• SOB.RU:
  • База недвижимости
  • Статьи про недвижимость
  • Коттеджи
  • Ещё ▼
  • Личный кабинет
  •                  Договор купли-продажи земельного участка
    
         _____________________________________   ____________________________
         (дата заключения договора - прописью)    (место заключения договора)
    
         Мы, _____________________________   _______________________________
             (ф.и.о. гражданина полностью)          (дата рождения),
    _________________________________________________________________________
                    (вид документа, удостоверяющего личность)
    
    ________________________________________________,  выдан ________________
    (реквизиты документа, удостоверяющего личность)            (дата выдачи)
    ________________________________________________________________________,
        (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                                  (адрес постоянного места жительства или
    _____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",  в
    преимущественного пребывания)
    лице ____________________________________________________________________
        (если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать
    _________________________________________, действующего(-ей) на основании
    перечисленные выше сведения о гражданине)
    _________________________________________________________________________
      (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
    _________________________ с одной стороны, и ____________________________
    доверительного управления)                  (ф.и.о. гражданина полностью)
    _______________, ________________________________________________________
    (дата рождения)           (вид документа, удостоверяющего личность)
    _______________________________________________, выдан  _________________
    (реквизиты документа, удостоверяющего личность)            (дата выдачи)
    ________________________________________________________________________,
        (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
    проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                                   (адрес постоянного места жительства или
    _____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем  "Покупатель",
    преимущественного пребывания)
    в  лице  ________________________________________________________________
             (если договор заключается представителем Покупателя, необходимо
    ________________________________________________________________________,
               указать перечисленные выше сведения о гражданине)
    действующего(-ей)  на  основании  _______________________________________
                                      (вид и реквизиты   документа-основания,
    ________________________________________________________________________,
         например, доверенности, договора доверительного управления)*
    с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  заключили  настоящий  договор  о
    нижеследующем:
    
                               1. Предмет договора
    
         1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а
    Покупатель обязуется принять и  оплатить  в  порядке,  размере  и  сроки,
    установленные Договором, земельный участок из земель ____________________
                                                          (категория земель)
    с  кадастровым  N  ___________,  расположенный  по  адресу   ____________
                                                                  (субъект
    ___________________________________________________  (далее  -  земельный
    Российской Федерации, населенный пункт, улица)
    участок), предназначенный для использования в целях  ____________________
                                                           (вид разрешенного
    _________________________________________________________________________
     использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
    ____________________________________, в        границах,   указанных    в
    личного подсобного хозяйства и т.п.)
    кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой  к  настоящему
    договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.
                                                                  (кв.м., га)
         1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
         1.3. На момент  совершения  настоящего  договора  земельный  участок
    принадлежит     Продавцу  на         праве   собственности  на  основании
    _________________________________________________________________________
                  (наименование правоустанавливающего документа)
    ______________________________________________, выданного _______________
       (реквизиты правоустанавливающего документа)    ____ ___ (дата выдачи)
    ________________________________________________________________________.
          (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
         Право собственности Продавца на земельный  участок  зарегистрировано
    ___________________ в ___________________________________________________
    (дата регистрации)     (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
    ________________________________________________________________________,
    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
    о  чем  выдано  свидетельство   о   государственной   регистрации   права
    собственности N _________.
    
