WinNER-Индекс. Август разбудил инвесторов
Рынок недвижимости московского региона в августе продемонстрировал несвойственное этому месяцу оживление. Коррекция на финансовых рынках, вкупе с фактическим началом предвыборной компании и развитием планов Москвы по расширению на юго-запад привели к тому, что традиционно спокойный август продемонстрировал показатели спроса, более свойственные деловому сезону, который обычно стартует в сентябре. Заметнее всего вырос спрос на первичное жилье; во вторичном сегменте покупательский интерес пока не выражается в существенном росте реальных сделок.
WinNER-индекс демонстрировал снижение в течение всего августа, за исключением первой недели, в течение которой он оставался стабильным, не меняясь ни на пункт. Затем последовало падение на 5% за неделю - с 497 до 472 пунктов. После десятидневного периода, когда индекс колебался между 471 и 472 пунктами, произошло снижение до 456 пунктов – что означает падение на 8% по итогам месяца.
Объем предложения начал активный рост с середины августа, изменив свое положение со стартовой позиции в 93480 до 95373 пунктов к 20-м числам месяца. К началу сентября этот показатель вырос до 96505 пунктов - то есть, поднялся за месяц на 3,6%; это произошло впервые с мая 2011 года.
Цена предложения к сентябрю снизилась на 1,7% относительно начала августа: с 7319 до 7198 пунктов. В 20-х числах августа – одновременно с ростом объема предложения на 2% в течение нескольких дней – отмечался некоторый провал по цене: с 7198 до 7158 пунктов. Затем последовала коррекция на 40 пунктов вверх.
Важно понимать, что за август 2011 года произошел заметный рост курса доллара по отношению к рублю: с 27,5 на начало месяца до 28,86 на 31 августа. Этот, почти пятипроцентный, рост с лихвой компенсирует видимое снижение долларовой цены – а рублевая цена вторичного жилья, действительно, выросла в московском регионе во всех сегментах - в среднем, рост составил порядка 4%.
По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), в августе 2011 года было зарегистрировано 6740 сделок по продаже жилья. Это на 12% меньше, чем в июле 2011-го года. Вместе с тем, по сравнению с августом 2010-го показатели прошлого августа выше на 3%. Отдельно стоит отметить, что в июне 2011-го на московском рынке жилья, по данным Росреестра, было зарегистрировано 7568 сделок, а в июле – 7668, и это, соответственно, на 16% и 3% меньше, чем в аналогичные периоды 2010 года. Таким образом, впервые за лето количество заключенных сделок оказалось выше, чем за тот же период в прошлом году. В то же время, продолжилась тенденция по ежемесячному снижению количества зарегистрированных сделок, начало которой было положено в мае 2011-го. Зато количество договоров долевого участия в строительстве выросло по отношению к июлю с 437 до 464 – это максимум с начала года.
В целом, можно констатировать, что коррекция финансовых рынков в августе 2011-го сказалась на рынке недвижимости как увеличением инвестиционного интереса (который, впрочем, еще не нашел заметного выражения в реально в заключенных сделках), так и ростом рублевой цены предложения при незначительном снижении долларовой. Свое влияние оказало и ожидаемое предвыборное оживление. Вероятнее всего, стоит ожидать увеличения спроса на качественное жилье эконом-, а также бизнес-класса. В то же время, на высокий инвестиционный интерес к недвижимости «Новой Москвы», который прогнозировался в середине лета, рассчитывать, судя по всему, не приходится. Необходимость ожидания правил застройки новых территорий, вполне вероятно, обернется для вложившихся в объекты здесь существенными денежными потерями – и понимание этого обстоятельства становится для потенциальных инвесторов все яснее.