Разочарование ждет 75% покупателей земельных участков
В 2010 году, по прогнозам агентства недвижимости DOKI, 75% покупателей земельных участков без подряда могут остаться без обещанных коммуникаций.
Агентство недвижимости DOKI провело анализ рынка продажи земли в коттеджных поселках без подряда. По оценкам экспертов агентства, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году – уже 150, в 2010 году – около 250. Более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 километров от Москвы стоимостью ниже 200 тыс. рублей за сотку.
Как правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка.
Однако расчеты экспертов агентства DOKI показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных коммуникаций. Только себестоимость их подведения на данный момент составляет в Московском регионе не менее 200 тыс. рублей за сотку.
Для анализа эксперты DOKI выбрали участок площадью 10 соток, расположенный в коттеджном поселке площадью 40 га в 50-километровой зоне от МКАД. По оценкам экспертов, стоимость подведения коммуникаций к такому участку будет складываться из следующих составляющих:
Статья расходов | Стоимость на сотку площади участка, рублей |
Подведение внешних сетей к поселку в целом | 25 000 |
Стоимость прокладки дорог, тротуаров и установки бордюрного камня | 70 000 |
Стоимость прокладки хозяйственно-бытовой канализации | 20 000 |
Подведение к участкам электричества | 30 000 |
Подведение к участкам водопровода | 10 000 |
Подведение к участкам газопровода с подачей газа низкого давления | 20 000 |
Ливневая канализация по поселку | 20 000 |
Дренажная сеть поселка | 5 000 |
ИТОГО | 200 000 |
Таким образом, себестоимость подведения коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда в Московской области составляет около 200 тыс. рублей. Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 тыс. рублей.
Источник: Собственник
