Вкладывать средства в недвижимость гораздо выгоднее, чем покупать ценные бумаги Главное – всесторонне проанализировать все сегменты рынка и выбрать подходящую тактику вложений. Например, рынок недвижимости Сочи предоставляет частному инвестору возможность не только компенсировать затраты, но и получить стопроцентную отдачу. За $100-500 тыс. сегодня вполне реально купить небольшой офис или квартиру. А уже завтра эта недвижимость будет стоить гораздо дороже.

Как только Сочи был объявлен столицей Олимпиады-2014, цены на недвижимость во всех сегментах стали резко подниматься. За период с июня 2007 по март 2008 жилая недвижимость подорожала на 15-20% в зависимости от сегмента рынка. За тот же срок примерно на 40% возросла и стоимость аренды коммерческих площадей. Да и желающих покупать и арендовать становится все больше. А приход новых игроков делает сочинский рынок более стабильным и цивилизованным, а следовательно, позволяет снизить риски инвестирования.

Куда вкладывать? В элитный сектор или эконом? В городскую или коммерческую недвижимость? Для инвесторов тут немало вариантов. Человеку, например, опасающемуся новостроек, можно без больших рисков попробовать свои силы на вторичном рынке жилья. Причем вариант оптимален для инвестора, который желает получать дивиденды сразу и после покупки сдавать свою собственность в аренду. Квартира площадью 30 кв. м и стоимостью $150 тыс. будет ежемесячно приносить доход от $600. А в курортный сезон даже жилье без кондиционера на окраине Сочи будет стоить около $40 в сутки, однокомнатная квартира в центре города с кондиционером и хорошей мебелью – $100-120, двух-трехкомнатная со всеми удобствами – от $140 до 170 в сутки. При этом квартиру на вторичном рынке можно купить и по ипотеке. А банковскую задолженность гасить за счет сдачи площади в аренду.

Что касается покупки жилья в новостройке, то это более долгосрочный способ инвестиций. Понятно, что жилплощадь начнет приносить доход ее хозяину не раньше, чем полностью завершится строительство дома. Тем не менее первичный рынок не может не подкупать своими ценами! Так, стоимость кв. м на начальном этапе строительства начинается от $2 тыс. Хотя можно найти варианты и дешевле. Например, стартовая цена за кв. м в строящейся девятиэтажке в районе Светлана составит $1600. А сколько он будет стоить в 2014 году, при темпах роста 15-20 процентов в год, подсчитать несложно.

Особая специфика – инвестиции в сочинскую коммерческую недвижимость. Цены на аренду в этом секторе по отношению к весне 2007 года выросли почти на 40%, а на самых многолюдных улицах цена на офисы подскочила в два раза, и сегодня стоимость квадратного метра подобралась к $150 в месяц. Офисные помещения в бизнес-центрах сдаются внаем в среднем от $70 в месяц. Правда, на аренду небольших площадей на вторичном коммерческом рынке цены чаще всего не в меру завышены. Да и на первичном рынке существует определенный дефицит по продажам «скромных» офисов.

Для большей наглядности можно обратиться к таблице цен, из которой можно выбрать наиболее благоприятные для инвестирования сегменты.

Главный же совет каждому частному инвестору – во всех случаях тщательно анализировать ситуацию и, оценив финансовые возможности, выбрать тот сегмент рынка, который ему по нраву и по возможностям.