                        2. Обременения земельного участка
    
         2.1. Земельный участок  не  обременен  сервитутами  (либо  обременен
    следующими сервитутами:
         публичным сервитутом, установленным для ____________________________
                                                      (вид ограниченного
    _____________________ в соответствии с __________________________________
    пользования участком)                  (нормативный правовой акт, которым
    _____________________  сроком на ___;
    установлен сервитут)
         частным  сервитутом,  установленным для ____________________________
                                                      (вид ограниченного
    _____________________ в соответствии с __________________________________
    пользования участком)                        (соглашением смежных
    __________________________________  сроком на ___.
    землепользователей, решением суда)
         2.2.  На  земельный  участок  не  распространяются  иные    вещные и
    обязательственные права  третьих  лиц  (либо  распространяются  следующие
    права третьих лиц:
         права залогодержателя в связи с передачей земельного участка  (части
    земельного участка)   в   залог  на   основании    договора  об   ипотеке
    ______________________________________________________________________;
               (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
         права арендатора в  связи  с  передачей  земельного  участка  (части
    земельного участка)   в     аренду    на      основании  договора  аренды
    _________________________________________________________________________
                 (реквизиты договора аренды земельного участка);
         права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка  (части
    земельного участка) в  безвозмездное  срочное  пользование  на  основании
    _________________________________________________________________________
            (договора, решения исполнительного органа государственной
    _____________________________________________  __________________________
    власти или органа местного самоуправления)       (реквизиты договора,
    _________________________________________________________________________
    решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
    _______________.
    самоуправления)
         2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными  в
    п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на  прилагаемой
    к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.
         2.4. Обременения земельного  участка,  установленные  до  заключения
    настоящего договора, сохраняются вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,
    установленном законодательством Российской Федерации  и  соответствующими
    договорами.
         2.5. Покупатель согласился принять  и  оплатить  земельный  участок,
    обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
    
                3. Ограничения в использовании земельного участка
    
         3.1.  На  земельный  участок  не  распространяются     ограничения в
    использовании   (либо   распространяются    следующие       ограничения в
    использовании:
         ______________________________  (в  связи  с  установлением   особых
    условий  использования  земельного   участка   и   режима   хозяйственной
    деятельности в  охранных,  санитарно-защитных  зонах),   установленное на
    основании _______________________________________________________________
                  (акта исполнительного органа государственной власти,
    ___________________________________________________ на  срок  ____  (либо
    акта органа местного самоуправления, решения суда)
    бессрочно);
         __________________________ (в связи с установлением  особых  условий
    охраны окружающей среды, в том  числе  животного  и  растительного  мира,
    памятников  природы,  истории  и  культуры,   археологических   объектов,
    сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей
    миграции  диких  животных)  установленное  на  основании  _______________
                                                                  (акта
    _________________________________________________________________________
       исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
    _____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
    самоуправления, решения суда)
         __________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
         3.2. Ограничения в использовании земельного  участка,  установленные
    на определенный срок, сохраняются вплоть до  их  прекращения  в  порядке,
    установленном законодательством Российской Федерации.
         3.3. Покупатель согласился принять и оплатить  земельный   участок с
    учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.
         3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель   принял к
    сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом  Договора,  не
    имеется земельных и иных имущественных споров.
         3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель   принял к
    сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
    
                               4. Плата по договору
    
         4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца  и
    Покупателя  (либо  профессиональным  оценщиком)  составляет   ___________
                                                                     (сумма
    ___________________ рублей.
    цифрами и прописью)
         4.2. Вариант 1.  Покупатель  обязан  перечислить  100%  указанной  в
    п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет  N  __________  в  банке
    _______________________________________________________________________ в
                         (наименование и реквизиты банка)
    течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.
            (указать срок оплаты)
         4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в   п. 4.1
    договора     денежной     суммы Продавцу  наличными  деньгами  в  течение
    ______________________ дней со дня подписания настоящего договора.
    (указать срок оплаты)
         4.2.1.  Продавец  обязан  выдать  Покупателю  расписку  в  получении
    указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.
    
