влияние на цены поствыборной ситуации мы сможем только по итогам декабря; при этом ожидание президентских выборов, которые пройдут весной, продолжит оказывать воздействие на формирование конъюнктуры рынка. Можно ожидать, что в ближайшей перспективе рост цен на недвижимость не выйдет за пределы инфляции и, вероятнее всего, характер рынка останется в декабре традиционно предновогодним, не преподнося никаких сюрпризов.