Рынок управления домами скоро станет цивилизованным
Депутаты Госдумы внесли законопроект "О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами". До сегодняшнего дня в нашей стране отсутствуют как само понятие управляющей компании, так и меры по регулированию ее ответственности перед гражданами. Кто и как должен отвечать за безобразия в сфере ЖКХ согласно новому законопроекту?
Комментарирует автор законопроекта, председатель комитета по собственности Госдумы Виктор Плескачевский: "Проект федерального закона "О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами" направлен на формирование открытого, профессионального и качественного рынка в сфере предоставления услуг по управлению зданиями и сооружениями...".
Законопроектом предусматривается:
1) создание института саморегулирования в сфере управления недвижимого имущества;
2) устранение неопределенности со статусом и положением управляющих организаций, ТСЖ, ЖК и ЖСК, их функциями и ответственностью с учетом сложившейся практики, в том числе путем ограничения выбора неэффективных способов управления;
3) обеспечение публичности и прозрачности деятельности управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК за счет обязательности раскрытия информации согласно соответствующим стандартам, утверждаемым правительством Российской Федерации.
С точки зрения обеспечения прав собственников недвижимости в законопроекте предлагаются следующие концептуальные подходы:
1) в случае, если в здании существует жилое помещение, к такому зданию должны применятся требования, предусмотренные законодательством для многоквартирных домов (МКД);
2) в случае, если в МКД имеется более одного собственника помещений, должно быть формализовано управление объектом объединением собственников:
- в случае если число собственников до десяти - простое товарищество (договор о совместной деятельности), с поручением одному из товарищей ведения дел, связанных с управлением МКД;
- во всех остальных случаях - специальная форма некоммерческого объединения ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.
3) разграничение услуг по управлению и эксплуатации, связанных с бременем содержания общего имущества, на:
- техническое обслуживание (включающее обследование объекта и регламентное обслуживание), аварийные работы и иные работы связанные с обеспечение безопасности – обязательные по закону;
- предоставление коммунальных услуг – обязательные в части не превышающей, требования по безопасности;
- предоставление иных услуг – определенных договором на управление.
Источник: Собственник
