WinNER-Индекс. Объем все значительнее
В сентябре показатель объема предложений на рынке штурмовал новые рекордные для себя высоты. В период с 18 по 23 сентября этот показатель вплотную приблизился к рубежу 70 000 пунктов, достигнув значения 69 272 пункта.
Рубеж в 70 000 пунктов так и не был преодолен. Последовала коррекция до 65 744 пунктов. Но уже спустя две недели после первого штурма, 5 октября, наметилась вторая попытка: показатель объема подрос до 67 648 пунктов.
Напомним, нынешний уровень, на котором находится показатель объема, вдвое превышает свое значение по сравнению с концом августа 2008 года. Затоваривание рынка, которое интенсивно началось в сентябре 2008 года, усиливается.
К сожалению, агрессивность, которая наметилась у продавцов в середине августа в преддверии нового сезона, очень быстро иссякла. Локальное снижение показателя цены в середине августа до 5799 пунктов сменилось восстановлением значения до 5999 пунктов. Отчасти такое восстановление связано с укреплением рубля.
Тем не менее рынок не стал привлекательнее для покупателей, и непроданных объектов становится все больше.
Мы уже отмечали необходимость более активных действий продавцов, выражающихся в первую очередь в существенном снижении цены предложений на продажу. Пока таких действий мы не наблюдаем. Тем более резкого падения можно ожидать, когда рынок не выдержит "навеса" из накопленного объема непроданных предложений.
WinNER-индекс недвижимости по-прежнему демонстрирует понижающий тренд. В середине сентября индекс опустился до 544 пунктов, что вынуждает давать негативный краткосрочный прогноз для продавцов. За все время с начала кризиса WinNER-индекс пока так и не нащупал дна, хотя интенсивность его снижения по сравнению с периодом сентябрь-2008—март-2009 угасла.
Приближающийся конец года может стать естественным катализатором снижения цен.