Сделать из квартиры магазин можно за $40 тыс.
По данным компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", интерес к проблеме перевода жилых помещений в нежилой фонд не ослабевает. Пик подобных сделок пришелся на 2005-2006 года, но после небольшого "кризисного" затишья отмечается увеличение количества обращений за консультациями по "трудностям перевода".
Сегодня стоимость нежилого помещения формата стрит-ритейл может быть на 50-100% дороже аналогичной по метражу квартиры, расположенной в этом же доме, но по-прежнему остается одним из выгодных инвестиционных вложений.
Существующий спрос сложно удовлетворить в виду ограниченности предложения. В центре города на первой линии домов практически никогда не было первых жилых этажей. Исторически сложившиеся помещения стрит-ритейла внутри Садового кольца, в старых районах Москвы давно заняты. Рынок предложил единственный, хотя и достаточно трудный способ, позволяющий уравновесить спрос и предложение – это перевод из жилого фонда в нежилой квартир на первых этажах домов, первой линии проездных улиц, расположенных в шаговой доступности от метро.
"Спрос на помещения формата стрит-ритейл всегда высок. Он охватывает все сегменты бизнеса. Это помещения, которые востребованы, прежде всего, у мелкой розницы. К примеру, под аптеки, салоны красоты нужно 150-200 кв. метров, банковским отделениям – в среднем 100-120 кв. метров, салонам связи достаточно 50-60 кв. метров", - рассказал Юрий Тараненко, директор компании "Миэль-Коммерческая недвижимость".
Также перевод объектов из жилого фонда в нежилой дает шанс жилому неликвиду, где расположение на первом этаже и окнами на проезжую часть отнимает 10-15% стоимости.
Перевод жилого помещения в нежилое содержит ряд трудностей, отмечают эксперты. Первая – подбор подходящего помещения. Оно будет пользоваться спросом только в том случае, если есть конструктивная возможность сделать отдельный вход. Далее следует серия согласований проекта в различных организациях.
Последняя инстанция - департамент муниципального жилья, который, рассмотрев весь пакет документов, выдает разрешение на строительно-отделочные работы. По их завершению, приемочная комиссия выходит на сдачу-приемку объекта. После подписания всех актов, документы передаются на регистрацию с ФРС, которая занимает порядка 30 дней.
"Таким образом, процесс может занять от 2-3 месяцев до 1,5 лет. Практика показывает, что средние затраты по переводу могут составить $30-40 тыс.," – рассказал Юрий Тараненко.
