Выбираем московскую новостройку рядом с метро

Квартиры у метро востребованы всегда, а вот купить их чаще всего можно на вторичном рынке. Строительство новых объектов недвижимости в Москве в последнее время значительно сократилось. Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу ЮИТ СитиСтрой, отмечает: «На данный момент в Москве строится не так много жилых комплексов, располагающихся в непосредственной близости от метро. В основном это старые точечные проекты, которые были приостановлены в кризис или попали под ревизию инвестиционных контрактов после смены руководства города, и поэтому были выведены на рынок с большой задержкой». Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, нехватку таких предложений на столичном рынке недвижимости объясняет еще и тем, что чаще метро приходит уже в сложившиеся районы, где найти свободную площадку для строительства нового ЖК проблематично.

Близость метрополитена является большим плюсом для домов экономкласса. Естественно, такое расположение отражается на стоимости, удорожание составляет 5 %. Однако спрос на такие квартиры есть всегда, тем более, что предложений по столице не так много. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», считает, что «расположение квартиры рядом с метро является одним из важнейших критериев при покупке квартиры, независимо от того, есть ли у потребителя машина или нет. Для покупателей, имеющих автомобиль, важно, насколько будет удобно до их дома добираться тем, у кого его нет».

Однако для элитного жилья метро является минусом. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, объясняет это тем, что «во-первых, жители элитных домов не пользуются метро. Во-вторых, подземка в любом случае создает вибрацию. В-третьих, рядом с метро всегда очень оживленно, довольно грязно и шумно, что так же идет в разрез с престижным проживанием».  Вадим Ламин добавляет, что «для элитной недвижимости удаленность станции метро не играет существенной роли, поскольку география ее застройки в основном ограничена ЦАО, на территории которого более короткие перегоны между станциями и более развита транспортная инфраструктура». Директор по продажам и маркетингу ЖК «Шоколад», Светлана Герреро отмечает, что для «элитных» клиентов важно удобство транспортных развязок. Однако она подчеркивает, что «чем ниже класс объекта (стоимость квадратного метра), тем большую значимость будет приобретать наличие развитой сети общественного транспорта».

Отметим, что основные покупатели московского жилья не являются клиентами элитного рынка недвижимости, а, следовательно, удаленность от метро  - один из самых главных критериев при покупке квартиры.

Москва, как известно, строилась векам и продолжает строиться до сих пор. Новостроек же у метро немного для столь большого города.

Итак, в Москве есть предложения о покупке новой квартиры у метро, но их количество не может удовлетворить всех желающих. Цена квадратного метра, в первую очередь, зависит от класса жилья, а также от удаленности его от центра. Кроме этого, на стоимость может влиять и инфраструктура района. Но в любом случае такие новостройки не задерживаются и продаются быстрее и дороже, чем аналогичные квартиры в районах, удаленных от станций метрополитена.

Помимо новостроек у метро можно купить «вторичку», но такая квартира дороже, и юридические риски при такой покупке выше. Однако при этом переезжать можно сразу, да и выбор предложений гораздо больше.