Считается, что человек, покупающий жилье на вторичном рынке, всегда рискует. Пресса часто рисует множество ловушек при такой сделке. Чего более всего опасаются покупатели и чего им на самом деле не следует бояться?

Чего мы боимся?

Второй по значимости страх – риск оказаться в строении, которое в скором времени обрекут на снос. Это очень распространенная в Москве беда. Особенно, если квартира куплена в старом доме «тихого центра». Мало того, что метр жилья обходится покупателю «старины» примерно в цену метра золотоносной жилы, еще и ремонт подобной недвижимости трудоемок и очень затратен. А самое главное, предугадать планы новых сносов-строек хотя бы на пять-десять лет вперед почти невозможно.

Третий страх – страх точечного строительства перед окнами вновь обретенного родового гнезда. Так же как и в предыдущем случае, почти нельзя поручиться, что московскому правительству не вздумается построить на «свободном» пятачке перед вашими окнами новый элитный домик в три-четыре этажа, перекрывающий доступ к свету и воздуху аж для шести ваших. И это не сразу, а после двух-трех лет грохота и пыли, пролезающей в любую щель любых стеклопакетов.

И не зря ли боимся

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации сделки. За исключением чрезвычайно редких случаев. Но даже и в этих редких случаях добросовестный приобретатель имеет право не только на полную компенсацию затрат на приобретение недвижимости, но и на покрытие расходов по ее ремонту и улучшению.

Второй страх преодолеть труднее. Если через несколько лет после вселения в купленную квартиру дом пойдет на снос, то прощание с недвижимостью почти неизбежно. Почему «почти»? Существуют прецеденты, когда строение, приговоренное к сносу, оставалось неприкосновенным. Например: причиной будущего насильственного разрушения объявлялось аварийное состояние. Жильцы же, не согласные с мнением государственных экспертов, (пользуясь своим законным правом) вызывали независимую комиссию, и она не подтверждала выводы о состоянии дома. В суде независимой экспертизы оказывалось достаточно, чтобы отменить снос.

Если же дом все-таки придется покинуть, то владельцам недвижимости обязаны выплатить компенсацию. И не по мифической цене БТИ, а по нормальной рыночной стоимости, названной независимым оценщиком. При вызове такого оценщика важно только убедиться, что он не «одиночка», а член соответствующей ассоциации.