                            5. Права и обязанности сторон
    
         5.1. Продавец имеет право:
         требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке
    и сроки, установленные п. 4 договора;
         в  случае  уклонения  покупателя  от   государственной   регистрации
    перехода права собственности на земельный  участок  обратиться  в   суд с
    требованием  о  проведении  государственной  регистрации  перехода  права
    собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
         5.2. Продавец обязан:
         при  заключении  договора  предоставить  Покупателю    достоверную и
    максимально полную информацию о продаваемом  земельном  участке,  которая
    может  существенным  образом  повлиять  на  решение      покупателя о его
    приобретении;
         подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
    договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
    передаче земельного участка);
         обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
    регистрации перехода права собственности  на  участок  к   покупателю (не
    уклоняться от государственной регистрации).
         возместить Покупателю убытки,  связанные  с  ________  _____________
    (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию  в
    соответствии  с  целевым  назначением;  уклонением   от   государственной
    регистрации  перехода  права  собственности;  уклонением  от   подписания
    передаточного акта и т.д.).
         5.3. Покупатель имеет право:
         требовать  уменьшения  цены  земельного  участка   или   расторжения
    Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
    Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного  участка
    и  ограничениях  в  его  использовании  в  соответствии   с   разрешенным
    использованием;  о  разрешении  на  застройку  земельного     участка; об
    использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное
    воздействие  на  использование  и   стоимость   земельного     участка; о
    качественных свойствах  земли,  которые  могут  повлиять  на  планируемое
    покупателем использование и стоимость земельного участка;
         требовать  уменьшения  цены  земельного  участка  либо   расторжения
    договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц
    не оговоренными в п. 2 договора.
         5.4. Покупатель обязан:
         оплатить  цену  земельного  участка  в  размере,  порядке   и сроки,
    установленные п. 4 договора;
         подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
    договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
    передаче земельного участка);
         не  уклоняться  от  государственной   регистрации     перехода права
    собственности на земельный участок;
         соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих  лиц,  вытекающие
    из установленных сервитутов и договорных отношений;
         использовать земельный участок в соответствии с целевым  назначением
    и разрешенным использованием с  учетом  ограничений,  указанных  в  п.  3
    договора.
         5.5.  Права  и  обязанности  Сторон,  не  предусмотренные  настоящим
    договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской
    Федерации и субъектов Российской Федерации.
    
                            6. Ответственность сторон
    
         Стороны несут  ответственность  за  невыполнение  либо  ненадлежащее
    выполнение  условий  Договора,   в   соответствии   с   законодательством
    Российской Федерации.
         Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,     разрешаются по
    соглашению между Продавцом и Покупателем.
         При невозможности достижения соглашения между  сторонами,  возникшие
    споры  разрешаются  в  суде   (арбитражном   суде)   в     соответствии с
    законодательством Российской Федерации.
    
                           7. Заключительные положения
    
         7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
    с момента государственной  регистрации  перехода  права   собственности в
    порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
         7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по
    желанию сторон).
         7.3.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,     имеющих равную
    юридическую  силу,  один  из  которых  хранится   в   делах   ___________
    (нотариуса, учреждения юстиции по  государственной  регистрации   прав на
    недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,
    один - у Покупателя.
         7.4. Расходы, связанные  с  оформлением  Договора  несет  Покупатель
    (Продавец, Стороны в равных долях).
    
                      8. Адреса, банковские реквизиты сторон
    
         Продавец ______________________________________
         Покупатель ____________________________________
    
                                9. Подписи сторон
    
         Продавец ___________________________  "___" __________ 20__ г.
                     (подпись, Ф.И.О.)
         Покупатель _________________________  "___" __________ 20__ г.
                     (подпись, Ф.И.О.)
    
                              Приложения к договору
    
         К Договору прилагаются:
         кадастровая  карта  (план)  земельного  участка,  выданная  ________
    (дата  выдачи)   ________________   (наименование   органа   кадастрового
    учета)(прилагается во всех случаях);
         согласие супруга на совершение другим супругом сделки  купли-продажи
    земельного  участка  (прилагается  в  случае,  если   земельный   участок
    находится в совместной собственности  супругов,  т.е.  был   приобретен в
    период брака за счет общих доходов);
         требование залогодержателя по задолженности (прилагается  в  случае,
    если предмет договора обременен залогом);
         копии  договоров  аренды,   безвозмездного   срочного   пользования,
    ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
         доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его  имени
    при заключении договора (прилагается в случае подписания договора  лицом,
    уполномоченным Продавцом);
         доверенность лица,  уполномоченного  Покупателем  выступать   от его
    имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
    лицом, уполномоченным Покупателем).