WinNER-Индекс. Покупать пока рано
В октябре показатель объема предложений на рынке преодолел уровень 70 000 пунктов. Новый рекорд (72 469 пунктов) был установлен 22 октября.
В течение первой половины месяца показатель цены практически не изменялся. К концу октября мы увидели некоторое оживление этого показателя, когда он за несколько дней увеличился на 1,7%. Однако реальным ростом такое изменение назвать нельзя, если учесть, что валюта для расчета показателя цены — доллар, который за месяц упал относительно рубля более чем на 3%.
В течение октября WinNER-индекс недвижимости снизился на 3%. Если скорректировать его динамику на изменение курса доллара относительно рубля, то снижение индекса станет ощутимее — более 6%.
В целом ситуация на рынке становиться привлекательнее для "рублевых" покупателей.
Для продавцов же картина безрадостна. Количество предложений на рынке продолжает расти. Валютные сбережения покупателей не являются источником стабильного спроса, а привлекательность покупки с точки зрения рубля растет. Однако и подорожавшие относительно доллара рубли тоже являются небольшим утешением для продавцов, так как покупательная способность рубля продолжает снижаться (по прогнозу Минэкономразвития, инфляция за 2009 год составит приблизительно 9%).
Таким образом, реальная стоимость недвижимости уверенно уменьшается. Но комфортные условия для активизации покупателей пока не сложились. Главным индикатором этого является продолжающееся увеличение показателя объема предложений, который свидетельствует о нарастающей затоваренности рынка.