Как повысить стоимость собственного дома?

Обычно собственный дом не продают без веских причин. Но все же лучше поддерживать его ликвидность постоянно.

Продажа дома обычно крайняя мера, ведь в него вложено много любви, сил, времени и средств. В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно выгодно продать. А для этого за домом надо смотреть. Андрей Плавский, вице-президент корпорации «Мегаполис-Сервис» считает, что если вы даже в неопределенном будущем мечтаете получить неплохую цену за собственный дом, то за ним необходимо ухаживать. Кроме того, можно прислушаться к совету Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, – «о возможной продаже лучше думать еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству».

Давайте рассмотрим все возможные способы повысить ликвидность собственного дома.

Фасадные работы

Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление. По мнению многих строителей, лучший способ вернуть жилищу былой блеск, а заодно и утеплить его – использовать штукатурную систему теплоизоляции. Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, объясняет: «Штукатурная система выполняет сразу несколько задач. Внутренний теплоизоляционный слой снижает теплопотери и продлевает срок службы несущих конструкций. Армирующий слой придает отделке прочность, а финишная штукатурка предохраняет внутренние слои от намокания и несет декоративные функции». Современные материалы намного долговечнее материалов прошлых лет. Так штукатурная система САРАТЕСТ имеет эксплуатационный период не менее 25 лет.

Современное остекление

Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Кроме того,  можно остеклить веранды, и использовать их не только в теплое время года. Например, пластиковые системы балконного остекления, такие как PROPLEX-Балкон, отлично подходят для превращения холодной веранды в помещение, используемое круглый год.

Чердак и крыша

Почти в каждом доме есть чердак, но не всегда это пространство используется по-умному. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду. Для этого надо утеплить скаты кровли легкими теплоизоляционными материалами, обшить гипсокартонными плитами и установить мансардные окна.

Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной подконструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками.  Также можно вложиться и в кровельное покрытие. Покрытие из долговечного атмосферостойкого материала решает проблему протечек на десятилетия вперед. Например, можно использовать  металлочерепицу из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma. Этот материал имеет 20 лет  гарантии.

Зимний сад

Организация зимнего сада не должна считаться излишней роскошью. Да и саму идею можно воплотить в жизнь уж и не за такие огромные деньги. Современные технологии позволяют сделать небольшую пристройку практически к любому дому. По словам специалистов московской компании «Пласток», самые простые зимние сады-пристройки обойдутся в среднем от 10 000 рублей за 1 кв. метр. Безусловно, большие зимние сады могут потребовать установки собственного отопительного котла или комбинированной системы отопления из радиаторов и «теплых полов». Маленькие же зимние садики, площадь которых не превышает нескольких кв. метров, могут получать тепло от домашней системы отопления.

Коммуникации

Андрей Плавский также напоминает, что  необходимо позаботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, в обратном случае вам придется пойти на существенные уступки в цене.

Ландшафт

Состояние придомовой территории для большинства покупателей имеет большое значение. Андрей Плавский сообщает, что практика показывает: «покупатели хотят иметь большой сад, но вместе с тем, они не стремятся приобретать сад, который в дальнейшем будет доставлять им много хлопот». Но это не значит, что нужно пригласить дорогущего ландшафтного дизайнера, необходимо просто, чтобы сад не выглядел запушенным.

В настоящее время огород уже не выглядит столь привлекательным и необходимым. Многие ждут от приусадебного участка лишь эстетического удовольствия. А для решения этой задачи вполне подойдет и аккуратный травяной газон, и цветочные клумбы, и более дорогое решение – альпийские горки.

Все эти вложения повышают не только ваш комфорт, но и ликвидность самого здания. Однако эти вложения длительные. А что делать, если дом необходимо продать срочно? Андрей Плавский считает, что в такой ситуации вполне оправдан и косметический ремонт, и элементарная уборка, а также избавление от залежалого хлама. А можно прислушаться и к мнению Александра Дубовенко: «Честно говоря, в наше время срочная продажа дома по привлекательной цене звучит как безумие. Первое, что я бы посоветовал, – отказаться от этой идеи. Если нужны деньги, лучше взять кредит под этот дом. Если же продавать по хорошей цене, то срочно не получится. Может даже не получится продать дом быстро и по низкой цене. Рынок так устроен, что среднее время экспозиции надо рассчитывать на год».

Более половины москвичей предпочитают ипотеку рассрочке
Вариантов предложений оплаты квартир в рассрочку все...
12.07.2016 17:05
Около 85% покупателей жилья в Новой Москве планируют в нем жить
Всё больше россиян видят в ТиНАО комфортное...
25.05.2016 15:20
Незаконные многоэтажки будут легализованы
Власти поставили вопрос об узаконивании...
19.04.2016 21:10
Дисконт на квартиры более 10% может говорить о серьезных проблемах
О серьезных проблемах застройщика свидетельствуют...
25.04.2016 14:30
Опережая инфляцию
Несмотря на инфляцию, жильё в Подмосковье будет...
20.04.2016 19:00
Единый проверяющий орган
Минстрой хочет создать единый проверяющий орган для...
20.04.2016 23:00
Князю Владимиру воздвигнут памятник
На  Боровицкой площади планируется...
23.04.2016 20:00
Застройщики уходят с рынка
За время кризиса 30% застройщиков ушло с рынка....
23.04.2016 23:00
В Москве малогабаритных квартир стало больше
В 45% проектов, вышедших на рынок столичного региона...
25.04.2016 11:10
Доля монолитного жилья увеличивается
За 5 лет объемы строительства монолитного жилья в...
22.04.2016 18:00
80 панельных домов новых серий в Москве
Сейчас в столице строятся 80 жилых домов новых серий,...
23.04.2016 22:00
Количество ДДУ в Москве выросло
Количество договоров долевого участия в...
23.04.2016 18:00
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.