Новости о недвижимости

Как купить

Как продать

Гид по ипотеке

Финансы

Право

Как снимать

Как сдавать

Клиентские истории

Посуточная аренда: можно ли ей заняться?

При словах «сдача квартиры в аренду» мы автоматически думаем о некоей долгосрочной операции – на год, два, пять… Однако есть и другой вариант – аренда на короткие сроки: день, несколько дней. Иногда даже на часы. Что это такое, и стоит ли собственнику недвижимости пытаться заниматься таким бизнесом – в этих вопросах постарался разобраться «Соб.ру»

Источник фото: grinvalds / 123RF

Цены: аппетитнее некуда

Единственный – но очень мощный! – аргумент в пользу краткосрочной аренды – это, конечно, цены. «В интернете на различных ресурсах стоимость посуточной аренды колеблется от 1 до 7 тыс. руб. в сутки, в зависимости от квартиры, ее расположения и т.д., - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Арендная ставка, как правило, значительно выше, чем при аренде долгосрочной».

Приведем простой пример. Обычная однокомнатная квартира в типовом доме в «срединном поясе» Москвы (районы вроде Отрадного, Перово и тому подобных) стоит сегодня в долгосрочную аренду 25-30 тыс. руб. в месяц. Посуточно этот же объект сдается за 2-2,5 тыс. руб. Помножив последние цифры на 30 дней, получаем 60-75 тысяч ежемесячно. Разница в доходе в 2,5-3 раза – это, конечно, то обстоятельство, которое способно вызвать самое обильное слюноотделение…

Однако на этом преимущества краткосрочной аренды заканчиваются – далее будут только недостатки. И весьма многочисленные.

Заполняемость: стопроцентной не бывает

Проницательный читатель, вероятно, и сам заметил дефект изложенной в предыдущей главе «математики»: 60-75 тысяч мы получим только в том случае, если квартира занята постоянно, все 30 дней в месяц. В реальности, конечно, так не получится – простои будут обязательно. 80-процентая заполняемость объекта – это, по словам знающих людей, очень и очень хороший показатель.

Примечательно, что для посуточной аренды лучшими оказываются квартиры, которые для обычной сдачи не слишком хороши. Например, расположенные возле вокзалов, шумных магистралей. В домах в не самом хорошем техническом состоянии. Люди, нуждающиеся в более-менее постоянном жилье, существовать в таких условиях не захотят. Те же, кому нужен кров на одну ночь, на подобные «нюансы» обращать внимания не станут.

Совместный труд

Долгосрочная аренда имеет еще и то преимущество, что, напрягшись один раз при сдаче, хозяин потом довольно долго наслаждается покоем. Как говорилось в давней телерекламе, «мы сидим, а денежки идут». А вот краткосрочная – полный антипод, это практически «работа на полную ставку» рядом со своей квартирой. Надо постоянно приглашать одних снимающих, потом провожать их, делать уборку, встречать новых… «Действительно, посуточная аренда требует от собственника квартиры постоянных физических, моральных и финансовых затрат, - подтверждает Мария Жукова. – После каждого арендатора в помещении нужно делать уборку, менять белье и так далее».

В общем, получается такой совместный (вас и вашей квартиры) труд. Можно, конечно, «взять отпуск» - но вместе с вами «отпуск» возьмет и ваш доход…

Помощи не будет

При обычной аренде на помощь владельцу квартиры с радостью устремятся многочисленные риэлторы. Да, содействие это не всегда будет бескорыстным (уже многие агентства говорят, что – учитывая кризисные явления на рынке и вялый спрос – неправильно брать комиссию со снимающих, надо бы и со сдающих), однако все ваши проблемы решат и жильцов вам найдут. С краткосрочной арендой все иначе – риэлторы ей не занимаются в принципе. По той простой причине, что комиссия рассчитывается как доля от арендного платежа, а бегать ради 50% от 2000 руб. – это как-то несерьезно. В общем, все проблемы по продвижению и рекламе своей квартиры собственнику придется решать самостоятельно. Расклеивать «дацзыбао» на столбах, публиковать объявления в интернете. По поводу интернет-продвижения заметим кстати, что все площадки делятся на две категории – неэффективные и платные. Так что либо от объявления не будет никакой отдачи, либо администрация ресурса (даже бесплатного для частных лиц) быстро распознает в вас профессионала и потребует заплатить.

…И многое другое

Помимо упомянутых выше, у краткосрочной аренды обнаружилось и еще несколько недостатков:

- повышенный износ квартиры и мебели. Хотя эта проблема вообще характерна для сдаваемого жилья (известно ведь: не свое – не жалко), она достигает максимальных масштабов именно для коротких сроков. К жилью, в котором предстоит прожить несколько лет, снимающие в целом относятся более бережно. Часто случается, что мелкие бытовые неисправности (перегорела лампочка, потек кран) арендаторы устраняют сами и за свой счет. При краткосрочной модели ничего подобного, конечно, не будет: все только силами хозяина недвижимости и за его счет;

- потенциальное недовольство соседей. К сдаче квартиры на длительный срок соседи обычно относятся терпимо. Бывает, что возражают – но также бывает и так, что к арендаторам (если они нормальные и адекватные люди) проживающие по соседству привыкают и начинают воспринимать их как обычных жильцов. С краткосрочной арендой так не получится – квартира однозначно будет восприниматься как «проходной двор». Со всеми вытекающими отсюда последствиями вроде жалоб участковому;

- «засвечивание» в налоговых органах. Опять-таки, при обычной сдаче информируют государство своих доходах и платят подоходный налог далеко не все владельцы квартир. При краткосрочных вариантах утаить факт сдачи, объявив ежедневно обновляющихся в квартире людей своими родственниками, вряд ли получится.

На правах итога

Описываемое явление лишний раз подтверждает старую истину: ничего в этом мире бесплатно не дается! Спору нет, краткосрочная аренда позволяет выжать из квартиры намного больше денег, однако заметно возрастут и денежные издержки владельца, и прилагаемые им усилия. Кому такую модель можно порекомендовать? Прежде всего, людям свободным и энергичным – например тем, кого называют «молодые пенсионеры». Энергии море, есть желание общаться с себе подобными – почему бы не делать это еще и с пользой для своего кармана?! Также важное условие краткосрочной аренды – наличие подходящей квартиры. Такой, чтобы была расположена поближе к Центру. На окраинах эффективность этого занятия резко снижается.

А вот гражданам, прежде всего ценящим возможность бесхлопотно сибаритствовать, мы бы всю эту суету не рекомендовали.

Продажа

Квартиры/комнаты
152321 объявлений
от 2.5 млн.Р.
+664 новых
Новостройки
58995 объявлений
от 1.2 млн.Р.
+966 новых
Дома/участки
41020 объявлений
от 0.8 млн.Р.
+83 новых
Аренда

Квартиры/комнаты
320938 объявлений
от 25000 Р/мес
+8762 новых
Дома/участки
2856 объявлений
от 12000 Р/мес
+7 новых
Найти
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.