«Северный парк»: за доступ в квартиры требуют деньги

Семилетняя война

Каждый, кто часто бывает в районе метро «Войковская» (живет там или едет мимо по Ленинградскому шоссе, возвращаясь с работы домой в Подмосковье), этот «Северный парк» наверняка видел – он расположен сразу за ТЦ «РИО». Это три белые высотные башни, в которых никогда не светятся окна. Дело в том, что строительство этого жилого комплекса ведется с 2005 года, и дома до сих пор не сданы. Дольщики ждут своих квартир больше семи лет. Точнее даже не дольщики – а соинвесторы, так как разрешение на строительство «Северного парка» застройщик (ООО «ЭТО-С») получил за несколько недель до вступления в силу 214-ФЗ.

Продажи стартовали в том же 2005 году с отметки 1600 долларов за 1 кв. метр. Сегодня стоимость метра здесь варьируется от $4 280 до $6 600. Машино-места предлагаются по цене 1,4-1,7 млн. рублей, квартиры – от 9 до 40 млн. рублей. Площади квартир впечатляют: однушки от 60 до 70  кв. метров, двушки – 70-100 «квадратов», трешки – от 100 до 130, а также многокомнатные квартиры площадью до 300 метров.

Неплохой рост стоимости обрадовал бы любого инвестора, только, пожалуй, не тех людей, кто покупал эти квартиры для того, чтобы в них жить. «Уже 2229 дней 17 часов 25 минут и 16 секунд Сергей Гляделкин не выполняет свои обязательства по сдаче ЖК «Северный парк», - гласит баннер-счетчик на сайте, созданном покупателями квартир в этом злополучном комплексе. Всего от действий недобросовестного застройщика пострадало 565 семей.

По последним данным, разрешение на строительство объекта продлено столичными властями до 30 июня 2012 года, на объекте ведется постоянный контроль Мосгосстройнадзора за ходом строительных работ. То есть комплекс должен быть сдан в эксплуатацию летом 2012 года.

Все бы хорошо (если сроки опять не перенесут), вот только нам стало известно, что попасть в свои квартиры не могут даже члены ТСЖ!

Посторонним в…

Формально каждый член ТСЖ может посетить стройку и посмотреть свою квартиру – об этом говорится на сайте объекта. Просмотры организованы по субботам. Для этого нужно позвонить заранее, в пятницу, и записаться на просмотр. Но если мест нет – записаться на следующую или любую другую субботу невозможно! При этом на показ стройки отводится только 3 часа – по полчаса на шесть возможных посетителей. А соинвесторов-то, как мы уже говорили, больше 500 человек! Меценатов среди них 56.

Об этой ситуации Sob.ru рассказала одна из покупательниц квартиры в «Северном парке»: «У меня состоялся очень неприятный разговор с зампредседателя правления нашего ТСЖ Вячеславом Силаевым, который ведет запись на посещение стройки. Оказалось, что по четвергам звонят меценаты и тоже записываются на субботу. В результате все места заняты меценатами заранее! Между тем я как член ТСЖ все эти семь лет плачу нашему товариществу за эту квартиру! А меценатами считаются только те люди, кто делают добровольные пожертвования на счет ТСЖ». 

В то же время, комментирует юрист компании «Юков, Хренов и партнеры» Елена Кудряшова, наличие привилегий для отдельной категории лиц не должно нарушать права и интересы остальных собственников, даже если уставом ТСЖ установлены специальные условия (посещения объекта, нахождения на его территории и т.п.).

Впоследствии оказалось, что попасть на стройку можно также с помощью представителей агентства недвижимости «Авеню-Риэлти» (вместе с застройщиком ООО «ЭТО-С» входит в холдинг Avenue Osteuropa GmbH, занимается продажей квартир в «Северном парке»). Но для этого нужно предоставить договор о переуступке прав требования на объект (в трех копиях) и паспорт (тоже с тремя копиями), а также доверенность на получение ключей, если на стройку хочет пройти не сам покупатель, а его доверенное лицо.

Очевидно, что подавляющее большинство членов ТСЖ «Северный парк» вынуждены идти именно этим путем, хотя с помощью своего же «родного» ТСЖ попасть в свои квартиры было бы проще.

Вопрос-ответ

Что делать, если вы попали в похожую ситуацию? Какие полномочия имеет ТСЖ и члены ТСЖ, если, по сути, дом еще не сдан, то есть свидетельств о праве собственности ни у кого нет, а дом является объектом незавершенного строительства?

«Возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах (не сданных в эксплуатацию) существовала вплоть до июля 2011 года, когда в «Жилищный кодекс» были внесены принципиальные изменения. Учитывая это обстоятельство, целесообразно проверить, каким образом и когда было создано товарищество на предмет законности его деятельности», – советует Елена Кудряшова.

Что же касается возможности посещать не сданный в эксплуатацию объект, то здесь правила может устанавливать как ТСЖ, так и застройщик или его подрядная организация.

«Пока дом не сдан в эксплуатацию, если нет документов о праве дольщика на объект незавершенного строительства (решение суда, свидетельство о праве собственности), хождение на стройку должно быть ограничено в связи с рисками причинения вреда жизни и здоровью, - комментирует адвокат Олег Сухов. - Но если рассматривать аналогичные отношения по осуществлению строительства застройщиком (строительной компанией), последний вправе не пускать на объект посторонних лиц, в том числе и дольщиков, пока строительство не будет завершено».

В то же время, дополняет Елена Кудряшова, в случае если условия, которые влекут нарушение прав собственников, установлены не подрядчиком, а правлением и незаконно включены в устав, общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе внести изменения или  утвердить устав в новой редакции, а также досрочно прекратить полномочия членов правления.

Юристы приводят список документов, которые вправе истребовать любой член ТСЖ и даже лицо, не являющееся членом ТСЖ, но ставшее собственником:
- устав товарищества,
- внесенные в устав изменения,
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества,
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.

Таким образом, в ситуации с «Северным парком» узнать, почему появилось такое понятие как «меценаты» и на каком основании они получают больше полномочий, можно лишь истребовав устав ТСЖ и протокол собрания, на котором было принято решение о первоочередном праве меценатов в их доступе к квартирам.

Кстати, если правление ТСЖ отказывается предоставлять документы, жаловаться можно в районную жилинспекцию: с 1 января 2012 года эти ведомства получили расширенные полномочия, в частности, за сокрытие информации они могут штрафовать управляющие компании и ТСЖ на сумму в 300 тысяч рублей за каждый выявленный факт нарушения.