Недвижимость начнет дорожать весной 2010 года

Сейчас идет обратный процесс – процесс стабилизации, после которого должен начаться рост цен. И этому есть определенные предпосылки, заявил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость".

Во-первых, в конце августа - начале сентября с рынка стали вымываться однокомнатные квартиры. Как правило, ранее это всегда происходило перед очередным повышением цен и связано с тем, что однокомнатные квартиры в основном покупают конечные потребители, с реальными деньгами, не участвующие в альтернативных сделках.

Во-вторых, ожидания того, что на рынке появится большое количество дефолтных объектов не оправдались. Таких предложений было единицы и на сегодняшний день этот сегмент фактически исчерпан, отметил Яхонтов.

В-третьих, банки постепенно начали снижать ставки по депозитам. Как только ставка по депозитам составит не более 10% в рублях, начнется отток средств из банковской сферы в сторону недвижимости.

Возможны два сценария посткризисного развития рынка недвижимости, рассказал Яхонтов. Сценарий первый – резкий скачок, второй – плавный рост. Второй сценарий наиболее вероятен, так как банки ставки по депозитам будут снижать постепенно, пояснил эксперт.

По его мнению, загородная недвижимость должна выйти из кризиса раньше, нежели городская. Это связано с тем, что стоимость загородных объектов выше, и потребители этой недвижимости от кризиса пострадали меньше. У них есть определенные денежные средства и нужна только стабильность. Как только на рынке загородной недвижимости появится четкая определенность, этот сегмент будет быстро развиваться, полагает Яхонтов.

Сейчас на рынке недвижимости сложилось все условия для того, чтобы потребительский "мотор" был запущен и цены на недвижимость начали свой рост. Когда произойдет повышение цен, прогнозировать сложно, но скорее всего, оно будет заметно уже весной 2010 года, резюмировал эксперт.