WinNER-Индекс. Борьба с избытком
Начав падение в конце июля, WinNER-индекс недвижимости за первые три недели августа стремительно "похудел" на 5%, достигнув локального минимума в 556 пунктов. Показатель цены к этому моменту снизился на 3% (5799 пунктов), а показатель объема увеличился еще на 2% (65 741 пункт), побив "рекорд" апреля (65 345 пунктов 08.04.09).
К началу сентября по всем индикаторам наметился "разворот тренда". Показатель объема уменьшился на 1% относительно своего максимума. Показатель цены увеличился на 0,2%. Соответственно, WinNER-индекс недвижимости "отыграл" 1% своего падения и восстановился до уровня 562 пунктов.
Мы считаем это коррекцией, которая фиксирует результаты первого этапа усилий профессиональных участников по оживлению рынка. Проба сил в августе показала психологическую готовность большинства продавцов к агрессивному ценообразованию. Мы предполагаем, что в первой половине сентября продавцы снова займут выжидательную позицию, чтобы посмотреть, насколько интересной для покупателей стала ситуация на рынке.
Конечно, некоторые плоды подобная активизация должна принести. Однако фундаментально ситуация остается крайне неблагоприятной для продавцов. Количество предложений на продажу в августе достигло нового максимума. Рынок затоварен. Сделанные продавцами уступки недостаточны и неадекватны избытку предложений. Мы в течение осени ожидаем продолжения серии движений показателя цены вниз. При этом совершенно естественны локальные коррекции — своеобразные передышки для выжидания и осмысления продавцами результатов своих атак на рынок. Можно также предположить, что агрессивность атак будет нарастать.