WinNER-Индекс. Новое "дно"
WinNER-индекс недвижимости 29 ноября установил новый рекорд, снизившись до 423 пунктов. Напомним, что предыдущее "дно" было нащупано 13 декабря 2009 года на уровне 510 пунктов. С тех пор и до 10 октября 2010 года WinNER-индекс недвижимости не опускался ниже. Но 11 октября индекс упал до 506 пунктов и устремился на поиски нового "дна".
Теперь уже очевидно, что следующий рекорд будет заметно отличаться от предыдущего. Уже сейчас "потери" значений индекса составляют более 17% (423 пункта 29 ноября против 510 пунктов 13 декабря 2009 года). Уверенности в том, что дальнейшего снижения не будет, у нас нет.
Конечно, основным фактором, определяющим такую динамику WinNER-индекса недвижимости, является постоянное увеличение объема предложений на рынке. Значение показателя объема уже достигло 96,989 пункта на 29 ноября. Это на 33% больше значения годом раньше (73,100 пункта на 29 ноября 2009 года). При этом показатель цены за тот же период увеличился лишь на 5% (6,525 пункта на 29 ноября 2010 года против 6,186 пункта на 29 ноября 2009 года). Более того, в последнее время показатель цены демонстрирует тенденцию к уменьшению. Так, за 39 дней, с 20 октября по 29 ноября, его значение снизилось на 2,5% — с 6,689 до 6,525 пункта.
Конечно, в новогодние праздники мы увидим резкий локальный рост WinNER-индекса недвижимости. Это будет технический рост, который мы наблюдаем ежегодно. Связан он с временным прекращением деятельности участниками рынка.
По существу же, WinNER-индекс недвижимости, находясь на беспрецедентно низком уровне, говорит нам о начавшейся стагнации на рынке. Мы предполагаем, что в ближайшие месяцы у продавцов не будет оснований для оптимизма.
Можно говорить о похолодании и даже заморозках на рынке недвижимости. Видимо, до весны.